【オヤスク.com】新築戸建てを仲介手数料無料で購入

序章

東京23区の中でも、江戸情緒を残しつつ都市開発が進む「城東エリア」。台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区・荒川区・足立区を含むこの一帯は、隅田川や荒川などの水辺に囲まれ、下町文化と現代的な生活利便性が共存する街として人気を集めています。

近年、共働きファミリー層や子育て世帯を中心に「城東エリアでの新築戸建て購入」を希望する方が増えています。その理由は大きく分けて3つあります。

1つ目は 価格の手ごろさ。港区・渋谷区・目黒区といった都心部に比べ、城東エリアは4,000万〜6,000万円台の新築戸建てが豊富。特に江戸川区や足立区では5,000万円以下で駐車場付き4LDKを実現できるケースもあり、都心に比べて「現実的なマイホーム購入」が可能です。

2つ目は 交通アクセスの良さ。北千住や錦糸町、門前仲町、亀有、小岩といった拠点駅からは、東京駅・新宿・渋谷方面へ30分前後でアクセス可能。通勤・通学の利便性に優れ、家族全員にとって快適な生活圏が広がっています。

3つ目は 生活環境と子育て支援。荒川河川敷や木場公園、葛西臨海公園など、自然と触れ合える大規模公園が点在し、保育園・学校・病院の数も充実。行政の子育て支援制度も手厚く、安心して子育てができる街として注目されています。

しかし、いざ「新築戸建てを買いたい」と考えたときに立ちはだかるのが 仲介手数料 です。城東エリアで4,500万〜5,500万円の物件を購入する場合、仲介手数料は約150万〜190万円。住宅ローンには含められない現金支出となり、多くの購入希望者にとって大きなハードルになっています。

この課題を解決するのが、私たち オヤスク.comの「仲介手数料無料」サービス です。通常であれば必ず請求される仲介手数料を完全無料にすることで、購入者は100万〜200万円の現金を節約可能。その資金を家具・家電、外構工事、教育資金などに充てることで、夢のマイホーム購入がさらに現実的になります。

本記事では、城東エリアの魅力を区ごとに掘り下げ、新築戸建て購入の流れや注意点、仲介手数料無料のメリット、そして実際の成功事例をご紹介します。読み終える頃には、「城東エリアで新築戸建てを購入するならオヤスク.com」と自然に思っていただけるはずです。

第1章　城東エリアの特徴と住みやすさ

城東エリアは、東京23区のうち東側に位置する7区 ― 台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区、荒川区、足立区 ― を指します。この地域は、歴史的な下町文化と再開発による近代的な都市機能が共存し、「都心に近いのに住みやすい」エリアとして幅広い世代に支持されています。ここでは各区の特徴と住みやすさを詳しく見ていきます。

1. 台東区 ― 歴史と文化が息づくエリア

浅草や上野といった観光地を抱える台東区は、東京の伝統と文化を色濃く残す街です。下町情緒の残る商店街や老舗の飲食店が並ぶ一方で、上野駅を中心に新幹線や在来線、地下鉄が集まり、全国・首都圏へのアクセスも抜群。

新築戸建ては数が限られますが、上野・浅草周辺の再開発に伴い住宅地としての価値も高まっています。教育施設や文化施設も豊富で、「利便性と文化的環境の両立」を求めるファミリー層に人気です。

2. 墨田区 ― 東京スカイツリーと水辺の街

墨田区は東京スカイツリーのお膝元であり、錦糸町駅周辺の商業施設や両国の歴史的街並みなど、古さと新しさが調和したエリアです。隅田川沿いにはリバーサイドの住宅開発も進み、自然と都市が融合した環境が整っています。

錦糸町駅は総武線と半蔵門線が交わるターミナルで、新宿や渋谷にも一本でアクセス可能。新築戸建てはやや少なめですが、亀沢や押上方面では新しい建売分譲も見られ、若い世帯が流入しています。

