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皆さんこんにちは！オヤスク.comです。
今回は、足立区・葛飾区を中心に城東エリアでの新築購入をお考えの方に、分譲地についてお話していきます。
是非この記事を新築購入の参考にしてみてください。
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分譲地と宅地の違いを理解しよう
分譲地とは？
分譲地とは、不動産会社などが広い土地を区画整理して、住宅を建てる目的で販売する土地のことです。すでに道路や水道、ガスなどのインフラが整備されていることが多く、すぐに建築を始めることができます。
分譲地のメリット
インフラが整備されている: 道路や水道、ガスなどが整備されているため、建築の手続きがスムーズです。
建築条件付きの場合、設計・施工会社が紹介される: 建築条件付きの分譲地であれば、提携している建築会社が紹介され、スムーズに家を建てることができます。
街並みがきれい: 計画的に開発されているため、街並みが整っていることが多いです。
分譲地のデメリット
建築条件付きの場合、自由度が低い: 建築条件付きの場合、建物のデザインや仕様に制限があることがあります。
価格が高い: インフラ整備費用などが含まれているため、一般的に宅地よりも価格が高くなる傾向があります。
宅地とは？
宅地とは、登記簿に「宅地」と記載されている土地のことで、分譲地のように区画整理されていない土地も含まれます。
宅地のメリット
自由に建築できる: 建築条件がないため、自由に設計・施工会社を選ぶことができます。
価格が比較的安い: 分譲地と比べて、価格が比較的安い場合が多いです。
宅地のデメリット
インフラが整備されていない場合がある: 道路や水道などが整備されていない場合、別途費用がかかることがあります。
周辺環境が整っていない場合がある: 周囲に建物が少なく、生活環境が整っていない場合もあります。
分譲地は、すでに住宅街として開発されていることが多いので、周辺環境を把握しやすいというメリットもあります。
宅地は、土地の形や広さが様々で、個性的な家を建てたい方におすすめです。
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分譲地はやめたほうがいいと言われる理由
分譲地は、多くのメリットがある一方で、デメリットも存在し、「分譲地はやめたほうがいい」と言われることがあります。その理由を詳しく見ていきましょう。
分譲地を選ぶ上でのデメリット
自由度の制限:
建築条件: 多くの分譲地は、特定のハウスメーカーと契約するなどの建築条件が付けられていることが多く、自由にハウスメーカーを選べない場合があります。
間取りやデザイン: 建物のデザインや間取りに制限がある場合もあり、理想の家を建てたい方には不満に感じるかもしれません。
土地の広さ: 区画整理された土地のため、土地の広さを自由に選ぶことが難しく、希望の間取りを実現できない可能性があります。
近隣との関係:
プライバシーの確保: 隣家との距離が近いため、プライバシーが確保しにくい場合があります。
近所付き合い: 比較的近しい間柄になりやすく、人によってはそれが負担に感じることもあります。
子どもの行動範囲: 子どもが他の家の庭に入ってしまうなど、トラブルに発展する可能性も考えられます。
コスト:
価格: インフラ整備費用などが含まれているため、一般的に宅地よりも価格が高くなる傾向があります。
管理費: 分譲地によっては、管理組合費や修繕積立金がかかる場合があります。
その他:
建物の配置: 道路との関係や日当たりなど、建物の配置に制限がある場合があります。
再販時の価値: 将来的に売却する場合、他の分譲地と比較されるため、価格が下落しやすい可能性があります。
分譲地が合わない人
デザインや間取りにこだわりたい人: 建築条件付きの分譲地では、自由な設計が難しい場合があります。
プライバシーを重視する人: 隣家との距離が近く、プライバシーが確保しにくい場合があります。
予算を抑えたい人: 一般的に宅地よりも価格が高くなる傾向があります。
分譲地を選ぶ際の注意点
建築条件: どのような建築条件が付いているのか、しっかりと確認しましょう。
周辺環境: 周辺の住環境、交通の便、学校などの施設を確認しましょう。
管理組合: 管理組合の規約や費用を確認しましょう。
将来のライフプラン: 将来的に家を売却する可能性がある場合は、再販時の価値についても考えてみましょう。
分譲地は必ずしも悪いものではありません。
インフラが整っている: 道路、水道、ガスなどが整備されているため、建築の手続きがスムーズです。
街並みがきれい: 計画的に開発されているため、街並みが整っていることが多いです。
セキュリティ面: 防犯カメラやゲートなど、セキュリティ対策がされている場合があります。
上記のようなメリットもあるため、どちらがご自身に合うのかを考えてみましょう！
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まとめ
分譲地を選ぶ際は、メリットとデメリットをしっかりと比較し、ご自身のライフスタイルや価値観に合った土地を選ぶことが大切です。
もし、分譲地についてさらに詳しく知りたい場合は、不動産会社に相談することをおすすめします。
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