03-6662-5981 角地の新築戸建ては本当におすすめ？高くても買う価値と後悔しない選び方
新築戸建てを探していると、
「角地だから条件がいいですよ」
と言われることがあります。
結論からいうと、角地は日当たり・風通し・開放感などを得やすく、魅力的な条件のひとつです。
しかし、
「角地＝高くても買うべき」
とは限りません。
大切なのは、角地という言葉だけで判断せず、方角、2本の道路、交通量、道
路からの視線、駐車場、間取り、外構、そして他区画との価格差まで確認することです。
この記事では、不動産売買1,000件以上に携わってきた経験から、
角地の新築戸建てを購入する前に確認したいポイントを解説します。
第1章 角地の新築戸建ては本当におすすめ？
角地とは、一般的に2方向の道路に接している土地をいいます。
通常の中間区画では道路に接していない側に隣家がありますが、
角地は2方向が道路になるため、建物周辺に空間を確保しやすくなります。
そのため、
・日当たりを確保しやすい
・風通しを確保しやすい
・開放感が出やすい
・玄関や駐車場の配置に選択肢が出やすい
といったメリットがあります。
一方で、
・販売価格が高い場合がある
・道路からの視線を受けやすい
・交通量の影響を受ける
・外構面が増える
・車や人の出入りを確認する必要がある
など、角地ならではの注意点もあります。
つまり、角地は「無条件に良い土地」ではありません。
第2章 角地最大のメリットは開放感
角地の分かりやすいメリットは、2方向が道路になることです。
例えば一般的な中間区画なら、
道路
↓
住宅
↓
左右に隣家
という配置になります。
一方、角地なら2方向が道路になるため、一方の隣家がありません。
これによって圧迫感が少なくなり、窓を設置する方向によっては採光や通風も確保しやすくなります。
ただし、ここで重要なのは、
「角地だから明るい」
と決めつけないことです。
北東角地、北西角地、南東角地、南西角地では日当たり条件が違います。
さらに道路幅や向かい側の建物によっても実際の明るさは変わります。
第3章 南東角地・南西角地・北東角地・北西角地は同じではない
「角地」という言葉だけで物件を比較してはいけません。
南東角地
南側と東側が道路なら、南からの日差しに加え、朝の日差しも期待しやすい条件です。
南西角地
南側と西側が道路なら採光を確保しやすい一方、夏場の西日の入り方も確認したいところです。
北東角地
北側と東側が道路の場合、朝の採光は取りやすくても、南側の隣家との距離によって室内の日当たりは大きく変わります。
北西角地
北側と西側が道路の場合も、角地というだけで日当たりが良いとは判断できません。
つまり、
「角地です」
より、
「何方向の角地なのか」
を見ることが重要です。
第4章 角地なら建ぺい率が10％増える？
角地についてよく聞くのが、
「角地なら建ぺい率が10％増える」
という話です。
これはすべての角地に自動的に適用されるわけではありません。
建築基準法では、特定行政庁が指定する角地等について建ぺい率の緩和制度があります。
そのため、
「2方向が道路だから必ず10％増える」
と考えないでください。
新築戸建ての場合は、すでに建物が建っているため購入者自身が建ぺい率を使って建物を大きくするわけではありません。
ただし、将来の建て替えなどを考えるなら、どのような条件が適用されている土地なのか確認しておく価値があります。
第5章 角地で意外と重要なのが「道路からの視線」
角地は2方向が道路です。
これは開放感というメリットになる一方、
「2方向から家が見える」
ということでもあります。
例えばLDKの大きな窓が道路側にある場合、
・歩行者から室内が見える
・車から家の中が見える
・カーテンを開けにくい
ということもあります。
せっかく角地を購入して開放感を得たのに、
昼間もカーテンを閉めっぱなし。
これでは角地の魅力を十分に活かせません。
内覧時は室内から外を見るだけではなく、
道路側から室内がどう見えるか
も確認してください。
第6章 小さな子どもがいる家庭は交通量も確認
角地では交差点に面している場合があります。
そのため、
「道路が2本あるから便利」
だけではなく、
「その道路を誰が、どのくらい通るのか」
を見る必要があります。
特に確認したいのは、
・車の交通量
・自転車
・通学路
・抜け道になっていないか
・交差点の見通し
・玄関の位置
・駐車場の位置
です。
小さなお子さんがいる家庭なら、玄関を出てすぐ交差点という配置になっていないかも確認しましょう。
第7章 駐車しやすい角地・しにくい角地がある
角地は2方向が道路なので、
「車を入れやすそう」
と思われがちです。
確かに駐車場の配置によってはメリットがあります。
しかし、
・交通量が多い
・交差点に近い
・電柱がある
