03-6662-5981 市川市で新築戸建てを仲介手数料無料で購入｜価格相場・おすすめエリア・住宅ローンまで徹底解説
「市川市で新築戸建てを購入したい」
「市川駅・本八幡駅周辺はどのくらいの価格？」
「行徳・妙典・南行徳で新築一戸建てを探したい」
「4,000万円台でも市川市で新築戸建ては買える？」
「SUUMOやHOME'Sで見つけた物件を仲介手数料無料で購入したい」
そんな方に知っていただきたいのが、市川市の新築戸建てには、買主様の仲介手数料を無料にできる物件があるということです。
オヤスク.comでは、市川市の対象となる新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。
新築戸建ては、物件価格だけで比較してはいけません。
仲介手数料、登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険などを含めた**「購入総額」**で考えることが重要です。
この記事では、市川市で新築戸建てを検討している方に向けて、エリア別の価格相場、仲介手数料、住宅ローン、物件選びまで詳しく解説します。
市川市の新築戸建て探しは「どの駅を選ぶか」が重要
市川市には複数の鉄道路線があり、新築戸建てを探せるエリアも非常に広いのが特徴です。
代表的な駅だけでも、
市川駅
本八幡駅・京成八幡駅
市川真間駅
菅野駅
鬼越駅
市川大野駅
北国分駅
行徳駅
妙典駅
南行徳駅
などがあります。
JR総武線・総武線快速、都営新宿線、東京メトロ東西線、京成本線、JR武蔵野線、
北総線など、利用路線によって通勤・通学の利便性も変わります。
そして重要なのが、同じ市川市でも新築戸建ての価格には大きな差があることです。
市川市の新築戸建てはいくら？最新価格相場
SUUMOの2026年4月1日～6月30日の掲載データでは、市川市の新築戸建ての掲載価格帯は次のようになっています。
市川駅：4,980万～6,789万円
本八幡駅：5,980万～7,490万円
市川大野駅：3,790万～4,673万円
南行徳駅：4,984万～6,080万円
行徳駅：5,619万～6,490万円
妙典駅：5,980万～6,998万円
北国分駅：4,490万～5,180万円
※SUUMO掲載物件の集計値であり、現在販売中の個別物件価格を示すものではありません。
これを見ると、同じ市川市でも3,000万円台から7,000万円台まで大きな幅があります。
つまり、市川市で新築戸建てを探す場合、
「市川市でいくら？」ではなく「どの駅・エリアでいくら？」
と考えることが重要です。
市川駅周辺で新築戸建てを探す
市川駅はJR総武線・総武線快速を利用できるエリアです。
直近のSUUMO掲載価格帯は4,980万～6,789万円。
利便性を重視して市川駅周辺を希望する場合、5,000万円台以上も想定した資金計画が必要になるケースがあります。
「市川駅を利用したいけれど予算を抑えたい」という場合は、駅徒歩だけにこだわらず、
バス・自転車利用
市川真間・国府台方面
市川大野・北国分方面
などまで比較することで選択肢が広がる可能性があります。
本八幡駅周辺の新築戸建てはいくら？
本八幡駅はJR総武線に加え、都営新宿線も利用できるエリアです。
直近のSUUMO掲載価格帯は5,980万～7,490万円。
駅徒歩15分以内・建物80～100㎡の年間集計では中央値が6,585万円となっています。
本八幡周辺は利便性を重視する方にとって有力な選択肢ですが、その分、予算とのバランスを考える必要があります。
「本八幡で探していたけれど予算が合わない」という場合は、鬼越、市川大野など周辺エリアも比較してみましょう。
行徳・妙典・南行徳で新築戸建てを探す
東京メトロ東西線を利用したい方には、
行徳駅
妙典駅
南行徳駅
があります。
直近の掲載価格帯は、
南行徳：4,984万～6,080万円
行徳：5,619万～6,490万円
妙典：5,980万～6,998万円
です。
東西線利用を優先する方にとっては魅力的なエリアですが、
5,000万円台～6,000万円台を中心に検討するケースも多くなります。
