03-6662-5981 江東区の新築戸建てを仲介手数料無料で購入するなら｜オヤスク.com
東京都江東区で新築戸建てを探している方へ。
「できるだけ購入費用を抑えたい」
「SUUMOで気になる新築を見つけた」
「仲介手数料って本当に無料にできるの？」
「住宅ローンが通るか心配」
「江東区のどのエリアを選べばいい？」
そんな方に知っていただきたいのが、新築戸建てを仲介手数料無料で購入するという選択肢です。
オヤスク.comでは、江東区をはじめ東京都城東エリアの新築戸建て購入をサポートしています。
対象となる新築戸建てなら、通常必要になる仲介手数料を「0円」にして購入することが可能です。
同じ新築戸建てを購入するのであれば、物件価格だけではなく「購入時にいくらかかるのか」まで比較してみてください。
江東区で新築戸建てを探している方が増えている理由
江東区は東京23区東部に位置し、都心へのアクセスと生活利便性を兼ね備えたエリアです。
亀戸、大島、東大島、西大島、北砂、南砂、東砂、東陽町、木場、門前仲町など、
エリアによって街の特徴や住宅価格が大きく異なります。
JR総武線、都営新宿線、東京メトロ東西線などを利用できる地域もあり、
通勤・通学を考えて江東区でマイホームを探す方も少なくありません。
一方、江東区はマンションのイメージが強い地域ですが、亀戸
・大島・北砂・東砂・南砂などを中心に新築戸建ても流通しています。
そのため、
「マンションではなく戸建てに住みたい」
「駐車場付きの家が欲しい」
「子どもがいるので上下階への音を気にせず生活したい」
というご家庭にとっても、新築戸建ては有力な選択肢になります。
2026年、江東区の新築戸建てはいくらくらい？
江東区の新築戸建て価格は、駅・土地面積・建物面積
・駅からの距離などによって大きく変わります。
2025年7月～2026年6月のSUUMO掲載データでは、
新築戸建ての価格中央値は、建物面積80㎡以下の場合、
亀戸駅周辺が5,580万円、東大島駅周辺が5,530万円、大島駅周辺が5,380万円。
80～100㎡では、亀戸駅周辺が7,230万円、
大島駅周辺が6,994万円、東大島駅周辺が6,580万円となっています。
※掲載物件を集計した相場データであり、
現在販売されている個別物件の価格とは異なります。
江東区では5,000万円台から7,000万円台、
立地によってはそれ以上になる新築戸建ても珍しくありません。
だからこそ重要なのが「物件価格以外の購入費用」です。
江東区で6,000万円の新築戸建てを購入すると仲介手数料はいくら？
たとえば売買価格6,000万円の新築戸建ての場合。
仲介手数料の上限を一般的な速算式で計算すると、
6,000万円×3％＋6万円＋消費税
となり、
約204万6,000円
です。
7,000万円なら約237万6,000円。
8,000万円なら約270万6,000円。
つまり江東区の価格帯では、仲介手数料だけで200万円を超えるケースがあります。
この差は決して小さくありません。
オヤスク.comなら対象の新築戸建ては仲介手数料無料
オヤスク.comでは、売主である新築分譲会社から仲介手数料を受け取れる物件について、
買主様から仲介手数料をいただかない仕組みを採用しています。
つまり、
通常なら約200万円かかる仲介手数料 → 0円
になる可能性があります。
「無料だとサービスが悪くなるのでは？」
と思われる方もいるかもしれません。
しかし、仲介手数料無料は「仕事をしないから無料」なのではありません。
売主側から仲介手数料を受け取れる取引について、
買主様から重ねて仲介手数料をいただかないという仕組みです。
※すべての物件が仲介手数料無料になるとは限りません。物件ごとに確認が必要です。
SUUMOやHOME'Sで見つけた江東区の新築も相談できます
オヤスク.comで物件を探さなければ仲介手数料無料にならない、ということではありません。
SUUMOやLIFULL HOME'Sなどで気になる江東区の新築戸建てを見つけた場合も、まずはご相談ください。
物件情報やURLをお送りいただければ、
「この物件は仲介手数料無料にできるのか？」
を確認します。
すでに購入候補の物件がある方も大歓迎です。
ただし、他社を通じてすでに具体的な商談や申込みなどが進んでいる場合は対応できないことがあります。
気になる物件を見つけた段階で、早めにご相談いただくことをおすすめします。
仲介手数料200万円が浮いたら何に使える？
仮に仲介手数料を約200万円節約できたとします。
新築戸建て購入後には、
・家具
・エアコン
・カーテン
・照明
・テレビ
・冷蔵庫
・洗濯機
・引越し費用
・外構工事
・カーポート
・住宅ローン関連費用
など、さまざまなお金が必要になります。
仲介手数料を抑えられれば、その分を新生活のためのお金として残すことができます。
「家の価格を下げる」だけが、住宅購入を安くする方法ではありません。
同じ物件を、できるだけ少ない諸費用で購入する。
これも大切な住宅購入戦略です。
江東区で新築戸建てを探すならどのエリア？
亀戸
JR総武線を利用でき、交通・買い物の利便性を重視する方から人気のエリアです。
新築戸建てはマンションと比較すると供給数が限られるため、
条件の良い物件を見つけたら早めに資金計画まで確認しておきたい地域です。
大島・西大島
都営新宿線を利用できるエリア。
江東区で新築戸建てを探す際には、比較的候補物件を見つけやすい地域のひとつです。
