【序章】

2025年、“奥戸×綾瀬”が家探しの本命になる理由──共働き夫婦が選ぶ街へ

2025年、足立区・葛飾区の中で
“家を買うならこの2つの街”
と言われて急浮上しているのが、
足立区・綾瀬 と 葛飾区・奥戸 です。

ここ数年、東京都心の新築価格が大きく上昇し、
城東エリアの人気が一段と高まる中で、
共働き夫婦からの相談が特に多いのがこの2エリア。

実際にオヤスク.comにも、
「綾瀬と奥戸で迷っています」
「共働きで忙しいので、見やすいエリアで探したい」
「この2つの街の特徴を知りたい」
といった声が急増しています。

その理由は明確で、
“通勤のしやすさ・子育て環境・価格のバランスが圧倒的に良い”
からです。

 ① 綾瀬（足立区）は“都心直通×再開発”で価値が上昇中

綾瀬は近年の再開発により人気が一気に高まり、
足立区内でも“指名買い”が増えているエリアのひとつです。

• 千代田線直通で都心への通勤が強すぎる

• 駅前再整備が進み、街の雰囲気が大きく改善

• 子育て家庭が増え、治安や利便性の向上

• 北綾瀬へのアクセスもよく生活導線が良い

• 
  

共働き夫婦にとっては
「仕事・子育て・生活」の三拍子そろった街
と言えるでしょう。

さらに、綾瀬の新築は
4,800万〜5,500万円帯 が中心。

「ギリギリ手が届く価格帯」でありながら、
今後の地価上昇が期待できる街としても
“今買う価値がある”エリアとして注目されています。

 ② 奥戸（葛飾区）は“静けさ×住みやすさ×価格の現実感”で人気急増

綾瀬が“利便性”で人気を集めている一方、
奥戸は
「静かで平穏、子育てしやすく、それでいて買いやすい価格」
という独自の魅力で共働き夫婦から選ばれています。

• 都心から少し離れているが、そのぶん静かで住みやすい

• 道路幅が比較的広く、街並みが落ち着いている

• 新築の敷地面積が広めで、ゆったりした物件が多い

• 葛飾区内でも治安が安定

• 小中学校が近い区画が多く、子育て層に特に人気

• 
  

そして何より、
4,000万前後で買える新築も多い のが魅力。

「価格控えめ × 間取り広め × 生活しやすい」
この三要素は、多くの共働き家庭にとって“まさに理想”。

綾瀬より予算が抑えられるため、
月々返済が軽くなりやすく、
ローン審査にも通りやすいというメリットもあります。

③ 共働き夫婦にとって“奥戸×綾瀬”の魅力はさらに深い

共働き家庭が家探しで重視するポイントは

• 通勤時間

• 子育て環境

• 生活導線

• 価格

• 街の安全性（夜の雰囲気）

• 買い物のしやすさ

• 
  

ですが、この条件をすべて満たすのが
じつは 奥戸と綾瀬 なのです。

✅ 綾瀬 → 通勤・利便性・今後の伸び

✅ 奥戸 → 静けさ・広さ・価格の買いやすさ

性質は違うものの、
共働き家庭が求める“理想の条件”がこの2エリアに集中しています。

さらに、
オヤスク.comなら仲介手数料が0円のため、
綾瀬／奥戸の新築購入で100〜150万円の節約が可能。

エリアの魅力 × 価格 × 節約
この3つが揃う2025年は、
まさに“動いた人が得をする年”と言えるでしょう。

【第1章】

住宅ローンと金利の最新動向──2025年“奥戸×綾瀬”で買う人が増えている理由

共働き夫婦が「今、家を買うべきか」を判断する上で最も重要なポイントが、住宅ローンと金利の動きです。
2025年は、不動産市場の“転換点”ともいえる年。

金利・物件価格・世帯年収バランスが変わりつつあり、
「買えるうちに買っておく」という動きが急速に広がっています。

 ① 金利上昇“前夜”のいまがチャンス