ここでも「駅徒歩○分以内」と条件を厳しくしすぎる前に、
物件価格・駅距離・土地建物の広さを比較することが大切です。
市川市で4,000万円台の新築戸建ては買える？
はい。掲載実績があります。
価格面で特に注目したいのが市川大野駅周辺です。
直近の掲載価格帯は3,790万～4,673万円。
また北国分駅は4,490万～5,180万円となっています。
市川駅・本八幡駅・妙典駅などに限定すると予算オーバーでも、
市川大野や北国分方面まで広げることで選択肢が増える可能性があります。
市川市で新築戸建てを探す際は、
「希望駅を固定して物件を探す」
だけではなく、
「予算から購入できるエリアを逆算する」
という探し方も有効です。
市川市で3,000万円台の新築戸建てはある？
直近のSUUMO集計では、市川大野駅の掲載価格帯が3,790万円からとなっています。
そのため、3,000万円台の掲載実績は確認できます。
ただし、市川市全域で3,000万円台の新築戸建てが豊富にあるという意味ではありません。
価格だけでなく、
駅距離
土地面積
建物面積
間取り
前面道路
駐車スペース
周辺環境
などを合わせて比較することが重要です。
市川市で新築戸建てを買うと仲介手数料はいくら？
新築戸建て購入で見落としやすいのが仲介手数料です。
一般的な上限額の目安を税込で計算すると、
4,000万円 → 約138万6,000円
4,500万円 → 約155万1,000円
5,000万円 → 約171万6,000円
5,500万円 → 約188万1,000円
6,000万円 → 約204万6,000円
7,000万円 → 約237万6,000円
となります。
※物件価格に含まれる消費税等により実際の計算額が異なる場合があります。
市川市では5,000万円～7,000万円前後の新築戸建ても珍しくないため、
仲介手数料だけで200万円前後になる可能性もあります。
これは非常に大きな金額です。
オヤスク.comなら市川市の対象新築戸建てが仲介手数料無料
オヤスク.comでは、売主様から仲介手数料を受け取れる対象の新築戸建てについて、買主様からいただく仲介手数料を0円にしています。
例えば6,000万円の対象新築戸建てなら、一般的な仲介手数料の上限目安は約204万6,000円。
対象物件なら、この買主様側の仲介手数料が無料です。
「仲介手数料無料って怪しくない？」
「無料にするとサービスが悪くなるのでは？」
と思われる方もいらっしゃいます。
無料にできるのはサービスを省略するからではなく、
売主様から仲介手数料を受け取れる対象物件について、
買主様側から仲介手数料をいただかない仕組みだからです。
200万円近く節約できたら何に使える？
新築戸建て購入後には、住宅以外にも費用がかかります。
例えば、
エアコン
家具・家電
カーテン
照明
引越し
テレビアンテナ
カーポート
外構オプション
などです。
市川市のように物件価格が高くなりやすいエリアでは、仲介手数料の差も大きくなります。
だからこそ、
「物件価格が同じだから、どの不動産会社から買っても同じ」
とは限りません。
新築戸建て購入では、最終的な購入総額を比較することが重要です。
SUUMO・HOME'Sで見つけた市川市の新築も仲介手数料無料？
対象物件なら可能です。
オヤスク.comのホームページに掲載されていない物件でも、ご紹介できる場合があります。
「SUUMOで市川駅の新築戸建てを見つけた」
「HOME'Sで本八幡の建売住宅が気になっている」
「at homeで行徳の新築を見つけた」
という場合も、気になる物件のURLをオヤスク.comへお送りください。
ご紹介できる物件か、仲介手数料無料の対象になるかを確認します。
すでに購入候補が決まっている方ほど、購入申込みをする前に確認することがポイントです。
市川市で新築戸建てを購入するならハザードマップも確認
市川市で家を購入する場合、物件価格・駅距離とともに確認したいのが災害リスクです。
特に市川市はエリアが広いため、駅名や市名だけで一括りにして判断するのではなく、
