知らないと損！“仲介手数料無料”で叶える住宅ローン控除と固定資産税のW節税術【葛飾区・江東区版】

序章

知らないと損！“仲介手数料無料”で叶える住宅ローン控除と固定資産税のW節税術【葛飾区・江東区版】

マイホーム購入を考えたとき、誰もが気になるのが「税金」と「費用」。
特に2025年の今、住宅価格や金利が上昇傾向にある中で、
“少しでも得をする買い方”を知っているかどうかが家計に大きな差を生みます。

その中でも、多くの人が見落としがちな“2つの節税チャンス”があります。
それが──

1️⃣ 住宅ローン控除（住宅ローン減税）
2️⃣ 新築住宅の固定資産税の軽減措置

そして、この2つの制度に“仲介手数料無料”を掛け合わせることで、
「節税 × 費用削減」のW効果が生まれるのです。

2025年、節税できる家探しが「当たり前」になる時代

近年、住宅ローン控除の制度は何度も改正され、
「省エネ住宅」「長期優良住宅」などの性能を満たした新築住宅に
より多くの優遇が与えられるようになりました。

たとえば、2025年度版では

• 控除期間：最大13年間

• 控除率：年末残高の0.7％

• 控除対象住宅：省エネ基準を満たす新築

といったルールが適用され、
長く、安定して節税できる仕組みに進化しています。

しかし、その恩恵を受けるためには、
「いつまでに契約するか」「どんな住宅を選ぶか」
という2つの条件を押さえる必要があります。

つまり、“制度を理解して早く動く”ことが最大の節税対策になるのです。

固定資産税も軽くなる──新築だけの特典を見逃さない

もうひとつの大きな節税チャンスが、固定資産税の軽減措置です。
新築一戸建ての場合、一定の条件を満たすと
建物部分の固定資産税が3年間（最大5年）半額になります。

例：年間10万円の固定資産税 → 5万円に減額 × 3年間 = 15万円節税！

さらに、東京都では「ゼロエミ住宅」「省エネ住宅」など、
国の基準を上回る高性能住宅を購入した場合、
都独自の助成金・減免措置を受けられるケースもあります。

つまり、控除と固定資産税軽減をうまく組み合わせれば、
10年間で数十万円〜100万円超の節税効果も夢ではありません。

そして“仲介手数料無料”が節税効果を最大化する

ここにオヤスク.comの最大の強み──
仲介手数料無料が加わると、節税効果は一気に広がります。

通常、不動産会社に支払う仲介手数料は
物件価格の「3％＋6万円＋消費税」。

例えば5,000万円の新築を買えば、約171万円の費用になります。

この支払いをゼロにできるだけでなく、
浮いた費用を頭金に回したり、住宅ローン控除の対象残高を増やしたりと、
節税効果の相乗効果を生むことができるのです。

葛飾区・江東区は“節税できる新築エリア”の宝庫

オヤスク.comが得意とする【葛飾区・江東区】は、
都内でも省エネ基準を満たす新築戸建てが多く、
住宅ローン控除・固定資産税軽減・補助金制度の三拍子が揃った地域です。

• 葛飾区：再開発エリア（金町・立石）で補助金対象住宅が多い

• 江東区：ZEH仕様住宅・長期優良住宅の割合が高く控除向き

つまり、この地域で“無料仲介”を活用すれば、最も効率よく節税できるということ。

「手数料も節約できて、税金まで軽くなるなんて思わなかった！」
─ 江東区在住・30代共働き夫婦

2025年の住宅購入は、“節税を制する者が得をする”時代。
次章では、具体的に**「住宅ローン控除の最新制度と申請条件」**を解説していきます。

第1章　住宅ローン控除の最新制度と申請条件

2025年、住宅ローン控除（住宅ローン減税）は再び注目を集めています。
金利上昇や物価高の中でも、「節税効果」を最大化できる制度として、
家計に直接プラスの影響を与える貴重なチャンスです。