2024年後半から、日銀が段階的に利上げに動く方針を示したことで、
変動金利型ローンの見直しが全国的に進んでいます。

• 変動金利：0.475% → 0.6〜0.7%程度に上昇傾向

• 固定金利：1.3〜1.6%台に上昇

• 一方で「まだ低金利を維持している金融機関」も存在

• 
  

つまり2025年初頭の今は、
“低金利で借りられる最後のタイミング” とも言われています。

奥戸・綾瀬では、都心よりも物件価格が抑えられているため、
同じローン金額でも「無理のない返済プラン」が組める点が強み。

特に共働き夫婦でペアローンを利用すれば、
返済期間を短くしても月々の支払いを抑えられる ケースが多いです。

② 共働き夫婦が有利な“収入合算・ペアローン”の活用

オヤスク.comに相談に来るお客様のうち、
実に約6割が「共働き夫婦」。

この層が活用しているのが 収入合算型ローン と ペアローン です。

たとえば、
奥戸エリアの4,000万円台新築を購入する場合、
共働きで年収合計900万円なら
月々返済10万円台前半で安定的に組める ケースもあります。

綾瀬では5,000万円前後でも十分射程圏内です。

金融機関によってペアローンの条件は異なりますが、
オヤスク.comでは「夫婦の年収バランス」や「勤務形態」に合わせて
最適なローンプランを提案できる体制を整えています。

③ “金利＋物件価格”の両面で得をするのが奥戸×綾瀬

2025年は「金利が上がる」だけでなく、
新築の建築コスト上昇も続いています。

ただし――
足立区・葛飾区の中でも、
綾瀬と奥戸はまだ価格が“落ち着いている”希少なエリア。

• 綾瀬：4,800〜5,500万円帯（駅距離・間口で差）

• 奥戸：3,900〜4,800万円帯（敷地広め・駐車場付き多い）

同じ金額でも、江東区・墨田区では
ワンサイズ小さい家しか買えません。

つまり、“同じ支払いでより良い家が買える” のが
奥戸・綾瀬の最大の魅力なのです。

 ④ “買えるうちに買う”が現実的な選択肢に

「もう少し待った方が安くなるのでは？」
そう考える人も少なくありませんが、
近年の市場傾向を追うと“待つほど条件が悪化”しているのが現実です。

• 建築費：年2〜3％ペースで上昇

• 土地価格：駅徒歩圏はほぼ下がらない

• 金利：年0.1％上がるだけで総返済額＋100万円超

つまり、「安くなる」よりも「支払総額が上がる」時代。

共働き夫婦が今決断する意味は、ここにあります。

「住宅ローンが上がる前に動きたいけど、忙しくて探せない」
そんな方にこそ、LINEで完結する“時短の家探し”をオヤスク.comがご提案します。

【第2章】

共働き夫婦が奥戸・綾瀬で購入予算を最大化できる理由──「名義とローンの組み方」で大きく変わるマイホーム計画

家を買うとき、物件価格よりも意外に差が出るのが
「名義とローンの組み方」 です。

特に共働き夫婦の場合、
どちらの名義で購入するか・どんなローンにするかで、
借入可能額も、住宅ローン控除額も、
将来のリスクも大きく変わります。

ここでは、足立区・綾瀬と葛飾区・奥戸で
新築を購入する共働き夫婦が実践している、
“損しない名義とローン戦略”を解説します。

 ① 名義の基本──「単独名義」と「共有名義」のちがい

家の名義には大きく2つのパターンがあります。

共働き夫婦の多くは「共有名義」を選びますが、
実際は 収入合算で単独名義にした方が得 になるケースも多いです。

たとえば、綾瀬で5,000万円の新築を購入する場合、
夫婦で年収を合算しても夫の名義にしたほうが
登記コストが安く、住宅ローン控除もスムーズに受けられることがあります。

