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【序章】
知らないと損する！“住み替え”で増える見えない出費と、その解決策
「今の家が手狭になった」「子どもが成長したから広い家に」「老後を見据えて駅近に」──
そんな理由から“住み替え”を考える人が増えています。
しかし、多くの方が最初につまずくのが「お金の問題」。
不動産の住み替えには、「売る」「買う」両方の費用が発生します。
購入時には新居の頭金・諸費用・ローン保証料、そして仲介手数料（最大3％＋6万円＋税）。
売却時にも同じように仲介手数料がかかるため、
「売るときにも支払い、買うときにも支払う」──つまり**“ダブル負担”**になってしまうケースがほとんどです。
たとえば、4,000万円の新築戸建てを購入すると
仲介手数料：およそ138万円（税込）
もし今の家を3,000万円で売るなら、
売却時仲介手数料：およそ105万円（税込）
合計で約240万円以上が仲介手数料だけで消えてしまう計算です。
この金額、ローン返済1年分に匹敵するほどの大きな差になります。
さらに共働き世帯では、仕事・家事・子育てに追われながら
売却と購入の両方を進めなければならないという時間的な負担も発生します。
平日に不動産会社へ出向くのは難しく、土日は見学で予定が埋まる──。
このような状況に疲れて「もう少し先でいいか」と、
せっかくの住み替えチャンスを逃してしまう方も少なくありません。
そんな悩みを解消できるのが、「オヤスク.com」です。
足立区・葛飾区・江戸川区・墨田区などの城東エリアで、
「新築戸建て購入時の仲介手数料をゼロ（無料）」にすることで、
購入時の資金負担を大幅に軽減できます。
さらにLINEで簡単に相談できるため、来店不要・非対面で進行可能。
忙しい共働き世帯でも、「売ってから買う」住み替えプランをスムーズに実現できます。
「知らずに損をする人を、ひとりでも減らしたい」
──それがオヤスク.comの原点です。
次章では、住宅購入で見落とされがちな「仲介手数料の仕組み」と、
なぜオヤスク.comが“無料”で成り立つのかを、わかりやすく解説します。
【第1章】
住み替えの基本──「売ってから買う」「買ってから売る」どちらが正解？
住み替えを検討する際にまず直面するのが、
「今の家を先に売るべきか？」
「それとも、新しい家を先に買うべきか？」
という悩みです。
どちらにもメリット・デメリットがあり、
資金計画や家族構成、勤務状況によって最適な順番は異なります。
ここでは、足立区・葛飾区・江戸川区など城東エリアで住み替えを検討する方に向けて、
それぞれの特徴をわかりやすく整理します。
「売ってから買う」タイプ
現在の住まいを売却してから、新しい家を購入する方法です。
このパターンは、**「資金リスクを抑えたい人」**におすすめ。
✅ メリット
-
自己資金の見通しが立つ
売却価格が確定してから新居を探すため、予算計画が明確になります。
無理のないローン組みができ、返済シミュレーションも立てやすいのが特徴です。 -
ダブルローンのリスクがない
現在の住宅ローンを完済してから次のローンを組むため、
「2つのローンを同時に返す」という負担が発生しません。 -
売却をじっくり進められる
売り急ぐ必要がなく、希望価格での売却を狙いやすいのもポイント。
特に足立区・葛飾区エリアでは築10～20年程度の戸建需要も多く、
“売りやすい”時期を見極めることで高値売却も期待できます。
⚠️ デメリット
-
仮住まいが必要になるケースも
売却後に新居が決まらない場合、一時的に賃貸などへ移る必要があり、
引っ越しが2回になる可能性があります。 -
タイミングの調整が難しい
「引渡し日」と「新居の引渡し日」をうまく合わせる調整が必要です。
ただし、オヤスク.comではこのスケジュール調整も含めてサポートしています。
「買ってから売る」タイプ
先に新居を購入してから、現在の家を売却する方法です。
「住む場所がない期間を作りたくない」人に向いています。
✅ メリット
-
引っ越しが一度で済む
新居への引越しと同時に旧居を売却できるため、
