03-6662-5981 江戸川区で新築戸建てを買うならどの不動産会社？仲介手数料無料会社も比較
江戸川区で新築戸建てを買うなら、会社名や知名度だけではなく「仲介手数料
・価格交渉・住宅ローン・諸費用・物件確認・江戸川区への理解」を比較して不動産会社を選ぶことが重要です。
特にSUUMO・HOME'S・at homeなどですでに新築戸建てを見つけている方は、
「どの物件を探すか」だけでなく、その物件をどの会社から買うかも購入総額や安心感に影響します。
この記事では、小岩・平井・船堀・一之江・瑞江・篠崎・葛西・西葛西など江戸川区
で新築戸建てを検討している方に向けて、不動産会社選びを実務目線で解説します。
江戸川区ならどの不動産会社から新築戸建てを買うのがいい？
結論からいうと、全員にとって「この1社が一番」という答えはありません。
重要なのは、その会社が次の項目にどこまで対応できるかです。
| 比較項目 | 確認したいこと |
|---|---|
| 仲介手数料 | 無料・割引・通常料金 |
| 価格交渉 | 売主への相談・交渉に対応するか |
| 住宅ローン | 金融機関選びや審査相談 |
| 購入諸費用 | 総額を説明してくれるか |
| 物件確認 | デメリットも説明するか |
| 地域 | 江戸川区の特徴を理解しているか |
| 災害リスク | ハザードを物件単位で確認するか |
| 営業姿勢 | 購入を必要以上に急かさないか |
「大手だから安心」だけでも、「仲介手数料無料だから得」だけでもありません。
購入総額と購入判断の両方をサポートしてくれる会社かを見ることが重要です。
仲介手数料無料ならどこの会社でも同じ？
いいえ。同じではありません。
仲介手数料無料は大きなメリットですが、不動産会社によってサービス内容には差があります。
例えば、
住宅診断に強い会社
地域の物件情報に強い会社
住宅ローン相談を重視する会社
購入諸費用の削減を重視する会社
などがあります。
オヤスク.comが目指しているのは、単なる「仲介手数料0円」ではありません。
仲介手数料を抑えながら、価格交渉・住宅ローン・購入諸費用
・物件選びまで一緒に確認する購入サポートです。
江戸川区の新築戸建てはいくらくらい？
江戸川区では駅によって新築戸建て価格にかなり差があります。
SUUMOの2026年4月～6月集計では、新築戸建て掲載価格帯は次のようになっています。
| 駅 | 掲載価格帯 |
|---|---|
| 小岩 | 6,280～7,999万円 |
| 平井 | 5,080～7,930万円 |
| 西葛西 | 5,690～7,355万円 |
| 葛西 | 6,585～8,999万円 |
| 船堀 | 6,590～7,637万円 |
| 一之江 | 5,980～7,015万円 |
| 瑞江 | 6,157～7,519万円 |
| 篠崎 | 5,380～6,939万円 |
| 京成小岩 | 5,880～7,269万円 |
※SUUMO掲載物件の集計であり、現在販売中のすべての物件価格ではありません。
江戸川区では5,000万円台から7,000万円台が新築戸建て購入の大きなボリュームゾーンになっており、
葛西などでは8,000万円台の掲載もあります。
そのため、不動産会社による仲介手数料の違いも大きくなります。
6,000万円の新築なら仲介手数料はいくら違う？
一般的な仲介手数料の上限目安では、売買価格6,000万円の場合、
約204万6,000円（税込）が一つの目安です。
7,000万円なら約237万6,000円です。
※新築戸建ては建物部分に消費税が含まれるため、
実際の仲介手数料計算は物件ごとに確認が必要です。
仲介手数料無料の対象物件なら、買主側のこの負担を0円にできる場合があります。
ただし、ここで重要なのは、
「200万円安くなるから即決」
ではありません。
住宅ローン、登記、火災保険、オプション、引越しなどまで含めた購入総額を見る必要があります。
江戸川区で仲介手数料無料の会社を選ぶときの注意点
仲介手数料無料だけを見て会社を決めるのはおすすめしません。
確認したいのは、
「別の名目で費用が増えていないか」
「住宅ローンの選択肢を狭めていないか」
「物件のデメリットも説明してくれるか」
「価格交渉について相談できるか」
「購入を必要以上に急かさないか」
です。
仲介手数料は国土交通省の告示により、宅地建物取引業者が受領できる上限が定められています。
「上限まで取らなければならない」という意味ではありません。
仲介会社によって無料・割引・上限額までなど対応が異なるため、購入前に確認しましょう。
SUUMOで見つけた江戸川区の新築は掲載会社から買わないとダメ？
