03-6662-5981 市川市で新築戸建てを買うならどの不動産会社？仲介手数料無料会社も比較
市川市で新築戸建てを買うなら、「物件を掲載している不動産会社からそのまま買う」のではなく、
【どの不動産会社から買うか】まで比較することが大切です。
特に確認したいのが、仲介手数料、価格交渉、住宅ローン、購入諸費用、物件チェック、地域・ハザード情報です。
SUUMO・LIFULL HOME'S・at homeなどですでに気になる新築戸建てを見つけている方なら、
物件探しを最初からやり直す必要はありません。
まずはその物件を「どんな条件で買えるのか」を確認してみましょう。
結論｜市川市なら「物件＋不動産会社」の両方を比較する
市川市で新築戸建てを購入する際、不動産会社選びで確認したいポイントは7つです。
| 比較項目 | 確認したいこと |
|---|---|
| 仲介手数料 | 無料対象か・通常料金か |
| 価格交渉 | 売主への交渉を相談できるか |
| 住宅ローン | 資金計画まで相談できるか |
| 購入諸費用 | 総額を説明してくれるか |
| 物件確認 | デメリットも説明するか |
| 地域情報 | 市川市の特徴を理解しているか |
| ハザード | 住所単位で確認してくれるか |
市川市では、新築戸建ての仲介手数料無料を掲げている会社もあります。
だから「無料だから選ぶ」だけでは不十分です。
これから重要になるのは、
【仲介手数料無料＋安心して購入判断できるか】
という比較です。
市川市には仲介手数料無料の不動産会社がある？
あります。
新築建売住宅では、取引条件によって売主側から仲介会社へ手数料が支払われる物件があり、
その場合、買主側の仲介手数料を無料にできる会社があります。
ただし、すべての新築戸建てが無料になるわけではありません。
物件ごとに取引形態や販売条件が違うため、
「この物件は無料ですか？」
と物件単位で確認することが重要です。
オヤスク.comでも、条件を満たす対象新築戸建てについて、買主様の仲介手数料を無料にしています。
市川市の新築戸建てはいくらくらい？
市川市では「どの駅で買うか」によって新築戸建て価格が大きく変わります。
SUUMOの駅徒歩15分以内、建物面積80～100㎡の集計では、主な駅の中央値は次のとおりです。
| 駅 | 価格中央値 |
|---|---|
| 京成八幡 | 6,590万円 |
| 本八幡 | 6,585万円 |
| 妙典 | 5,990万円 |
| 行徳 | 5,780万円 |
| 菅野 | 5,598万円 |
| 市川真間 | 5,385万円 |
| 南行徳 | 5,380万円 |
| 市川 | 5,280万円 |
| 鬼越 | 5,235万円 |
| 国府台 | 5,098万円 |
| 北国分 | 4,490万円 |
| 市川大野 | 4,285万円 |
※SUUMO掲載物件の集計による中央値です。
現在販売されているすべての新築戸建ての価格を表すものではありません。
この差はかなり大きいです。
「市川市で新築戸建てを買いたい」
だけで探すのではなく、
【予算×交通×広さ×生活環境】
からエリアを逆算することが重要です。
本八幡で新築戸建てを買うなら？
本八幡は利便性を重視する方にとって有力な候補です。
JR総武線に加えて都営新宿線、さらに京成八幡駅も利用できるため、
都内へのアクセスを重視する方から検討されやすいエリアです。
一方、80～100㎡の新築戸建て価格中央値は6,585万円。
100～120㎡では6,399万円となっており、市川市内でも価格水準の高いエリアです。
「本八幡に住みたい」という希望が強い場合でも、駅徒歩・土地面積・建物面積・予算のどこを優先するか整理しておきましょう。
市川駅ならどう？
市川駅の80～100㎡の中央値は5,280万円、100～120㎡では6,290万円です。
市川駅はJR総武線快速も利用できるため、都内への交通利便性を重視したい方にとって魅力があります。
ただし、駅徒歩や建物面積によって価格差があります。
「市川駅」という駅名だけで判断せず、実際の住所・駅距離・道路条件・土地面積まで確認してください。
妙典・行徳・南行徳ならどこ？
東京メトロ東西線を利用したい方なら、
妙典
行徳
南行徳
が比較候補です。
80～100㎡の中央値は、
妙典 5,990万円
行徳 5,780万円
南行徳 5,380万円
です。
「東西線を使いたい」という条件だけなら、3駅を横断して比較した方が物件の選択肢を増やせます。
ただし、市川市南部で住宅を購入するときは、水害ハザード情報の確認も重要です。
価格と駅距離だけで決めないようにしましょう。
4,000万円台なら市川市のどこ？
購入予算を4,000万円台に抑えたい方にとって重要なのが、
市川大野
北国分
などです。
80～100㎡の中央値は、
市川大野 4,285万円
北国分 4,490万円
となっています。
本八幡6,585万円と市川大野4,285万円では、同じ市川市でも中央値で約2,300万円の差があります。
もちろん、路線や生活環境は違います。
だからこそ、
「人気駅だから買う」
ではなく、
「自分たちが何にお金を使いたいのか」
まで考えることが大切です。
5,000万円の新築戸建てなら仲介手数料はいくら？
