足立区で新築戸建てを買うならどの不動産会社がいい？仲介手数料無料会社を比較

足立区で新築戸建てを購入するなら、「一番有名な会社」ではなく、自分が重視する条件に合った不動産会社を選ぶことが大切です。

足立区には、仲介手数料無料を打ち出す地域密着会社から、物件情報量の多い不動産会社まで複数の選択肢があります。

この記事では、各社の公式サイトで確認できる特徴を比較しながら、

仲介手数料・価格交渉・住宅ローン・諸費用・購入前の物件チェックまで含めて、

どのように会社を選べばよいのかを解説します。

足立区で新築戸建てを買うなら「どこの会社が一番」？

結論として、全員にとって一番いい不動産会社はありません。

住宅診断を重視する方、物件数を重視する方、仲介手数料を抑えたい方、

価格交渉を相談したい方、住宅ローンに不安がある方では選ぶ会社が変わるからです。

特に新築建売住宅の場合、同じ物件がSUUMO・HOME'S

・at homeなど複数のサイトや不動産会社で紹介されていることがあります。

その場合は、

「どの物件を買うか」だけでなく「どの不動産会社を通して買うか」

まで比較する価値があります。

足立区で新築戸建てを扱う不動産会社を比較

以下は公式サイト等で現在確認できる情報をもとにした比較です。

※仲介手数料無料の適用条件やサービス内容は物件

・取引条件によって異なります。購入前に各社へ確認してください。

EKハウジング｜足立区の物件情報を細かく探したい方

EKハウジングは足立区谷中にあり、「足立区新築一戸建て情報館」を運営しています。

公式サイトでは、足立区の新築一戸建てを地域・価格・駅距離

・完成済みなどから探せるほか、「SUUMOをはじめ他サイトで気になる物件」

についても仲介手数料無料になるか相談できると案内しています。

向いている方

足立区内の新築戸建てをたくさん比較したい方
地域特化の物件検索サイトを利用したい方
仲介手数料無料を重視する方

EKハウジング公式サイト

はっぴぃほーむ｜竹ノ塚・伊興周辺の地域密着型

はっぴぃほーむは足立区伊興にある不動産会社です。

公式サイトで「新築戸建仲介手数料無料」を明確に打ち出しており、

竹ノ塚・伊興周辺などで地域密着型の会社を探している方には比較候補となります。

向いている方

竹ノ塚・伊興周辺で探している方
地域密着会社を重視する方
仲介手数料無料を希望する方

はっぴぃほーむ公式サイト

ランドリバー｜住宅ローン関係の費用も確認したい方

ランドリバーは川口市・草加市・さいたま市などとともに足立区を対応エリアとし、

仲介手数料無料＋ローン代行手数料無料を訴求しています。

また、物件URLや物件名を入力して仲介手数料無料になるか確認できる導線も用意されています。

向いている方

仲介手数料だけでなくローン関連費用も確認したい方
埼玉県南部と足立区の両方で探している方
URLから対象物件を確認したい方

ランドリバー公式サイト

ゼロ住まいる｜価格交渉を特に重視する方

ゼロ住まいるは、足立区専用の新築戸建てページを設けています。

仲介手数料無料だけでなく、価格交渉を強く訴求していることが特徴です。

また「SUUMOやat homeなどのURLをLINEで送る」という分かりやすい導線も設けています。

向いている方

価格交渉を重視したい方
LINE中心で相談したい方
すでに検討物件を見つけている方

ゼロ住まいる・足立区ページ

オヤスク.com｜「安く買う」だけでなく購入判断まで相談したい方

オヤスク.comも、足立区・葛飾区などを中心に新築戸建ての仲介手数料無料購入をサポートしています。

公式サイトでも、仲介手数料無料による初期費用軽減や購入サポートを案内しています。

ただし、オヤスク.comが目指しているのは、

「仲介手数料が0円だから買う」

だけではありません。

購入前には、

「この物件をこの価格で買っていい？」
「価格交渉について相談できる？」
「住宅ローンはどう組む？」
「購入諸費用はいくら？」
「この立地で注意する点は？」
「ハザードは確認した？」