仮住まいの費用や手間がかかりません。 -
じっくりと物件選びができる
「今の家を手放す前に次を決めたい」という心理的な安心感があります。
家族構成や通勤・通学を考慮した上で、理想の新居を落ち着いて選べます。 -
購入タイミングを逃さない
足立区・葛飾区エリアのように人気物件がすぐ売れる市場では、
“先に買う”ことでチャンスを逃さずに済みます。
⚠️ デメリット
-
一時的にダブルローンになる可能性
旧居の売却前に新居のローンが始まるため、
返済が重なる期間が発生するリスクがあります。 -
資金計画が複雑になりやすい
売却価格が確定していない状態で新居を購入するため、
“思ったより売れなかった”場合に資金不足になるケースも。 -
税金・諸費用の重複
固定資産税や管理費などが一時的に二重になる可能性があります。
「オヤスク.com」ならどちらのパターンも安心
住み替えでは、売却と購入のどちらを先にしても「仲介手数料」が大きなネックになります。
しかし、オヤスク.comなら“購入時の仲介手数料が最大無料”。
つまり、どちらの順番でも費用負担を最小限に抑えることができます。
また、売却についても地元密着のネットワークでサポートしており、
「売ってから買う」「買ってから売る」両方のケースでベストな流れを提案可能です。
さらに、LINEで相談→見学→契約まで非対面で完結。
平日は仕事で動けない共働き家庭でも、スキマ時間にやり取りができます。
「まずは自宅がいくらで売れるのか知りたい」
「購入と売却、どっちが先がいいのか迷っている」
そんな方も、まずはオヤスク.comの無料相談でお気軽にご相談ください。
次章では、「仲介手数料無料」で住み替えコストを抑える仕組みを詳しく解説します。
【第2章】
オヤスク.comが“仲介手数料無料”を実現できる理由と信頼性
「無料」という言葉を聞くと、どうしても「裏があるのでは？」と疑ってしまうものです。
しかし、オヤスク.comの“仲介手数料ゼロ”は、決して特別な裏技でも抜け道でもありません。
不動産業界の正式な仕組みの中で、正々堂々と実現しているサービスです。
ここでは、オヤスク.comが「仲介手数料無料」を提供できる理由と、その信頼性の根拠を詳しく解説します。
1. 仲介手数料は「上限」であり「必須」ではない
まず知っておきたいのは、
宅地建物取引業法（宅建業法）で定められているのは「仲介手数料の上限」であって、
「必ず請求しなければならない」というルールではない、ということです。
仲介手数料の上限額：
（物件価格 × 3％ ＋ 6万円）＋消費税
この上限以内なら、
「半額でも」「無料でも」不動産会社の裁量で設定してOK。
つまり、オヤスク.comのように**“売主からの報酬だけで成り立つ”モデル**は法律的に何の問題もないのです。
2. 売主（建売業者）からの報酬で運営している
オヤスク.comでは、買主から仲介手数料をいただかない代わりに、
売主（建売業者）から報酬を受け取る仕組みを採用しています。
例えば、建売業者は自社の物件を多くの人に知ってもらいたいため、
販売を代行する不動産会社に「広告料」や「紹介料」を支払うことがあります。
この仕組みを活用して、オヤスク.comでは売主側の報酬だけで運営費を賄うことができるのです。
つまり、
買主（お客様）→手数料ゼロ
売主（業者）→オヤスク.comへ販売協力料を支払い
という、両者にとって無理のない「正規のビジネスモデル」です。
3. 地域密着×低コスト経営で還元を最大化
大手不動産会社は広告宣伝費・店舗数・人件費などが多く、
その分のコストを仲介手数料で回収する必要があります。
一方、オヤスク.comは足立区・葛飾区を中心にした地域密着型運営。
営業エリアを絞ることで移動・人件費を抑え、広告はオンライン中心。
その分をすべて「お客様還元」に回すことができます。
また、問い合わせ対応から物件紹介、契約サポートまでをLINE中心で効率化。
無駄を省いたスマートな仕組みが、“無料でもしっかり対応できる理由”です。
4. 宅建士が在籍する「正規登録業者」
オヤスク.comを運営する「みらい株式会社」は、東京都足立区綾瀬に本店を構える
東京都知事免許（宅地建物取引業）登録業者です。
