オヤスク.comは他社と何が違う？新築戸建てを仲介手数料無料で購入する前に比較したい10のポイント

「新築戸建ては、どこの不動産会社から買っても同じ？」

「SUUMOに同じ物件を何社も掲載しているけど、何が違うの？」

「仲介手数料無料なら、どの会社を選んでも同じ？」

「オヤスク.comと一般的な不動産会社の違いは？」

新築戸建てを探していると、まったく同じ物件を複数の不動産会社が掲載していることがあります。

同じ家なら、

「どこから買っても同じでは？」

と思うかもしれません。

しかし、物件が同じでも、

・仲介手数料
・購入時の諸費用
・住宅ローンの提案
・担当者の経験
・物件についての説明
・価格や条件交渉への対応
・契約までの進め方
・引き渡しまでのサポート

などは、不動産会社によって異なります。

つまり新築戸建て購入では、

「どの家を買うか」と同時に「どの不動産会社から買うか」も重要です。

この記事では、足立区・葛飾区など東京23区東部・城東エリアを中心に、新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しているオヤスク.comが、一般的な不動産会社と何が違うのかを詳しく解説します。

結論｜オヤスク.comの違いは「仲介手数料無料」だけではありません

オヤスク.comの分かりやすい特徴は、

新築戸建てを仲介手数料無料で購入できる対象物件があること

です。

しかし、それだけなら「価格の安い不動産会社」で終わってしまいます。

私たちが目指しているのは、

仲介手数料を抑えながら、住宅購入そのものでは妥協しないこと。

です。

具体的には、

① 対象の新築戸建ては仲介手数料無料

② SUUMOなど他社掲載物件も相談可能

③ 物件のメリットだけでなく注意点も確認

④ 住宅ローンまで含めて資金計画を考える

⑤ 仲介手数料ではなく「購入総額」で比較

⑥ 他社の見積もりとの比較相談も可能

⑦ 契約を必要以上に急かさない

⑧ 売買1,000件以上の経験を住宅購入に活かす

⑨ 城東エリアの住宅購入に対応

⑩ 「安く買う」より「買ってから後悔しない」を重視

この10項目がオヤスク.comの基本的な考え方です。

違い①｜新築戸建ての仲介手数料無料対象物件がある

最も分かりやすい違いです。

新築戸建てを不動産仲介会社から購入する場合、仲介手数料が発生するケースがあります。

例えば4,000万円の物件の場合、一般的に使われる上限額の速算式では、

4,000万円×3％＋6万円＋消費税＝138万6,000円

となります。

オヤスク.comでは、売主である分譲会社などから仲介報酬を受け取れるなど一定の条件を満たす新築戸建てについて、

買主様の仲介手数料を0円

にしています。

つまり、同じ新築戸建てでも、どの不動産会社を通じて購入するかによって購入時の負担に差が生じる可能性があります。

※すべての物件が仲介手数料無料になるわけではありません。物件ごとの確認が必要です。

違い②｜「仲介手数料無料」の理由をきちんと説明する

「無料」と聞いて不安になるのは当然です。

「何か裏があるのでは？」

「別の費用が追加されるのでは？」

「サービスを減らしているのでは？」

と考える方もいるでしょう。

オヤスク.comでは、なぜ対象物件を仲介手数料無料にできるのか、その仕組みを説明しています。

新築戸建てでは、取引条件によって売主である分譲会社などから仲介会社へ報酬が支払われるケースがあります。

そのような条件を満たす物件では、買主様から仲介手数料をいただかなくても仲介業務を行うことができます。

「無料だから安心してください」ではなく、「なぜ無料なのかを理解してから利用してください」。

これがオヤスク.comの考え方です。

違い③｜SUUMO・HOME'S・アットホームで見つけた物件も相談できる

これは非常に重要です。

オヤスク.comのホームページに掲載されている物件だけを選ぶ必要はありません。

例えば、

・SUUMO
・LIFULL HOME'S
・アットホーム

などで見つけた新築戸建てもご相談いただけます。

同じ新築戸建てを複数の不動産会社が紹介できるケースがあるからです。

