03-6662-5981 墨田区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入｜価格相場・おすすめエリア・住宅ローンまで徹底解説
「墨田区で新築戸建てを購入したい」
「押上・曳舟・東向島・八広なら、どこで探すのがおすすめ？」
「墨田区で5,000万円台の新築一戸建てはある？」
「SUUMOやHOME'Sで気になる物件を見つけた」
「同じ新築戸建てなら仲介手数料無料で購入したい」
そんな方に知っていただきたいのが、墨田区の新築戸建てには、買主様の仲介手数料を無料にできる物件があるということです。
オヤスク.comでは、墨田区の対象となる新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。
墨田区では5,000万円台〜7,000万円台、エリアや条件によってはそれ以上の新築戸建ても掲載されています。
そのため、「物件価格」だけではなく、仲介手数料・登記費用・住宅ローン関係費用・
火災保険などを含めた購入総額で比較することが重要です。
この記事では、墨田区で新築戸建てを検討している方に向けて、エリア別の価格相場、
仲介手数料無料の仕組み、住宅ローン、購入諸費用、物件選びまで詳しく解説します。
墨田区の新築戸建て探しは「どの駅・沿線を選ぶか」が重要
墨田区は、複数路線を利用できる交通利便性の高いエリアです。
代表的な駅には、
押上
曳舟
京成曳舟
東向島
鐘ヶ淵
八広
小村井
東あずま
両国
菊川
本所吾妻橋
などがあります。
利用できる路線も、東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、都営新宿線、
都営大江戸線、京成押上線、東武スカイツリーライン、東武亀戸線などさまざまです。
だからこそ墨田区では、
「墨田区で新築戸建てを探す」だけでは条件が広すぎます。
通勤・通学を優先するのか。
駅徒歩を優先するのか。
5,000万円台・6,000万円台など予算を優先するのか。
土地・建物の広さを優先するのか。
優先順位によって狙うエリアを変えることが重要です。
墨田区の新築戸建てはいくら？最新価格相場
SUUMOの2026年4月1日〜6月30日の掲載データでは、
墨田区内の主な駅の新築戸建て価格帯は次のようになっています。
押上駅：5,705万〜9,355万円
曳舟駅：5,280万〜7,650万円
東向島駅：5,380万〜7,580万円
鐘ヶ淵駅：5,139万〜7,190万円
八広駅：5,380万〜6,880万円
京成曳舟駅：5,280万〜6,980万円
小村井駅：4,980万〜6,030万円
※SUUMO掲載物件を集計した価格帯であり、
現在販売中の個別物件価格を示すものではありません。
墨田区では、5,000万円台〜7,000万円台が新築戸建て探しの一つの大きな価格ゾーンになっています。
ただし、同じ墨田区でも駅・駅距離・土地面積・建物面積などによって価格は大きく異なります。
押上で新築戸建てを探す
押上駅周辺は、東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線などを利用できる交通利便性の高いエリアです。
直近のSUUMO掲載価格帯では、5,705万〜9,355万円となっています。
墨田区の中でも比較的高価格帯の物件まで含まれるため、
「押上駅を利用したい」
「駅徒歩を優先したい」
「土地や建物の広さを優先したい」
など、希望条件に優先順位を付けることが重要です。
予算が合わない場合には、曳舟・京成曳舟・八広・東向島など周辺エリアまで広げて比較する方法があります。
曳舟・京成曳舟で新築戸建てを探す
曳舟・京成曳舟周辺も、墨田区で新築戸建てを探す際に注目したいエリアです。
直近の掲載価格帯は、
曳舟：5,280万〜7,650万円
京成曳舟：5,280万〜6,980万円
となっています。
複数路線を利用できる一方、物件によって価格や土地・建物の条件には差があります。
「押上では予算が厳しい」という場合に、曳舟・京成曳舟方面まで比較するのも一つの方法です。
東向島・鐘ヶ淵・八広で新築戸建てを探す
墨田区で購入価格と利便性のバランスを考えたい場合には、
東向島
鐘ヶ淵
八広
も候補になります。
直近の掲載価格帯は、
東向島：5,380万〜7,580万円
鐘ヶ淵：5,139万〜7,190万円
八広：5,380万〜6,880万円
です。
同じ5,000万円台・6,000万円台でも、駅距離や土地・建物面積、間取りなどによって条件は異なります。
「駅名だけ」で判断せず、購入総額と物件条件をセットで比較することが大切です。
墨田区で5,000万円台の新築戸建ては買える？
はい。掲載実績があります。
直近のSUUMO集計では、
押上：5,705万円〜