・ガードレールがある
・道路との高低差がある
・隅切りがある
などの条件によって、思ったほど使いやすくない場合があります。
完成済みの新築戸建てなら、可能であれば実際の車を想定して駐車動線を確認してください。
「駐車場があります」
ではなく、
「自分の車を毎日ストレスなく出し入れできるか」
が重要です。
第8章 角地は高くても買う価値がある？
ここが一番重要です。
角地は魅力的な条件ですが、
「角地だから○万円高くても妥当」
という全国共通の基準はありません。
例えば同じ新築分譲地に、
A号棟 南東角地
B号棟 中間区画
があったとします。
A号棟の方が高ければ、
「角地だからA」
と考えるのではなく、
その価格差で何を得られるのか
を考えます。
日当たりなのか。
開放感なのか。
駐車のしやすさなのか。
土地面積も違うのか。
間取りも違うのか。
そもそも建物の仕様が違うのか。
そして、
「そのメリットに価格差を払う価値が、自分たちにあるか」
を考えてください。
第9章 不動産売買1,000件以上の経験から見る「良い角地」
実際の不動産売買では、
「角地だからおすすめです」
だけで購入判断はしません。
私たちなら、
角地
↓
何方向？
↓
2本の道路幅は？
↓
交通量は？
↓
日当たりは？
↓
道路から室内は見えない？
↓
玄関の位置は？
↓
駐車しやすい？
↓
外構は？
↓
中間区画との価格差はいくら？
↓
その価格差を払う価値がある？
という順番で見ます。
ここまで確認して初めて、
「この角地なら買う価値がある」
という判断ができます。
角地という言葉そのものにお金を払うのではなく、
角地によって得られる実際の暮らしやすさにお金を払う。
これが重要です。
第10章 角地の新築戸建てで後悔しない7つのチェックポイント
購入前には最低限、次の7項目を確認してください。
1．南東・南西・北東・北西のどの角地か
2．2本それぞれの道路幅と交通量
3．実際のLDKの日当たり
4．道路から室内への視線
5．玄関・駐車場の位置
6．建ぺい率緩和など土地条件
7．中間区画や周辺物件との価格差
特に7番は重要です。
住宅購入では、
「良い条件か」
だけでなく、
「その条件にいくら払うのか」
まで考えましょう。
まとめ 角地だから買うのではなく「価格に見合う角地」を買う
角地には、
日当たり
風通し
開放感
間取りや配置の自由度
などのメリットがあります。
一方で、
道路からの視線
交通量
外構
駐車
価格差
など、購入前に確認したい点もあります。
大切なのは、
「角地だから買う」
ことではありません。
その角地によって得られるメリットが、自分たちの暮らしと購入価格に見合っているかを確認することです。
6．FAQ
角地の新築戸建ては買った方がいいですか？
角地という理由だけでは決められません。方角、道路幅、交通量、
日当たり、視線、駐車のしやすさ、価格差まで比較して判断するのがおすすめです。
南東角地が一番いいですか？
採光面では魅力的な条件になりやすいですが、すべての南東角地が優れているわけではありません。
道路幅、周辺建物、交通量、間取りなども確認してください。
角地は方角によって日当たり条件が異なる点も上位住宅情報サイトで指摘されています。SUUMO
角地なら建ぺい率は必ず10％増えますか？
いいえ。すべての角地に自動適用されるわけではありません。
建築基準法53条では、特定行政庁が指定する角地等について10％緩和する制度があります。国土交通省
角地は売るときも有利ですか？
角地は開放感などから評価されることがありますが、将来の売却価格が必ず高くなるとは断定できません。
立地、道路、土地形状、建物状態、市況なども価格に影響します。
角地と南道路ならどちらがおすすめですか？
単純比較はできません。例えば北東角地と南道路中間区画なら、
実際の日当たりや価格を比較する必要があります。
「角地」「南道路」というラベルではなく、実際の住環境で判断します。
7．さいごに
この角地、本当に高くても買う価値がある？
SUUMO・HOME'S・at homeなどで角地の新築戸建てを見つけたら、
その物件ページのURLをオヤスク.comへ送ってください。
仲介手数料無料の対象になるかだけでなく、
「何方向の角地か」
「道路条件はどうか」
「中間区画との価格差は妥当か」
「購入前に確認したい点はないか」
「価格交渉を検討できそうか」
なども一緒に整理します。
現在、仲介手数料無料会社では「物件URLを送って無料対象か確認」というサービスは珍しくありません。ゼロ住まいる -
だからこそオヤスク.comは、
仲介手数料無料で終わらず、「その角地をその価格で買って大丈夫か」まで購入判断をサポートする。
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