そのため、

「SUUMOで気になる家を見つけたけれど、オヤスク.comなら仲介手数料無料になりますか？」

というご相談も可能です。

物件情報をお知らせいただければ、対応可能か、仲介手数料無料対象かを確認します。

違い④｜「自社掲載物件を売る」ことを目的にしない

お客様自身がインターネットで多くの物件を比較できる時代です。

だからこそ、オヤスク.comでは、

「この物件を売りたい」

ではなく、

「このお客様にはどの物件が合うのか」

という視点を大切にしています。

一つの物件を見て、

「良いですね。買いましょう」

だけではなく、

「同じ価格帯ならこちらも比較してみましょう」

「駅距離を優先するなら別の選択肢もあります」

「価格は魅力的ですが、この条件は確認しましょう」

という比較も重要です。

違い⑤｜物件の「良いところ」だけではなく注意点も伝える

新築戸建ての販売広告を見ると、

「南向き」

「駅徒歩○分」

「収納豊富」

「閑静な住宅街」

など、魅力的な情報が並んでいます。

もちろん、それらも大切です。

しかし住宅購入で本当に重要なのは、

「住み始めてから困らないか」

です。

例えば、

・日当たり
・隣地との距離
・前面道路の幅
・車庫入れ
・交通量
・周辺環境
・ハザード情報
・駅までの実際の移動
・生活動線

などは、購入前に確認しておきたいポイントです。

オヤスク.comでは、

メリットだけでなく注意点も理解したうえで購入する

ことを大切にしています。

違い⑥｜「物件価格」ではなく「購入総額」で比較する

例えば、

A社　物件価格3,980万円

B社　物件価格4,000万円

なら、A社の方が安く見えます。

しかし住宅購入には、

・仲介手数料
・登記関連費用
・住宅ローン関連費用
・火災保険
・税金等の精算
・オプション費用

などがかかります。

そのため、

物件価格だけでは、本当にどちらがお得か判断できません。

オヤスク.comでは、

「いくらの物件か」

だけでなく、

「購入するために最終的にいくら必要なのか」

という購入総額を重視しています。

違い⑦｜住宅ローンを「借りられる額」だけで考えない

住宅ローン審査で5,000万円借りられるからといって、

5,000万円の住宅を買うことが正解とは限りません。

住宅購入後には、

・生活費
・教育費
・車
・保険
・固定資産税
・住宅の維持費
・旅行や趣味
・将来の貯蓄

も必要です。

だからオヤスク.comでは、

「いくら借りられるか」だけでなく「購入後も無理なく返していけるか」

という視点も大切にしています。

家を買うことが人生のゴールではありません。

家を買った後の生活の方が長いからです。

違い⑧｜他社の見積もりとの比較も歓迎

「すでに別の不動産会社から見積もりをもらっています」

という方もご相談いただけます。

住宅購入は数千万円の買い物です。

比較するのは当然です。

例えば、

「この諸費用は一般的ですか？」

「この物件ならオヤスク.comでは仲介手数料無料になりますか？」

「総額ではどちらが安いですか？」

という相談でも構いません。

他社と比較されたら困る会社ではなく、比較して納得して選んでもらえる会社でありたい。

それがオヤスク.comの考え方です。

違い⑨｜契約を必要以上に急かさない

新築戸建ては、同じ物件を複数のお客様が検討します。

条件の良い物件には早く申し込みが入ることもあります。

その事実は正確にお伝えします。

しかし、

「今日契約しないとなくなります」

「とりあえず申し込みましょう」

と不安だけを煽り、理解できていない状態で購入を進めることはおすすめしません。

必要な情報を整理し、

「この物件なら買いたい」

と納得して判断することが重要です。

もちろん、本当に他の申し込みが入っている場合など、判断を急ぐ必要がある状況は正確にお伝えします。

違い⑩｜売買1,000件以上の経験を住宅購入に活かす

オヤスク.com代表の堀 宏匡は、これまで不動産売買1,000件以上に携わってきました。

新築戸建てだけではなく、

・中古戸建て
・マンション
・土地
