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「越谷市で新築戸建てを探しているけれど、できるだけ購入費用を抑えたい」
「SUUMOやHOME'Sで気になる新築一戸建てを見つけたけれど、仲介手数料はいくらかかる？」
「同じ新築戸建てなら、仲介手数料無料で購入できないの？」
そんな方に知っていただきたいのが、新築戸建ての仲介手数料を無料にできるケースがあるということです。
オヤスク.comでは、越谷市の対象となる新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。
物件価格や条件によっては100万円を超えることもある仲介手数料。
この費用を抑えることができれば、家具・家電、引越し、カーテン、エアコンなど、新生活に必要なお金へ回すこともできます。
今回は、越谷市で新築戸建てを購入したい方に向けて、地域ごとの特徴、
新築戸建ての価格相場、仲介手数料、住宅ローン、物件選びのポイントまで詳しく解説します。
越谷市は新築戸建てを検討しやすい住宅エリア
越谷市は埼玉県南東部に位置し、東京都心から約25km圏内にある住宅都市です。
2026年7月1日現在、越谷市の人口は約34.1万人、世帯数は約16.6万世帯。
市内には、
- 越谷駅
- 新越谷駅
- 南越谷駅
- 北越谷駅
- 蒲生駅
- 大袋駅
- せんげん台駅
- 越谷レイクタウン駅
などがあり、駅やエリアによって住宅価格や街の特徴が大きく異なります。
そのため越谷市で新築戸建てを探す場合は、単純に「越谷市」という大きなくくりだけで考えるのではなく、
通勤・通学、予算、土地面積、駅距離、周辺環境などを比較してエリアを選ぶことが重要です。
越谷市の新築戸建て価格相場は？
2025年7月～2026年6月のSUUMO掲載データを見ると、
越谷市内でも駅によって新築一戸建ての価格には大きな違いがあります。
土地面積80～100㎡の掲載物件における中央値では、
新越谷駅：約5,280万円
南越谷駅：約5,220万円
蒲生駅：約5,080万円
越谷駅：約4,798万円
大袋駅：約3,790万円
北越谷駅：約3,680万円
せんげん台駅：約3,490万円
となっています。
※掲載物件をもとにした集計であり、現在販売されている個別物件の価格を示すものではありません。
つまり越谷市では、駅や立地条件を少し変えるだけでも購入予算が大きく変わる可能性があります。
「越谷市で4,000万円以内の新築戸建て」
「越谷駅周辺で新築一戸建て」
「新越谷・南越谷で駅近の新築戸建て」
「大袋・せんげん台で土地が広めの新築戸建て」
など、予算と希望条件からエリアを逆算する探し方もおすすめです。
越谷市で新築戸建てを買うなら「仲介手数料」に注目
新築戸建てを購入するとき、多くの方が最初に見るのは「物件価格」です。
しかし、実際には物件価格以外にもさまざまな購入諸費用が必要になります。
その中でも金額が大きくなりやすいものの一つが仲介手数料です。
売買価格400万円を超える不動産について、不動産会社が受け取れる仲介手数料には法令上の上限があります。
一般的な速算式では、
物件価格×3％＋6万円＋消費税
が上限額の目安になります。
例えば4,000万円の新築戸建てなら、
4,000万円×3％＋6万円＝126万円
消費税込みでは138万6,000円
です。
5,000万円なら上限の目安は171万6,000円です。
※物件価格のうち建物にかかる消費税など、実際の仲介手数料計算では条件により金額が異なる場合があります。
100万円以上違えば、新築戸建て購入時の資金計画にも大きく影響します。
オヤスク.comなら越谷市の対象新築戸建てが仲介手数料無料
オヤスク.comでは、売主様から仲介手数料を受け取れる新築戸建てについて、
買主様からいただく仲介手数料を0円にする仕組みを採用しています。
だから、
「仲介手数料無料＝物件に問題がある」
ということではありません。
同じ新築戸建てでも、どの不動産会社を通して購入するかによって、購入時に必要となる費用が変わる場合があります。
ここは新築戸建て購入で意外と知られていないポイントです。
SUUMOやHOME'Sで見つけた越谷市の新築戸建ても相談できる？
「オヤスク.comのホームページに載っていない物件はダメですか？」
というご質問もあります。
新築戸建ての場合、他社サイトや大手不動産ポータルサイトに掲載されている物件でも、
オヤスク.comからご紹介できるケースがあります。
そのため、
「SUUMOで気になる物件を見つけた」
「HOME'Sに掲載されている越谷市の新築戸建てが気になる」
「他社から紹介された物件だけど、仲介手数料を抑えたい」
という場合も、まずは物件情報をお知らせください。
その物件が仲介手数料無料の対象になるか確認してから購入を検討するという方法があります。
仲介手数料無料なら100万円以上を新生活に使えることも
例えば、4,000万円の新築戸建てで約138万円の仲介手数料を抑えられたとします。
この金額があれば、
エアコン、照明、カーテン、家具、家電、引越し費用、テレビアンテナ、カーポートなど、新居で必要になる費用へ回せます。
新築戸建ては「家を買えば終わり」ではありません。
購入後にも想像以上にお金がかかります。
だからこそ、住宅そのものの価格だけでなく、購入に必要な総額で比較することが重要です。
越谷市でどのエリアを選ぶ？駅別に考える新築戸建て探し
越谷駅周辺
越谷市の中心エリアの一つです。
駅周辺の利便性を重視しながら、新築戸建てを検討したい方の候補になります。
駅徒歩圏は価格が高くなる傾向があるため、駅距離と予算のバランスを比較しましょう。