契約や重要事項説明など、法令に関わる部分はすべて宅地建物取引士（宅建士）が担当。
法律に基づいた取引を行っており、「無料＝怪しい」というイメージとは正反対。
むしろ、透明性の高い正規取引を実現しています。
5. サービスの質は「無料でもフル対応」
オヤスク.comでは、一般の不動産会社と同じ内容、
いや、それ以上に**“買主目線に立った”丁寧なサポート**を提供しています。
-
他社掲載の物件もほぼすべて紹介OK
-
住宅ローン事前審査のサポート
-
契約書・重要事項説明もすべて正規対応
-
LINEでの進捗共有・見学予約・契約確認
すべて無料。
さらに「しつこい営業」「電話の多さ」「押し売り」も一切なし。
必要な時に、必要な情報だけを受け取れる、現代的でスマートな不動産サービスです。
6. 利用者からの信頼と口コミ評価
口コミではこんな声が寄せられています。
「仲介手数料ゼロでも丁寧で安心」
「他社で見つけた物件をLINEで送ったら“紹介できます”と言われてびっくり！」
「忙しい共働きでもLINEだけで完結できて助かりました」
このように、単なる“無料サービス”ではなく、
**「誠実で、分かりやすく、安心できる」**点が評価されています。
オヤスク.comは、“おトク”を超えて“安心できる”不動産パートナー。
次章では、実際にオヤスク.comを利用して住み替えを成功させた家族のリアルな体験談をご紹介します。
【第3章】
実際の利用者が語る──“仲介手数料ゼロ”で叶えた住み替え体験談
「仲介手数料無料って本当に大丈夫なの？」
「手数料ゼロでもちゃんと対応してもらえるの？」
──そんな不安を持っていた人たちが、オヤスク.comを通じて“理想の住み替え”を実現しています。
ここでは、実際にサービスを利用した足立区・葛飾区・江戸川区の共働き世帯の声をご紹介します。
事例①：足立区綾瀬／30代共働き夫婦＋子ども1人
「売却も購入もLINEでやり取り。スムーズで驚きました！」
ご夫婦ともフルタイム勤務で、不動産会社に行く時間が取れなかったMさん。
今のマンションを売却し、同じ足立区内で新築戸建てへの住み替えを希望していました。
他社では「売却＋購入の両方で仲介手数料が必要」と言われ、
総額200万円近くの出費に悩んでいたところ、オヤスク.comを知ったそうです。
「LINEで状況を伝えたら、すぐに売却査定と新築の候補をまとめてくれて。
夜しか連絡できない私たちに合わせて、やり取りの時間も柔軟に対応してくれました。」
結果、旧居の売却から新居の購入まで約3か月で完了。
購入時の仲介手数料がゼロ円になり、浮いた約130万円で家具・家電を一新。
「同じ住み替えでも、費用を抑えるだけで気持ちの余裕が全然違う」と話しています。
事例②：葛飾区新小岩／40代共働き夫婦＋子ども2人
「二重ローンにならずに済んだ！“売ってから買う”を丁寧にサポートしてもらえた。」
新築購入を検討していたKさん一家は、
「今の家を売ってから新しい家を買う」という計画を立てていました。
ただ、売却期間と購入スケジュールの調整が難しく、
他社では「間に合わないかも」と断られてしまったそうです。
そんな中、オヤスク.comのLINE相談を利用。
売却・購入のスケジュールを両立できるよう調整してもらい、
最終的に二重ローンになることなく、無理のない住み替えを実現しました。
「しかも、買うときの仲介手数料が無料だったので、
その分をリフォーム費用に回せました。説明も丁寧で信頼できました。」
事例③：江戸川区篠崎／30代共働き＋子ども1人
「最初は“無料なんて怪しい”と思ったけど、対応が真摯で安心できた。」
ご主人が在宅勤務、奥様が時短勤務というHさんご夫婦。
時間の制約がある中で家探しを進めていましたが、
“仲介手数料ゼロ”という広告に半信半疑で問い合わせたそうです。
「実際に話を聞いたら、売主側からの報酬で運営しているとのことで納得。
しかも、他社よりも対応が丁寧で、質問にもすぐ答えてくれる。」
LINEでやり取りを重ねながら、見学・契約・引渡しまでスムーズに完了。
「無料なのにここまで手厚いのか」と感動し、
「友人にも紹介したい」と口コミを投稿してくれたとのこと。