逆に奥戸のように価格帯が4,000万円前後の物件では、
共有名義＋ペアローン にすることで、
借入上限を大きく伸ばせる場合もあります。

② ペアローン vs 収入合算──“夫婦で買う”最適解

共働き夫婦が活用する代表的なローンが
「収入合算」と「ペアローン」です。

▶ 収入合算型ローン

• 夫婦の収入を合算して審査

• 名義はどちらか1人（主債務者）

• 配偶者は連帯保証人になる

メリット：シンプルで事務手続きが少ない
デメリット：住宅ローン控除は主債務者のみ

▶ ペアローン

• 夫婦それぞれが債務者になる

• お互いの収入を活用しながら独立した契約

• 控除も2人分受けられる

メリット：合算よりも借入額アップ／控除が倍
デメリット：万一の返済リスク管理が必要

③ 実際の試算例──ペアローンで広がる「買える選択肢」

たとえば奥戸エリアの新築4,200万円を購入するケース。

同じ世帯年収でも、ペアローンを使うだけで
800万円前後も“買える物件価格”が変わる こともあります。

綾瀬のように駅近や角地など人気条件が揃う地域では、
この差が「希望の家が買える／買えない」の分かれ目です。

④ “控除と将来設計”も忘れずに

2025年も 住宅ローン控除（最大4,000万円対象） が継続されており、
共働き夫婦なら 2人分で最大80万円／年（※合算時） の控除が可能です。

ただし、名義を誤ると控除額が半減することも。

たとえば妻が育休中で収入が減っているときは、
夫単独名義の方が節税メリットが大きい。
逆に、今後も共働きを続ける予定ならペアローンが有利。

このように、家計の将来設計を見据えて名義を選ぶことが大切です。

⑤ オヤスク.comの無料サポートで“最適解”を見つける

名義とローンの判断は、
家探しの中でも最も専門的でミスしやすい分野です。

オヤスク.comでは、

• 年収・勤務形態・返済比率の分析

• ペアローン／収入合算の比較試算

• 住宅ローン控除の試算サポート

• ご夫婦ごとの最適名義診断

を LINEで無料サポート しています。

「収入合算とペアローン、どっちが得？」
そんな質問もLINEでその場で解決。

奥戸・綾瀬での家探しを、
より現実的かつおトクに進められる仕組みが整っています。

【第3章】

足立区・綾瀬／葛飾区・奥戸の新築相場と人気上昇ポイント──2025年の“買い時”を読み解く

家を買うタイミングを考えるとき、
最も気になるのが「エリアの相場」と「人気の動き」。

同じ東京の下町エリアでも、
足立区・綾瀬と葛飾区・奥戸では
“価格・需要・ライフスタイル”が大きく異なります。

ここでは、最新の市場動向を踏まえながら、
この2つのエリアがなぜ今“買い時”なのかを、
実際のデータと地元のリアル感覚から整理します。

① 綾瀬（足立区）──再開発で“街ごと価値上昇中”