新越谷駅・南越谷駅周辺
東武スカイツリーラインとJR武蔵野線を利用しやすく、交通利便性を重視する方には注目度の高いエリアです。
一方、市内でも新築戸建て価格が比較的高いエリアなので、住宅ローンを含めた資金計画が重要になります。
北越谷駅周辺
越谷駅・新越谷駅周辺と比較しながら、価格と利便性のバランスを取りたい方に検討しやすいエリアです。
同じ予算でも駅距離や土地面積などの条件を広げられる可能性があります。
大袋駅・せんげん台駅周辺
購入価格を抑えながら越谷市で新築戸建てを探したい方はチェックしておきたいエリアです。
駅だけで判断せず、土地面積、駐車スペース、道路条件、生活施設なども含めて比較することが大切です。
越谷レイクタウン周辺
大型商業施設などを利用しやすく、生活利便性を重視する方から検討されるエリアです。
「駅からの距離」「土地・建物の広さ」「価格」の3点を比較しながら探しましょう。
越谷市で新築戸建てを購入するときはハザードマップも確認
越谷市で住宅を探すうえで、必ず確認しておきたいのが水害リスクです。
越谷市では洪水ハザードマップだけでなく、内水ハザードマップや地震ハザードマップなども公開されています。
洪水ハザードマップでは、利根川などの洪水浸水想定区域を確認できます。
また内水ハザードマップでは、過去の豪雨による浸水実績なども確認できます。
大切なのは、
「越谷市だから危険」
「この地域なら絶対安全」
と一括りにしないことです。
購入候補となる一つ一つの物件について所在地を確認し、ハザード情報や周辺状況まで確認したうえで判断することが重要です。
住宅ローンは「借りられる金額」だけで決めない
越谷市で新築戸建てを購入するとき、住宅ローンについても注意が必要です。
金融機関から5,000万円借りられるからといって、必ずしも5,000万円の住宅を購入することが適切とは限りません。
重要なのは、
「いくら借りられるか」より「毎月いくらなら無理なく返せるか」
です。
住宅ローン以外にも、
固定資産税、火災・地震保険、将来の修繕費、駐車場関連費用、教育費、車の維持費など、住宅購入後にも支出は続きます。
オヤスク.comでは、物件探しだけではなく、住宅ローンや購入諸費用を含めた資金計画から新築戸建て購入を考えることをおすすめしています。
「仲介手数料無料だけ」で不動産会社を選ばない
仲介手数料無料は大きなメリットですが、それだけで不動産会社を決めるのもおすすめできません。
確認したいのは、
物件のメリットだけでなくデメリットも説明してくれるか。
住宅ローンについて相談できるか。
購入諸費用を事前に説明してくれるか。
契約内容を分かりやすく説明してくれるか。
購入を急かさないか。
という部分です。
新築戸建ては何千万円という大きな買い物です。
「無料だから選ぶ」ではなく、
仲介手数料を抑えながら、安心して購入できる会社を選ぶ。
これが大切です。
越谷市の新築戸建てでよくある質問
Q. 越谷市の新築戸建てはすべて仲介手数料無料になりますか？
いいえ。売主様との取引条件などによって、無料にできない物件もあります。気になる物件があれば、個別に確認できます。
Q. SUUMOで見つけた物件でも相談できますか？
ご紹介可能な物件であれば対応できます。SUUMOやHOME'Sなどで気になる物件を見つけた段階でご相談ください。
Q. 仲介手数料無料だとサービスが悪くなりませんか？
オヤスク.comでは、仲介手数料無料だからといって契約手続きや住宅ローン相談など、購入に必要なサポートを省略するものではありません。
Q. まだ買う物件が決まっていなくても相談できますか？
もちろん可能です。予算、希望エリア、駅距離、間取り、駐車台数などから物件探しを始められます。
Q. 他社で内覧した物件でも仲介手数料無料にできますか？
取引状況によって対応できない場合があります。すでに申込みや媒介に関する手続きが進んでいる場合などは難しいケースもあるため、できれば早い段階でお問い合わせください。
Q. 住宅ローンに不安があります。
年収だけでなく、勤務状況、既存借入、自己資金などによって審査結果は変わります。物件を決める前に資金計画と事前審査を進める方法もあります。
越谷市で新築戸建てを探すなら「物件価格＋諸費用」で比較しよう
越谷市には、越谷、新越谷・南越谷、北越谷、大袋、せんげん台、
蒲生、越谷レイクタウンなど、さまざまな住宅エリアがあります。
駅や立地によって価格帯も異なるため、
「どの物件が安いか」だけでなく「自分たちの暮らしにどのエリアが合っているか」
まで考えて選ぶことが重要です。
そして新築戸建てを購入するときは、物件価格だけではなく仲介手数料を含めた購入総額にも注目してください。
同じ物件を購入するのであれば、購入時の負担を少しでも抑え、その分を新生活や将来のために残すという考え方があります。
越谷市で気になる新築戸建てを見つけたらオヤスク.comへ
「この物件は仲介手数料無料になる？」
それだけの確認でも大丈夫です。
まだ購入すると決めていなくても、
物件URLや物件名を送っていただければ、オヤスク.comでご紹介可能か、
仲介手数料無料の対象になるかを確認します。
越谷市で、
新築戸建てを探している方
仲介手数料を節約したい方
住宅ローンについて相談したい方
購入諸費用を抑えたい方
SUUMOやHOME'Sで気になる物件を見つけた方
は、ぜひオヤスク.comへご相談ください。
越谷市の新築戸建てを、仲介手数料無料でもっとオヤスク。
購入価格だけでなく、購入に必要な総額まで考えた家探しをサポートします。
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