【オヤスク.com】仲介手数料無料で足立区で新築戸建てを購入！

序章

東京都23区の北東部に位置する足立区は、荒川や隅田川といった大きな川に囲まれ、豊かな自然と下町らしい人情を併せ持つエリアです。北千住、西新井、綾瀬、竹ノ塚といった駅を中心に生活の利便性が整っており、都心へのアクセスの良さからもファミリー層に人気があります。

特に近年は再開発が進み、北千住は商業施設や大学キャンパスの集積地として若者からも注目を集めています。一方で、西新井や竹ノ塚エリアには広い公園や商店街があり、下町的な落ち着いた暮らしも実現できるのが足立区の大きな魅力です。

「東京都心に近いのに比較的価格が抑えられ、広さのある新築戸建てを持てる」ことが、足立区でのマイホーム購入を考える人が増えている理由です。実際に、4,000万〜5,500万円台の価格帯で3LDK〜4LDKの新築戸建てを探せるのは、都内では限られたエリアしかありません。

しかし、新築戸建てを購入する際に注意すべきなのが「仲介手数料」をはじめとした諸費用です。物件価格に加えて、諸費用として数百万円が必要になり、特に仲介手数料だけで120万〜190万円程度の出費が発生します。これは住宅ローンに含められない現金支出であり、購入者にとって大きな負担です。

この課題を解決するのが、私たちが提供する オヤスク.comの「仲介手数料無料」サービス です。足立区で新築戸建てを購入する際、通常は避けられない仲介手数料を完全無料にすることで、100万円以上の資金を節約し、生活の質を高める選択肢を提供しています。

本記事では、足立区の街の魅力や生活環境、新築戸建て購入のステップ、仲介手数料無料の仕組みとメリット、さらに実際に利用した方々の成功事例までをご紹介します。読み終えたときには「足立区で新築戸建てを買うなら仲介手数料無料のオヤスク.com」と自然に思っていただけるはずです。

第1章　足立区で新築戸建てを選ぶ理由

東京都23区の北東部に位置する足立区は、23区内で最大級の人口規模を誇り、多様なライフスタイルを受け入れる懐の深さを持つ街です。江戸時代から宿場町や商業の拠点として栄え、現在も下町の人情味あふれる文化と、利便性の高い都市機能が共存しています。そんな足立区が「新築戸建て購入の候補地」として多くの人に選ばれる理由を、具体的に見ていきましょう。

1. 手の届きやすい価格帯

足立区で新築戸建てを選ぶ第一の理由は、価格の手ごろさです。港区や千代田区のように億単位の物件が当たり前のエリアに比べ、足立区の新築戸建ては4,000万〜5,500万円前後が中心価格帯。これは共働きのファミリー世帯でも無理なくローンを組める範囲であり、東京23区内で「現実的に新築戸建てを持てる」貴重なエリアとなっています。

例えば、竹ノ塚や西新井では4,200万円前後で3LDK＋駐車場付きの物件が見つかるケースも珍しくありません。同じ価格帯で都心寄りの区では中古マンションしか選べない場合もあるため、「戸建てで暮らしたい」という希望を叶える意味で足立区は非常に魅力的です。

2. 交通アクセスの充実

足立区は鉄道路線が多く、都心へのアクセスに優れています。

• 北千住駅：JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、つくばエクスプレス、東武スカイツリーラインが乗り入れ、東京駅・大手町・新宿・渋谷への直通アクセスが可能。

• 綾瀬駅：東京メトロ千代田線始発駅で、座って通勤できる利便性がある。

• 西新井駅・竹ノ塚駅：東武スカイツリーライン沿線で、浅草・押上方面へのアクセスが便利。

通勤や通学だけでなく、北千住駅周辺は再開発によって大型商業施設が充実し、日常生活の利便性も高まっています。「電車一本で主要ターミナルに行ける街」として、足立区は大きな魅力を放っています。

3. 子育て世帯にやさしい環境

足立区は「子育て支援」に力を入れている自治体としても知られています。

• 医療費助成：中学生までの子どもの医療費が無料。

• 保育園・幼稚園の整備：待機児童対策に積極的。

• 公園の多さ：舎人公園、荒川河川敷、西新井大師周辺など、休日に家族で過ごせる場所が豊富。

さらに、地域全体で子どもを見守る雰囲気があり、下町特有の人とのつながりも子育て世帯には安心感を与えます。

4. 再開発による将来性

北千住駅周辺は大学誘致や大型商業施設の開発が進み、若い世代の流入が続いています。また、竹ノ塚駅周辺では高架化工事が進み、踏切解消による交通利便性の向上が期待されています。