しかし、「条件を満たしていない」「申請が遅れた」など、
意外な落とし穴も少なくありません。

ここでは、2025年度版の住宅ローン控除の最新情報と、
オヤスク.com利用者が知っておくべきポイントを整理します。

そもそも住宅ローン控除とは？

住宅ローン控除とは、マイホームを購入する際に利用した住宅ローンの残高に応じて、
所得税や住民税の一部が還付・減額される制度です。

✅ ポイント：
年末の住宅ローン残高 × 控除率（0.7％）＝ 年間の控除額

たとえば、年末時点でローン残高が4,000万円なら、
0.7％の控除率で 年間28万円が税金から戻ってくる 計算です。

この控除が最大13年間も続くため、
トータルでは 300万円〜400万円以上の節税 になるケースも珍しくありません。

2025年度版・控除の主な条件と改正点

2025年度の住宅ローン控除には、2024年までと異なる新基準があります。
特に「環境性能」と「契約時期」がカギです。

つまり、省エネ性能が高い住宅ほど、控除期間が長く・金額が大きいのです。
このため、ZEH仕様・長期優良住宅などの物件を選ぶと、節税効果を最大化できます。

オヤスク.comが紹介する新築分譲戸建ての多くは、
この「省エネ基準適合住宅」または「ZEH水準住宅」に該当します。

「補助金だけでなく控除もフルに受けられる家を提案してくれた」
─ 葛飾区・30代共働き世帯

控除を受けるための主な条件（購入者側）

住宅性能だけでなく、購入者自身にも一定の条件があります。

特に注意すべきは「居住開始時期」。
2025年12月31日までに入居していないと控除対象外になる可能性があるため、
年内に契約・建物完成を終わらせるスケジュールが重要です。

控除額のシミュレーション（例）

これに加えて、オヤスク.comの「仲介手数料無料」で170万円を節約できれば、
実質580万円以上の差。
まさに「節税と費用削減を両立する買い方」と言えるでしょう。

江東区・葛飾区の控除対象住宅が多い理由

この2区は、国の「住宅省エネ化推進地域」に該当し、
新築建売住宅の多くがZEH・長期優良住宅に対応しています。

• 【江東区】亀戸・大島・東陽町エリア：ZEH対応建売が多数

• 【葛飾区】金町・立石・新小岩エリア：長期優良・低炭素住宅が主流

そのため、控除対象になりやすく、補助金とも併用しやすい環境が整っています。

まとめ：控除は「早く動く人」ほど得をする

住宅ローン控除は「年末残高」を基準に計算されるため、
契約・入居が1ヶ月遅れるだけで控除期間が短縮されることもあります。

「11月に契約できたおかげで控除1年分（約30万円）得をした！」
─ 江東区・40代ご夫婦

つまり、節税を最大化するためには、
「今動く」ことこそ最大の節約術。

オヤスク.comでは、購入相談の段階から控除条件を確認し、
金融機関・施工会社と連携して最短スケジュールで進行できます。

第2章　新築購入時に知らないと損する「固定資産税の減額措置」とは

マイホームを購入すると、毎年発生するのが「固定資産税」。
しかし、多くの方が知らないのは、新築住宅には“特別な減額制度”があるということ。

「ローン控除」は知っていても、「固定資産税の軽減」は見落とされがちです。
ここでは、その仕組みと、どのようにオヤスク.comがサポートできるかを詳しく解説します。

固定資産税とは？──家を持つ人全員が払う“毎年の税金”

固定資産税とは、土地や建物などの資産に対して課税される税金です。
毎年1月1日時点で不動産を所有している人に対し、
市区町村が固定資産税評価額をもとに計算して課税します。

✅ 基本計算式
固定資産税 ＝ 固定資産税評価額 × 1.4％（標準税率）

たとえば、評価額2,000万円の住宅の場合、
年間28万円の固定資産税が課される計算になります。

決して軽い負担ではないため、軽減措置を受けられるかどうかで支出は大きく変わります。

新築住宅の“固定資産税半額”制度とは？

国が定める新築住宅の軽減措置では、
以下の条件を満たす住宅は、建物部分の固定資産税が3年間（最大5年）半額になります。

つまり、年間10万円の税金がかかる家なら、
3年間で 合計15万円の節税効果 があるということ。

「固定資産税って下がるんですか？知らなかった！」
─ 葛飾区・30代ご夫婦

この軽減措置は申請しないと自動で適用されません。
オヤスク.comでは、購入時に「申請書類の準備・提出時期」までフォローしています。

実際の節税シミュレーション

これに加えて、住宅ローン控除（最大13年で400万円超）や仲介手数料無料（約150〜170万円）を合わせると、
**トータルで約600万円以上の“見えない節約”**を実現できるケースもあります。

