03-6662-5981 東京都北区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入｜価格相場・おすすめエリア・住宅ローンまで徹底解説
「東京都北区で新築戸建てを購入したい」
「赤羽・王子・十条ならどこで探すのがおすすめ？」
「北区で5,000万円台・6,000万円台の新築一戸建てはある？」
「SUUMOやHOME'Sで気になる物件を見つけた」
「同じ新築戸建てなら仲介手数料無料で購入したい」
そんな方に知っていただきたいのが、東京都北区の新築戸建てには、買主様の仲介手数料を無料にできる物件があるということです。
オヤスク.comでは、東京都北区の対象となる新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。
北区では5,000万円台～8,000万円台の新築戸建ても見られます。
そのため、新築一戸建てを比較するときは物件価格だけではなく、
仲介手数料・登記費用・住宅ローン関係費用・火災保険などを含めた「購入総額」を見ることが重要です。
東京都北区で新築戸建てを探すなら「駅選び」が重要
北区は都内でも鉄道網が充実しており、
利用する駅によって新築戸建ての価格や生活利便性が大きく変わります。
代表的なエリアには、
赤羽・赤羽岩淵・志茂
王子・王子神谷
十条・東十条
北赤羽
田端・尾久
上中里・西ケ原
などがあります。
JR京浜東北線、埼京線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン、
東京メトロ南北線など、複数路線を利用できます。
だからこそ北区では、
「北区で新築戸建てを探す」
だけではなく、
「予算と通勤条件なら、北区のどの駅が自分たちに合うのか？」
まで考えることがポイントです。
東京都北区の新築戸建てはいくら？最新価格相場
SUUMOの2025年7月～2026年6月集計では、駅徒歩15分以内
・建物面積80～100㎡の新築一戸建て価格は次のようになっています。
| 駅 | 中央値 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 西ケ原 | 9,480万円 | 7,980～10,980万円 |
| 志茂 | 7,430万円 | 6,530～8,205万円 |
| 赤羽 | 6,980万円 | 6,190～8,280万円 |
| 北赤羽 | 6,830万円 | 6,480～7,455万円 |
| 東十条 | 6,680万円 | 5,480～7,380万円 |
| 十条 | 6,480万円 | 5,980～7,290万円 |
| 王子 | 6,380万円 | 4,980～7,380万円 |
| 赤羽岩淵 | 6,185万円 | 5,780～6,905万円 |
| 王子神谷 | 5,680万円 | 5,355～6,530万円 |
※SUUMO掲載物件の集計値であり、
現在販売中の個別物件価格を示すものではありません。
北区では、6,000万円台～7,000万円台が新築戸建て探しの重要な価格ゾーンになります。
だからこそ仲介手数料を含めた購入諸費用の比較が重要なのです。
赤羽で新築戸建てを探す
赤羽はJR京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線など複数路線を利用できる交通利便性の高いエリアです。
2026年4～6月のSUUMO掲載価格帯は5,880万～9,047万円。
駅徒歩15分以内・建物80～100㎡の年間中央値では6,980万円となっています。
赤羽で予算が合わない場合には、
赤羽岩淵
志茂
北赤羽
王子神谷
なども比較候補になります。
「赤羽駅徒歩○分」と最初から限定するより、利用路線・予算・広さからエリアを広げることで選択肢が増える可能性があります。
王子・王子神谷で新築戸建てを探す
王子はJR京浜東北線と東京メトロ南北線などを利用できます。
2026年4～6月のSUUMO掲載価格帯は5,680万～7,980万円。
駅徒歩15分以内・建物80～100㎡の年間中央値は6,380万円です。
一方、王子神谷は同条件で中央値5,680万円となっています。
「王子を利用したいけれど6,000万円台後半は厳しい」
という方なら、王子神谷や周辺エリアまで比較する方法があります。
十条・東十条で新築戸建てを探す