3. 江東区 ― 東京湾岸と下町の二面性

江東区は豊洲や有明などの湾岸エリアと、門前仲町や木場などの下町エリアを併せ持つのが特徴です。豊洲は再開発によりタワーマンションの街というイメージが強いですが、深川・大島・亀戸方面では新築戸建てが多く供給されています。

都営新宿線や東京メトロ東西線の沿線は都心へのアクセスが抜群で、教育施設や大型商業施設も充実。共働き世帯が安心して暮らせる街として人気急上昇中です。

4. 葛飾区 ― 下町情緒と暮らしやすさ

葛飾区は柴又帝釈天や亀有をはじめとする下町の雰囲気が色濃く残る地域です。住宅価格が比較的抑えられており、5,000万円以下で4LDKの新築戸建てを探すことも可能。

常磐線・京成線・総武線など路線が豊富で、都心まで30分前後でアクセス可能。自然豊かな公園も多く、子育て世帯には安心の環境です。

5. 江戸川区 ― 子育て世帯に人気のエリア

江戸川区は子育て支援が充実しており、医療費助成や保育園の整備に力を入れています。葛西臨海公園や江戸川河川敷など広大な自然も魅力で、のびのびとした子育てが可能です。

新小岩、小岩、船堀などでは新築戸建てが多く分譲され、価格も4,000万〜5,500万円と比較的抑えめ。広さと生活利便性を両立したマイホームが実現できます。

6. 荒川区 ― 下町と再開発の融合

日暮里・西日暮里・南千住といったエリアを擁する荒川区は、再開発と下町情緒が同居しています。特に日暮里駅はJR・京成・舎人ライナーが集まる交通拠点で、成田空港アクセスも便利。

新築戸建ては南千住や町屋周辺で供給が見られ、利便性と落ち着いた住環境のバランスが魅力。下町の人情も根強く残り、温かいコミュニティを求める人に人気です。

7. 足立区 ― 23区内で手ごろな価格帯

足立区は北千住、西新井、竹ノ塚、綾瀬など、複数の生活拠点を持つ広大な区です。北千住駅はJR・東京メトロ・つくばエクスプレスが交わるターミナルで、都心へのアクセスは抜群。

新築戸建ての供給量も多く、価格帯は4,000万〜5,500万円と23区内では比較的抑えめ。公園や教育施設も豊富で、ファミリー層からの人気が高いエリアです。

まとめ

城東エリアは、7区それぞれに個性がありながらも共通して「価格の手ごろさ」「交通利便性」「子育てしやすい環境」が魅力です。新築戸建てを検討する際に、希望のライフスタイルに応じて区を選ぶことができるのも大きな強み。

そして、このエリアで「仲介手数料無料」で新築戸建てを購入できるオヤスク.comを利用すれば、100万〜200万円の現金を節約し、より豊かな新生活をスタートできます。

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第2章　新築戸建て購入に必要な諸費用と仲介手数料の実態

「新築戸建ての購入価格＝総費用」だと考えている方は少なくありません。しかし実際には、物件価格とは別に数百万円規模の「諸費用」が必要です。特に城東エリア（台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区・荒川区・足立区）で4,000万〜6,000万円前後の新築戸建てを購入する場合、諸費用は数百万円にのぼることも珍しくありません。ここではその内訳と、最大の負担となる仲介手数料の正体を解説します。

1. 新築戸建て購入時に必要な諸費用一覧

新築戸建て購入時に発生する諸費用には以下のようなものがあります。

• 登記費用：所有権移転登記、抵当権設定登記にかかる登録免許税や司法書士報酬。目安30万〜50万円。

• 住宅ローン関連費用：事務手数料、保証料、団体信用生命保険料など。金融機関によっては50万〜100万円以上。

• 火災保険・地震保険：一括加入が一般的で、10年分で30万〜50万円程度。

• 引越し・家具家電購入費：20万〜100万円。ライフスタイルによって大きく変動。

• 印紙税や固定資産税清算金：数万円〜十数万円。

これらを合計すると物件価格の7〜10％に達することもあり、5,000万円の新築戸建てなら350万〜500万円もの諸費用が必要になります。

2. 仲介手数料の仕組みと計算方法

新築戸建て購入で最大の負担となるのが「仲介手数料」です。不動産会社は物件を紹介し、売主と買主をつなぐ役割を果たします。その報酬が仲介手数料で、宅地建物取引業法によって上限が定められています。

