03-6662-5981 荒川区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入｜町屋・南千住・日暮里の価格相場も徹底解説
「荒川区で新築戸建てを購入したい」
「町屋・南千住・日暮里ならどこで探すべき？」
「荒川区で5,000万円台・6,000万円台の新築一戸建てはある？」
「SUUMOやHOME'Sで気になる物件を見つけた」
「同じ新築戸建てなら仲介手数料無料で購入したい」
そんな方に知っていただきたいのが、荒川区の新築戸建てには、
買主様の仲介手数料を無料にできる物件があるということです。
オヤスク.comでは、荒川区の対象となる新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。
荒川区では5,000万円台・6,000万円台から、
エリアや条件によっては1億円を超える新築戸建てもあります。
そのため、新築戸建てを購入するときは「物件価格」だけでなく、
仲介手数料・登記費用・住宅ローン関係費用・火災保険などを含めた購入総額で比較することが重要です。
この記事では、荒川区で新築戸建てを検討している方に向けて、
町屋・南千住・日暮里・西日暮里・熊野前などの価格相場、
仲介手数料無料の仕組み、住宅ローン、購入諸費用まで詳しく解説します。
荒川区で新築戸建てを探すなら「駅・沿線選び」が重要
荒川区は面積こそコンパクトですが、利用できる鉄道路線が多いエリアです。
代表的な駅には、
日暮里
西日暮里
町屋
南千住
三河島
新三河島
熊野前
東尾久三丁目
赤土小学校前
などがあります。
利用できる路線も、
JR山手線
JR京浜東北線
JR常磐線
東京メトロ千代田線
東京メトロ日比谷線
京成本線
つくばエクスプレス
日暮里・舎人ライナー
東京さくらトラム（都電荒川線）
など多彩です。
同じ荒川区でも、利用する駅と建物面積によって新築戸建て価格は大きく変わります。
そのため、
「荒川区で新築戸建てを買いたい」
だけではなく、
「自分たちの予算なら荒川区のどこを狙うべきか？」
という考え方が重要です。
荒川区の新築戸建てはいくら？最新価格相場
SUUMOの2025年7月〜2026年6月集計による、
駅徒歩15分以内・建物面積80〜100㎡の新築一戸建て中央値は次の通りです。
| 駅 | 中央値 | 主な価格帯 |
|---|---|---|
| 日暮里 | 1億1,780万円 | 7,780万〜1億2,280万円 |
| 南千住 | 6,630万円 | 6,293万〜6,880万円 |
| 町屋 | 6,480万円 | 5,680万〜7,080万円 |
| 熊野前 | 6,180万円 | 4,980万〜6,780万円 |
また、建物80㎡未満では、
西日暮里：5,130万円
町屋：4,780万円
東尾久三丁目：4,780万円
熊野前：4,230万円
という中央値になっています。
荒川区では、「どの駅を選ぶか」だけでなく「どのくらいの建物面積が必要か」でも予算が大きく変わることが分かります。
町屋で新築戸建てを探す
町屋は東京メトロ千代田線・京成本線・東京さくらトラムを利用できるエリアです。
駅徒歩15分以内・建物80〜100㎡の年間中央値は6,480万円。
主な価格帯は5,680万〜7,080万円です。
一方、建物80㎡未満なら中央値は4,780万円となっています。
つまり、
「町屋で新築戸建てを買いたいけれど6,000万円台は厳しい」
という場合でも、建物面積や駅徒歩条件を調整することで選択肢が変わる可能性があります。
「4LDK」という表記だけにこだわらず、実際に必要な居住スペースと予算を比較することが重要です。
南千住で新築戸建てを探す
南千住はJR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスを利用できます。
駅徒歩15分以内・建物80〜100㎡の年間中央値は6,630万円、主な価格帯は6,293万〜6,880万円です。
直近2026年4〜6月のSUUMO掲載価格帯でも6,205万〜6,980万円となっています。
南千住で6,000万円台の新築戸建てを検討する場合、
物件価格だけではなく、仲介手数料を含めた購入諸費用まで比較することが大切です。
日暮里・西日暮里で新築戸建てを探す
日暮里・西日暮里は、荒川区の中でも交通利便性の高いエリアです。
特に日暮里は、駅徒歩15分以内・建物80〜100㎡の年間中央値が1億1,780万円となっています。
直近の掲載価格帯も1億1,780万〜1億2,430万円です。
一方、西日暮里では建物80㎡未満の年間中央値が5,130万円。
