03-6662-5981 江戸川区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入｜価格相場・おすすめエリア・住宅ローンまで徹底解説
「江戸川区で新築戸建てを購入したい」
「小岩・瑞江・篠崎・船堀なら、どこで探すのがおすすめ？」
「江戸川区で5,000万円台の新築一戸建てはある？」
「SUUMOやHOME'Sで気になる物件を見つけた」
「同じ新築戸建てなら仲介手数料無料で購入したい」
そんな方に知っていただきたいのが、江戸川区の新築戸建てには、
買主様の仲介手数料を無料にできる物件があるということです。
オヤスク.comでは、江戸川区の対象となる新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。
江戸川区では5,000万円台〜7,000万円台の新築戸建ても多く、
物件価格が高くなるほど仲介手数料の上限額も大きくなります。
だからこそ、新築戸建ては「販売価格」だけではなく、
仲介手数料・住宅ローン関係費用・登記費用・火災保険などを含めた購入総額で比較することが重要です。
この記事では、江戸川区で新築戸建てを検討している方に向けて、
エリア別価格相場、仲介手数料、住宅ローン、購入諸費用、ハザード情報まで詳しく解説します。
江戸川区の新築戸建て探しは「沿線・駅選び」が重要
江戸川区には、住宅購入の候補となる複数の鉄道路線があります。
代表的なのが、
JR総武線
- 小岩
- 平井
東京メトロ東西線
- 葛西
- 西葛西
都営新宿線
- 船堀
- 一之江
- 瑞江
- 篠崎
京成本線
- 京成小岩
- 江戸川
です。
同じ江戸川区でも、利用する駅、駅までの距離、土地・建物面積などによって新築戸建ての価格は大きく変わります。
そのため、
「江戸川区で家を買うならいくら？」
ではなく、
「自分たちの予算なら江戸川区のどのエリアを狙うべきか？」
という考え方が重要です。
江戸川区の新築戸建てはいくら？最新価格相場
SUUMOの2025年7月1日〜2026年6月30日の集計による、
駅徒歩15分以内・建物面積80〜100㎡の新築一戸建て中央値は次のようになっています。
| 駅 | 中央値 | 主な価格帯 |
|---|---|---|
| 船堀 | 6,790万円 | 6,280〜7,212万円 |
| 小岩 | 6,780万円 | 5,630〜7,398万円 |
| 葛西 | 6,690万円 | 5,980〜7,490万円 |
| 京成小岩 | 6,390万円 | 5,280〜6,880万円 |
| 江戸川 | 6,390万円 | 5,380〜6,980万円 |
| 瑞江 | 6,330万円 | 5,980〜6,980万円 |
| 一之江 | 6,090万円 | 5,890〜6,790万円 |
| 平井 | 5,980万円 | 5,480〜6,780万円 |
| 篠崎 | 5,880万円 | 5,490〜6,990万円 |
※SUUMO掲載物件の集計値で、現在販売中の個別物件価格を示すものではありません。
このデータを見ると、江戸川区では5,000万円台後半〜6,000万円台が一つの大きな価格ゾーンになっていることが分かります。
だからこそ、数百万円単位で物件価格だけを比較するのではなく、購入諸費用まで確認する必要があります。
小岩で新築戸建てを探す｜JR総武線を利用したい方へ
小岩はJR総武線を利用したい方に人気の住宅エリアです。
SUUMO年間集計では、駅徒歩15分以内・建物80〜100㎡の中央値は6,780万円、
主な価格帯は5,630万〜7,398万円となっています。
2026年4〜6月の新築戸建て掲載価格帯も6,280万〜7,999万円です。
小岩周辺で探す場合は、
駅徒歩を優先するのか
土地・建物の広さを優先するのか
京成小岩まで候補を広げるのか
を比較すると選択肢が変わります。
船堀・一之江・瑞江・篠崎｜都営新宿線で新築戸建てを探す
江戸川区の新築戸建て探しで重要なのが都営新宿線沿線です。
年間中央値では、
船堀：6,790万円
瑞江：6,330万円
一之江：6,090万円
篠崎：5,880万円
となっています。
同じ都営新宿線沿線でも、船堀と篠崎では中央値に約900万円の差があります。
「船堀で探しているけれど予算が合わない」
という場合、最初から諦めるのではなく、一之江・瑞江・篠崎まで比較するという考え方があります。
葛西・西葛西で新築戸建てを探す｜東西線エリア
東京メトロ東西線を利用したい方には、葛西・西葛西があります。