不動産を購入する上で「資産価値の維持・向上」は重要な視点です。再開発によって利便性や街のブランド力が高まれば、将来的な売却時にも有利に働く可能性があります。

5. 下町の温かさと多様性

足立区の特徴は「下町の人情味」です。昔ながらの商店街が今も多く残り、住民同士の交流が盛んです。地域の祭りやイベントも多く、子どもから高齢者まで幅広い世代が地域で支え合いながら暮らしています。

一方で、北千住のように学生や若者が多い街では、多様な文化やライフスタイルが混ざり合っています。こうした「古さと新しさの共存」が足立区の魅力であり、新築戸建てを購入する方にとっても「長く暮らせる街」としての安心感につながります。

6. 仲介手数料無料でさらに現実的に

足立区は元々価格が手ごろで購入しやすいエリアですが、そこにオヤスク.comの「仲介手数料無料」というメリットが加わることで、さらに現実的になります。

通常であれば120万〜190万円かかる仲介手数料をゼロにすることで、浮いた資金を家具・教育費・外構工事に充てることが可能です。例えば、西新井で4,800万円の新築戸建てを購入する場合、仲介手数料約168万円を節約でき、その資金で全室エアコン設置やカーポート追加といった新生活の質を高める投資が可能となります。

まとめ

足立区で新築戸建てを選ぶ理由は、「価格の手ごろさ」「交通アクセスの良さ」「子育て環境」「再開発の将来性」「下町の温かさ」と多岐にわたります。ここに「仲介手数料無料」という強力なサポートが加わることで、足立区は23区内で最も現実的に理想のマイホームを実現できるエリアの一つとなります。

第2章　新築戸建て購入の諸費用と仲介手数料の正体

新築戸建てを購入するとき、多くの人が注目するのは「物件価格」です。しかし実際には、物件価格のほかに「諸費用」と呼ばれる大きな支出が発生します。足立区で4,000万〜5,500万円台の新築戸建てを検討する場合、諸費用は数百万円にのぼることも珍しくありません。その中でも最大の負担となるのが「仲介手数料」です。ここでは、購入時に必要な諸費用の内訳と、仲介手数料の正体について詳しく解説します。

1. 諸費用の全体像

新築戸建て購入時にかかる諸費用は、以下のようなものがあります。

• 登記費用（所有権移転・抵当権設定）
  司法書士への報酬と登録免許税を含め、30〜50万円が目安。

• 住宅ローン関連費用
  ローン保証料や事務手数料、団体信用生命保険（団信）など。銀行や商品によっては50万〜100万円以上かかるケースもある。

• 火災保険・地震保険
  10年間分の一括加入が多く、30万〜50万円程度。

• 引越し・家具家電購入費
  新生活の準備に20〜100万円。

• 印紙税や固定資産税清算金
  数万円〜十数万円。

これらを合計すると、物件価格の7〜10％にあたる諸費用が必要になることもあります。

2. 仲介手数料の計算方法

不動産会社が買主に請求する仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められています。計算式は次の通りです。

物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

足立区の新築戸建てを例に計算すると：

• 4,200万円の物件 → 約145万円

• 5,000万円の物件 → 約171万円

• 5,500万円の物件 → 約188万円

これほどの高額な費用が、契約時に現金で必要になるのです。

3. なぜ仲介手数料は発生するのか

不動産会社が行う業務には以下があります。

• 物件情報の収集・提供

• 内覧や現地案内の手配

• 住宅ローン審査のサポート

• 契約書・重要事項説明書の作成

• 売主・司法書士・金融機関との調整

これらの業務に対する報酬が「仲介手数料」とされています。

しかし、新築戸建ての場合は売主が建売業者であるケースが多く、売主から不動産会社へ販売報酬が支払われています。つまり、実際には「売主からも報酬を得ているのに、買主からも請求する」という二重取りの構造になっているのです。

4. 足立区の実態

足立区の新築戸建て相場（4,000万〜5,500万円台）では、仲介手数料は120万〜190万円にのぼります。例えば北千住駅徒歩圏の物件を購入する場合、物件価格に加えて約160万円を現金で支払わなければなりません。この支出が「せっかく見つけた理想の家を諦める」原因になることも少なくないのです。

5. オヤスク.comの仕組み

オヤスク.comでは、売主から支払われる販売報酬のみで事業を成立させ、買主からは仲介手数料を一切いただきません。これにより、購入者は120万〜190万円の資金を節約できます。

