葛飾区で新築戸建てを購入するなら！仲介手数料無料で理想のマイホームを実現｜オヤスク.com

序章

東京都23区の中でも「下町の温かさ」と「暮らしやすさ」を色濃く残しているエリアが葛飾区です。柴又帝釈天や寅さんの舞台として全国に知られる柴又、人気漫画『こちら葛飾区亀有公園前派出所』の舞台となった亀有、東京駅や新宿へのアクセスが便利な新小岩、そして再開発が進み新しい街へと生まれ変わりつつある金町など、区内の各エリアにはそれぞれ独自の個性と魅力があります。

「都心に近いのに物価や住宅価格は比較的手ごろ」「下町らしい人情味がある街並みで子育てもしやすい」「大きな公園や川の自然を感じられる」など、葛飾区は幅広い世代から「住みやすい街」として高い人気を誇っています。特に新築戸建てを検討するファミリー層にとっては、「都内で現実的にマイホームを持てる数少ない場所」として注目されているのです。

しかし、新築戸建ての購入は物件価格だけで終わりではありません。実際には「諸費用」と呼ばれるさまざまな費用がかかります。登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料などに加え、もっとも大きな負担となるのが「仲介手数料」です。一般的に物件価格の3％＋6万円＋消費税という計算式で算出される仲介手数料は、葛飾区の4,000万〜5,500万円台の新築戸建てであれば120万〜190万円ほどにもなります。これは決して小さな金額ではなく、家具・家電、引越し費用、教育費といった新生活に必要なお金を圧迫してしまう原因になります。

そこで注目されるのが、私たちが運営する 「オヤスク.com」 のサービスです。オヤスク.comでは葛飾区を中心とした新築戸建て購入において、通常であれば必ず必要とされてきた仲介手数料を「完全無料」としています。これにより購入者は100万円以上の資金を節約でき、その分を新生活の質を高める投資に回せるのです。

もちろん「仲介手数料無料」と聞くと、「サービスが手薄なのでは？」「物件が限られるのでは？」と不安に思う方もいるでしょう。しかし、実際には通常の仲介会社と同等以上のサポートを提供し、葛飾区のほぼ全ての新築戸建てをご紹介可能です。

本記事では、葛飾区で新築戸建てを購入する方に向けて、地域の魅力や購入時にかかる費用、仲介手数料無料の仕組みとメリット、実際の購入者の声を交えながら詳しくご紹介します。読み終える頃には「葛飾区で新築戸建てを探すなら仲介手数料無料のオヤスク.comが最もお得で安心だ」と感じていただけるはずです。

第1章　葛飾区で新築戸建てを選ぶ理由

東京都の東部に位置する葛飾区は、千葉県松戸市や市川市と隣接し、東京の下町情緒と利便性を兼ね備えた街です。葛飾区で新築戸建てを選ぶべき理由はいくつもありますが、大きく分けると「手の届きやすい価格」「交通アクセスの良さ」「子育て世帯に優しい環境」「エリアごとの特色」の4つが挙げられます。

1. 手の届きやすい新築価格帯

葛飾区最大の魅力は、都心に比べて住宅価格が現実的であることです。港区や渋谷区では新築戸建てが1億円を超えることも珍しくありませんが、葛飾区では4,000万〜5,500万円台の物件が主流となっています。これは共働き世帯や若いファミリー層でも現実的に購入できる価格帯であり、東京都心部でマイホームを実現するための大きな選択肢となっています。

また、同じ価格帯であっても葛飾区では土地面積や建物の広さを確保しやすいのも特徴です。駐車場付きや3LDK〜4LDKといったファミリー向けの間取りが選びやすく、住空間のゆとりを得られる点は大きなメリットといえるでしょう。

2. 交通アクセスの充実

葛飾区はJR総武線、常磐線、京成線など複数の鉄道路線が通っており、都心へのアクセスが非常に便利です。

• JR総武線「新小岩駅」から東京駅まで約15分

• JR常磐線「金町駅」から上野駅まで約20分

• 京成押上線「青砥駅」から浅草駅まで約15分

• 京成線・北総線で成田空港や羽田空港にもアクセス可能

通勤・通学に便利なだけでなく、旅行や出張時の利便性も高いのが特徴です。

3. 子育て世帯に優しい環境

葛飾区は公園や自然が多く、子育て世帯に人気です。特に水元公園は東京23区最大規模を誇り、家族で休日を楽しめる場所として有名です。また、区全体で子育て支援施策にも力を入れており、学童保育や医療助成などの制度も整備されています。