利用者の共通点
オヤスク.comを利用した人たちに共通しているのは、
**「忙しい共働きでも、時間とお金を無駄にしない家探しができた」**という満足感です。
| 項目 | 利用者の声 |
|---|---|
| 対応スピード | 「夜でもLINEで返事がもらえた」「週末の見学もすぐ予約」 |
| 信頼感 | 「しつこくなく、質問には丁寧に回答してくれた」 |
| おトク感 | 「100万円以上浮いて、家電をすべて買い替えた」 |
| サポート力 | 「売却も購入もまとめて相談できて安心」 |
“おトク＋誠実対応”が選ばれる理由
単に「仲介手数料無料」だから選ばれているわけではありません。
オヤスク.comが信頼されている理由は、
**「無料でも誠実」「忙しい家庭の味方」**であること。
足立区・葛飾区を中心に、城東エリアで多くの共働き世帯を支えてきた経験が、
そのまま安心感につながっています。
「他社ではできなかった提案をしてくれた」
「売却から購入までワンストップで本当に楽だった」
そんな口コミが、オヤスク.comのサービス品質を物語っています。
次章では、いま城東エリアで“住み替え＋新築購入”が注目されている理由──
再開発、補助金、住宅相場の3つの観点から詳しく解説します。
【第4章】
今、城東エリアで買うべき3つの理由
住宅価格が全国的に上昇するなかで、東京都23区の中でも「城東エリア」
（足立区・葛飾区・江戸川区・墨田区・江東区・荒川区・台東区）は、
今なお“おトクに新築戸建てを購入できるエリア”として注目されています。
オヤスク.comでも、住み替え希望者の多くがこのエリアを選んでいるのには理由があります。
ここでは、データと地域事情をもとに、**「今、城東エリアで買うべき3つの理由」**を解説します。
理由①：再開発と都市整備が進み、街の価値が上昇中
足立区・葛飾区・江戸川区・江東区では、ここ数年で大規模な再開発が続々と進行中です。
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葛飾区・京成立石駅前再開発
駅ビルの建設と商業施設の整備が進み、今後10年で街の景観が大きく変わります。 -
足立区・綾瀬駅エリア再整備計画
駅前ロータリーや商業複合施設の整備が進行中。暮らしやすさが年々向上しています。 -
江東区・南砂町駅前再開発
マンション供給と公園整備が同時進行し、共働き世帯・子育て世帯に人気上昇。
こうした再開発により、商業利便性・安全性・教育環境がすべて底上げされ、街全体の資産価値も向上しています。
「数年後に資産が上がるエリアで新築を買う」──それが、今の城東エリア購入の最大の魅力です。
理由②：共働き世帯に嬉しい“職住近接エリア”
共働き世帯が増える今、家選びのポイントは「通勤時間」と「子育て環境」。
城東エリアは、まさにこの2つを両立できる“東京のバランス型エリア”です。
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常磐線・千代田線・総武線・東西線・京成本線などが集中し、
上野・大手町・銀座・新橋方面に30分以内で通勤可能。 -
保育園・小中学校の新設が相次ぎ、共働き世帯でも預けやすい環境が整備。
-
江戸川区・足立区では「共働き応援子育て支援プラン」が拡充中。
また、23区内でありながら駐車場付き一戸建てが多く、
「夫婦それぞれ車・自転車通勤」「休日は家族でドライブ」というライフスタイルにもぴったりです。
「通勤・子育て・暮らしのバランスが取れる」──
それが城東エリアが共働き世帯に選ばれる理由です。
理由③：新築戸建ての価格が“まだ手が届く”
都心エリアでは新築戸建てが7,000〜8,000万円台が中心になっているのに対し、
足立区・葛飾区・江戸川区では4,000万円台後半〜5,000万円台前半で購入可能な物件がまだ豊富にあります。
さらにオヤスク.comを利用すれば、購入時の仲介手数料（通常約100〜150万円）が無料または最大無料。
諸費用の節約効果を含めると、実質的に「物件価格5,000万円を4,850万円で買える」のと同等です。
浮いた費用を