不動産売買の仲介手数料には法律に基づく上限があります。
5,000万円の物件なら、一般的な速算による上限目安は約171万6,000円（税込）です。
6,000万円なら約204万6,000円（税込）が目安です。
※新築戸建てでは建物部分に消費税が含まれるため、実際の仲介手数料計算の基礎となる価格は物件によって異なる場合があります。
対象物件を仲介手数料無料で購入できれば、この買主側の負担を抑えられる可能性があります。
例えば浮いた費用を、
家具
家電
エアコン
カーテン
引越し
外構・オプション
などに回すこともできます。
新築戸建ては「物件価格」ではなく【購入総額】で考えることが重要です。
SUUMOで見つけた物件を別の不動産会社から買える？
買えるケースがあります。
新築建売住宅では、一つの物件を複数の仲介会社が紹介できるケースがあります。
つまり、
SUUMOで物件を発見
↓
掲載会社だけで決めない
↓
その物件を取り扱える会社を確認
↓
仲介手数料・価格交渉・サポートを比較
という買い方が可能なケースがあります。
ただし、売主直販、販売代理、特定会社のみが扱う物件など、別会社では購入できないケースもあります。
だからこそ、一番簡単なのは【物件URLを送って確認すること】です。
仲介手数料無料でも価格交渉はできる？
価格交渉を相談できるケースはあります。
ただし、
「仲介手数料無料だから値引きできない」
「必ず100万円値引きできる」
というものではありません。
価格交渉の可能性は、
販売開始からの期間
完成時期
過去の価格変更
他の購入希望者
売主の販売方針
決算時期など
さまざまな要素によって変わります。
大切なのは「いくら値引きできますか？」だけではなく、
【今、この物件は価格交渉を相談できる状況なのか】
を判断することです。
市川市の新築戸建てはハザードマップを見るべき？
必ず確認したいポイントです。
市川市は2026年4月改訂版の水害ハザードマップを公開しており、
江戸川洪水
中小河川
内水
高潮
などを確認できます。
さらに市内には土砂災害警戒区域等もあります。
重要なのは、
「市川市だから危険」
「本八幡なら大丈夫」
といった駅単位の判断をしないこと。
同じ駅を利用する物件でも住所によって条件が変わります。
購入候補物件が決まったら【住所単位】で確認してください。
ケース別｜市川市ならどこを選ぶ？
ケースA｜本八幡で6,500万円前後の物件を検討
すでにSUUMOで候補があるなら、まず確認したいのは、
仲介手数料無料対象か
価格交渉の余地を検討できるか
住宅ローンに無理がないか
購入諸費用はいくらか
物件固有の注意点はないか
です。
この価格帯になると、仲介手数料の差も大きくなります。
「物件は気に入っている」という段階なら、次は【どう買うか】を比較しましょう。
ケースB｜東西線で5,000万円台希望
妙典だけに限定せず、
行徳
南行徳
まで比較します。
駅徒歩・土地面積・建物面積・ハザードなどを並べることで、自分たちにとって何を優先すべきか見えやすくなります。
ケースC｜4,000万円台で広さも欲しい
市川大野や北国分などまで範囲を広げます。
市川・本八幡だけを見て、
「市川市では予算的に買えない」
と判断するのは早い場合があります。
駅を変えるだけで予算の選択肢が大きく変わるのが市川市の特徴です。
不動産売買の現場で重要なのは「買わせない判断」もできること
良い不動産会社は、物件のメリットだけを説明する会社ではありません。
購入前には、
前面道路
日当たり
駐車のしやすさ
隣地との距離
ハザード
周辺環境
間取り
住宅ローン
諸費用
などを確認します。
そして場合によっては、
「この物件なら急いで決めても大丈夫」
ではなく、
「もう一度比較した方がいい」
という判断も必要です。
オヤスク.comが目指しているのは、単に新築戸建てを仲介手数料無料で紹介することではありません。
【その物件を、その条件で購入して大丈夫か】
まで一緒に考える購入サポートです。
市川市で新築戸建てを買うなら「購入総額」で比較
市川市では、
本八幡・京成八幡
市川
妙典
行徳
南行徳
北国分
市川大野
など、エリアによって新築戸建ての価格帯が大きく異なります。
だからこそ、
物件価格だけではなく、
仲介手数料
価格交渉
住宅ローン
購入諸費用
物件条件
地域・ハザード
まで含めて比較してください。
気になる物件があるならURLを送って確認できます
すでにSUUMO・LIFULL HOME'S・at homeなどで市川市の新築戸建てを見つけている方は、
その物件ページのURLをオヤスク.comへお送りください。
確認できるのは、
・仲介手数料無料の対象になるか
・価格交渉を相談できる状況か
・購入時の注意点
・住宅ローンや購入諸費用
・他の物件と比較した方がいいポイント
などです。
「まだ購入すると決めていない」
「この物件を買って大丈夫か知りたい」
という段階でも構いません。
市川市で新築戸建てを買うなら、
【どの物件を買うか】と同時に、
【どの不動産会社から、どんな条件で買うか】
まで比較してみてください。
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