同じ山手線利用を考えていても、物件条件によって価格には大きな差があります。
日暮里・西日暮里を希望する場合ほど、駅徒歩・土地面積・建物面積・購入総額の優先順位を明確にすることが重要です。
熊野前・東尾久で新築戸建てを探す
購入価格を重視する方に比較していただきたいのが、
熊野前
東尾久三丁目
赤土小学校前
などです。
熊野前では、建物80㎡未満の年間中央値が4,230万円。
東尾久三丁目は4,780万円です。
建物80〜100㎡の熊野前でも中央値は6,180万円となっています。
「荒川区の新築戸建ては高くて買えない」
と最初から諦めるのではなく、建物面積や利用駅を広げて探すことも一つの方法です。
荒川区で5,000万円台の新築戸建ては買える？
はい。掲載実績があります。
2026年4〜6月のSUUMO掲載価格帯では、
町屋：5,205万円〜
熊野前：5,905万円〜
東尾久三丁目：5,330万円〜
などが確認できます。
さらに年間集計では、建物80㎡未満なら町屋
・東尾久三丁目・熊野前などで4,000万円台を中心とした価格帯も確認できます。
ただし、価格が低いからお買い得とは限りません。
土地・建物面積、駅距離、前面道路、間取り、周辺環境などを物件ごとに比較してください。
荒川区で4,000万円台の新築戸建てはある？
掲載実績はあります。
年間集計では、駅徒歩15分以内・建物80㎡未満の場合、
熊野前：3,987万〜4,755万円
町屋：4,250万〜4,880万円
東尾久三丁目：4,250万〜4,980万円
という価格帯が確認できます。
ただし、4,000万円台で建物100㎡前後の新築戸建てが豊富にあるという意味ではありません。
予算が5,000万円以内なら、
「希望駅から物件を探す」だけでなく、「予算内の物件から利用できる駅を比較する」
という探し方も有効です。
荒川区の新築戸建ては仲介手数料だけで200万円以上？
荒川区で新築戸建てを購入する方に、特に知っていただきたいポイントです。
一般的な仲介手数料の上限目安は、
5,000万円 → 約171万6,000円
6,000万円 → 約204万6,000円
6,500万円 → 約221万1,000円
7,000万円 → 約237万6,000円
8,000万円 → 約270万6,000円
1億円 → 約336万6,000円
です。
※実際の仲介手数料は、売買価格に含まれる建物消費税などによって計算が異なる場合があります。
町屋・南千住などで6,000万円台の新築戸建てを購入すれば、
一般的な仲介手数料の上限目安は200万円を超える可能性があります。
さらに日暮里のような高価格帯では、300万円を超えるケースも考えられます。
オヤスク.comなら荒川区の対象新築戸建てが仲介手数料無料
オヤスク.comでは、売主様から仲介手数料を受け取れる対象新築戸建てについて、
買主様からいただく仲介手数料を0円にしています。
例えば6,500万円の対象新築戸建てなら、一般的な仲介手数料の上限目安は約221万1,000円。
対象物件なら、この買主様側の仲介手数料が無料になります。
「仲介手数料無料って怪しくない？」
「無料だとサービスが悪くならない？」
と不安に思う方もいるでしょう。
無料にできるのは、サービスを省略するからではありません。
売主様から仲介手数料を受け取れる対象物件について、
買主様側から仲介手数料をいただかない仕組みです。
仲介手数料200万円を節約できたら？
新築戸建てを購入すると、物件代金以外にもお金が必要です。
例えば、
エアコン
家具・家電
カーテン
照明
引越し
テレビアンテナ
外構オプション
などです。
仲介手数料を抑えられれば、その分を新生活の費用として残すこともできます。
だからこそ、
「同じ物件なら、どの不動産会社から購入しても総額は同じ」
とは限りません。
新築戸建てを比較するときは、物件価格ではなく購入総額を確認しましょう。
SUUMO・HOME'Sで見つけた荒川区の新築も仲介手数料無料？
対象物件であれば可能です。
オヤスク.comのホームページに掲載されていない新築戸建てでも、ご紹介できる場合があります。
「SUUMOで町屋の新築を見つけた」
「HOME'Sで南千住の建売住宅が気になっている」
「at homeで熊野前の新築を見つけた」
そんな場合も、物件URLをオヤスク.comへお送りください。
ご紹介可能か、仲介手数料無料の対象になるかを確認します。
すでに購入候補がある方ほど、購入申込みをする前に確認することをおすすめします。
荒川区で新築戸建てを購入するならハザード情報も確認
荒川区で新築戸建てを購入する際は、物件価格、駅距離、