十条・東十条も北区の新築戸建て探しでは重要なエリアです。
駅徒歩15分以内・建物80～100㎡の年間中央値は、
十条：6,480万円
東十条：6,680万円
です。
一方、建物80㎡未満まで含めて考えると、十条の中央値は4,980万円、東十条は5,730万円となっています。
つまり北区では、建物面積によっても購入価格が大きく変わるということです。
「絶対に4LDK」など間取りだけで判断せず、必要な居住スペースまで含めて比較してみましょう。
東京都北区で5,000万円台の新築戸建ては買える？
はい。掲載実績があります。
SUUMOでは現在、志茂駅徒歩2分の新築戸建てが4,980万円、
西が丘の十条駅利用物件が5,780万円・6,080万円などで掲載されています。
掲載物件は随時変動しますが、北区でも5,000万円前後から新築戸建てを検討できるケースがあります。
ただし、
「5,000万円台だから安い」
とは限りません。
土地面積、建物面積、駅距離、間取り、接道条件などによって価格は変わります。
北区で4,000万円台の新築戸建てはある？
掲載実績は確認できます。
例えば現在のSUUMO掲載情報には、志茂駅徒歩2分で4,980万円の新築戸建てがあります。
ただし、北区全域で4,000万円台の新築戸建てが豊富にあるという意味ではありません。
5,000万円以内を予算にする場合は、
駅徒歩
建物面積
間取り
土地面積
などの優先順位を整理して探すことが重要です。
北区の新築戸建ては仲介手数料だけで200万円以上？
ここがオヤスク.comの記事で特に伝えたいポイントです。
一般的な仲介手数料の上限目安は、
5,000万円 → 約171万6,000円
6,000万円 → 約204万6,000円
6,500万円 → 約221万1,000円
7,000万円 → 約237万6,000円
8,000万円 → 約270万6,000円
です。
※実際の計算額は売買価格に含まれる消費税等によって異なる場合があります。
北区では6,000万円～8,000万円台の新築戸建ても珍しくありません。
つまり、仲介手数料だけで200万～270万円前後になる可能性があるということです。
オヤスク.comなら北区の対象新築戸建てが仲介手数料無料
オヤスク.comでは、売主様から仲介手数料を受け取れる対象新築戸建てについて、
買主様からいただく仲介手数料を0円にしています。
例えば7,000万円の対象新築戸建てなら、一般的な仲介手数料の上限目安は約237万6,000円。
対象物件なら、この買主様側の仲介手数料が無料になります。
北区の競合不動産会社でも、新築戸建ての「仲介手数料最大無料」
を打ち出し、無料でも物件調査や住宅ローン相談などのサービス
内容は変わらないと説明しています。
つまり、北区で新築を探す方にとって、
仲介手数料を比較して不動産会社を選ぶこと自体が重要な購入戦略になっています。
200万円以上節約できたら何に使える？
新築戸建て購入後には、住宅本体以外にも費用がかかります。
例えば、エアコン、家具・家電、カーテン、照明、引越し、テレビアンテナ、外構オプションなど。
仲介手数料を抑えることができれば、その分を新生活の費用として残すことができます。
同じ7,000万円の新築戸建てでも、「どの不動産会社から買っても購入総額は同じ」とは限りません。
SUUMO・HOME'Sで見つけた北区の新築も仲介手数料無料？
対象物件であれば可能です。
オヤスク.comに掲載されていない新築戸建てでも、ご紹介できる場合があります。
「SUUMOで赤羽の新築を見つけた」
「HOME'Sで王子の建売住宅が気になっている」
「at homeで十条の新築を見つけた」
そんな場合も、物件URLをオヤスク.comへお送りください。
ご紹介可能か、仲介手数料無料の対象になるか確認します。
北区の競合でも「仲介手数料が無料になるか調べる」というサービスが行われています。
すでに購入候補がある方ほど、購入申込みをする前の確認がおすすめです。
東京都北区で家を買うならハザードマップも必ず確認
北区で新築戸建てを購入するときは、
物件価格や駅距離だけでなく災害リスクも物件ごとに確認しましょう。
北区は現在、荒川、隅田川・新河岸川・神田川、
石神井川などを対象とした洪水ハザードマップに加え、
高潮・土砂災害のハザードマップも公開しています。
重要なのは、
「北区だから危険」
「赤羽だから安全」
