03-6662-5981 新築戸建てはどの不動産会社から買うのがいい？仲介手数料無料会社も比較
新築戸建てを購入するとき、「どの不動産会社から買えばいいの？」と迷う方は少なくありません。
結論からいうと、会社名だけで選ぶのではなく、仲介手数料・価格交渉
・住宅ローン・物件確認・地域への詳しさ・担当者の対応などを比較して選ぶことが大切です。
特にSUUMO、HOME'S、at homeなどで気になる新築戸建てをすでに見つけている方は、
「物件探し」よりも「その物件をどの会社を通して購入する
か」が重要になります。
今回は、東京の城東エリア、千葉県東葛エリア、埼玉県南東エリアを中心に、
新築戸建てを扱う不動産会社の特徴と選び方を解説します。
同じ新築戸建てでも不動産会社選びは重要？
重要です。
同じ新築戸建てを購入する場合でも、
仲介会社によって購入時のサービスやサポート内容などが異なることがあります。
たとえば確認したいのが次の項目です。
| 比較項目 | 確認したいポイント |
|---|---|
| 仲介手数料 | 無料・割引・通常料金 |
| 価格交渉 | 売主への相談・交渉に対応するか |
| 住宅ローン | 金融機関選びや審査相談ができるか |
| 諸費用 | 総額を分かりやすく説明してくれるか |
| 物件確認 | 購入前の注意点を説明してくれるか |
| 地域 | 希望地域に詳しいか |
| 営業 | 急かさず購入判断をサポートしてくれるか |
「大手だから安心」「仲介手数料無料だから一番得」
と一つの条件だけで決めるのではなく、総合的に判断することをおすすめします。
仲介手数料無料の会社ならどこでも同じ？
同じではありません。
「仲介手数料無料」は大きなメリットですが、
それ以外のサービスには会社ごとに特徴があります。
たとえば住宅診断を強みにしている会社、
特定地域の物件情報を豊富に扱う会社、
住宅ローン相談を重視する会社などがあります。
そのため、
「自分は何を一番重視して新築戸建てを購入したいのか」
を考えることが会社選びの第一歩です。
東京・千葉・埼玉で新築戸建てを扱う会社を比較
ここからは、各社が公式サイトで公開している情報をもとに特徴を見ていきます。
ゼロシステムズ
新築一戸建ての仲介手数料無料に加えて、住宅診断を大きな特徴としている会社です。
「建物の施工状態まで詳しく確認してから購入したい」という方にとって、比較候補になりやすい会社でしょう。
ゼロ仲介
東京・神奈川などで新築一戸建ての仲介手数料無料を打ち出しています。
仲介手数料を抑えて新築戸建てを購入したい方が比較する会社の一つです。
ベリウス
江戸川区・市川市周辺を中心に、新築一戸建てなどを扱っています。
江戸川区だけでなく葛飾区・江東区・墨田区・足立区、市川市なども扱っており、東京東部から千葉方面で探している方の比較候補になります。
真栄不動産
越谷市・草加市周辺の新築一戸建てを中心に取り扱っています。
越谷市や草加市で新築戸建てを探している方にとって、地域密着型の選択肢の一つです。
ファミリー不動産
松戸市を中心に新築一戸建てなどを扱い、仲介手数料無料を打ち出しています。
松戸市周辺で物件を探している場合は比較候補になるでしょう。
ランドクリエイト
松戸市・市川市・柏市など、千葉県東葛エリアで仲介手数料無料の新築一戸建て情報を掲載しています。
地域別の物件情報や相場情報を確認しながら探したい方には比較しやすいサイトです。
ハウスプラザ
東京・千葉・埼玉で広く不動産売買を行う会社です。
新築戸建てだけでなく中古戸建て・土地・マンションなど幅広く取り扱っているため、総合不動産会社の安心感や物件情報量を重視する方には比較候補となります。
オヤスク.com
オヤスク.comは、新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方の購入サポートを行っています。
ただし、私たちが目指しているのは単に「仲介手数料を0円にすること」だけではありません。
新築戸建て購入では、
「この物件を買って大丈夫？」
「価格交渉はできない？」
「住宅ローンはいくらまで借りられる？」
「諸費用はいくら必要？」
「他の物件と比較した方がいい？」
など、購入直前になるほど疑問が増えてきます。
そのためオヤスク.comでは、物件を安く買うことだけではなく、
購入判断まで相談できる新築戸建て購入サポートを重視しています。
結局、どの会社を選べばいい？
「全員にとってこの会社が一番」という答えはありません。
目的別に考えると分かりやすくなります。
住宅診断を特に重視する
→住宅診断を強く打ち出している会社を比較する。
地域の物件情報をたくさん見たい
→その地域に強い地域密着会社や物件検索型サイトを比較する。
会社規模や総合力を重視する
→大手・準大手の不動産会社も候補に入れる。
そして、
仲介手数料を抑えながら、価格交渉・住宅ローン・諸費用・購入判断まで相談したい
という方には、オヤスク.comも比較候補に入れていただければと思います。
SUUMOで見つけた物件は掲載会社から買わないといけない？
物件によりますが、SUUMOやHOME'S、at homeに掲載されている会社以外の不動産会社でも仲介できるケースがあります。
ここは新築戸建て購入で知っておきたいポイントです。
ポータルサイトは「物件を見つける場所」と考え、購入を依頼する会社については別途比較する方法があります。
ただし、取引態様や売主・販売会社との契約関係などによって他社では取り扱えない物件もあります。
そのため、まず確認するのが確実です。
気になる物件を見つけたら「URL」で相談する方法もあります
たとえばSUUMOを見ていて、
