03-6662-5981 松戸市で新築戸建てを仲介手数料無料で購入｜価格相場・おすすめエリア・住宅ローンまで徹底解説
「松戸市で新築戸建てを購入したい」
「松戸駅・新松戸駅周辺はどのくらいの価格？」
「3,000万円台・4,000万円台で新築一戸建てを探したい」
「SUUMOやHOME'Sで気になる物件を見つけた」
「同じ新築戸建てなら仲介手数料無料で購入したい」
そんな方に知っていただきたいのが、松戸市の新築戸建てには、
買主様の仲介手数料を無料にできる物件があるということです。
オヤスク.comでは、松戸市の対象となる新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。
新築戸建て購入では「物件価格」だけでなく、仲介手数料、
登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険などを含めた購入総額で比較することが重要です。
今回は松戸市で新築戸建てを検討している方に向けて、最新の価格相場、
エリア選び、仲介手数料、住宅ローン、購入諸費用、ハザード情報まで詳しく解説します。
松戸市で新築戸建てを購入する魅力
松戸市は2026年5月31日現在、人口502,936人・262,076世帯の都市です。
新築戸建て探しで大きな特徴となるのが、利用できる鉄道路線・駅の多さです。
代表的なエリアだけでも、
松戸駅
北松戸駅
馬橋駅
新松戸駅
北小金駅
新八柱駅・八柱駅
常盤平駅
五香駅
元山駅
六実駅
東松戸駅
矢切駅
などがあります。
つまり松戸市では、
「松戸市で新築戸建てを探す」だけでは条件が広すぎる
ということです。
通勤・通学を優先するのか。
駅徒歩を優先するのか。
3,000万円台・4,000万円台という予算を優先するのか。
土地や建物の広さを優先するのか。
この優先順位によって、おすすめエリアが変わります。
松戸市の新築戸建てはいくら？最新価格相場
SUUMOの2025年7月〜2026年6月掲載データによると、
駅徒歩15分以内・建物面積80〜100㎡の新築一戸建て中央値は、
松戸駅：5,090万円
新松戸駅：4,990万円
新八柱駅：4,890万円
八柱駅：4,890万円
矢切駅：4,490万円
北松戸駅：4,344万円
常盤平駅：4,340万円
馬橋駅：4,298万円
北小金駅：4,190万円
五香駅：4,085万円
元山駅：3,790万円
六実駅：3,290万円
となっています。
※SUUMO掲載物件の集計値であり、現在販売中の個別物件価格を示すものではありません。
ここから分かるのが、松戸市はエリア選びによる価格差が非常に大きいということです。
松戸駅と六実駅を比較すると、同条件の中央値には約1,800万円もの差があります。
「松戸市は高い」と決めつけず、予算に合わせてエリアを広げることが重要です。
松戸駅周辺で新築戸建てを探す
松戸駅周辺で利便性を優先して探したい方は多いでしょう。
SUUMOの同集計では、駅徒歩15分以内・建物80〜100㎡の中央値は5,090万円。
100〜120㎡では6,094万円です。
つまり、松戸駅徒歩圏で広さも求めると5,000万円台〜6,000万円台になるケースがあります。
予算が合わない場合は、
北松戸・馬橋方面まで広げる
駅徒歩条件を緩和する
土地・建物面積を調整する
などの方法も検討しましょう。
新松戸駅周辺の新築戸建て相場は？
新松戸駅はJR常磐線・JR武蔵野線を利用できるエリアです。
2026年4月〜6月のSUUMO掲載価格帯は4,990万円〜5,980万円。
駅徒歩15分以内・建物80〜100㎡の年間中央値は4,990万円です。
「新松戸に限定する」と予算が合わない場合は、北小金・馬橋など周辺エリアと比較する方法があります。
松戸市で4,000万円台の新築戸建てを探すなら？
4,000万円台を中心に探したい場合は、選択肢がかなり広がります。
例えば年間中央値では、
北松戸：4,344万円
馬橋：4,298万円
常盤平：4,340万円
北小金：4,190万円
五香：4,085万円
となっています。
もちろん「この駅なら4,000万円で必ず買える」という意味ではありません。
駅距離、土地面積、建物面積、接道条件などによって価格は変わります。
重要なのは、同じ4,000万円台でもどの条件を優先できるか比較することです。
松戸市で3,000万円台の新築戸建ては買える？
可能性があります。
特に価格面から注目したいのが元山・六実方面です。
建物80〜100㎡の年間中央値は、
元山駅：3,790万円
六実駅：3,290万円
で、六実駅の価格帯は2,999万円〜3,790万円となっています。
また五香や北小金などでも集計期間中には3,000万円台の掲載があります。
「松戸市で新築戸建てを買いたいけれど5,000万円は厳しい」という方は、
最初から松戸駅・新松戸駅だけに限定しないことがポイントです。
松戸市の新築戸建て購入で大きな「仲介手数料」
新築戸建て購入では、物件価格以外にも諸費用が必要です。
その中でも大きな金額になりやすいのが仲介手数料です。
一般的な上限額の目安を税込で計算すると、
3,500万円 → 約122万1,000円
4,000万円 → 約138万6,000円
4,500万円 → 約155万1,000円
5,000万円 → 約171万6,000円
6,000万円 → 約204万6,000円
となります。
※物件価格に含まれる消費税等により実際の計算額が異なる場合があります。
松戸駅・新松戸駅周辺では5,000万円前後の新築戸建ても多いため、170万円前後の差になる可能性があります。
オヤスク.comなら松戸市の対象新築戸建てが仲介手数料無料
オヤスク.comでは、売主様から仲介手数料を受け取れる対象新築戸建てについて、
買主様からいただく仲介手数料を0円にしています。