間取りだけではなく、洪水・内水などのハザード情報も確認しましょう。
大切なのは、
「荒川区だから危険」
「この駅なら安全」
と区や駅単位で判断しないことです。
同じ駅を利用する新築戸建てでも、所在地によって条件は異なります。
購入候補となる物件所在地ごとに、自治体が公開する最新のハザードマップを確認して判断することが重要です。
荒川区で住宅ローンはいくらまで借りられる？
荒川区では5,000万円台〜7,000万円台の新築戸建ても多いため、住宅ローン計画が重要です。
よくあるのが、
「年収500万円で5,000万円は買える？」
「共働きなら6,500万円でも大丈夫？」
「頭金0円でも購入できる？」
「車のローンが残っている」
「ペアローンを使った方がいい？」
というご相談です。
住宅ローンは年収だけで決まりません。
勤務状況、勤続年数、既存借入、自己資金、
信用情報、購入物件などを金融機関が総合的に審査します。
そして大切なのは、
「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違う
ということです。
購入後の生活費や教育費、固定資産税、将来の修繕費まで考えて資金計画を立てましょう。
荒川区で新築戸建てを選ぶ10のチェックポイント
物件価格
仲介手数料を含めた購入総額
利用する駅・路線
駅までの距離
土地・建物面積
間取り・収納
前面道路・駐車スペース
通勤・通学時間
洪水・内水などのハザード情報
住宅ローンの毎月返済額
特に荒川区では、建物面積と利用駅による価格差が大きいことが特徴です。
「絶対に町屋」
「絶対に南千住」
と最初から一駅に限定せず、熊野前・東尾久・三河島なども含めて比較すると選択肢が広がります。
荒川区の新築戸建て購入Q&A
Q. 荒川区の新築戸建ては全部仲介手数料無料ですか？
いいえ。売主様との取引条件などによって、無料にできない物件があります。気になる物件を個別に確認します。
Q. 荒川区の新築戸建てはいくらくらい？
駅徒歩15分以内・建物80〜100㎡の年間中央値では、熊野前6,180万円、町屋6,480万円、南千住6,630万円、日暮里1億1,780万円です。
Q. 荒川区で5,000万円台の新築戸建てはありますか？
掲載実績があります。町屋・熊野前・東尾久周辺なども比較候補になります。
Q. 町屋の新築戸建てはいくらくらい？
駅徒歩15分以内・建物80〜100㎡の年間中央値は6,480万円、主な価格帯は5,680万〜7,080万円です。
Q. 南千住の新築戸建てはいくらくらい？
同条件の年間中央値は6,630万円、主な価格帯は6,293万〜6,880万円です。
Q. SUUMOで見つけた物件も仲介手数料無料になりますか？
オヤスク.comでご紹介可能な対象物件なら、買主様の仲介手数料を無料にできます。気になる物件URLをお送りください。
Q. 仲介手数料無料だとサービスが減りますか？
オヤスク.comでは、対象物件について仲介手数料を無料にした場合でも、物件選び、住宅ローン、購入諸費用、契約、お引渡しまでサポートします。
荒川区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方へ
荒川区で新築戸建てを探すなら、
町屋
南千住
日暮里・西日暮里
熊野前
東尾久
三河島・新三河島
などを比較することがポイントです。
同じ荒川区でも、駅・建物面積・駅徒歩などによって新築戸建て価格は大きく変わります。
だからこそ、
物件価格
駅・路線
土地・建物の広さ
周辺環境
ハザード情報
住宅ローン
仲介手数料を含めた購入総額
まで比較して、自分たちに合ったマイホームを選びましょう。
オヤスク.comでは、荒川区の対象新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。
SUUMO・LIFULL HOME'S・at homeなどですでに気になる新築戸建てを見つけている方は、物件URLをお送りください。
「この物件、仲介手数料無料になりますか？」
という確認だけでも大丈夫です。
荒川区で新築戸建て・新築一戸建てを購入するなら、購入申込みをする前にオヤスク.comへ。
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なぜオヤスク.comは仲介手数料無料なのに“選ばれる”のか？ 足立区・葛飾区で新築戸建てを購入するなら知っておきたい「本当の理由」
https://www.oyasuku.net/blog/entry-793129/
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