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【保存版】新築戸建て購入の流れと注意点｜東京23区で後悔しないために
1. 「新築戸建てを買いたい」と思ったら、まず知るべきこと
東京23区内、特に足立区・葛飾区・江戸川区では「新築戸建て」が再び注目を集めています。
マンション価格の高騰や子育て世代の郊外回帰を背景に、戸建て購入のニーズが再浮上しているのです。
でも…
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どんな流れで購入するの？
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頭金や諸費用はいくら？
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不動産会社はどう選べばいい？
そんな疑問にお答えすべく、購入フローから注意点、そして手数料無料のメリットまでをわかりやすく解説します。
2. 新築戸建て購入の一般的な流れ【全7ステップ】
① 予算と資金計画を立てる
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月々の返済可能額から逆算して、総予算を決定
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頭金の目安：物件価格の10〜20％
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諸費用：約150万円〜250万円（登記・ローン保証料・保険料など）
✅ ワンポイント：
オヤスク.comでは【無料で住宅ローン相談】も可能。資金計画が不安な方もご安心ください。
② 希望条件の整理
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希望エリア（例：綾瀬・金町・船堀など）
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建物面積・間取り
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駅距離／学区／日当たり／駐車場 など
③ 物件探し・内覧予約
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不動産サイトやLINEで物件情報をチェック
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気になる物件は即見学を
オヤスク.comでは「非公開物件」もご紹介可能です。LINE登録で限定情報も届きます。
④ 購入申し込み・価格交渉
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気に入ったら「購入申込書」を提出
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一部では「値引き交渉」や「エアコン追加」などの条件交渉も可能
⑤ 売買契約・住宅ローン本申込
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宅建士による重要事項説明を受け、売買契約締結
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契約後、金融機関に本申込 → 審査通過を待つ
⑥ 決済・引き渡し
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銀行で残代金を支払う
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登記手続き → 鍵の引渡し
⑦ 入居・各種手続き
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引越し、ライフライン開通、登記済証の保管
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火災保険や住宅ローン控除などの手続きもお忘れなく
3. よくある失敗と後悔ポイント【体験談あり】
❌ よくある後悔①：「知らないまま仲介手数料を払った」
一般的な不動産会社では、**物件価格の3％＋6万円（＋税）**の手数料がかかります。
4,000万円の家なら、約138万円の出費です。
→ オヤスク.comではこれが0円。
売主からの報酬で運営しているため、購入者様のご負担はありません。
❌ 後悔②：「住宅ローンの選び方がわからず損した」
金利の違いや事務手数料の差で、総返済額が100万円以上変わることも。
金融機関は慎重に選びましょう。
→ オヤスク.comなら複数金融機関をご提案し、比較もサポート！
❌ 後悔③：「周辺環境を確認せず購入してしまった」
昼と夜で治安や騒音が違う、買い物が不便、など見落としがちです。
現地見学だけでなく、時間帯を変えて複数回見るのがおすすめです。
4. オヤスク.comの無料サポートとは？
HiRoさんが運営する「オヤスク.com」は、新築戸建て購入の不安を解消するサービスです。
| サポート内容 | 概要 |
|---|---|
| ✅ 仲介手数料完全無料 | どの物件でも0円。最大で150万円以上の節約！ |
| ✅ LINE相談可能 | 仕事帰りでも気軽に連絡OK。即レス対応も可 |
| ✅ ローン相談・見積もり比較 | 提携先多数で有利な条件をご提案 |
| ✅ 契約・登記・火災保険まで一括フォロー | 初めての方でも迷わないようにフルサポート |
オヤスク.comはGoogleビジネスプロフィールにも掲載中です。
実際のご相談者からは高評価の口コミを多数いただいています！
⭐️ 口コミ例（抜粋）
「仲介手数料が本当に無料で驚きました。対応も親切で安心感がありました！」（足立区・S様）
「他社で諦めたローンも通してくれて、希望の物件が買えました！」（葛飾区・T様）
所在地：
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⏰ 営業時間：10:00〜18:00（水曜定休）
電話番号：03-6662-5981
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6. まとめ｜新築戸建て購入で後悔しないために
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新築購入には明確なステップと注意点がある
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仲介手数料無料の仕組みを正しく知れば、大きな節約が可能
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不安な点は、LINE・対面相談・無料セミナーなどで解消できます