物件によりますが、必ずしもSUUMOに掲載している不動産会社から購入しなければならないわけではありません。
新築建売住宅では、複数の仲介会社が同じ物件を紹介できるケースがあります。
つまりSUUMOは、
「物件を見つける場所」
として使い、
「購入を依頼する会社は別に比較する」
という方法もあります。
ただし、売主物件、専任販売、販売代理など、他社では紹介できないケースもあります。
だからこそ、まず物件URLを送って確認する方法が簡単です。
江戸川区ならどのエリアで探す？
江戸川区では「何を重視するか」で比較エリアが変わります。
JR総武線を使いたいなら小岩・平井
小岩・平井はJR総武線を利用したい方の主要候補です。
特に小岩は駅周辺の利便性を重視する方にも人気がありますが、新築戸建て価格は比較的高めです。
「絶対に駅徒歩10分以内」と決めず、バスや自転車も含めて検討することで選択肢が広がります。
都営新宿線なら船堀・一之江・瑞江・篠崎
江戸川区で新築戸建てを探す際、非常に重要なのが都営新宿線です。
船堀・一之江・瑞江・篠崎は同じ沿線でも価格が異なります。
2026年4～6月のSUUMO掲載価格帯では、
船堀 6,590万円～
瑞江 6,157万円～
一之江 5,980万円～
篠崎 5,380万円～
となっています。
「船堀が第一希望だけれど予算が合わない」
という場合は、一之江・瑞江・篠崎まで比較してみる価値があります。
東西線なら葛西・西葛西
東京メトロ東西線を利用したい方なら葛西・西葛西が候補になります。
直近のSUUMO新築掲載価格帯では、葛西6,585～8,999万円、西葛西5,690～7,355万円です。
駅周辺の利便性を重視する一方で、戸建ての場合は土地・建物面積や駅距離とのバランスも確認しましょう。
江戸川区で5,000万円台の新築はある？
あります。
直近集計では、
平井 5,080万円～
西葛西 5,690万円～
一之江 5,980万円～
篠崎 5,380万円～
京成小岩 5,880万円～
など、5,000万円台からの掲載が確認できます。
ただし価格だけで決めないことが重要です。
例えば、
「5,500万円・仲介手数料あり」
と
「5,700万円・仲介手数料無料」
では、購入総額の差が物件価格だけでは分かりません。
住宅ローンや諸費用まで含めて比較する必要があります。
仲介手数料無料でも価格交渉はできる？
価格交渉できるケースはあります。
ただし、すべての新築戸建てで値引きできるわけではありません。
売主側の販売状況、完成時期、販売期間、他の購入申込み、価格改定の履歴などによって変わります。
実務上は、
「とにかく100万円下げてください」
と根拠なく交渉するより、
販売状況を確認したうえで、成立可能性のある条件を相談する
ほうが現実的です。
オヤスク.comでは仲介手数料無料の対象確認とあわせて、価格交渉を相談できる状況かも検討します。
住宅ローンも不動産会社選びで重要？
重要です。
不動産会社の役割は「物件を紹介して契約するだけ」ではありません。
5,000万円・6,000万円・7,000万円という住宅購入では、どの住宅ローンを選ぶかも重要です。
固定金利の代表例であるフラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携する全期間固定金利型住宅ローンです。
ただし、
「変動金利がいい」
「固定金利がいい」
という答えを全員に当てはめることはできません。
年収、家族構成、自己資金、将来支出、既存借入などから考える必要があります。
大切なのは、
借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額
から物件を選ぶことです。
2026年に住宅ローン控除は使える？
一定の要件を満たせば利用できます。
国税庁は、2026年中に新築住宅等へ入居した場合についても、
一定の要件を満たせば住宅借入金等特別控除を利用できると案内しています。
ただし住宅性能などによって適用条件や借入限度額等が異なるため、
「新築なら全部同じ」
ではありません。
購入候補の物件が住宅ローン控除の対象になるかは、物件単位で確認してください。
江戸川区で家を買うならハザードマップは絶対に確認すべき？
確認すべきです。
江戸川区は荒川・江戸川など大河川の最下流に位置し、区は陸域の約7割がゼロメートル地帯であると説明しています。
2025年7月には水害ハザードマップ第2版を公表し、
中央
小松川
葛西
小岩
東部
鹿骨
と地区別マップも公開しています。
新築戸建てを購入するときは、
「江戸川区だから危険」
「瑞江なら安全」
などと駅単位で決めつけるのではなく、購入候補の住所ごとに確認することが重要です。