亀戸方面へのアクセスも良く、北砂など周辺エリアまで広げることで選択肢が増えます。
東大島
都営新宿線を利用でき、戸建てを探すファミリー層にも検討しやすいエリアです。
駅距離だけではなく、土地・建物面積、道路付け、ハザード情報などを含めて比較することが重要です。
北砂・東砂
「江東区で戸建てに住みたい」という方ならチェックしておきたい地域です。
駅徒歩だけにこだわりすぎず、バス利用なども含めて探すことで新築戸建ての選択肢を増やせる可能性があります。
南砂・南砂町
東京メトロ東西線を利用したい方に人気があります。
新築戸建ては立地・価格・広さのバランスを見ながら比較することがポイントです。
木場・東陽町・門前仲町方面
都心アクセスを重視する方に人気ですが、土地価格の影響を受け、新築戸建ての価格が高くなる傾向があります。
予算だけではなく、土地面積や建物面積とのバランスを見ながら検討する必要があります。
江東区の新築戸建て購入で確認したい「水害・ハザード」
江東区で住宅を購入するときに必ず確認していただきたいのがハザード情報です。
これは「江東区だから危険」という単純な話ではありません。
同じ江東区でも場所によって条件は異なります。
新築戸建てを購入するときは、価格や間取りだけを見るのではなく、
・洪水
・高潮
・内水
・避難場所
・周辺道路
・地盤
・建物の高さ
・災害時の避難方法
なども確認しましょう。
オヤスク.comでは、「安く買えるか」だけではなく、購入後に安心して生活できるかという視点も大切にしています。
住宅ローンが不安でも、物件を諦める前にご相談ください
新築戸建て購入では、住宅ローンについて悩んでいる方も多くいます。
「年収400万円台だけど買える？」
「頭金0円でも大丈夫？」
「車のローンが残っている」
「転職したばかり」
「自営業なので審査が不安」
「他社で住宅ローンが難しいと言われた」
こうした場合でも、状況によって判断は変わります。
住宅ローンは単純に年収だけで決まるものではありません。
年齢、勤務先、勤続年数、既存借入、自己資金、購入物件、
金融機関などさまざまな条件によって審査結果が変わります。
「自分では無理だと思っていた」という方でも購入できる可能性がありますので、物件を諦める前にご相談ください。
仲介手数料無料だけで不動産会社を選ばないでください
オヤスク.comが大切にしているのは、単に「仲介手数料0円」にすることだけではありません。
新築戸建ては人生の中でも非常に大きな買い物です。
重要なのは、
仲介手数料を抑えながら、納得できる物件を安心して購入すること。
価格、住宅ローン、周辺環境、将来的な売却、ハザード情報などを総合的に考える必要があります。
「無料だから買う」のではなく、
「この家なら買いたい。そのうえで無駄な購入費用を抑える」
という順番が大切だと考えています。
江東区の新築戸建て購入でよくある質問
Q. 江東区の新築戸建ては本当に仲介手数料無料になりますか？
対象物件であれば無料にできます。ただし、すべての新築戸建てが対象になるわけではないため、物件ごとの確認が必要です。
Q. SUUMOで見つけた新築戸建ても対象ですか？
対象になる可能性があります。気になる物件のURLや物件情報をオヤスク.comへお送りください。
Q. 仲介手数料無料だと物件価格が高くなりませんか？
仲介手数料と新築戸建ての売買価格は別のものです。「手数料無料だから物件価格を上乗せする」という意味ではありません。
Q. まだ買うか決めていなくても相談できますか？
もちろん可能です。「江東区でいくらくらいの家が買えるのか知りたい」という段階でもご相談いただけます。
Q. 頭金0円でも相談できますか？
可能です。ただし住宅ローンの審査結果や必要となる自己資金は、お客様の条件や物件、金融機関によって異なります。
Q. 住宅ローンが不安です。
年収、勤続年数、既存借入などを確認しながら購入可能額を考えていきます。住宅ローンに不安がある方こそ、物件を決める前の相談がおすすめです。
江東区で新築戸建てを「賢く・オヤスク」購入する
江東区で新築戸建てを購入するとき、物件価格ばかりに目が行きがちです。
しかし、本当に比較してほしいのは、
「最終的にいくら支払うのか」
です。
6,000万円の新築戸建てなら、一般的な上限計算で仲介手数料は約204万円。
もし同じ新築戸建てを購入するなら、
「仲介手数料約204万円」
と
「仲介手数料0円」
どちらを選ぶでしょうか。
オヤスク.comは、江東区をはじめ東京都城東エリアで新築戸建てを購入したい方の「できるだけ無駄な費用をかけずにマイホームを購入したい」という希望をサポートします。
亀戸、大島、西大島、東大島、北砂、東砂、南砂、南砂町、東陽町、木場、門前仲町などで新築戸建てを探している方。
まずは、
「この物件、仲介手数料無料になりますか？」
だけでも大丈夫です。
SUUMOやHOME'Sなどで気になる新築戸建てを見つけたら、物件URLを送ってください。
購入するかどうかは、そのあと考えていただいて構いません。
江東区で新築戸建てを探すなら、物件価格だけではなく「仲介手数料を含めた総額」で比較する。
それが、これからの賢い新築戸建て購入です。
なぜオヤスク.comは仲介手数料無料なのに“選ばれる”のか？ 足立区・葛飾区で新築戸建てを購入するなら知っておきたい「本当の理由」
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