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新築戸建てと中古戸建て、どちらが売れているのかは、時期や地域によって異なります。
最近の傾向
近年は、中古戸建ての方が売れている傾向があります。
理由
- ・価格の安さ
- ・駅近など立地の良さ
- ・築年数の比較的新しい物件が多い
新築戸建てが売れているエリア
- ・都市部
- ・ファミリー層が多いエリア
中古戸建てが売れているエリア
- ・郊外
- ・駅近など利便性の高いエリア
購入者のニーズ
- ・価格重視
- ・利便性重視
- ・すぐに住みたい
今後の見通しは？
今後もしばらくは、中古戸建ての方が売れる傾向が続くと予想されます。
その理由を解説していきます。
中古戸建てが選ばれる理由は、主に以下の5つです。
1. 価格の安さ
新築戸建てに比べて、中古戸建ては価格が安いことが最大のメリットです。築年数や立地条件にもよりますが、新築戸建ての半額以下で購入できる物件も多くあります。
2. 駅近など立地の良さ
中古戸建ては、駅近など利便性の高いエリアに物件が多いことも魅力です。新築戸建てでは、駅近の物件は価格が高く、予算的に難しい場合があります。
3. 築年数の比較的新しい物件が多い
近年は、築年数が10年以内の中古戸建ても多く市場に出回っています。築年数が古い物件は、修繕費用が必要になる可能性がありますが、築年数の新しい物件であれば、修繕費用を抑えることができます。
4. すぐに住める
新築戸建ては、購入してから完成までに時間がかかります。一方、中古戸建ては、購入すればすぐに住むことができます。
5. リフォームで自分好みにできる
中古戸建ては、リフォームで自分好みに改修することができます。新築戸建てでは、間取り変更など大きな改修は難しい場合があります。
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【中古戸建てを選ぶ際の注意点】
- ・修繕費用
- ・立地条件
- ・築年数
- ・周辺環境
などを考慮しましょう。
【新築戸建てと中古戸建てそれぞれのメリット・デメリット】
新築戸建てと中古戸建て、どちらを選ぶべきか迷う方も多いでしょう。それぞれメリットとデメリットがあり、最適な選択は個人の状況や希望によって異なります。
新築戸建てのメリット
- ・最新設備
- ・最新の建築基準
- ・自由な間取り
- ・アフターサービス
新築戸建てのデメリット
- ・価格が高い
- ・立地条件が悪い場合がある
- ・完成までに時間がかかる
中古戸建てのメリット
- ・価格が安い
- ・駅近など立地の良い物件が多い
- ・すぐに住める
中古戸建てのデメリット
- ・設備が古い
- ・修繕費用が必要になる場合がある
- ・間取り変更が難しい
【新築戸建てがおすすめな方】
- ・最新設備や最新建築基準にこだわりたい方
- ・自由な間取りで家を建てたい方
- ・アフターサービスを受けたい方
【中古戸建てがおすすめな方】
- ・価格を抑えたい方
- ・駅近など立地の良い物件に住みたい方
- ・すぐに住みたい方
判断のポイント
- ・予算
- ・立地条件
- ・家族構成
- ・ライフスタイル
家を買おうと思った時にやるべきことは、大きく分けて以下の5つのステップがあります。
1. 情報収集
- 予算を決める→家を買うには、頭金や諸費用、住宅ローン返済など、様々な費用がかかります。無理のない範囲で予算を決めましょう。
- 希望するエリアを決める→通勤や通学、買い物などの利便性を考慮して、希望するエリアを決めましょう。
- 希望する間取りや広さを決める→家族構成やライフスタイルに合わせて、希望する間取りや広さを決めましょう。
- 住宅ローンについて調べる→住宅ローンには、様々な種類があります。金利や返済方法などを比較して、自分に合った住宅ローンを選びましょう。
- 不動産会社を選ぶ→複数の不動産会社を比較して、自分に合った不動産会社を選びましょう。
2. 物件探し
- インターネットや不動産会社で物件を探す
- 内見する
- 周辺環境を確認する
3. 購入申し込み
- 購入申し込みをする
- 重要事項説明を受ける
- 住宅ローンを借りる→住宅ローンを借りる場合は、事前審査を受けておきましょう。
4. 契約
- 売買契約を結ぶ
- 金銭の支払い
5. 引っ越し
- 引っ越し手続きをする
- 入居
- 家を買うには、様々な手続きが必要です。わからないことがあれば、専門家に相談しましょう。
- 家は高額な買い物です。慎重に検討して、納得のいく買い物をするようにしましょう。
買ってはいけない中古住宅とは、購入後に後悔する可能性が高い物件です。具体的には、以下の特徴を持つ物件が該当します。
土地・敷地
- ・災害リスクが高いエリア
- ・地盤沈下や液状化現象が発生したことがあるエリア
- ・水はけが悪いエリア
- ・空き家が多く管理が行き届いていないエリア
- ・治安が悪い地域
- ・隣家との境界線が曖昧
- ・駅からの距離が遠くて利便性が悪い
- ・再建築不可の土地
建物
- ・建築基準法に違反している
- ・家が傾いている
- ・雨漏り
- ・シロアリの被害
- ・旧耐震基準で耐震補強ができない
- ・建物に亀裂が入っている
- ・増改築が違法
- ・修繕費用が大きい
その他
- ・売主が信頼できない
- ・重要事項説明が不十分
- ・価格が不当に安い
上記の特徴を持つ物件を購入すると、以下のような問題が発生する可能性があります。
- 災害が発生して家が被害を受ける
- 地盤沈下によって家が傾き、住めなくなる
- 雨漏りやシロアリ被害によって家が傷む
- 地震で家が倒壊する
- 修繕費用がかさむ
- 近隣トラブルが発生する
- 売主に騙される
中古住宅を購入する際には、これらの特徴に注意して、慎重に検討することが重要です。
判断のポイント
- ・不動産会社に相談する
- ・専門家に調査を依頼する
- ・自治体に情報を確認する
上記のポイントを踏まえて、新築戸建てと中古戸建てのメリット・デメリットを比較検討しましょう。