東京都内での特例──「長期優良住宅」はさらにおトク

東京都では、一定の性能を満たす住宅に対して、
固定資産税だけでなく都市計画税の軽減も受けられます。

江東区や葛飾区では、この「長期優良住宅」認定物件が年々増加中。
オヤスク.comが扱う物件の約6割が、この軽減対象に該当します。

「税金のことまで教えてくれたのはオヤスク.comだけでした。」
─ 江東区・40代女性

申請の流れと注意点

軽減措置を受けるには、購入後すぐに以下の書類を提出する必要があります。

1️⃣ 登記簿謄本（登記事項証明書）
2️⃣ 建築確認済証または検査済証
3️⃣ 平面図・配置図
4️⃣ 長期優良住宅の認定書（該当する場合）

提出期限は、原則として「入居後3ヶ月以内」。
この期限を過ぎると適用外となるため、注意が必要です。

オヤスク.comでは、引渡し時に「申請書類一式リスト」をお渡しし、
提出先（江東区：資産税課、葛飾区：課税課）まで案内しています。

無料仲介で“手数料ゼロ”だから、申請費用もまかなえる

一般的な不動産仲介では、仲介手数料に加えて、
書類取得・申請代行などの諸費用が発生することもあります。

しかしオヤスク.comでは、

✅ 仲介手数料：0円
✅ 申請サポート：無料
✅ 行政書類の取得もLINEで案内

つまり、「税金を減らすサポート」も“無料で完結”。

「役所に行くのが不安だったけど、LINEで全部教えてもらえました」
─ 葛飾区・30代男性

まとめ：固定資産税は“申請すれば下がる税金”

固定資産税の軽減措置は、“知っていれば得をする”典型的な制度です。
住宅ローン控除と組み合わせれば、節税額はさらに拡大。

そして「仲介手数料無料」のオヤスク.comなら、
その効果を最大限に引き出す家探しが可能です。

「税金も手数料も減らせて、結果的に数十万円の差になりました。」
─ 江東区・新築購入者

第3章　“仲介手数料無料”がW節税を支える理由と仕組み

節税を意識したマイホーム購入では、「税金を減らす」だけでなく、
そもそもの支出を減らすという視点も欠かせません。

そこで注目されているのが、オヤスク.comの提供する
**「仲介手数料無料」**という仕組みです。

実はこの“無料”こそが、
住宅ローン控除や固定資産税軽減と並ぶ“第3の節税手段”とも言える存在なのです。

仲介手数料とは？──知らずに払っている“見えないコスト”