まで確認することが重要だと考えています。

そのため、

仲介手数料無料＋価格交渉＋住宅ローン＋購入諸費用＋物件選び＋購入判断

をまとめて相談できることを重視しています。

仲介手数料無料ならどこの会社でも同じ？

同じではありません。

仲介手数料は、不動産会社を選ぶ重要な比較項目の一つです。

国土交通省は不動産売買の媒介で宅建業者が受け取れる報酬額に上限を定めています。

一方で「上限まで請求しなければならない」という制度ではありません。

新築建売住宅では、売主側から仲介会社へ報酬が支払われる取引などにより、

買主側の仲介手数料を無料にできるケースがあります。

ただし、すべての物件が無料対象とは限りません。

だからこそ、気になる物件を見つけた段階で確認することが大切です。

足立区なら物件価格だけでなく「場所」まで比較する

足立区はエリアによって住宅環境が大きく異なります。

たとえば北千住は多数の鉄道路線やバスが利用できる交通拠点です。

足立区の公式案内でも、北千住駅から竹ノ塚、西新井、六町、江北方面などへ複数のバス系統が確認できます。

一方、

綾瀬・北綾瀬
六町
竹ノ塚
西新井
梅島・五反野
舎人・江北

などでは、駅距離、土地の広さ、道路付け、建物の階数など条件が違います。

「足立区だから○○万円くらい」と一括りにはできません。

実際、現在公開されている新築戸建てでも、関原・六木・花畑・東保木間

・宮城などで価格・土地面積・建物面積・駅距離にはかなり違いがあります。

足立区の新築戸建てではハザード確認も重要

足立区で購入判断するとき、特に忘れてはいけないのが水害リスクの確認です。

足立区は「洪水・内水・高潮ハザードマップ」を公開しており、

荒川だけでなく、利根川、江戸川、中川、綾瀬川などの浸水想定も反映しています。

さらに足立区は、平成6年度以降の道路冠水・床下浸水・床上浸水などの履歴も公開しています。

そのため、

「ハザードマップに色が付いているからダメ」

という単純な判断ではなく、

• 想定浸水深
• 浸水継続時間
• 過去の浸水履歴
• 建物の階数
• 電気設備の位置
• 避難場所
• 周辺道路

などを確認して判断することが重要です。

足立区では2階建てと3階建て、どちらを選ぶ？

これも物件ごとに判断します。

土地がコンパクトな都市型の新築では、居住面積を確保するため3階建てになっているケースがあります。

一方、土地に余裕がある地域では2階建ての建売住宅もあります。

比較するときは、

というように見ると分かりやすくなります。

「価格交渉できますか？」は会社選びで重要？

相談する価値はあります。ただし値引きできるとは限りません。

新築戸建ての販売状況は、

発売直後
完成前
完成直後
完成後一定期間経過
価格変更後

などによって異なります。

売主の販売方針も違います。

そのため、

「新築なら100万円値引きできます」

のような一律の数字を出すことはできません。

実務では、検討している物件ごとに販売状況を確認して判断することが重要です。

住宅ローンも不動産会社選びの比較ポイント

仲介手数料が安くても、住宅ローンの組み方によって購入後の支払いは大きく変わります。

例えば全期間固定金利のフラット35は、2026年8月時点で21～35年の

最頻金利が年3.29％と住宅金融支援機構が公表しています。

ただし、家族構成や住宅性能などによる金利引下げ制度もあります。

もちろんフラット35だけが選択肢ではありません。

変動金利・固定金利、借入額、頭金、他の借入、年齢、収入などによって適する住宅ローンは違います。

だからこそ、

「いくら借りられる？」ではなく「いくらなら無理なく返せる？」

まで考えることが重要です。

足立区で不動産会社を選ぶ7つのチェックポイント

新築戸建てを申し込む前に、次を確認してください。

☑ 仲介手数料はいくらか
☑ その他に独自の事務手数料等がないか
☑ 価格交渉について相談できるか
☑ 住宅ローンについて相談できるか
☑ 購入総額を説明してくれるか
☑ 物件のデメリットも説明してくれるか
☑ 足立区の立地・ハザードまで確認してくれるか