「足立区で4,980万円の新築を見つけた」
とします。
この段階でオヤスク.comへ相談する場合、物件名や住所を一から入力する必要はありません。
そのSUUMOの物件ページURLを送ってください。
確認できる範囲で、
・オヤスク.comで取り扱える物件か
・仲介手数料無料の対象になるか
・価格交渉を相談できそうか
・購入前に確認したいポイント
・住宅ローン
・購入諸費用
などを整理します。
HOME'Sやat homeなどで見つけた物件でも同様です。
東京城東・千葉東葛・埼玉南東の新築戸建て購入にも対応
オヤスク.comでは、足立区・葛飾区をはじめとする東京城東エリアを中心に新築戸建て購入をサポートしています。
また、現在は周辺地域についてもご相談を承っています。
東京城東エリア
足立区・葛飾区・江戸川区・江東区・墨田区・荒川区・台東区など。
千葉方面
松戸市・市川市・柏市など。
埼玉方面
草加市・八潮市・三郷市・越谷市・川口市など。
同じ「新築戸建て」でも、地域によって価格帯、
土地の広さ、駅距離、道路条件、ハザード情報など確認したいポイントは変わります。
物件価格だけで比較しないことが重要です。
新築戸建ての不動産会社を決める前の7項目
最後に、この7項目を確認してください。
□ 仲介手数料はいくらか
□ 仲介手数料以外の費用は何があるか
□ 価格交渉について相談できるか
□ 住宅ローンを相談できるか
□ 購入を急かされないか
□ 物件のデメリットも説明してくれるか
□ 購入総額を説明してくれるか
新築戸建ては「物件選び」だけではありません。
どの会社と一緒に購入を進めるかも、重要な購入判断の一つです。
気になる物件が見つかった段階で、一度比較してから購入を進めても遅くありません。
FAQ
Q1. 新築戸建てはどこの不動産会社から買っても価格は同じですか？
売主が設定する物件価格自体は同じでも、仲介手数料などの諸費用やサービス内容、価格交渉への対応などが異なる場合があります。
Q2. 仲介手数料無料の会社は怪しくないですか？
仲介手数料無料という仕組みだけで怪しいとはいえません。
新築分譲住宅では売主側から仲介会社へ手数料が支払われる取引があり、
買主から仲介手数料を受け取らずに成立するケースがあります。
対象になるかは物件ごとの確認が必要です。
ゼロシステムズも同様の仕組みを説明しています。
Q3. SUUMOで見つけた物件をオヤスク.comから購入できますか？
取り扱い可能な物件であれば相談できます。
ただし、すべての掲載物件を取り扱えるとは限らないため、
物件URLを送って確認するのが確実です。
Q4. 他の不動産会社ですでに内覧した物件でも相談できますか？
取引状況などによって対応可否が変わるため、個別確認が必要です。
すでに申込みや具体的な商談が進んでいる場合などは特に事前確認が必要です。
Q5. 仲介手数料無料でも価格交渉できますか？
仲介手数料と売買価格の交渉は別の話です。
売主の販売状況や価格改定履歴などによって価格交渉を相談できる場合がありますが、
値引きを保証することはできません。
Q6. 大手と地域密着型ならどちらがおすすめですか？
会社規模だけでは判断できません。物件情報量を重視するのか、
地域情報、費用、住宅ローン、価格交渉、購入判断へのサポートを重視するのかによって適した会社は変わります。
Q7. 不動産会社を決める前に何を比較すればいいですか？
仲介手数料だけではなく、購入諸費用、住宅ローン、価格交渉への対応、
地域への知識、購入前の物件確認、担当者との相性まで比較することをおすすめします。
どの不動産会社から買うか迷っている方へ
SUUMO・HOME'S・at homeなどで気になる新築戸建てを見つけたら、
物件ページのURLをオヤスク.comへお送りください。
「まだ買うと決めていない」という段階でも大丈夫です。
物件を確認したうえで、
・仲介手数料無料の対象になるか
・価格交渉について相談できるか
・購入前に確認しておきたいポイント
・住宅ローンや購入諸費用
・そのまま購入を進めてよいか
などをご相談いただけます。
物件を探してもらうためではなく、“見つけた物件について相談する”という使い方でも構いません。
新築戸建ては、物件を決めてから不動産会社を比較するのではなく、申し込みをする前に一度確認してみてください。
オヤスク.comとは？口コミ・評判・仲介手数料無料の理由まで徹底解説｜初めての方へ完全ガイド
https://www.oyasuku.net/blog/entry-831375/
-----------------------------------------------------
LINE相談
https://line.me/R/ti/p/@943qfosy
住宅ローン相談等お問合せ
https://www.oyasuku.net/contact/
仲介手数料無料になるか聞いてみる
-----------------------------------------------------
なぜオヤスク.comは仲介手数料無料なのに“選ばれる”のか？ 足立区・葛飾区で新築戸建てを購入するなら知っておきたい「本当の理由」
https://www.oyasuku.net/blog/entry-793129/
足立区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
https://fudosan-mirai.jp/adachi-sinnchiku/
葛飾区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
https://fudosan-mirai.jp/house/lp7/