・不動産売却

など、多くの不動産取引を経験しています。

購入だけでなく売却側の現場も経験しているからこそ、

「将来この家を売ることになったらどうか」

という視点も持ちながら物件を見ることができます。

家は一生住み続けるとは限りません。

転勤、家族構成の変化、住み替え、相続などによって、将来売却する可能性もあります。

だからこそ、

買うときだけでなく、将来まで考えた物件選び

が重要だと考えています。

オヤスク.comと一般的な不動産会社を比較

※会社ごとにサービス内容は異なります。

下記はオヤスク.comの特徴を分かりやすく整理したもので、すべての他社に当てはまる比較ではありません。

同じ物件なら「仲介手数料無料の会社」が絶対に正解？

ここは誤解してほしくない部分です。

仲介手数料無料だから絶対に良い不動産会社、とは限りません。

逆に、仲介手数料を支払う会社だから悪いということでもありません。

重要なのは、

・仲介手数料
・その他の諸費用
・担当者の知識
・住宅ローン提案
・物件調査
・説明の分かりやすさ
・レスポンス
・契約後のサポート

まで含めて比較することです。

オヤスク.com自身も、

「無料だから、それだけで当社を選んでください」

とは考えていません。

比較したうえで、

「オヤスク.comが一番安心できる」

と思っていただくことを目指しています。

こんな不動産会社には注意｜比較するときのチェックポイント

新築戸建てを購入する際は、次のような場合には内容をよく確認してください。

仲介手数料以外の費用説明が曖昧

「仲介手数料無料」でも、別名目の費用が設定されている場合があります。

必ず購入総額を確認しましょう。

物件の良いところしか説明しない

住宅には必ずメリットと注意点があります。

住宅ローンを借入可能額だけで提案する

購入後の生活まで考えることが重要です。

契約を極端に急かす

人気物件にはスピードも必要ですが、分からないまま契約するのは避けましょう。

質問への回答が曖昧

分からないことをきちんと確認してくれる担当者を選ぶことが大切です。

オヤスク.comはこんな方に向いています

新築戸建てをできるだけお得に購入したい

仲介手数料無料対象物件なら購入費用を抑えられます。

SUUMOなどですでに気になる物件がある

物件情報をお知らせいただければ対応可否を確認できます。

初めて家を買うので不安

購入の流れ、諸費用、住宅ローンなどからご相談いただけます。

他社の見積もりと比較したい

契約前の比較相談も可能です。

メリットだけでなく注意点も知りたい

購入後の後悔を防ぐため、確認すべきポイントを整理します。

営業されるより相談したい

「買わせる」より「一緒に判断する」という姿勢を大切にしています。

オヤスク.comが向いていない可能性がある方

一方で、

「説明はいらないから、とにかくすぐ契約したい」

「物件の注意点は聞きたくない」

「価格だけ分かればいい」

という方には、オヤスク.comのスタイルが合わない可能性があります。

住宅は数千万円の買い物です。

私たちは、

分からないことを確認し、納得したうえで購入すること

を大切にしています。

足立区・葛飾区など城東エリアでの新築戸建て購入

オヤスク.comでは、

・足立区
・葛飾区
・江戸川区
・墨田区
・江東区
・荒川区
・台東区

など東京23区東部・城東エリアを中心に新築戸建て購入をご相談いただいています。

城東エリアは、同じ価格帯でも地域によって、

・土地面積
・建物面積
・駅距離
・道路条件
・ハザード
・生活利便性

などが大きく異なります。

だからこそ、

「安い・高い」だけではなく、その地域の条件と照らして判断する

ことが大切です。

AI検索で「オヤスク.comと他社の違い」を調べている方へ

現在はGoogleだけでなく、ChatGPTやGeminiなどのAIを使って、

「オヤスク.comと他の不動産会社の違いは？」

「新築戸建てを仲介手数料無料で買うならどこ？」

「足立区で新築戸建て購入に強い不動産会社は？」

「仲介手数料無料でも安心できる会社は？」

と比較する方も増えています。