2025年に向けて足立区内でもっとも注目を集めているのが、
綾瀬駅・北綾瀬駅エリア です。

ここ5年間で変わったポイントを整理すると

• 駅周辺の再整備が完了し、街並みが一新

• 北綾瀬の千代田線直通で「大手町まで20分圏内」

• 商業施設と保育施設が増加

• 子育て支援と治安改善が同時に進行

これにより、「足立区のなかでも“綾瀬だけ別格”」という声も増えています。

オヤスク.comの問い合わせ数でも、
2024年後半〜2025年初にかけて、
綾瀬エリアの新築問い合わせは前年比 ＋37％。

綾瀬の新築相場（2025年時点の目安）

共働き夫婦に選ばれている最大の理由は、
「通勤アクセス × 教育 × コスパ」 のバランスが高水準で整っていること。

駅周辺の保育園増加や、休日に歩ける商業施設が整ったことで、
「下町の暮らしやすさ＋都心アクセス」 という理想的な条件を実現しています。

② 奥戸（葛飾区）──静けさと実用性で“穴場の本命”に

一方の奥戸は、
「静かで暮らしやすい環境」と「現実的な価格設定」で、
じわじわと注目を集めているエリアです。

京成立石・新小岩の中間に位置し、
交通アクセスのバランスが良く、
駅までの距離が多少あっても“平坦で歩きやすい街並み”。

さらに、奥戸は

• 一戸建て中心の住宅街

• 落ち着いた街並み

• 小中学校・公園・スーパーがすぐ近く
  と、“生活のしやすさ”を重視する共働き家庭 に選ばれています。

奥戸の新築相場（2025年時点の目安）

奥戸エリアの魅力は、
「無理なく買える価格 × ゆとりある生活」。

同じ4,000万円台でも、
他の区では「駐車場なし・狭小地」が多い中、
奥戸では駐車場2台・庭付き物件も見られます。

さらに、葛飾区は子育て支援制度が手厚く、
保育園利用料や医療費助成などの制度が充実。

“共働きにやさしい行政” という点でも支持が厚いのです。

③ “奥戸×綾瀬”が今“買い時”である3つの理由

1️⃣ 再開発・利便性の伸びしろが大きい
　綾瀬は再整備・奥戸は環境改善が進行中。
　今後2〜3年で地価上昇が見込まれます。

2️⃣ 価格上昇前の“適正ライン”にある
　他エリアでは既に5,500万円台突破の中、
　奥戸・綾瀬はまだ4,000〜5,000万円台で安定。

3️⃣ 共働き層が増えて“住宅需要”が集中している
　実際にオヤスク.comでも、
　2025年成約者のうち 約6割が共働き夫婦。
　利便性と予算のバランスで選ぶ層に完全にマッチしています。

「都心に出やすく、静かで、価格も現実的」
その条件をすべて満たす街が、今の綾瀬と奥戸です。

【第4章】

仲介手数料ゼロで“150万円以上”節約──奥戸・綾瀬で“おトクに買う”仕組み

共働き夫婦にとって、新築購入の際に見落としがちなのが 「仲介手数料」。

実はこの費用、物件価格の約3％＋6万円が一般的で、
4,000万円台の新築を買うと約140〜150万円 にもなります。

でも──
オヤスク.comなら この150万円が“ゼロ円”。

つまり、同じ家を買うのに「払う人」と「払わない人」で
150万円以上の差がつくということです。

それは決して小さな金額ではなく、
共働き世帯の家計にとって、ローン返済1年分に相当するインパクトがあります。

① 仲介手数料ってそもそも何？

仲介手数料とは、
不動産会社が「売主と買主の間を取り持つための報酬」です。

しかし、すべての物件にこの手数料が発生するわけではありません。
とくに 新築分譲住宅（建売） の場合、
売主が「不動産会社（ディベロッパー）」であることが多く、
買主側に“仲介”を挟まず契約できるケースが多いのです。