通常、不動産を購入するときには、
売主（建築会社）と買主（購入者）の間に「仲介業者」が入り、
売買契約の成立に対して報酬（手数料）を受け取ります。

その上限額は法律で次のように定められています。

✅ 売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税

つまり、
5,000万円の新築戸建てを購入する場合、
約171万円（税込）の仲介手数料が発生する計算になります。

この費用は住宅ローンの対象外になることも多く、
現金での支払いが必要なため、購入直前に大きな負担となるケースも少なくありません。

「頭金を貯めても、手数料で思ったより現金が減った…」
─ 江東区・30代共働き世帯

オヤスク.comが“無料”を実現できる理由

では、なぜオヤスク.comでは仲介手数料を無料にできるのか？
それは、**「売主からの報酬で運営している」**からです。

多くの新築建売住宅は、販売元である建築会社（＝売主）から、
広告料や販売協力費として仲介会社に報酬が支払われます。

そのため、オヤスク.comでは、

売主からの報酬で運営費をまかない、
買主（お客様）からの手数料を一切請求しない

という仕組みを採用。
つまり、**“売主負担”で“買主無料”**という構造が成立しているのです。

「なぜ無料なのかを丁寧に説明してくれたから安心できた」
─ 葛飾区・40代男性

“無料”が生む3つの節約効果

仲介手数料を支払わなくて済むことで、
実は税制面でも複数のメリットが生まれます。

① 現金負担が減り、ローン残高を維持できる

手数料を払わずに済む分、頭金や諸費用に回せるため、
住宅ローン控除の対象残高を高く保てるケースがあります。
結果として、毎年の控除額（0.7％）が増加。

例：
残高4,000万円→控除28万円／年
残高4,200万円→控除29.4万円／年

たった200万円の差でも、13年で約18万円の節税差に！

頭金や引越し費用でカツカツになりがちな新築購入直後。
手数料を節約すれば、
翌年に発生する固定資産税の支払いに余裕をもたせることができます。
「税金を焦らず払える安心」＝実質的な家計防衛策です。

③ 「補助金＋控除＋無料」でトリプル節約が可能に

補助金（例：子育てエコホーム支援事業）や控除と組み合わせることで、
最大600万円以上の節約を実現できるケースも。

オヤスク.comの仕組みは“無料で完結・オンライン対応”

「無料」と聞くと、“手続きが簡略化されているのでは？”と心配する方もいます。
しかし、オヤスク.comの強みはむしろサポートの丁寧さにあります。

• LINE相談で物件情報・申請手続き・書類チェックまで完結

• 税制や控除の条件を1件ずつ確認し、ミスを防止

• 契約〜引渡しまで専任担当者が一貫対応

「無料なのに、他社より丁寧でスピーディーでした。」
─ 江東区・30代女性

無料＝手抜きではなく、“仕組みで安く”

多くの人が「無料＝質が低い」と誤解しがちですが、
オヤスク.comは「費用を削る」のではなく、コスト構造を変えているだけ。

店舗数を抑え、広告を最小限にし、
IT（LINE・クラウド契約）を活用して経費を圧縮。
その分、浮いたコストを利用者の節約に還元しているのです。

「“安い理由”をきちんと説明してくれる誠実さに信頼できました。」
─ 葛飾区・購入者

まとめ：“無料”が節税の起点になる時代へ

仲介手数料無料は、単なる価格メリットではありません。
税金・ローン・諸費用すべてを含めた、
「総合的な家計防衛策」＝節税戦略の一部です。

「控除も受けられて、手数料もゼロ。
まさに“賢い買い方”を教えてくれた。」
─ 江東区・30代共働き夫婦

次章では、実際にオヤスク.comを利用した方々の体験談をもとに、
**「W節税を実感したリアルな声」**を紹介します。

第4章　葛飾区・江東区で叶う“節税に強い”エリア別の家探し

住宅ローン控除や固定資産税の軽減を最大限に活かすには、
**「どこで家を買うか」**も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、自治体によって補助金や税優遇の対象、
さらには省エネ住宅の普及率に差があるのをご存じでしょうか？

オヤスク.comが特に注力している「葛飾区」と「江東区」は、
**節税に強い家探しができる“都内屈指のエリア”**です。

江東区──ZEH仕様が多く、ローン控除対象が豊富な街

江東区は、国の「住宅省エネ推進地域」に指定されており、
ZEH（ゼッチ）水準住宅や長期優良住宅が多いのが特徴です。

これらは住宅ローン控除や補助金の対象になりやすく、
年末残高の0.7％控除を13年間受けられる可能性が高い住宅群です。

「補助金も控除も両方対象になる家を紹介してもらえた」
─ 江東区・30代ご夫婦

✅ 江東区が選ばれる理由

• 建築会社が性能表示・省エネ基準対応を重視している

• 区内で太陽光パネル設置住宅の割合が都内上位

• 「環境共生住宅」への助成制度も豊富（例：最大50万円補助）

• 
  

代表的な人気エリア

• 亀戸・大島エリア：交通アクセス良好＆補助金対応住宅が多い

• 東陽町・南砂町：子育て支援が充実したエリアでファミリー層に人気

• 豊洲・東雲：高性能住宅とローン控除適用物件が多数

江東区では、省エネ性能が高い分、建築コストもやや上がりますが、
「補助金＋控除＋手数料無料」でカバーすれば、実質負担を大幅に軽減できます。

葛飾区──固定資産税軽減に加え、“補助金併用”がしやすい地域

一方の葛飾区は、行政の支援制度が充実しています。
区独自の「住宅改修支援」「省エネ機器導入補助」などを活用すれば、
新築・中古を問わず節税＋補助金のWメリットが狙えます。