計算式は以下の通りです。

物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

城東エリアの新築戸建てを例にすると：

• 4,200万円の物件 → 約145万円

• 5,000万円の物件 → 約171万円

• 5,800万円の物件 → 約198万円

この金額は現金で支払う必要があり、住宅ローンには含められません。そのため、多くの購入者が「最後の壁」と感じるのです。

3. 新築戸建ては「両手取引」が多い

新築戸建ての場合、売主は建売業者やデベロッパーです。売主は自社の物件を販売するため、不動産会社に販売報酬を支払います。つまり、不動産会社は「売主からの報酬」で十分利益を確保できるのです。

にもかかわらず、多くの会社は買主からも仲介手数料を請求しています。これが「二重取り」の構造であり、購入者にとって大きな負担になっています。

4. 城東エリアの実態

城東エリアは新築戸建ての供給が多い地域で、4,000万〜6,000万円台の物件が中心。したがって仲介手数料も120万〜190万円以上になることがほとんどです。例えば：

• 墨田区錦糸町の新築戸建て（4,800万円） → 仲介手数料約168万円

• 江東区大島の新築戸建て（5,200万円） → 仲介手数料約183万円

• 江戸川区小岩の新築戸建て（5,500万円） → 仲介手数料約188万円

これらの金額を諸費用として現金で用意するのは、多くの家庭にとって大きな負担です。

5. オヤスク.comの仕組み

オヤスク.comは「売主からの報酬のみで事業を成立させる」仕組みを徹底しています。そのため、買主から仲介手数料を一切いただきません。

例えば江戸川区小岩で5,500万円の新築戸建てを購入した場合、通常188万円かかる仲介手数料がゼロに。その188万円を外構工事、家具・家電、教育資金に回せば、より豊かな暮らしが実現できます。

6. 諸費用を抑えることで広がる可能性

仲介手数料を節約することで、他の諸費用に余裕が生まれます。

• 火災保険の補償内容を手厚くする

• 住宅ローンの繰上返済資金を確保する

• 教育費や老後資金に回す

• 夢だったリフォームや外構工事を実現

節約は単なる「支出削減」ではなく、「生活の質を高める選択肢の拡大」につながるのです。

まとめ

新築戸建て購入には、物件価格とは別に多くの諸費用がかかります。その中でも仲介手数料は最大の負担であり、城東エリアでは120万〜190万円以上になることも珍しくありません。

オヤスク.comの「仲介手数料無料」サービスを利用すれば、この大きな負担を完全にゼロにできます。つまり、城東エリアで新築戸建てを購入する際に「最も賢い選択肢」と言えるのです。

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第3章　仲介手数料無料のメリットと誤解の解消

「仲介手数料無料」と聞くと、多くの人が「本当にそんなことが可能なのか？」と疑問に感じます。通常であれば数百万円の費用が発生するものをゼロにする仕組みは、あまりにもお得に見えるからです。しかし、これは決して怪しい話ではなく、不動産業界の仕組みを理解すれば納得できる合理的なサービスです。ここでは、仲介手数料無料の具体的なメリットと、よくある誤解を徹底的に解消していきます。