たとえば：

• 西新井で5,000万円の新築戸建てを購入 → 本来171万円かかる仲介手数料がゼロに。

• 浮いた資金で全室エアコン設置、カーポート設置、教育資金の積み立てが可能。

「無駄な費用を払うことなく、理想の暮らしに投資できる」ことこそが、仲介手数料無料の最大の価値です。

6. まとめ

新築戸建て購入時には、物件価格以外にも多くの諸費用がかかります。その中でも仲介手数料は100万円以上にのぼる最大の負担要因です。しかし、足立区でオヤスク.comを利用すれば、この仲介手数料を完全にゼロにできます。

「仲介手数料無料」という選択は、単なる節約ではなく、新しい暮らしをより充実させる大きな一歩となるのです。

第3章　仲介手数料無料のメリットと誤解を解く

「仲介手数料無料」という言葉を初めて聞いたとき、多くの人が驚き、同時に「本当に大丈夫なのか？」と疑問を抱きます。通常は120万〜190万円もの費用がかかる仲介手数料をゼロにする仕組みは、あまりにもお得に感じられるため、不安を持つのも無理はありません。しかし実際には、このサービスは合理的であり、むしろ購入者にとってメリットが非常に大きいのです。ここでは、足立区で新築戸建てを検討する方が安心して利用できるように、仲介手数料無料の仕組みとメリット、そしてよくある誤解を解き明かしていきます。

1. 圧倒的なコスト削減効果

仲介手数料は不動産取引における大きな負担です。足立区で新築戸建てを購入する場合、価格帯は4,000万〜5,500万円が中心。これに対して仲介手数料は120万〜190万円にもなります。

例えば：

• 竹ノ塚で4,200万円の新築戸建て → 仲介手数料約145万円

• 西新井で5,000万円の新築戸建て → 仲介手数料約171万円

• 北千住で5,500万円の新築戸建て → 仲介手数料約188万円

これらがすべてゼロになるのは圧倒的な経済効果です。浮いた資金で家具家電を一式揃えたり、子どもの教育資金を積み立てたり、外構工事に回すことができます。つまり「節約」という枠を超え、暮らしの質を高める投資に変わるのです。

2. サービスの質は落ちない

「無料だからサービスが簡素化されるのでは？」という不安を抱く方もいます。しかしオヤスク.comでは、一般の不動産会社と同等以上のサポートを提供しています。

• 足立区内の新築戸建て物件情報の提供

• 現地案内・内覧の手配

• 資金計画や住宅ローン相談

• 契約書・重要事項説明の徹底サポート

• 引渡し後のアフターフォロー

つまり、「無料だから対応が手薄になる」といったことは一切ありません。むしろ「仲介手数料無料」という強みを生かし、信頼を積み重ねることで長期的な顧客満足を目指しています。

3. なぜ無料にできるのか

不動産業界では「売主から販売報酬を受け取る」のが一般的です。新築戸建ての場合、売主は建売業者であり、不動産会社に販売手数料を支払います。

つまり、多くのケースで「買主から仲介手数料を取らなくても利益が出る仕組み」があるのです。従来は慣習的に買主からも請求していたため二重報酬になっていました。オヤスク.comはこの古い慣習を見直し、「買主からは取らない」という方針を徹底することで、仲介手数料無料を実現しています。

4. 他社との比較で見える差

同じ物件を購入しても、不動産会社によって結果が大きく変わります。

例：足立区内で5,000万円の新築戸建てを購入する場合

• 一般的な仲介会社 → 仲介手数料171万円を現金で支払い

• オヤスク.com → 仲介手数料0円、その171万円を頭金や外構工事に活用

同じ家を買うのに、どちらを選ぶかは明らかです。

5. よくある誤解とその真実

誤解1：物件が限定されるのでは？
→ オヤスク.comでは、足立区内のほぼすべての新築戸建てをご紹介可能です。

誤解2：手数料が無料ならサポートが不十分なのでは？
→ 一般の不動産会社と同等のサポートを提供。むしろ顧客満足度を高めるため丁寧な対応を重視。

誤解3：裏で別の費用がかかるのでは？
→ 追加費用は一切なし。必要なのは物件価格と通常の諸費用のみ。

誤解4：他社が無料にしないのは理由があるからでは？
→ ほとんどが「業界の慣習」に従っているだけであり、法律上は必須ではありません。

6. 仲介手数料無料がもたらす安心感

お金の節約だけでなく、「不動産会社に騙されていない」という安心感も得られます。従来の仕組みでは「なぜこんなに高い費用を払うのか分からない」と感じる人が多く、不動産業界に対する不信感の一因になっていました。

