序章｜葛飾区で「新築戸建て仲介手数料無料」が急増している理由

近年、葛飾区で新築戸建てを探す方の間で、

• 「仲介手数料無料」
• 「0円で買える」
• 「数百万円安くなる」

という言葉を見かける機会が急増しています。

特に葛飾区では、

• 新小岩
• 亀有
• 金町
• 青戸
• 立石
• 四つ木

などを中心に新築戸建て供給が増えており、
購入競争も活発化しています。

その中で、
「少しでも総額を抑えたい」
というニーズが非常に強くなっています。

実際、新築戸建て購入時には、

• 仲介手数料
• 住宅ローン費用
• 火災保険
• 引越し
• 家具家電

など多くの費用が発生します。

その中でも特に大きいのが、
「仲介手数料」です。

例えば5,000万円の物件なら、

約170万円前後（税込）

かかるケースもあります。

つまり、
仲介手数料無料になるだけで、
数百万円レベルで家計負担が変わることも珍しくありません。

しかし一方で、

• 「無料って怪しくない？」
• 「手抜きされない？」
• 「なぜ無料にできるの？」
• 「デメリットある？」
• 「囲い込みされない？」

という不安を持つ方も非常に多いです。

そこで本記事では、
葛飾区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入する仕組みから、

• 本当にお得なのか
• 注意点
• 失敗しない会社選び
• 高くなるケース
• 無料でも利益が出る理由
• 葛飾区で狙い目エリア

まで、徹底的に解説します。

第1章｜葛飾区の「新築戸建て仲介手数料無料」とは？仕組みをわかりやすく解説

そもそも仲介手数料とは？

不動産会社が物件紹介・契約サポートを行った際に支払う成功報酬です。

通常は、

「物件価格×3%＋6万円＋税」

が上限になります。

例えば：

• 4,000万円 → 約138万円
• 5,000万円 → 約171万円
• 6,000万円 → 約204万円

かなり大きな費用です。

なぜ無料にできるの？

結論から言うと、

新築戸建ては売主側から報酬が出るケースが多いからです。

新築戸建てでは、

• 建売会社
• 分譲会社
• パワービルダー

が販売促進のため、
不動産会社へ広告料を支払うことがあります。

つまり、

• 売主側から報酬
• 買主側から仲介手数料

両方を取れる構造になっていることがあります。

オヤスク.comでは、
売主側報酬のみで運営可能な物件については、

買主様から仲介手数料をいただかない

形を採用しています。

「無料＝違法」ではない

仲介手数料は、

「必ず取らなければいけない」

ものではありません。

不動産会社が自主的に割引・無料化することは合法です。

実際、
大手含め増加しています。

第2章｜葛飾区で新築戸建て人気が高い理由

葛飾区は“都内で現実的に戸建てを買いやすい”

23区の中でも、
葛飾区は比較的戸建て価格が抑えめです。

特に、

• 金町
• 青戸
• 四つ木
• 奥戸
• 東新小岩
• 西亀有

などは、
城東エリアの中でも人気上昇中です。

子育て世帯との相性が良い

葛飾区は、

• 公園
• 学校
• スーパー
• 下町コミュニティ

のバランスが良く、
ファミリー層人気が高いです。

特に新築戸建ては、

• 駐車場付き
• 3LDK〜4LDK
• 収納豊富

など、
子育て世帯ニーズと非常に相性が良いです。

再開発・駅力向上も強い

近年は、

• 金町再開発
• 新小岩駅周辺整備
• 立石再開発

なども進んでいます。

つまり、

「今後の資産価値」

を重視する人も増えています。

第3章｜仲介手数料無料でも“危険な会社”がある理由

「無料だけ」で選ぶのは危険

ここが非常に重要です。

実際には、

• 強引営業
• 囲い込み
• 住宅ローン誘導
• 不要オプション販売

などで利益回収する会社もあります。

よくある危険パターン

① ローン代行費用が高額

仲介手数料無料でも、

• ローン代行費用30万円
• 事務手数料50万円

など、
別名目で請求されるケースがあります。

② オプション強制

• 網戸
• カーテンレール
• アンテナ
• フロアコーティング

などを高額提案されることがあります。

③ 急がせる営業

• 「今日決めないと無くなる」
• 「今しかない」

など過度に急がせるケースもあります。

第4章｜葛飾区で新築戸建てを失敗せず購入するポイント

① 仲介手数料以外も比較する

重要なのは、

「総額」

です。

比較すべきは：

• 諸費用
• ローン条件
• 保険
• オプション
• 保証
• アフター対応

まで含めた総合判断です。

② 葛飾区に強い会社を選ぶ

地域特化会社は、

• 相場
• 学区
• ハザード
• 将来性
• 売れやすさ

まで理解しています。

特に葛飾区は、

• 水害エリア差
• 再開発差
• 駅距離差

で資産価値が大きく変わります。

③ “未公開情報”を持つ会社は強い

新築戸建ては、
ネット掲載前に決まることもあります。

地域密着会社は、

• 販売予定情報
• 値下げ予定
• 完成前情報

を持っていることがあります。

第5章｜葛飾区でオヤスク.comが選ばれる理由

仲介手数料無料対象物件が豊富

オヤスク.comでは、
葛飾区エリアの新築戸建てを多数取り扱っています。

対象物件では、

仲介手数料無料対応

が可能です。

押し売り営業をしない

• LINE相談
• 情報収集のみ
• 比較相談

だけでも可能です。

強引営業は行いません。

城東エリア特化

• 足立区
• 葛飾区
• 江戸川区

など、
城東エリアに強いのが特徴です。

初めて購入の方にもわかりやすい

• ローン
• 諸費用
• 税金
• 契約
• 注意点

まで、
専門用語をなるべく使わず説明しています。

FAQ｜葛飾区の新築戸建て仲介手数料無料でよくある質問

Q1｜本当に無料ですか？

対象物件は無料可能です。

ただし一部対象外もあります。

Q2｜無料だと対応悪くなりませんか？

確認できません。

会社によります。

そのため、
実績・口コミ・対応品質確認が重要です。

Q3｜どのくらい安くなりますか？

物件価格によりますが、
100万円〜200万円近く変わることもあります。

Q4｜新築戸建ては値引きできますか？

可能なケースもあります。

特に完成在庫や決算時期は交渉余地があります。

Q5｜LINEだけでも相談できますか？

可能です。

最近はLINE相談希望が非常に増えています。

Q6｜住宅ローン不安でも相談できますか？

可能です。

• 自営業
• 転職直後
• 車ローンあり

などでも相談可能です。

Q7｜子ども連れ内見できますか？

もちろん可能です。

Q8｜未公開物件ありますか？

タイミング次第であります。

まとめ｜葛飾区の新築戸建て購入は「会社選び」で数百万円変わる

葛飾区では今後も、
新築戸建て需要が続く可能性があります。

その中で、

• 仲介手数料
• ローン
• 諸費用
• 将来価値

を正しく比較することが重要です。

特に、

「仲介手数料無料＝怪しい」

ではなく、

「どこで利益を取っているか」

を理解することが大切です。

オヤスク.comでは、

• 葛飾区特化
• 仲介手数料無料対応
• LINE相談可能
• 強引営業なし

で、
新築戸建て購入をサポートしています。

葛飾区で新築戸建てを検討中の方は、
まずはお気軽にご相談ください。