購入候補となる所在地ごとに自治体の最新ハザード情報を確認することが重要です。
洪水・内水などの浸水想定、避難場所・避難経路などを確認し、価格だけで購入を決めないようにしましょう。
市川市の新築戸建て購入で住宅ローンはいくらまで？
住宅ローンで大切なのは、
「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違う
ということです。
市川市では5,000万円以上の新築戸建ても多いため、
「年収500万円で5,000万円の住宅ローンは組める？」
「共働きなら6,000万円の家を買える？」
「頭金0円でも大丈夫？」
「車のローンが残っている」
「ペアローンを利用した方がいい？」
といった疑問も出てきます。
住宅ローン審査は、年収だけでは決まりません。
勤務先、勤続年数、既存借入、自己資金、信用情報、
購入物件など複数の条件から金融機関が判断します。
大切なのは、審査に通ることだけではなく、購入後の生活に余裕を残すことです。
仲介手数料を抑えることも、資金計画の一つです。
市川市で新築戸建てを選ぶ10のチェックポイント
市川市で新築戸建てを比較する際は、最低でも次の10項目を確認しましょう。
- 物件価格
- 仲介手数料を含めた購入総額
- 利用する鉄道路線
- 駅までの距離
- 通勤・通学時間
- 土地・建物面積
- 間取り・収納
- 駐車スペース・前面道路
- 周辺環境・ハザード情報
- 住宅ローンの毎月返済額
特に市川市では、「駅を一つ変える」「路線を変える」
ことで購入できる住宅の価格や広さが大きく変わる可能性があります。
市川市の新築戸建て購入Q&A
Q. 市川市の新築戸建ては全部仲介手数料無料ですか？
いいえ。売主様との取引条件などによって無料にできない物件があります。気になる物件があれば個別に確認します。
Q. 市川市で4,000万円台の新築戸建てはありますか？
あります。直近のSUUMO集計では市川大野駅3,790万～4,673万円、北国分駅4,490万～5,180万円の掲載価格帯となっています。
Q. 市川駅と本八幡駅ならどちらが安い？
直近の掲載価格帯では、市川駅4,980万～6,789万円、本八幡駅5,980万～7,490万円です。ただし、実際の価格は駅距離・土地建物面積などによって異なります。
Q. 行徳・妙典・南行徳でも仲介手数料無料になりますか？
オヤスク.comでご紹介可能な対象新築戸建てであれば、買主様の仲介手数料を無料にできます。
Q. SUUMOで見つけた物件でも大丈夫？
対象物件なら可能です。気になる物件のURLをお送りください。
Q. まだ物件が決まっていなくても相談できますか？
もちろんです。
「市川市で4,500万円以内」
「東西線を利用したい」
「4LDK・駐車場付き」
「駅徒歩より価格を優先したい」
など、ご希望条件から物件を探すこともできます。
市川市で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方へ
市川市で新築戸建てを購入するなら、まずエリア選びが重要です。
利便性を重視して、
市川・本八幡
を選ぶのか。
東京メトロ東西線を利用して、
行徳・妙典・南行徳
を選ぶのか。
購入価格とのバランスを考えて、
市川大野・北国分
まで候補を広げるのか。
同じ市川市でも、選ぶエリアによって新築戸建ての価格は大きく変わります
。
そしてもう一つ比較したいのが、仲介手数料を含めた購入総額です。
オヤスク.comでは、市川市の対象新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。
SUUMO・LIFULL HOME'S・at homeなどですでに気になる新築戸建てを見つけている方は、物件URLをお送りください。
「この物件、仲介手数料無料になりますか？」
という確認だけでも大丈夫です。
市川市で新築戸建て・新築一戸建てを購入するなら、購入申込みをする前にオヤスク.comへ。
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