2026年4〜6月のSUUMO掲載価格帯では、
西葛西：5,690万〜7,355万円
葛西：6,585万〜8,999万円
となっています。
特に葛西は高価格帯の新築戸建ても掲載されています。
そのため東西線沿線では、物件価格だけではなく、仲介手数料を含めた購入諸費用の差も無視できません。
江戸川区で5,000万円台の新築戸建ては買える？
はい。掲載実績があります。
年間集計の主な価格帯では、
篠崎：5,490万円〜
平井：5,480万円〜
一之江：5,890万円〜
京成小岩：5,280万円〜
江戸川：5,380万円〜
など、5,000万円台を含む新築戸建てが確認できます。
ただし、
「5,000万円台だから安い」
と価格だけで判断するのはおすすめできません。
駅距離、土地面積、建物面積、間取り、前面道路、周辺環境など、価格差には理由があります。
江戸川区で4,000万円台の新築戸建てはある？
掲載実績はあります。
SUUMOの新築・築浅住宅情報では、2026年4〜6月集計で、
一之江4,330万円〜、瑞江4,905万円〜、船堀4,993万円〜などの掲載実績が確認できます。
ただし、これは「江戸川区なら4,000万円台で簡単に新築戸建てが買える」という意味ではありません。
駅徒歩、建物面積、土地面積などの条件を広げて探す必要がある場合があります。
予算が5,000万円以内なら、
「希望駅から探す」のではなく「予算内の物件から利用可能な駅を比較する」
という探し方も有効です。
江戸川区の新築戸建ては仲介手数料だけで200万円以上？
ここは江戸川区で特に重要です。
新築戸建て購入では、物件価格とは別に仲介手数料が必要になる場合があります。
売買価格800万円超の場合、仲介手数料の上限額は税込換算で概ね、
売買価格×3.3％＋6万6,000円
が目安です。
例えば、
5,000万円 → 約171万6,000円
5,500万円 → 約188万1,000円
6,000万円 → 約204万6,000円
6,500万円 → 約221万1,000円
7,000万円 → 約237万6,000円
です。
※実際の計算では建物部分の消費税などにより異なる場合があります。
つまり江戸川区で6,000万円台の新築戸建てを購入すると、仲介手数料だけで200万円を超える可能性があります。
オヤスク.comなら江戸川区の対象新築戸建てが仲介手数料無料
オヤスク.comでは、売主様から仲介手数料を受け取れる対象新築戸建てについて、
買主様からいただく仲介手数料を0円にしています。
例えば6,500万円の対象物件なら、一般的な仲介手数料の上限目安は約221万1,000円。
対象物件なら、この買主様側の仲介手数料が無料になります。
200万円を超える金額です。
「仲介手数料無料って怪しくない？」
と思われる方もいるでしょう。
無料にできる理由は、サービスを省略するからではありません。
売主様から仲介手数料を受け取れる対象物件について、買主様側から仲介手数料をいただかない仕組みです。
200万円節約できたら何に使える？
新築戸建てを購入すると、家以外にもさまざまな費用が必要になります。
例えば、
エアコン
カーテン
照明
家具・家電
引越し
テレビアンテナ
カーポート
外構オプション
などです。
さらに、住宅ローンの借入額そのものを抑えるという考え方もできます。
だからこそ、
「同じ物件なら、どの不動産会社から買っても購入総額は同じ」
とは限りません。
仲介手数料まで含めて比較してください。
SUUMO・HOME'Sで見つけた江戸川区の新築も仲介手数料無料？
対象物件であれば可能です。
オヤスク.comのホームページに掲載されていない新築戸建てでも、ご紹介できる場合があります。
例えば、
「SUUMOで小岩の新築戸建てを見つけた」
「HOME'Sで瑞江の建売住宅が気になっている」
「at homeで篠崎の物件を見つけた」
そんな場合も、物件URLをオヤスク.comへお送りください。
ご紹介可能か、仲介手数料無料の対象になるか確認します。
すでに購入候補がある方ほど、購入申込みをする前の確認がおすすめです。
江戸川区で新築戸建てを買うなら水害ハザードも重要
江戸川区で住宅を購入する際、価格や駅距離と同じくらい重要なのが水害リスクの確認です。
江戸川区では、水害ハザードマップを確認したうえで、
購入候補となる所在地ごとに浸水想定、避難方法などを確認することが重要です。
ここで大切なのは、
「江戸川区だから危険」
「この駅なら安全」
と一括りにしないこと。
同じ駅を利用する物件でも所在地によって条件は異なります。