「立石で建てた家が固定資産税軽減対象になったのは驚きでした。」
─ 葛飾区・40代ご夫婦

✅ 葛飾区が節税に強い理由

• 区内の新築戸建ての多くが「長期優良住宅」認定取得済

• 区役所の資産税課での申請サポート体制が整っている

• 子育て世帯向けの補助金制度（最大30万円）も併用可能

人気エリア例

• 立石エリア：再開発中でインフラが整い、省エネ住宅が急増中

• 金町・新小岩エリア：敷地が広く、固定資産税評価額が比較的低め

• 柴又・水元エリア：自然豊かでZEH対応物件も増加傾向

葛飾区は建築コストが比較的抑えられるため、
控除＋軽減＋補助金＋無料仲介を組み合わせると、
江東区よりも高い実質節約効果が出るケースもあります。

節税効果の比較シミュレーション

つまり、「どちらが得か」ではなく、
ライフスタイルに合った“節税しやすい環境”を選ぶのがポイントです。

オヤスク.comが提案する“地域別節税プラン”

オヤスク.comでは、単に物件を紹介するだけでなく、
地域の制度と税優遇を掛け合わせた「節税プランニング」を実施しています。

例：
「江東区で補助金100万円＋控除400万円＋手数料無料170万円」
→ 合計約670万円の節約

「区ごとに何が使えるかを比較してくれたのがありがたかった」
─ 葛飾区・30代共働き家庭

• 各区の補助金窓口情報をLINEで案内

• 申請書類のチェックを無料サポート

• 物件の性能証明書をもとに控除対象を確認

まとめ：“場所選び”も節税戦略のひとつ

税金対策は「制度を知ること」だけではなく、
“地域の制度を使いこなすこと”が最も重要です。

江東区なら補助金の充実度で、
葛飾区なら固定資産税の軽減期間で、
あなたのライフスタイルに合わせた最適な節税を選べます。

そして、そのどちらも──
「仲介手数料無料 × オヤスク.com」なら、損せず叶えることが可能。

「家探しで節税まで考えられるなんて思わなかった！」
─ 江東区・30代男性

第5章　実際の利用者が語る──W節税を実現したリアル体験談

制度や仕組みの説明を聞いても、「本当にそんなに得するの？」と思う方は少なくありません。
しかし、オヤスク.comを利用して「仲介手数料無料 × 節税」を実現したお客様は、
実際に数十万〜数百万円単位の差を体感しています。

ここでは、葛飾区・江東区でマイホームを購入された3組の方々の“リアルな声”を紹介します。

事例①：江東区・30代共働き世帯

「補助金と控除をフル活用して、総額300万円以上の節税に成功！」

江東区東陽町エリアで新築戸建てを購入されたご夫婦。
当初は大手仲介会社で検討していましたが、仲介手数料の高さに疑問を感じ、
オヤスク.comへLINE相談を依頼。

結果、次のような節約を実現しました。

• 子育てエコホーム支援事業：補助金100万円

• 住宅ローン控除：13年間で約400万円

• 仲介手数料：無料（通常170万円）

• 固定資産税軽減：3年間で約15万円

「“補助金の期限が迫っている”という一言で即行動しました。
オンラインで全て完結できて、夜の相談にも対応してくれたのがありがたかったです。」

事例②：葛飾区・40代ご夫婦

「固定資産税の軽減までサポートしてもらえて、想定以上に得しました」

金町エリアで長期優良住宅を購入したA様。
他社では「固定資産税の軽減は役所で確認してください」と言われましたが、
オヤスク.comでは申請サポート付きで完全フォロー。

「必要書類のチェックリストをLINEで送ってくれて、申請期限までに出せました。
税金のことは難しいので、全部サポートしてもらえて助かりました。」

A様ご夫妻は、固定資産税の軽減（5年間で25万円）に加え、
仲介手数料無料（約150万円）と控除（約380万円）を併用。
合計550万円以上の差を実感されています。