曳舟：5,280万円〜
京成曳舟：5,280万円〜
東向島：5,380万円〜
鐘ヶ淵：5,139万円〜
八広：5,380万円〜
小村井：4,980万円〜
となっています。
そのため墨田区でも5,000万円台の新築戸建てを探すことは可能です。
ただし、「5,000万円台なら安い」と価格だけで判断するのではなく、
駅距離
土地面積
建物面積
間取り
接道条件
駐車スペース
周辺環境
まで確認しましょう。
墨田区で4,000万円台の新築戸建てはある？
掲載実績は確認できます。
直近集計では、小村井駅周辺で4,980万円〜の掲載が確認されています。
ただし、墨田区全体で4,000万円台の新築戸建てが豊富にあるという意味ではありません。
予算が5,000万円前後の場合には、
希望駅を固定して探すのではなく、予算から購入可能なエリアを逆算する
という方法もおすすめです。
墨田区の新築戸建ては仲介手数料だけで200万円以上？
ここは墨田区で新築戸建てを購入する方に、ぜひ知っていただきたいポイントです。
不動産会社の仲介で新築戸建てを購入する場合、物件価格とは別に仲介手数料が必要になることがあります。
一般的な上限額の目安は、
5,000万円 → 約171万6,000円
5,500万円 → 約188万1,000円
6,000万円 → 約204万6,000円
6,500万円 → 約221万1,000円
7,000万円 → 約237万6,000円
8,000万円 → 約270万6,000円
です。
※実際の仲介手数料は、売買価格に含まれる建物消費税などによって計算が異なる場合があります。
つまり墨田区で6,000万円台の新築戸建てを購入すると、
仲介手数料だけで200万円を超える可能性があります。
オヤスク.comなら墨田区の対象新築戸建てが仲介手数料無料
オヤスク.comでは、売主様から仲介手数料を受け取れる対象の新築戸建てについて、
買主様からいただく仲介手数料を0円にしています。
例えば6,000万円の対象新築戸建てなら、一般的な仲介手数料の上限目安は約204万6,000円。
対象物件なら、この買主様側の仲介手数料が無料になります。
「仲介手数料無料って怪しくない？」
「無料だとサービスが悪くなるのでは？」
と不安に思う方もいるでしょう。
仲介手数料を無料にできるのは、サービスを省略するからではありません。
売主様から仲介手数料を受け取れる対象物件について、
買主様側から仲介手数料をいただかない仕組みです。
仲介手数料200万円を節約できたら何に使える？
新築戸建てを購入した後には、想像以上にお金が必要になります。
例えば、
エアコン
家具・家電
カーテン
照明
引越し
テレビアンテナ
カーポート
外構オプション
などです。
仲介手数料を抑えることができれば、
その分を新生活の費用として残すこともできます。
だからこそ、新築戸建て購入では、
「販売価格が同じだから、どの不動産会社から買っても同じ」
とは限りません。
物件価格だけではなく、最終的な購入総額まで比較してください。
SUUMO・HOME'Sで見つけた墨田区の新築も仲介手数料無料？
対象物件であれば可能です。
オヤスク.comのホームページに掲載されていない新築戸建てでも、ご紹介できる場合があります。
例えば、
「SUUMOで押上の新築戸建てを見つけた」
「HOME'Sで曳舟の建売住宅が気になっている」
「at homeで八広の新築戸建てを見つけた」
という場合も、物件URLをオヤスク.comへお送りください。
ご紹介可能か、仲介手数料無料の対象になるかを確認します。
すでに気になる新築戸建てがある方は、購入申込みをする前に確認することをおすすめします。
墨田区で新築戸建てを購入するならハザード情報も確認
墨田区で住宅を購入する際には、物件価格・駅距離・間取りだけでなく、
洪水・内水などのハザード情報も確認することが大切です。
重要なのは、
「墨田区だから危険」
「この駅なら安全」
と一括りに判断しないことです。
同じ駅を利用する物件でも、所在地によって浸水想定などの条件は異なります。
購入候補となる物件所在地ごとに、自治体が公開する最新のハザードマップを確認することをおすすめします。
墨田区で住宅ローンはいくらまで借りられる？
墨田区では5,000万円台〜7,000万円台の新築戸建ても多いため、
住宅ローンの資金計画が重要です。
例えば、
「年収500万円で5,000万円の新築戸建ては買える？」
「年収600万円なら6,000万円？」
「共働きなら7,000万円まで大丈夫？」
「頭金0円でも購入できる？」
「車のローンが残っている」
といったご相談があります。
住宅ローン審査は、年収だけで決まるわけではありません。
勤務先、勤続年数、既存借入、自己資金、信用情報、購入物件など複数の条件を金融機関が審査します。