それにもかかわらず、
多くの仲介会社は慣例として手数料を請求しています。

「同じ物件なのに、仲介会社によって150万円の差が出る」
というのは、まさにこの仕組みが原因です。

② オヤスク.comが“ゼロ”を実現できる理由

オヤスク.comでは、
売主（建売会社）から広告・販売支援費を受け取ることで
買主様からの仲介手数料を完全に無料化しています。

つまり、

「売主から収益を得る → 買主からは一切取らない」

という“透明なビジネスモデル”。

これにより、
同じ物件を他社より150万円安く買える ことが可能になっています。

もちろん、無料だからといって
サービスの質が下がることは一切ありません。

• 現地見学同行

• ローン事前審査サポート

• 売主との価格交渉や条件調整

• 契約・引渡しの立ち会い

まで、他社と同じプロセスをフル対応。

“仲介手数料ゼロでフルサポート”がオヤスク.comの特徴です。

③ 奥戸・綾瀬の購入で「150万円の差」がどう生まれるか

実際に数字で見てみましょう

これだけの金額を節約できれば、
✅ 家具家電一式の購入
✅ 外構工事やウッドデッキ設置
✅ 引越し・諸費用の補填
などにそのまま回すことができます。

「実際に150万円浮いたから、外構をグレードアップできた」
というお客様の声も多数。

特に奥戸・綾瀬は、
価格帯が4,000〜5,000万円前後で集中しているため、
仲介手数料ゼロの恩恵が最も大きく出るゾーン といえます。

 ④ “ゼロ”でも信頼できるの？という質問に

初めて相談される方からは、
「無料って大丈夫なの？」
「裏で何か取られない？」
という質問をよくいただきます。

オヤスク.comでは、契約前に
報酬体系をすべて開示 しています。

手数料・広告料・諸費用など、
お客様が納得したうえで進める仕組みです。

さらに、オヤスク.comは

• 宅建業法に基づく正式な仲介業者

• 各種保険加入済（保証・損害賠償対応）

• LIFULL HOME’S優良加盟店

として認定されています。

つまり、“無料だから不安”という時代はもう終わり。
「合理的で誠実なビジネスモデル」こそ信頼される時代です。

 ⑤ 仲介手数料ゼロで叶える“将来へのゆとり”

住宅購入は「買った瞬間がゴール」ではなく、
その後の 10年・20年をどう暮らすか が大切。

150万円を節約できることで、

• ローン繰り上げ返済に充てて総支払額を減らす

• 教育資金として積み立てる

• 車の買い替えや老後資金の準備を早める

といった“未来の余裕”を作ることができます。

「同じ物件でも、オヤスク.comで買えば家計の余力がまったく違う」

共働き夫婦の家探しでは、
“損しない買い方”を選ぶことが最大の節約術。

そして、
奥戸×綾瀬 × 仲介手数料ゼロ は、
今まさにそれを実現できる組み合わせなのです。

【第5章】

共働き夫婦でも“LINEで完結”──奥戸・綾瀬の家探しをもっとスマートに

「仕事が忙しくて物件を見に行く時間がない」
「週末は子どもの予定が多くて内見に行けない」
──そんな声を多く聞くのが、今の共働き家庭の現実です。

しかし2025年現在、家探しの方法そのものが変化しています。
オヤスク.comでは、忙しい共働き夫婦のために
「LINEだけで完結する新築探し」 を仕組み化しました。

① すべてが“スマホで完結”する時代へ

家探しは「現地に行く」「資料請求する」「不動産会社に行く」――
そんな“昭和型”の流れがまだ主流ですが、
オヤスク.comでは、これを すべてLINE上で完結 できるようにしています。

• ✅ 物件情報の受け取り

• ✅ ローンシミュレーションの依頼

• ✅ 内見予約の調整

• ✅ 書類の確認・送信

これらを“トーク画面ひとつ”で行えるのが特徴。
「お店に行かなくても、マイホーム購入が進む」という新しい常識を提案しています。

② 共働き夫婦に選ばれる理由は「即レス×誠実」

オヤスク.comがLINE相談で高評価を得ている理由は、
単なるチャットではなく、
“専門スタッフが直接対応” していることにあります。

「深夜に送った質問にも翌朝すぐ返ってきて助かりました」
「仕事の休憩中にローン相談できて、スピード感が違う」

という声が多く、
「タイミングを逃さない」「安心して相談できる」と評判です。

特に奥戸・綾瀬のような人気エリアでは、
“即決できる人が良い物件を取れる” 状況。

LINE対応なら、気になる物件を見つけた瞬間に
スタッフと直接つながれるため、
他社よりも早く現地見学や商談ができます。

 ③ “LINE限定未公開情報”の配信もスタート

オヤスク.comでは、建売会社や売主業者との独自ネットワークを活かし、
未公開物件や販売前情報をLINE限定で配信しています。

「奥戸4丁目で来月販売予定の新築」
「綾瀬駅徒歩12分で角地物件あり」

といった、ポータルサイトに載る前の“生情報”をいち早くキャッチできます。

これは、地域密着のネットワークがある
地元専門店だからこそ実現できるスピード感。

大手ポータルだけを見ていると出会えない“掘り出し物件”が、
LINE上で直接届くのです。

④ 現地案内もスムーズに──“最短・最小・ストレスなし”