仲介手数料無料は「透明で分かりやすい仕組み」であり、購入者に安心と信頼をもたらすのです。

まとめ

仲介手数料無料の仕組みは、足立区で新築戸建てを検討する人にとって大きなメリットとなります。100万円以上の資金を浮かせることができ、サービスの質も落ちず、しかも合理的に実現されている仕組みです。

「本当に大丈夫？」という不安を解消したとき、仲介手数料無料がもたらすのは、想像以上に大きな価値であることが分かるでしょう。

第4章　足立区で新築戸建てを探すステップ

足立区で新築戸建てを探すにあたり、「何から始めればよいのか分からない」という方は少なくありません。物件価格や間取りだけでなく、周辺環境や資金計画まで考える必要があるため、流れを理解しておくことがとても大切です。ここでは、足立区で新築戸建てを購入するための具体的なステップを順を追って解説します。

1. 希望条件を整理する

最初のステップは、自分や家族の希望条件を明確にすることです。

• 予算：頭金やローン返済計画をもとに無理のない価格帯を設定。

• エリア：北千住、西新井、綾瀬、竹ノ塚など、それぞれの生活利便性や将来性を比較。

• 間取り：家族構成に応じた3LDK・4LDK、駐車場の有無など。

• 学区・生活環境：子育て世帯なら通学路や公園の近さ、高齢者と同居する場合は医療機関へのアクセスなど。

事前に優先順位を整理しておくことで、効率よく物件を絞り込むことができます。

2. 情報収集

次に行うのは物件情報の収集です。

• 不動産ポータルサイト：SUUMO、アットホーム、ホームズなど。

• 現地販売会や広告：駅前や商業施設でチラシ配布されていることも多い。

• 専門会社への相談：オヤスク.comのように地域に特化した会社なら効率的。

注意点は、同じ物件が複数の会社で掲載されている場合が多いことです。購入する側にとっては「どの会社を選ぶか」で費用やサポートに大きな差が出ます。仲介手数料無料のオヤスク.comを利用することで、同じ物件でも100万〜200万円節約できるという点を意識すると良いでしょう。

3. 内覧で現地確認

気になる物件が見つかったら、必ず現地を見学しましょう。図面や写真だけでは分からない部分を体感できるのが内覧です。

• 駅からの距離：実際に歩いてみることで、坂道や街灯の有無など生活感を確認。

• 周辺環境：騒音、スーパーや学校、病院の距離をチェック。

• 建物の品質：日当たり、風通し、収納スペースの広さ。

内覧は2〜3件以上比較するのがおすすめです。「この家が一番暮らしやすそう」と思える基準が明確になります。

4. 住宅ローンの検討

住宅ローンは人生最大の借入となるため、選び方が非常に重要です。金融機関によって金利や条件が異なるため、比較検討が欠かせません。

• 地元銀行：窓口対応が丁寧で安心感がある。

• ネット銀行：低金利が魅力だが手続きはオンライン中心。

• フラット35：長期固定金利で安心。

オヤスク.comでは複数金融機関を比較し、購入者のライフプランに合ったローン選びをサポートします。

5. 契約から引渡しまで

購入を決めたら、次の流れになります。

1. 購入申込書の提出

2. 住宅ローン事前審査

3. 重要事項説明・売買契約

4. 住宅ローン本審査・契約

5. 決済・引渡し

専門用語が多いため、不明点があれば必ず確認しましょう。オヤスク.comでは契約書の内容を丁寧に解説し、初めての方でも安心して進められるようにしています。

6. 仲介手数料無料で安心の購入

通常、この契約・引渡しの段階で120万〜190万円の仲介手数料を支払う必要があります。しかしオヤスク.comでは、この仲介手数料がゼロ。購入者は余計な負担を気にすることなく、安心して新生活をスタートできます。

浮いた資金は：

• 全室エアコン設置

• 外構工事やカーポート設置

• 子どもの教育費や習い事に投資

など、生活を豊かにするために使うことが可能です。

まとめ

足立区で新築戸建てを探すステップは、①希望条件整理 → ②情報収集 → ③内覧 → ④住宅ローン選び → ⑤契約・引渡し という流れです。このプロセスを丁寧に進めることで、理想の家に出会える可能性が高まります。