そして重要なのは、
「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違う
ということです。
購入後の固定資産税、保険、将来の修繕費、教育費などまで考えて資金計画を立てましょう。
墨田区で新築戸建てを選ぶ10のチェックポイント
墨田区で新築戸建てを比較するときは、最低でも次の項目を確認しましょう。
物件価格
仲介手数料を含めた購入総額
利用路線・駅
駅までの距離
通勤・通学時間
土地・建物面積
間取り・収納
前面道路・駐車スペース
ハザード情報
住宅ローンの毎月返済額
特に墨田区では、交通利便性をどこまで優先するかによって物件価格が大きく変わります。
「絶対に押上」
と決めて探すだけでなく、
曳舟・京成曳舟・東向島・八広・鐘ヶ淵・小村井
などまで比較してみることをおすすめします。
墨田区の新築戸建て購入Q&A
Q. 墨田区の新築戸建ては全部仲介手数料無料ですか？
いいえ。売主様との取引条件などによって無料にできない物件があります。気になる物件があれば個別に確認します。
Q. 墨田区で5,000万円台の新築戸建てはありますか？
掲載実績があります。押上・曳舟・京成曳舟・東向島・鐘ヶ淵・八広・小村井などで5,000万円台を含む価格帯が確認されています。
Q. 押上の新築戸建てはいくらくらい？
2026年4〜6月のSUUMO掲載価格帯では、5,705万〜9,355万円です。物件ごとに駅距離・土地建物面積などが異なるため、個別比較が必要です。
Q. 墨田区で比較的価格を抑えて探すなら？
直近の掲載価格帯では、小村井・鐘ヶ淵・曳舟・京成曳舟・八広なども比較候補になります。ただし価格だけでなく、通勤・駅距離・土地建物面積・周辺環境まで比較してください。
Q. SUUMOで見つけた新築戸建ても仲介手数料無料になりますか？
オヤスク.comでご紹介可能な対象物件なら、買主様の仲介手数料を無料にできます。気になる物件のURLをお送りください。
Q. 仲介手数料無料だとサービスが減りますか？
オヤスク.comでは、対象物件について仲介手数料を無料にした場合でも、物件選び、住宅ローン、購入諸費用、契約、お引渡しまでサポートします。
Q. まだ購入する物件が決まっていなくても相談できますか？
もちろんです。
「墨田区で5,500万円以内」
「押上を利用したい」
「4LDKを探している」
「駅徒歩より購入価格を優先したい」
など、ご希望条件から新築戸建てを探すこともできます。
墨田区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方へ
墨田区で新築戸建てを探すなら、最初から一つの駅だけに絞り込まず、
押上
曳舟・京成曳舟
東向島
鐘ヶ淵
八広
小村井
などを比較することがポイントです。
交通利便性、物件価格、駅距離、土地・建物の広さ、周辺環境、ハザード情報。
そして忘れてはいけないのが、仲介手数料を含めた購入総額です。
墨田区では6,000万円台以上の新築戸建ても多く、
一般的な仲介手数料の上限目安が200万円を超えるケースもあります。
オヤスク.comでは、墨田区の対象新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。
SUUMO・LIFULL HOME'S・at homeなどですでに気になる物件を見つけている方は、物件URLをお送りください。
「この物件、仲介手数料無料になりますか？」
という確認だけでも大丈夫です。
墨田区で新築戸建て・新築一戸建てを購入するなら、購入申込みをする前にオヤスク.comへ。
同じマイホームなら、購入総額をもっとオヤスク。
-----------------------------------------------------
LINE相談
https://line.me/R/ti/p/@943qfosy
住宅ローン相談等お問合せ
https://www.oyasuku.net/contact/
仲介手数料無料になるか聞いてみる
-----------------------------------------------------
なぜオヤスク.comは仲介手数料無料なのに“選ばれる”のか？ 足立区・葛飾区で新築戸建てを購入するなら知っておきたい「本当の理由」
https://www.oyasuku.net/blog/entry-793129/
足立区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
https://fudosan-mirai.jp/adachi-sinnchiku/
葛飾区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