4. エリアごとの特色

葛飾区はエリアによって住環境が大きく異なります。

• 新小岩エリア：東京駅直通の利便性が魅力。商業施設も豊富。

• 亀有エリア：大型商業施設「アリオ亀有」があり、子育て世帯に人気。

• 金町エリア：駅前再開発が進み、将来性が期待される注目エリア。

• 柴又エリア：観光地として有名でありながら、落ち着いた住環境。

このように、それぞれのエリアに強みがあるため、希望するライフスタイルに応じて選択肢が広がります。

5. 仲介手数料無料でさらに魅力が増す

葛飾区の新築戸建てはもともと価格が手ごろですが、そこに「仲介手数料無料」という条件が加われば、さらに大きな経済的メリットが生まれます。通常なら120万〜190万円かかる費用をゼロにできることで、「葛飾区に住みたい」という選択がより現実的なものになるのです。

第2章　新築戸建て購入の諸費用と仲介手数料の正体

新築戸建ての購入に際して、多くの方が意識するのは「物件価格」です。しかし実際に必要となる資金は、物件価格だけにとどまりません。葛飾区で4,000万〜5,500万円の新築戸建てを検討する場合、数百万円規模の「諸費用」が追加で必要になります。特に大きな比重を占めるのが「仲介手数料」です。

1. 諸費用の内訳

葛飾区で新築戸建てを購入するとき、主に以下の費用が発生します。

• 登記費用
  司法書士報酬や登録免許税を含む。30〜50万円程度。

• 住宅ローン関連費用
  保証料・事務手数料・団信保険料など。商品によっては100万円以上になることもある。

• 火災保険・地震保険
  10年間の一括加入で30万〜50万円前後が相場。

• 引越し費用・家具家電購入費
  新生活準備に20〜100万円程度。

• 仲介手数料
  物件価格の3％＋6万円＋消費税で算出され、100万〜200万円規模に。

合計すると、物件価格の7〜10％程度が諸費用として必要になることも珍しくありません。

2. 仲介手数料の計算例

仲介手数料は宅建業法で上限が定められています。計算式は以下です。

物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

• 4,200万円の新築戸建て → 約145万円

• 5,000万円の新築戸建て → 約171万円

• 5,500万円の新築戸建て → 約188万円

この金額を契約時に現金で支払う必要があるため、多くの家庭で大きな負担となっています。

3. なぜ仲介手数料が発生するのか

不動産会社が取引を仲介する対価として請求されるものです。業務内容は物件紹介、内覧手配、契約書作成、重要事項説明、金融機関や司法書士との連携など多岐にわたります。

しかし、新築戸建ての場合は売主が建売業者であることが多く、不動産会社には売主から販売報酬が支払われます。つまり「買主からも売主からも報酬を得る」のは業界慣習であり、必ずしも必要ではないのです。

4. 葛飾区の実態

葛飾区の新築戸建て価格帯では、120万〜190万円が仲介手数料の相場です。この出費が「あと一歩でマイホームを諦める」原因になっているケースも少なくありません。

5. オヤスク.comの仕組み

オヤスク.comでは、売主からの報酬で運営を成立させているため、買主から仲介手数料を一切請求しません。これにより購入者は100万円以上の現金を節約でき、その分を生活の質向上に充てられるのです。

第3章　仲介手数料無料のメリットと誤解を解く

「仲介手数料無料」と聞くと、最初に疑う人は少なくありません。「裏があるのでは？」「サービスが手薄になるのでは？」と不安になるのは自然なことです。しかし実際には、仲介手数料無料は買主にとって大きなメリットがあり、サービスの質を犠牲にする必要は一切ありません。

1. 圧倒的なコスト削減

葛飾区で4,000万〜5,500万円台の新築戸建てを購入する場合、通常120万〜190万円の仲介手数料が発生します。これがゼロになるのは大きなインパクトです。

浮いた資金で：

• 家具・家電を購入

• 外構工事を実施

• 教育資金に充当

• 頭金に回してローン返済額を軽減

単なる節約ではなく「理想の暮らしを広げる資金」になるのが魅力です。

2. サービスの質は落ちない

オヤスク.comでは、以下のサポートを全て提供しています。

• 葛飾区内の新築戸建て情報提供

• 現地内覧の手配・同行

• 資金計画・住宅ローン相談

• 契約・重要事項説明サポート

• 引渡し後のフォロー

つまり、一般的な不動産会社と同等かそれ以上のサービスを「仲介手数料無料」で受けられるのです。

3. 無料が可能な理由

新築戸建てでは売主から不動産会社に報酬が入るため、買主に請求しなくても事業が成り立ちます。業界慣習を打破することで「買主第一」のサービスを提供しているのがオヤスク.comの特徴です。