例えば5,000万円の対象新築戸建てなら、一般的な仲介手数料の上限目安は約171万6,000円。
オヤスク.comなら、この買主様側の仲介手数料が無料になります。
「無料だとサービスが悪くなるのでは？」
と不安に感じる方もいらっしゃるでしょう。
仲介手数料無料は、サービスを省略するからではありません。
売主様から仲介手数料を受け取れる物件について、買主様から仲介手数料をいただかない仕組みです。
170万円節約できたら何に使える？
新築戸建て購入後には、意外と多くのお金が必要になります。
例えば、
エアコン
カーテン
照明
家具・家電
引越し
テレビアンテナ
カーポート
外構オプション
などです。
仲介手数料を抑えることができれば、その分を新生活の費用として残すことができます。
だからこそ住宅購入では、
「物件価格がいくらか」だけでなく、「最終的にいくら払うか」
で比較することが重要です。
SUUMO・HOME'Sで見つけた松戸市の物件も仲介手数料無料？
対象物件であれば可能です。
オヤスク.comのホームページに掲載されていない新築戸建てでも、ご紹介できる場合があります。
例えば、
「SUUMOで松戸市の新築戸建てを見つけた」
「HOME'Sで新松戸の建売住宅を見つけた」
「at homeで五香の新築が気になっている」
そんな場合も、物件URLをオヤスク.comへお送りください。
ご紹介可能か、仲介手数料無料の対象になるかを確認します。
すでに気になる物件がある方は、購入申込みをする前の確認がおすすめです。
松戸市で新築戸建てを買うならハザードマップも確認
松戸市で家を購入する際は、価格・駅距離だけでなく災害リスクの確認も重要です。
松戸市は2026年4月に水害ハザードマップ情報を更新しており、
江戸川や中小河川の洪水、高潮、内水などを確認できます。
さらに内水ハザードマップでは、想定最大規模となる1時間153mmの降雨を前提とした浸水想定も掲載されています。
大切なのは、
「松戸市だから危険」
「この駅なら安全」
と一括りにしないことです。
購入を検討している物件の所在地ごとに浸水想定や避難場所を確認することが重要です。
松戸市で新築戸建てを買うなら住宅ローンはいくら？
住宅ローンで最も重要なのは、
「いくら借りられるか」ではなく「無理なく返せるか」
です。
例えば、
「年収400万円台で4,000万円の家は買える？」
「頭金0円でも大丈夫？」
「車のローンが残っている」
「転職したばかり」
「夫婦でペアローンを検討している」
という場合でも、年収だけでは判断できません。
金融機関は勤務状況、勤続年数、既存借入、自己資金、信用情報、物件などを含めて審査します。
住宅ローンだけでなく、固定資産税、保険、将来の修繕費、教育費なども考え、購入後の生活に余裕を残した資金計画を立てましょう。
松戸市で新築戸建てを選ぶ10のチェックポイント
松戸市で新築戸建てを比較するときは、最低でも次のポイントを確認しましょう。
- 物件価格
- 仲介手数料を含めた購入総額
- 利用駅・通勤時間
- 駅までの距離
- 土地・建物面積
- 間取り・収納
- 駐車台数
- 前面道路・周辺環境
- 洪水・内水等のハザード情報
- 住宅ローンの毎月返済額
特に松戸市はエリアによる価格差が大きいため、
「駅名を変えたら同じ予算で何が変わるか」まで比較することをおすすめします。
松戸市の新築戸建て購入Q&A
Q. 松戸市の新築戸建ては全部仲介手数料無料ですか？
いいえ。売主様との取引条件などによって無料にできない物件があります。気になる物件があれば個別に確認します。
Q. 松戸市で3,000万円台の新築戸建てはありますか？
掲載実績があります。特に元山・六実方面では3,000万円台を含む価格帯が確認できます。
Q. 松戸駅と新松戸駅ならどちらが安い？
年間集計の建物80〜100㎡中央値では、松戸駅5,090万円、新松戸駅4,990万円です。ただし個別物件によって異なります。
Q. SUUMOで見つけた物件も仲介手数料無料になりますか？
オヤスク.comでご紹介可能な対象物件なら無料にできます。物件URLをお送りください。
Q. 4,000万円台ならどのエリアを探せばいい？
北松戸、馬橋、常盤平、北小金、五香なども候補になります。予算だけでなく通勤・駅距離・広さを合わせて比較しましょう。
Q. まだ購入する物件が決まっていなくても相談できますか？
もちろんです。「松戸市で4,000万円以内」「4LDK」「駐車場2台」など、ご希望条件から探すこともできます。
松戸市で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方へ
松戸市はエリアによって新築戸建て価格が大きく異なります。
松戸・新松戸で利便性を優先するのか。
北松戸・馬橋・北小金まで広げるのか。
常盤平・五香・元山・六実方面で価格や広さを優先するのか。
これだけでも家探しは大きく変わります。
そして物件選びと同時に確認したいのが、仲介手数料を含めた購入総額です。
オヤスク.comでは、松戸市の対象新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。
SUUMO・HOME'S・at homeなどですでに気になる新築戸建てを見つけている方は、物件URLをお送りください。
「この物件、仲介手数料無料になりますか？」
そんな確認だけでも大丈夫です。
松戸市で新築戸建て・新築一戸建てを購入するなら、購入申込みをする前にオヤスク.comへ。
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物件探し、住宅ローン、購入諸費用、契約からお引渡しまで、新築戸建て購入をサポートします。
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