さらにオヤスク.comを利用すれば、同じ流れで購入しても仲介手数料が無料となり、100万〜200万円の資金を節約できます。つまり、「正しい手順」と「正しい選択肢」を組み合わせることで、足立区での新築戸建て購入はぐっと現実的になるのです。

第5章　仲介手数料無料で購入したお客様の声・成功事例

仲介手数料無料という仕組みを聞いても、「実際に利用した人はどんな風に感じているのか？」と気になる方は多いでしょう。ここでは、足立区でオヤスク.comを通じて新築戸建てを購入された方々の体験談をご紹介します。実際の声を通じて、このサービスの価値を実感していただけるはずです。

ケース1：北千住エリアで新築を購入したA様（30代・夫婦＋子ども2人）

北千住駅徒歩圏内の新築戸建てを購入。価格は5,200万円。通常なら仲介手数料は約177万円かかるはずでした。

「初めてのマイホームで出費がかさみ不安でしたが、オヤスク.comを利用したことで177万円を節約できました。その分を子ども部屋の家具や家電に充てることができ、入居後すぐに快適な生活をスタートできました。」

A様ご家族にとって、節約した金額は「子どもたちの成長環境を整える資金」に変わったのです。

ケース2：竹ノ塚で購入したB様（40代・ご夫婦）

竹ノ塚駅徒歩15分、4,800万円の新築戸建てを購入。仲介手数料約168万円が無料に。

「ローン返済に備えてできるだけ頭金を多く入れたかったので、仲介手数料無料は非常に助かりました。浮いた168万円をそのまま頭金に回した結果、月々の返済額が約5,000円も減り、家計に余裕ができました。」

月々の返済が軽くなることは、長期的な安心につながります。

ケース3：西新井で購入したC様（50代・二世帯同居）

二世帯住宅仕様の5,500万円の新築戸建てを購入。通常188万円かかる仲介手数料がゼロに。

「二世帯住宅にするため浴室やトイレを追加したかったのですが、予算的に厳しく諦めかけていました。ところが、仲介手数料が無料になったことで188万円を工事費用に充てられ、希望通り二世帯で快適に暮らせる家が完成しました。」

「節約したお金が希望を叶える資金に変わる」ことを実感できる好例です。

ケース4：綾瀬で購入したD様（20代・新婚）

綾瀬駅徒歩圏内の4,300万円の新築戸建てを購入。本来なら約148万円の仲介手数料が発生するところをゼロに。

「新婚でまだ貯金も少なく、少しでも初期費用を抑えたいと思っていました。オヤスク.comのおかげで148万円を節約でき、その分を新生活のインテリアに充てました。おしゃれなリビングが完成し、友人を呼ぶのが楽しみになりました。」

若い世帯にとって、まとまった資金を浮かせられるのは非常に大きなメリットです。

成功事例から見える共通点

• 節約額が大きい：120万〜190万円の削減。

• お金の使い道が生活の質に直結：家具、教育費、外構、ローン軽減など。

• 安心感：「無料だから不安」というイメージが利用後には「むしろ信頼できる」に変わる。

仲介手数料無料は単なるコスト削減ではなく、購入者の「理想の生活を実現する力」に直結しているのです。

まとめ

足立区は、「手ごろな価格で新築戸建てが購入できる」「都心アクセスに優れる」「子育て環境が整っている」という大きな魅力を持ったエリアです。北千住、西新井、竹ノ塚、綾瀬など、エリアごとに特色があり、ライフスタイルに合わせた住まいを選べます。さらに再開発の進展により、資産価値の面でも注目されています。

一方で、新築戸建てを購入する際には、物件価格だけでなく多額の諸費用が必要になります。特に仲介手数料は120万〜190万円もの金額となり、多くの家庭にとって大きな負担となってきました。

オヤスク.comの「仲介手数料無料」サービスは、この問題を根本的に解決します。購入者は100万円以上の資金を節約し、その分を新生活に必要な投資へと回すことができます。しかもサービス内容は一般的な不動産会社と同等以上であり、物件の紹介からローン相談、契約、引渡しまでしっかりサポート。安心と信頼を持ってマイホーム購入に臨めます。

実際に足立区でオヤスク.comを利用した購入者からは、「浮いた資金で理想の暮らしを実現できた」という喜びの声が数多く寄せられています。

つまり、足立区で新築戸建てを検討しているなら、仲介手数料無料のオヤスク.comを選ぶことが、最も賢く、最も現実的な選択肢といえるのです。

足立区でマイホームを検討中の方は、まずは LINEで簡単相談 を。
あなたの理想の家探しを、オヤスク.comが全力でサポートします。