4. 他社との比較

例：5,000万円の新築戸建てを購入した場合

• 一般的な仲介会社 → 仲介手数料171万円を支払い

• オヤスク.com → 仲介手数料0円、その資金で家具一式や庭の外構を実現

同じ物件を購入しても、結果が大きく違うのです。

5. よくある誤解を解消

• 物件数が少ないのでは？ → 葛飾区の新築戸建てはほぼ全て紹介可能。

• サービスが不十分では？ → 通常と同等以上のサポートを提供。

• なぜ他社は無料にしない？ → 慣習に従っているだけであり、法律上の必須条件ではない。

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6. まとめ

仲介手数料無料は「怪しい仕組み」ではなく、合理的なシステムです。葛飾区で新築戸建てを購入する方にとって、100万〜200万円を節約できることは大きなメリットであり、新生活のスタートをより豊かにする力となります。

第4章　葛飾区で新築戸建てを探すステップ

葛飾区で新築戸建てを購入するにあたり、「何から始めればいいのか分からない」という声を多く耳にします。大切なのは、焦らず順を追って進めることです。ここでは、失敗しないための具体的なステップを解説します。

1. 希望条件を整理する

最初に行うべきは「理想の暮らしのイメージづくり」です。

• 予算：無理なく返済できる範囲を決める。

• エリア：新小岩、亀有、金町、柴又など生活スタイルに合う地域を選定。

• 間取り：3LDK以上、駐車場付きなどライフプランに合わせる。

• 優先順位：絶対に譲れない条件と、できれば欲しい条件を分ける。

この整理をしておくことで、後の物件選びが格段にスムーズになります。

2. 情報収集

不動産ポータルサイト、現地販売会、広告チラシなど、情報源は多岐にわたります。ただし同じ物件が複数社から掲載されるため、混乱しやすいのも現実です。

オヤスク.comでは、葛飾区内の新築戸建てを網羅的にご紹介可能。複数の会社に問い合わせる手間を省けます。

3. 内覧

物件は必ず現地で確認することが重要です。

• アクセス：駅からの道を実際に歩く。

• 環境：騒音や街灯、近隣住民の雰囲気を確認。

• 建物：日当たり、風通し、施工品質をチェック。

2〜3件を比較することで「自分に合う基準」が明確になります。

4. 住宅ローン選び

金利や返済条件で数百万円の差が生じます。

• 地元銀行 → 対面相談が安心。

• ネット銀行 → 低金利が魅力。

• フラット35 → 長期固定で安定。

オヤスク.comでは金融機関比較をサポートし、最適なローンを提案します。

5. 契約・引渡し

手付金、重要事項説明、ローン契約、残金決済、鍵の引渡し。専門用語が多いため、不明点は必ず確認しましょう。

オヤスク.comは一つ一つ丁寧に解説し、安心感を持って進められる体制を整えています。

第5章　仲介手数料無料で購入したお客様の声や成功事例

実際にオヤスク.comを利用し、葛飾区で新築戸建てを購入した方々の声をご紹介します。

新小岩Aさん（30代子育て世帯）

仲介手数料150万円を節約し、その分で家具・家電を購入。「新生活を一から整えることができた」と喜びの声。

金町Bさん（40代単身）

約170万円を頭金に充て、月々の返済額が軽減。「返済に余裕ができ、将来の不安が減った」と実感。

亀有Cさん（親から紹介）

171万円を節約し、庭にウッドデッキを設置。「子どもが安心して遊べる環境が整った」と満足。

柴又Dさん（50代二世帯）

186万円をオプション工事に充て、浴室を2つ設置。「両親と快適に同居できた」と感謝の声。

成功事例の共通点

• 100万〜200万円の節約効果。

• 「諦めかけていた理想」が実現。

• サポートの安心感。

仲介手数料無料は単なる割引ではなく、「生活の質を向上させる仕組み」であることが分かります。

まとめ

葛飾区は「下町の温かさ」「手ごろな新築価格」「都心アクセスの良さ」を兼ね備えた街です。新小岩や亀有、金町、柴又といったエリアごとの特色も豊かで、ライフスタイルに合った住まいを選べることが大きな魅力です。

しかし新築戸建てを購入する際には、物件価格に加えて数百万円の諸費用が必要になります。特に仲介手数料は120万〜190万円もの負担となり、多くの方にとって大きな壁となってきました。

オヤスク.comは、その仲介手数料を「完全無料」にすることで、購入者の負担を大幅に軽減しています。浮いた資金を家具や教育資金、外構工事に充てることで、単なる「節約」にとどまらず「理想の暮らし」を実現する力となります。

「葛飾区で新築戸建てを買いたい」と考えている方にとって、オヤスク.comは最適な選択肢です。地域に根ざした情報力、丁寧なサポート、そして仲介手数料無料という大きなメリット。これらを兼ね備えたサービスを利用することで、夢のマイホームはぐっと現実的になります。

ぜひ一度、LINEでお気軽にご相談ください。オヤスク.comがあなたとご家族の理想の新生活を全力でサポートいたします。