と駅や区単位で判断しないことです。
購入候補の所在地ごとに最新情報を確認してください。
北区で住宅ローンはいくらまで借りられる？
北区では6,000万円以上の新築戸建ても多いため、住宅ローン計画は非常に重要です。
よくあるのが、
「年収500万円で5,000万円の新築は買える？」
「共働きなら7,000万円でも大丈夫？」
「頭金0円でも購入できる？」
「車のローンが残っている」
「ペアローンにした方がいい？」
というご相談です。
住宅ローンは年収だけでは決まりません。
勤務状況、勤続年数、既存借入、自己資金、
信用情報、購入物件などを金融機関が総合的に審査します。
そして最も大切なのは、
「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違う
ということです。
仲介手数料などの購入諸費用を抑えることも、資金計画の一つです。
東京都北区で新築戸建てを選ぶ10のチェックポイント
- 物件価格
- 仲介手数料を含めた購入総額
- 利用路線・駅
- 駅までの距離
- 土地・建物面積
- 間取り・収納
- 前面道路・駐車スペース
- 通勤・通学時間
- 洪水・内水・土砂災害などのハザード情報
- 住宅ローンの毎月返済額
北区では特に、駅と建物面積を変えることで価格が大きく変わります。
「赤羽しか考えていない」という方も、赤羽岩淵・志茂・北赤羽・王子神谷などまで比較してみる価値があります。
東京都北区の新築戸建て購入Q&A
Q. 北区の新築戸建ては全部仲介手数料無料ですか？
いいえ。売主様との取引条件などによって無料にできない物件があります。気になる物件を個別に確認します。
Q. 北区で5,000万円台の新築戸建てはありますか？
あります。現在のSUUMOでも4,980万円、5,780万円などの新築戸建て掲載が確認できます。
Q. 赤羽の新築戸建てはいくらくらい？
2026年4～6月のSUUMO掲載価格帯では5,880万～9,047万円です。
Q. 王子と赤羽ならどちらが安い？
駅徒歩15分以内・建物80～100㎡の年間中央値では、王子6,380万円、赤羽6,980万円です。ただし個別物件の価格は条件によって異なります。
Q. SUUMOで見つけた新築も仲介手数料無料になりますか？
オヤスク.comでご紹介可能な対象物件なら、買主様の仲介手数料を無料にできます。気になる物件URLをお送りください。
Q. まだ物件が決まっていなくても相談できますか？
もちろんです。
「北区で6,000万円以内」
「赤羽を利用したい」
「埼京線沿線で探したい」
「3LDK以上が欲しい」
「駅徒歩より広さを優先したい」
といった条件から探すこともできます。
東京都北区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方へ
北区で新築戸建てを探すなら、
赤羽・赤羽岩淵・志茂・北赤羽
王子・王子神谷
十条・東十条
田端・尾久・上中里
などを比較することが重要です。
同じ北区でも、駅・建物面積・駅距離によって価格は大きく変わります。
そして、もう一つ比較していただきたいのが仲介手数料を含めた購入総額です。
オヤスク.comでは、東京都北区の対象新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。
SUUMO・LIFULL HOME'S・at homeなどですでに気になる新築戸建てを見つけている方は、物件URLをお送りください。
「この物件、仲介手数料無料になりますか？」
という確認だけでも大丈夫です。
東京都北区で新築戸建て・新築一戸建てを購入するなら、購入申込みをする前にオヤスク.comへ。
同じマイホームなら、購入総額をもっとオヤスク。
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なぜオヤスク.comは仲介手数料無料なのに“選ばれる”のか？ 足立区・葛飾区で新築戸建てを購入するなら知っておきたい「本当の理由」
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足立区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
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