事例③：江東区・シングルマザー（30代）

「頭金が少なくても、無料サポートで安心して購入できました」

当初は「手数料が払えないからマイホームは無理」と諦めていたS様。
オヤスク.comに相談したところ、手数料無料＋補助金対象物件の提案を受け、
住宅ローン控除も利用して新築購入を実現しました。

「頭金を全額ローンに回せたので、住宅ローン控除の対象額も増えました。
“無料がきっかけ”だったけど、結果的に節税もできて驚きました。」

S様は控除・補助金・軽減のトリプル適用により、
年間の税負担を約40万円軽減。
“賃貸よりも安く暮らせる家”を実現しました。

利用者データで見る“無料×節税”の効果

オヤスク.comが2025年に実施した利用者アンケートによると、
「節約・節税効果を実感した」と答えた人は全体の 92％。
平均節約額は 約278万円 にのぼります。

特に30〜40代の共働き・子育て世帯の満足度が高く、
「無料相談が気軽にできた」「他社では聞けない税情報が得られた」など、
“情報格差”を埋めるサポートが評価されています。

利用者の共通点は「早く相談した」こと

「迷ってるうちに補助金が終わるのが怖かった」
─ 葛飾区・30代男性

「控除の申請期限を知らなかったけど、LINEでリマインドしてもらえた」
─ 江東区・40代女性

制度は**「申請した人だけが得をする」**仕組みです。
つまり、知って行動した人こそが確実に節税できるのです。

まとめ：オヤスク.comなら、節税も購入も“一緒に”できる

オヤスク.comは、単なる不動産仲介ではありません。
節税・補助金・手数料削減をワンストップで実現する、
“家計に優しい住宅購入サポート”の専門店です。

「他社では“無理”と言われた条件でも、オヤスク.comは一緒に考えてくれた。」
─ 江東区・利用者の声

「家を買う＝お金が減る」ではなく、
「家を買う＝賢く節約できる」──
それを実践している人が、いま城東エリアで増えています。

まとめ　税金も手数料もゼロ！今こそ始める“損しない家探し”

マイホーム購入は「人生最大の買い物」と言われます。
しかし、制度を正しく知り、タイミングよく行動すれば、
その“最大の出費”を“最大の節税チャンス”に変えることができます。

2025年の今は、まさにその好機。
住宅ローン控除の延長、固定資産税の軽減措置、
そしてオヤスク.comによる仲介手数料無料という“3つの節約軸”が揃った、
**史上まれに見る“得する住宅購入期”**です。

「節税 × 無料」で生まれる“家計インパクト”

仮に、5,000万円の新築戸建てを購入したとします。

• 仲介手数料無料：170万円削減

• 住宅ローン控除：最大400万円還付

• 固定資産税軽減：3〜5年で15〜25万円

• 子育てエコホーム補助金：最大100万円

これらを組み合わせると、合計約700万円相当の節約が可能です。

同じ物件でも、“オヤスク.comを選ぶかどうか”でここまで差が出るのです。

「手数料が無料なだけでなく、税金のことまで教えてもらえた。
結果的に、ローンの返済も楽になりました。」
─ 葛飾区・30代共働き夫婦

今こそ行動すべき理由──控除・補助金には“期限”がある

節税制度には、申請・契約・入居のそれぞれに期限があります。

つまり、「知っているだけ」では間に合わず、
**“今すぐ動いた人だけが得をする”**のが現実です。

「9月に相談していなければ、補助金を逃すところでした。」
─ 江東区・40代男性

“無料”を超える、“信頼できるパートナー”

オヤスク.comが目指しているのは、
「無料仲介」ではなく「信頼を積み重ねる住宅サポート」。

税金・補助金・控除といった“見えないコスト”まで含めて、
本当の意味で“損しない家探し”を提案しています。

• LINEで気軽に質問できる

• 専任担当が最後まで対応

• 申請書類までしっかりフォロー

「家を“売る”のではなく、“一緒に考えてくれる”感覚でした。」
─ 江東区・30代女性

最後に──「いま行動する人」だけが得をする

節税も、補助金も、控除も、
申請期限と行動の早さがすべてを決めます。

今このタイミングで、オヤスク.comに相談すれば、
「無料相談」から「節税申請」までを最短ルートでサポート可能です。

LINEで無料相談
公式サイトで問い合わせ