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ローンの繰上げ返済
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家具・家電の購入
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教育資金の確保
に回せるため、家計にゆとりを持ちながら新生活をスタートできるのも大きな魅力です。
まとめ：地価上昇前の“今”がチャンス
東京都全体の地価は緩やかに上昇傾向にありますが、
城東エリアの一部（特に葛飾区・足立区）はまだ都心部ほど価格が跳ね上がっていません。
つまり今は、**「買いやすく、将来上がる可能性がある」**タイミング。
オヤスク.comでは、こうしたエリア情報を踏まえた「買って損しない物件選び」をサポートしています。
エリア相場の比較資料や、売却→購入のスケジュール設計も無料で相談可能。
次章では、そんな多くの人に選ばれている理由──
**「オヤスク.comが選ばれる3つの理由」**を解説します。
【第5章】
オヤスク.comが選ばれる3つの理由
足立区・葛飾区・江戸川区などの城東エリアで、
“新築戸建て×住み替え×共働き世帯”を支えるサービスとして、
オヤスク.comは多くのユーザーから高い支持を得ています。
単に「仲介手数料が無料だから」ではなく、
**「安心・効率・誠実」**の3つを軸にしたサポート体制こそが、
選ばれ続ける理由です。
✅ 理由①：「仲介手数料無料」で100万円以上のコスト削減
まず最大の特徴は、やはり**仲介手数料が“最大無料”**になることです。
通常、不動産を購入する際には、
物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
という仲介手数料が発生します。
たとえば4,000万円の新築戸建てを購入した場合、
およそ138万円の手数料が必要になります。
しかし、オヤスク.comならこの費用が0円（無料）。
浮いたお金で家具・家電を揃えたり、住宅ローンの繰上げ返済をしたり、
“家計のゆとり”をつくることができます。
「無料って怪しいのでは？」と思う方もいますが、
売主（建売業者）から正規の報酬を受け取る形なので完全に合法です。
さらに「売却→購入」まで一貫して相談できるため、
“住み替え時に二重で仲介手数料を払う”という無駄を防げます。
これは、他社にはない大きな魅力です。
理由②：「LINE完結」で忙しい共働き世帯もラクに進められる
共働き夫婦にとって、家探しで一番の悩みは「時間の確保」。
仕事終わりに不動産会社へ行くのは難しく、
土日は家事・育児・見学予定で埋まってしまうことも。
そこでオヤスク.comでは、LINE1本で家探しが完結します。
-
物件リクエスト
-
見学予約
-
ローン相談
-
契約内容の確認
すべてをLINEで行えるため、
「夜のスキマ時間に質問」「昼休みに返信」「休日に見学」という
柔軟なスケジュールで進められます。
また、LINEのやり取りは履歴が残るため、
「前回の説明を忘れてしまった」「どの物件を見たか分からない」
といったトラブルも防げます。
“来店不要・電話不要・非対面でも安心”
それがオヤスク.comの新しい不動産スタイルです。
理由③：地域密着×1,000件超の実績で安心サポート
オヤスク.comは、足立区綾瀬を拠点とする地元密着型の不動産会社「みらい株式会社」が運営しています。
地域を絞り、足立区・葛飾区・江戸川区・墨田区・江東区・荒川区・台東区に特化。
そのため、
-
各エリアの新築供給状況
-
売却相場
-
駅周辺の再開発計画
-
子育て支援や学校情報
など、現地のリアルな情報に精通しています。
この“地元力”こそが、大手には真似できない強み。
契約前だけでなく、引渡し後も気軽に相談できる距離感でサポートしています。
また、これまでに1,000件以上の不動産取引をサポートしてきた実績があり、
契約関連はすべて国家資格の宅地建物取引士（宅建士）が対応。
初めての住み替えでも安心して任せられます。
「説明が丁寧で、難しい言葉も分かりやすく教えてくれる」