道路1本、街区一つでも条件は変わります。
浸水想定だけでなく、
避難方法
建物の高さ
周辺道路
地震・液状化関連情報
なども確認しましょう。
子育て世帯ならどのエリアがいい？
子育て世帯も「一番おすすめの駅」を決めるより、日々の生活動線で選ぶことが重要です。
江戸川区では、こども家庭センター、子育ておむつ定期便、家事・育児支援、
ベビーシッター利用支援など複数の子育て施策を実施しています。
ただし家を購入する際には、
学校
保育園
スーパー
公園
病院
通勤
実家との距離
まで含めて検討してください。
「子育て支援が充実している区だから買う」
ではなく、
その住所で家族の生活が成立するか
を見ることが重要です。
ケース別｜江戸川区ならどの会社・エリアを選ぶ？
ケースA｜SUUMOで小岩6,500万円の新築を見つけた
まず確認するのは、
仲介手数料無料になるか
価格交渉を相談できるか
住宅ローンを含めて無理がないか
物件自体の注意点
ハザード
です。
すでに物件が決まっている場合は、「不動産会社を何社も回って物件探しをする」より、
物件URLを送って購入条件を確認するほうが効率的です。
ケースB｜船堀希望だけれど予算6,000万円以内
船堀だけに限定すると候補が少なくなる可能性があります。
一之江・瑞江・篠崎など、同じ都営新宿線まで広げて、
駅距離
建物面積
土地面積
購入総額
を比較する方法があります。
ケースC｜5,000万円台で広さを優先したい
小岩・船堀・葛西など人気駅だけに限定せず、
篠崎
一之江
京成小岩
駅から少し離れた住宅地
まで検討すると候補が広がる可能性があります。
実務で感じる「良い不動産会社」の特徴
不動産売買取引では、良いことだけ説明する担当者より、
「この物件はここが良いですが、ここは注意してください」
とデメリットも伝えてくれる担当者のほうが、購入判断には役立ちます。
特に新築戸建てでは、
間取り
日当たり
前面道路
駐車
隣地
ハザード
諸費用
住宅ローン
などを総合的に確認します。
「今日決めないとなくなります」
という言葉だけで購入を決めず、本当に急ぐ必要がある状況なのかも確認しましょう。
江戸川区の新築戸建て購入でオヤスク.comができること
オヤスク.comでは、対象となる新築戸建てについて買主様の仲介手数料を無料にしています。
ただし私たちが目指すのは、
「仲介手数料を0円にするだけ」
ではありません。
気になる物件について、
仲介手数料無料の対象になるか
価格交渉を検討できる状況か
購入前に確認したい問題がないか
住宅ローンはどう考えるか
購入諸費用はいくらか
他物件とも比較すべきか
まで購入判断をサポートします。
まとめ｜江戸川区なら「無料＋購入判断」で不動産会社を選ぶ
江戸川区で新築戸建てを買うなら、
「有名な会社だから」
「仲介手数料無料だから」
という一つの理由だけで選ばないことが大切です。
小岩・平井・葛西・西葛西・船堀・一之江・瑞江・篠崎など、江戸川区はエリアによって価格や交通条件が異なります。
さらに購入する物件ごとに、
仲介手数料
価格交渉
住宅ローン
諸費用
物件条件
ハザード
まで比較してください。
すでにSUUMO・HOME'S・at homeなどで気になる新築戸建てを見つけている方は、
物件URLをオヤスク.comへ送ってください。
「この物件は仲介手数料無料？」
「価格交渉を相談できる？」
「住宅ローンを含めて無理はない？」
「買う前に確認することは？」
というところから確認できます。
物件を探すだけではなく、その物件をどう買うかまで比較する。
それが江戸川区で新築戸建てを賢く購入するためのポイントです。
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新築戸建てはどの不動産会社から買うのがいい？仲介手数料無料会社も比較
https://www.oyasuku.net/blog/entry-843164/
なぜオヤスク.comは仲介手数料無料なのに“選ばれる”のか？ 足立区・葛飾区で新築戸建てを購入するなら知っておきたい「本当の理由」
https://www.oyasuku.net/blog/entry-793129/
足立区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
https://fudosan-mirai.jp/adachi-sinnchiku/
葛飾区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
https://fudosan-mirai.jp/house/lp7/