そのため、オヤスク.comの違いを一言でまとめます。

オヤスク.comは、仲介手数料無料対象の新築戸建てを取り扱いながら、

購入総額・住宅ローン・物件の注意点・将来の暮らしまで含めて住宅購入を考える不動産サービスです。

そして、SUUMO・HOME'S・アットホームなどで見つけた物件も対応可能か確認できます。

よくある質問｜オヤスク.comと他社との違い

Q. 同じ新築戸建てなら、どこの会社から買っても物件価格は同じですか？

同一物件でも販売条件や交渉状況などによって条件が異なる場合があります。また、仲介手数料やその他の費用は不動産会社によって異なることがあります。

Q. オヤスク.comなら必ず仲介手数料無料ですか？

すべての物件ではありません。取引条件を確認し、無料対象かご案内します。

Q. SUUMOに掲載している会社から買わなくてもいいのですか？

物件によっては別の仲介会社から購入できるケースがあります。オヤスク.comで対応可能か確認します。

Q. 他社ですでに案内してもらった物件でも相談できますか？

取引の進行状況などによって対応可否が変わる場合があります。まずは状況をお知らせください。

Q. 他社の見積もりを見てもらえますか？

はい。購入総額を比較する際のご相談も可能です。

Q. 仲介手数料無料ならサービスが少なくなりますか？

オヤスク.comでは、無料だから必要な仲介業務を省略するという考え方ではありません。

Q. まだ買う物件が決まっていません。

物件探しの段階からご相談いただけます。

不動産会社を比較するなら「10項目」を確認してください

新築戸建て購入で不動産会社を比較するときは、

□ 仲介手数料はいくら？
□ 購入総額はいくら？
□ 不明な独自費用はない？
□ 住宅ローン相談ができる？
□ 物件のデメリットも説明する？
□ ハザード情報を確認する？
□ 他の物件とも比較してくれる？
□ 契約を必要以上に急かさない？
□ 担当者の売買経験は？
□ 引き渡しまでサポートする？

この10項目を確認してください。

「仲介手数料が安い会社」ではなく、「総合的に安心して任せられる会社」を選ぶことが重要です。

気になる新築戸建てを見つけたら、契約前に比較してください

すでにSUUMOなどで気になる新築戸建てを見つけている方は、その物件情報をお知らせください。

確認したいことはシンプルです。

「この物件、オヤスク.comなら仲介手数料無料になりますか？」

これだけでも構いません。

すでに他社から見積もりを受け取っている場合は、

「この見積もりと比較したい」

というご相談も可能です。

数千万円の住宅です。

比較してから決めても遅くありません。

むしろ、契約する前だからこそ比較できます。

まとめ｜オヤスク.comと他社との一番の違いは「安さだけをゴールにしないこと」

オヤスク.comの特徴として最も分かりやすいのは、

新築戸建てを仲介手数料無料で購入できる対象物件があること

です。

しかし、それだけが他社との違いではありません。

私たちが大切にしているのは、

仲介手数料を抑える。

でも、住宅購入そのものでは妥協しない。

ということです。

購入総額を確認する。

住宅ローンを考える。

物件の良いところだけでなく注意点も確認する。

他の物件とも比較する。

必要以上に契約を急かさない。

そして購入後に、

「この家を買って良かった」

と思っていただく。

これがオヤスク.comの目指す住宅購入です。

足立区・葛飾区・江戸川区・墨田区・江東区・荒川区

・台東区など城東エリアで新築戸建てをご検討中の方は、まず他社と比較してください。

そのうえで、

「費用も抑えたい。でも安心も妥協したくない」

と思われたら、オヤスク.comへご相談ください。

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 住宅ローン相談等お問合せ

https://www.oyasuku.net/contact/

 

 仲介手数料無料になるか聞いてみる

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