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皆さんこんにちは！オヤスク.comです。
今回は、足立区・葛飾区を中心に城東エリアでの新築購入をお考えの方に、新築建売を購入する時の流れを解説します！
新築建売住宅の購入をお考えの方は是非この記事を参考にして、新築購入の準備をしてみてくださいね。
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建売住宅を購入するまでの流れ
新築建売住宅を購入するまでの流れは、大きく分けて以下の7つのステップに分けられます。
1. 予算の決定
住宅ローンの事前審査: 銀行や信用金庫で住宅ローンの事前審査を受け、借り入れ可能額を把握します。
諸費用: 仲介手数料、登録免許税、不動産取得税など、住宅購入にかかる諸費用を把握します。
生活費: 住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税、修繕費など、住宅にかかる維持費も考慮し、無理のない予算を立てます。
2. 物件探し
不動産会社への相談: 不動産会社に希望条件（場所、間取り、価格など）を伝え、物件を紹介してもらいます。
インターネットでの検索: 各不動産会社のウェブサイトやポータルサイトで、気になる物件を検索します。
現地見学: 実際に物件を見学し、間取りや周辺環境などを確認します。
3. 購入申込み
気に入った物件が見つかったら: 不動産会社を通じて、売主へ購入の申込みを行います。
交渉: 購入価格や引き渡し時期などを交渉することも可能です。
4. 契約
重要事項説明: 不動産会社から物件に関する重要事項の説明を受けます。
売買契約: 売買契約書を作成し、内容を確認の上、署名・捺印を行います。
手付金: 通常、売買契約時に手付金を支払います。
5. 住宅ローンの本審査
金融機関の本審査: 住宅ローンの本審査を受け、融資実行の可否を決定します。
住宅ローン契約: 融資実行が決定した場合、金融機関と住宅ローン契約を締結します。
6. 残金決済・引渡し
残金決済: 残りの代金を支払い、所有権が売主から買主に移転します。
鍵の受け渡し: 新居の鍵を受け取り、いよいよ入居となります。
7. 諸手続き
住所変更: 転入届を提出します。
公共料金の手続き: 電気、ガス、水道などの手続きを行います。
固定資産税の納税: 固定資産税の納税手続きを行います。
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建売住宅のメリット・デメリット
建売住宅は、すでに完成している住宅を購入するスタイルです。注文住宅と比べて、早く住めることや価格が比較的安いといったメリットがある一方で、間取りや設備の自由度が低いといったデメリットもあります。
建売住宅のメリット
短期間で入居できる: 注文住宅と比べて、建築期間が短いため、早く新居に住み始めることができます。
価格が比較的安い: 大量生産によるコスト削減や、設計変更が少ないため、注文住宅と比べて価格が抑えられます。
実際の建物を見てから購入できる: 完成した状態で販売されているため、間取りや設備を実際に確認してから購入できます。
住宅ローンの審査がスムーズ: 価格が明確で、建築期間が短いことから、住宅ローンの審査がスムーズに進みやすいです。
街全体が計画的に開発されていることが多い: 建売住宅は、分譲地として開発されることが多く、街全体が計画的に整備されていることが多いです。
建売住宅のデメリット
間取りや設備の自由度が低い: 設計がほぼ決まっているため、間取りや設備の変更は難しい場合が多いです。
外観が個性を出せない: 同じような外観の住宅が建ち並ぶことが多く、個性的な家を建てたい方には不向きです。
建築過程が見られない: 建築過程を見ることができないため、品質に不安を感じる方もいます。
土地の選び方が限られる: 建売住宅は、すでに土地が決まっているものが多く、土地の選び方が限られます。
建売住宅が向いている人
・早く新居に住みたい人
・予算を抑えたい人
・間取りや設備にこだわりすぎない人
・すぐに住める住宅を求めている人
建売住宅が向いていない人
・間取りや設備にこだわりたい人
・個性的な家を建てたい人
・建築過程を細かく確認したい人
・土地から選びたい人
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建売住宅を購入する際の注意点
建売住宅は、すでに完成している住宅を購入するスタイルです。メリットもたくさんありますが、デメリットも理解し、慎重に検討することが大切です。
購入前に必ず確認しておきたい注意点
1. 物件そのものの確認
間取りと設備: 間取りが自分のライフスタイルに合っているか、収納スペースは十分か、設備のグレードはどうかなどを確認しましょう。特にキッチンや浴室は、毎日使う場所なので、使い勝手が良いか入念にチェックすることが大切です。
構造: 壁の厚さ、断熱材の種類など、建物の構造についても詳しく確認しましょう。耐震性や耐久性、将来的なリフォームのしやすさにも影響します。
周辺環境: 駅やスーパーなどの利便性はもちろん、騒音や日当たり、周辺住民の様子なども確認しましょう。
瑕疵担保責任: 建物の構造上または使用上、重大な欠陥があった場合、売主が責任を負う制度です。保証期間や内容をしっかり確認しましょう。
2. 価格について
価格の内訳: 物件価格に何が含まれているのか、オプション費用は別途かかるのかなどを確認しましょう。
周辺相場との比較: 類似物件の相場と比較し、適正な価格かどうかを判断しましょう。
将来的なコスト: 固定資産税、修繕費など、住宅にかかる維持費も考慮しましょう。
3. 契約内容
契約書: 契約書の内容をしっかりと読み込み、不明な点は必ず質問しましょう。特に、引き渡し時期、支払い条件、解約条件などは注意深く確認しましょう。
手付金: 手付金の額や、契約解除時の返還条件などを確認しましょう。
住宅ローン: 住宅ローンの金利や返済期間、団体信用生命保険の内容なども確認しましょう。
4. その他
不動産会社: 信頼できる不動産会社を選びましょう。
住宅性能表示制度: 住宅の性能が数値で表示されているため、住宅の品質を比較検討する際に役立ちます。
フラット35: 国が長期固定金利の住宅ローンを提供する制度です。
まとめ
新築建売住宅を購入する際は、予算、物件探し、契約、住宅ローン、残金決済、諸手続きなど、様々な手続きが必要になります。不動産会社とよく相談しながら、一つずつクリアしていくことが大切です。
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