新築戸建てを購入する際は、必ず物件単位で最新の公的ハザード情報を確認しましょう。
江戸川区で住宅ローンはいくらまで借りられる？
江戸川区では5,000万〜7,000万円前後の新築戸建ても多いため、住宅ローン計画が非常に重要です。
よくあるのが、
「年収500万円で5,000万円は買える？」
「年収600万円なら6,000万円？」
「共働きなら7,000万円でも大丈夫？」
「頭金0円でも買える？」
「車のローンが残っている」
といったご相談です。
住宅ローンは年収だけでは判断できません。
勤務状況、勤続年数、既存借入、自己資金、信用情報、物件などを金融機関が総合的に審査します。
そして最も大切なのは、
「借りられる金額」と「安心して返せる金額」は違う
ということです。
仲介手数料などの初期費用を抑えることも、無理のない資金計画につながります。
江戸川区で新築戸建てを選ぶ10のチェックポイント
- 物件価格
- 仲介手数料を含めた購入総額
- 利用路線・駅
- 駅までの距離
- 通勤・通学時間
- 土地・建物面積
- 間取り・収納
- 前面道路・駐車スペース
- 洪水・内水などのハザード情報
- 住宅ローンの毎月返済額
江戸川区では特に、駅を変えるだけで価格が大きく変わる可能性があります。
「絶対に小岩」
「絶対に船堀」
と決める前に、周辺駅まで含めて比較するのがおすすめです。
江戸川区の新築戸建て購入Q&A
Q. 江戸川区の新築戸建ては全部仲介手数料無料ですか？
いいえ。売主様との取引条件などによって無料にできない物件があります。気になる物件があれば個別に確認します。
Q. 江戸川区の新築戸建てはいくらくらい？
SUUMO年間集計の駅徒歩15分以内・建物80〜100㎡では、篠崎5,880万円から船堀6,790万円まで、主要駅の中央値は概ね5,000万円台後半〜6,000万円台です。
Q. 江戸川区で5,000万円台の新築はありますか？
掲載実績があります。篠崎・平井・一之江・京成小岩などで5,000万円台を含む価格帯が確認できます。
Q. 小岩と篠崎ならどちらが安い？
同条件の年間中央値では、小岩6,780万円、篠崎5,880万円です。ただし個別物件は駅距離・広さなどによって異なります。
Q. SUUMOで見つけた物件も仲介手数料無料になりますか？
オヤスク.comでご紹介可能な対象物件なら、買主様の仲介手数料を無料にできます。物件URLをお送りください。
Q. 仲介手数料無料だとサービスが減りますか？
オヤスク.comでは、仲介手数料を無料にできる対象物件についても、物件購入、住宅ローン、購入諸費用、契約、お引渡しまでサポートします。
Q. まだ購入物件が決まっていなくても相談できますか？
もちろんです。
「江戸川区で5,500万円以内」
「都営新宿線沿線」
「小岩を利用したい」
「4LDK・駐車場付き」
「駅距離より価格を優先したい」
など、ご希望条件から探すこともできます。
江戸川区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方へ
江戸川区で新築戸建てを購入するなら、最初のエリア選びが重要です。
JR総武線なら、
小岩・平井
東京メトロ東西線なら、
葛西・西葛西
都営新宿線なら、
船堀・一之江・瑞江・篠崎
京成本線なら、
京成小岩・江戸川
があります。
そして同じ江戸川区でも、駅によって新築戸建ての価格帯は異なります。
だからこそ、
希望路線
予算
駅距離
土地・建物の広さ
ハザード情報
住宅ローン
購入総額
まで比較して、自分たちに合う物件を選ぶことが重要です。
そして、もう一つ忘れてはいけないのが仲介手数料です。
オヤスク.comでは、江戸川区の対象新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。
SUUMO・LIFULL HOME'S・at homeなどですでに気になる新築戸建てを見つけている方は、物件URLをお送りください。
「この物件、仲介手数料無料になりますか？」
という確認だけでも大丈夫です。
江戸川区で新築戸建て・新築一戸建てを購入するなら、購入申込みをする前にオヤスク.comへ。
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なぜオヤスク.comは仲介手数料無料なのに“選ばれる”のか？ 足立区・葛飾区で新築戸建てを購入するなら知っておきたい「本当の理由」
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