「地域のことを本当に理解してくれている」
といった口コミが多数寄せられています。
3つの理由まとめ
| 項目 | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 仲介手数料無料 | 買主負担ゼロ（最大138万円節約） | 家計のゆとり・ローン軽減 |
| LINE完結 | いつでもどこでも相談可能 | 忙しい共働き世帯に最適 |
| 地域密着・実績豊富 | 地元情報と宅建士対応 | 初心者でも安心して取引可能 |
すべては「おトク×誠実」な家探しのために
オヤスク.comの使命は、「知らないまま損をする人をなくすこと」。
仲介手数料を無料にするだけでなく、
**「正しい情報」と「誠実な対応」**で、人生の大きな買い物をサポートしています。
共働きでも、初めての住み替えでも、
「負担を減らして安心して進めたい」人にとって、
オヤスク.comは最も頼れるパートナーです。
【まとめ】
行動するなら今！“仲介手数料ゼロ”で家計と未来にゆとりを
マイホームの購入は、人生の中でもっとも大きな買い物のひとつ。
だからこそ、「同じ家を買うなら、できるだけおトクに」「損はしたくない」と考えるのは当然のことです。
しかし、現実にはまだ多くの方が──
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仲介手数料の仕組みを知らないまま支払っている
-
「無料は怪しい」と誤解して機会を逃している
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忙しさから、不動産会社任せにしてしまっている
そんな状況の中で、オヤスク.comは「正しい知識と誠実なサポート」で、
“住み替え＋新築購入”を安心・効率的に実現できるパートナーとして選ばれています。
“仲介手数料ゼロ”がもたらす実質的メリット
たとえば4,000万円の新築戸建てを購入する場合、
通常であれば約138万円の仲介手数料がかかります。
これがゼロになるだけで、ローンの返済計画・家具家電購入・教育資金などに充てられる余裕が生まれます。
100万円を節約できる＝「毎月のローン返済約3,000円を3年分カバーできる」計算です。
節約した分で「家族旅行」や「インテリアのアップグレード」など、
暮らしを豊かにする選択肢が広がる──これが、オヤスク.comの“無料”の真の価値です。
共働き世帯にやさしい「LINE完結・来店不要」の新しい不動産体験
忙しい共働き家庭でも、
LINEひとつで物件紹介・見学予約・契約確認まで完結。
非対面・オンライン対応で、夜間や休日でもスムーズにやり取りが可能です。
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「売却から購入までをまとめてサポート」
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「住宅ローンや諸費用の相談もOK」
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「しつこい営業・電話なし」
オヤスク.comは、時代に合ったスマートな家探しを提案します。
地域密着の安心サポートで“失敗しない住み替え”を
足立区・葛飾区を中心に、江戸川区・墨田区・江東区・荒川区・台東区など、
“城東エリアの住宅市場”を熟知したスタッフが対応。
1,000件以上の実績と宅建士の専門知識で、初めての住み替えも安心です。
「無料なのに、ここまで丁寧なの？」
そんな驚きの声が、オヤスク.comの信頼の証です。
住み替えを考えるなら──「今」がチャンス！
金利・物件価格・補助金、そして再開発。
すべての条件が動いている今だからこそ、
「損しない選択」を早めにスタートすることが大切です。
オヤスク.comなら、売却も購入も、
“仲介手数料ゼロ”でまとめて相談できます。
今すぐできる行動ステップ
無料で、誠実で、地域に根ざした不動産サービス。
それが「オヤスク.com」です。
住み替えを“おトクで安心な一歩”に変えましょう。
一般社団法人福祉のみらい