忙しい共働き世帯のために、
現地案内もシンプルに設計。

• ✅ 事前に希望条件をLINEでヒアリング

• ✅ 候補物件を3件に絞り、無駄のないルートで案内

• ✅ 当日の移動スケジュールも自動調整

仕事終わりや休日の限られた時間でも、
最短1〜2時間で効率的に見学できます。

「3件だけ見たい」「夕方に寄れる時間だけ見せて」
といった柔軟な要望にも、LINEで即対応できます。

⑤ 奥戸・綾瀬で“LINE完結”が向いている理由

この2つのエリアは、
共働き夫婦にとってアクセスも生活も「時短」が叶う街。

• 綾瀬は都心直通、通勤時間を短縮できる

• 奥戸は静かで買い物導線がコンパクト

つまり、
「家探しでも時短」「暮らしでも時短」が両立できるエリアなんです。

オヤスク.comのLINEサポートは、
このライフスタイルに完全フィット。
忙しい毎日の中でも、スマホで効率的に情報を受け取り、
家探しを“ストレスゼロ”で進められます。

「不動産会社に行かなくても、ここまで丁寧に対応してくれるとは思わなかった」
「LINEで完結できるなら、共働きでも家探しが現実的になった」

という口コミが増え続けているのも納得です。

2025年の住宅市場を冷静に見ていくと、
「待つほど損をする」 という傾向がはっきりと表れています。

金利は上がり始め、建築コストも下がらず、
良質な新築物件はすぐに成約──。

そんな中で「無理なく・安心して・おトクに」家を買うための最適解が、
まさに “奥戸×綾瀬 × 仲介手数料ゼロ” です。

① 「今動く」が最大の節約になる時代へ

住宅購入は“価格そのもの”よりも、
「いつ買うか」 が将来の支払総額を左右します。

たとえば金利が0.3％上がるだけで、
35年ローン総額は 100万円以上増加。

建築コスト上昇を考慮すれば、
1年待てば実質的に150万円〜200万円の差が生まれます。

逆に、今動けば

• 低金利で借りられる

• 税制優遇（住宅ローン控除）をフル活用できる

• オヤスク.comなら仲介手数料ゼロで150万円節約できる

──という“トリプルメリット”を得られるのです。

② 綾瀬・奥戸が「これから伸びる街」である理由

綾瀬は再開発が続き、
都心直通の利便性＋新しい商業施設で資産価値が上昇中。

奥戸は静かな住環境と地価安定で、
長期的に「暮らしやすさと安全性」を両立できる街として再評価されています。

共働き夫婦が重視する
✅ 通勤アクセス
✅ 子育て環境
✅ 価格バランス
の3要素が整っているのは、この2エリアだけ。

「足立区や葛飾区なら、綾瀬と奥戸の2択で探したい」
──これは実際に多くの購入者が口にする“リアルな声”です。

③ オヤスク.comが選ばれる理由

オヤスク.comは、
「仲介手数料ゼロ × 地域密着 × LINE完結」 という
他にはない3つの強みで、共働き世帯の家探しをサポートしています。

• ✅ 現地情報が早い（未公開物件多数）

• ✅ 住宅ローン相談・シミュレーションもLINEでOK

• ✅ 子育て世代の不安（保育・学区・通勤）にも地元視点でアドバイス

• ✅ 売主との調整や価格交渉もフルサポート

• 
  

「安いだけ」ではなく、
“丁寧で誠実な不動産サポート” が、
オヤスク.comの最大の信頼ポイントです。

 ④ 行動するなら“今日”から──最初の一歩はLINEで

家探しは、最初の一歩が一番ハードルが高いもの。
でも、オヤスク.comならその一歩もスマホで完結。

• 気になる物件をLINEで送信

• ローンや予算をその場で診断

• 現地見学も希望日を送るだけ

10秒で相談が始まり、
理想の新築購入がグッと現実的になります。

⑤ 最後に──“無理なく・損せず・理想を叶える”家探しを

2025年の住宅購入で後悔しないためには、
「今、動く」こと。

そして、「正しい方法で動く」こと。

奥戸と綾瀬という地元の成長エリアで、
無理なくローンを組み、
仲介手数料ゼロで家計にゆとりを持たせる。
その選択こそが、共働き家庭の理想のマイホーム実現につながります。

今すぐ、オヤスク.comで無料相談！

• LINEで無料相談する

• 公式サイトから問い合わせる