「無料」だけではなく「何をしてくれる会社なのか」まで比較することが重要です。

SUUMOで足立区の新築戸建てを見つけたら掲載会社から買う必要がある？

必ずしも掲載会社から購入しなければならないわけではありません。

取引条件によりますが、他の仲介会社でも取り扱える新築戸建てがあります。

ただし、

専任販売物件
売主直売物件
特定会社のみが販売する物件

など、他社が仲介できないケースもあります。

そのため、物件ごとに確認するのが確実です。

足立区の気になる新築戸建ては「URLを送って確認」が早い

ここがオヤスク.comの使い方です。

SUUMO・HOME'S・at homeなどで、

「この家ちょっといいな」

と思ったら、その物件ページのURLを送ってください。

住所や物件情報を全部入力し直す必要はありません。

確認できる範囲で、

仲介手数料無料の対象になるか
オヤスク.comで取り扱えるか
価格交渉について相談できるか
購入前に確認したい点
住宅ローン・諸費用
足立区特有の立地・ハザード

などを整理します。

「もう買うと決めた人」だけの相談ではありません。

むしろ、

「気になるけれど、この物件を買って大丈夫？」

という段階で相談してください。

結論｜足立区で新築戸建てを買うなら会社名だけで決めない

足立区には仲介手数料無料で新築戸建てを扱う会社が複数あります。

そのため、

「どの会社が一番？」

ではなく、

「自分が何を重視するか？」

で比較することが重要です。

物件情報量なら地域特化会社。

LINE中心ならLINE相談に強い会社。
価格交渉を重視するなら交渉を強く打ち出す会社。

そして、

仲介手数料無料だけでなく、価格交渉・住宅ローン・諸費用・立地・ハザード・購入判断までまとめて相談したい

という方は、オヤスク.comも比較候補にしてください。

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FAQ

Q1．足立区で新築戸建てを買うならどの不動産会社がおすすめ？

一社を全員におすすめすることはできません。仲介手数料、地域情報、住宅ローン、価格交渉、購入前の物件確認など、何を重視するかによって適した会社が異なります。

Q2．足立区には仲介手数料無料の会社がありますか？

あります。今回確認しただけでも、EKハウジング、はっぴぃほーむ、ランドリバー、ゼロ住まいる、オヤスク.comなどが新築戸建ての仲介手数料無料または無料対象物件を案内しています。適用条件は各社・各物件への確認が必要です。

Q3．SUUMOで見つけた足立区の新築を別の不動産会社から買えますか？

他社でも取り扱えるケースがあります。ただし販売形態によって取り扱えない場合もあるため、物件URLを送って確認するのが確実です。

Q4．仲介手数料無料でも価格交渉できますか？

仲介手数料と物件価格の交渉は別です。売主の販売状況などにより価格交渉を相談できる場合がありますが、値引きできるとは限りません。

Q5．足立区の新築戸建てで特に確認した方がいいことは？

駅距離、前面道路、駐車スペース、生活動線に加えて、水害ハザードの確認をおすすめします。足立区は洪水・内水・高潮ハザードマップと浸水履歴を公開しています。

Q6．仲介手数料無料だとサービスが悪くなりませんか？

無料という事実だけではサービスの良し悪しは判断できません。担当者の説明、住宅ローン対応、物件チェック、購入後の対応などを含めて比較してください。

Q7．まだ買うか決めていなくても相談できますか？

できます。オヤスク.comでは、気になる物件のURLを送って「無料対象か」「購入前に確認したい点はあるか」といった段階から相談する使い方を想定しています。

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足立区で気になる新築戸建てを見つけた方へ

SUUMO・HOME'S・at homeなどで検討している物件があれば、

物件ページのURLをオヤスク.comへ送ってください。

購入すると決めていなくても構いません。

その物件について確認できる範囲で、

「仲介手数料無料になる？」
「価格交渉について相談できる？」
「住宅ローンはいくらくらい？」
「諸費用はいくら？」
「足立区でこの場所を選んで大丈夫？」
「購入前に確認しておくことは？」

を一緒に整理します。

物件を探してもらうだけではなく、「見つけた物件について相談する」ためにオヤスク.comを使ってください。

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