1. 圧倒的なコスト削減効果

城東エリアで新築戸建を購入する場合、価格帯は4,000万〜6,000万円が中心です。その場合の仲介手数料は120万〜190万円以上。

例えば：

• 墨田区錦糸町 5,000万円の新築戸建 → 仲介手数料約171万円

• 江戸川区小岩 5,500万円の新築戸建 → 仲介手数料約188万円

• 足立区西新井 4,200万円の新築戸建 → 仲介手数料約145万円

これらがすべてゼロになるのは、家計にとって非常に大きな効果です。浮いた資金で家具・家電を購入したり、教育資金や頭金に充てたりでき、暮らしの質を直接向上させることができます。

2. サービスの質は変わらない

「無料だからサポートが不十分なのでは？」と心配される方もいます。しかしオヤスク.comでは、他の不動産会社と同等以上のサポートを提供しています。

• 城東エリア全域（台東・墨田・江東・葛飾・江戸川・荒川・足立）の新築戸建情報提供

• 内覧や現地見学の手配

• 住宅ローンの事前審査・比較サポート

• 契約書や重要事項説明の丁寧な対応

• 引渡し後の相談窓口

つまり「無料だから対応が手薄になる」ということは一切ありません。むしろ「仲介手数料無料」という強みを活かし、顧客満足度を第一にすることで信頼を積み重ねています。

3. なぜ無料にできるのか

新築戸建の場合、売主は建売業者やデベロッパーです。売主は自社物件を販売するため、不動産会社に販売報酬を支払います。つまり、売主側からの報酬だけでビジネスが成立するのです。

従来の不動産会社は「売主からも買主からも報酬を得る」という二重報酬の形をとっていました。オヤスク.comはこの慣習を見直し、「買主からは取らない」とすることで仲介手数料無料を実現しています。これは法律的にも問題なく、むしろ透明性が高い仕組みです。

4. 他社との比較で見える差

同じ城東エリアの新築戸建を購入する場合でも、依頼する会社によって結果は大きく変わります。

例：江東区亀戸 5,200万円の新築戸建を購入する場合

• 一般的な仲介会社 → 仲介手数料183万円を支払い

• オヤスク.com → 仲介手数料0円、その183万円を頭金や外構工事に活用

同じ物件、同じ条件でも、購入者の手元に残る資金は大きく異なります。

5. よくある誤解とその解消

誤解1：無料だから怪しいのでは？
→ 実際には売主からの報酬があるため、買主から取らなくても運営可能。法律的にも全く問題なし。

誤解2：物件数が少ないのでは？
→ 城東エリアの新築戸建てはほぼ全て取り扱い可能。むしろ地域特化で情報に強い。

誤解3：無料だとサポートが弱いのでは？
→ 他社と同等以上のサポートを提供。むしろ顧客満足のため丁寧に対応。

誤解4：隠れた費用が発生するのでは？
→ 仲介手数料以外の余計な費用は一切なし。必要なのは物件価格と通常の諸費用のみ。

6. 安心感と信頼の獲得

仲介手数料無料は、単なるコスト削減にとどまりません。不動産業界の不透明な仕組みに疑問を持つ人にとって、「余計な費用を取られない」という安心感をもたらします。

特に初めて新築戸建を購入するファミリー層にとって、100万円以上の現金を浮かせられることは「お金の安心」と「生活のゆとり」の両方を与えてくれるのです。

まとめ

仲介手数料無料は、城東エリアで新築戸建を購入する人にとって最大級のメリットをもたらします。100万〜200万円もの節約ができ、サービスの質も変わらず、法律的にも合理的。さらに「透明で安心できる仕組み」として信頼を生む効果もあります。

つまり、城東エリアで理想の新築戸建を実現するなら、仲介手数料無料のオヤスク.comを選ぶことが、最も賢く合理的な選択肢と言えるでしょう。

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第4章　城東エリアで新築戸建てを探すステップと注意点

城東エリア（台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区・荒川区・足立区）は、都心に近い利便性と生活環境のバランスから、新築戸建て購入を希望するファミリー層に特に人気があります。しかし、数多くの選択肢の中から理想の住まいを見つけるには、正しいステップを踏み、注意点を押さえることが重要です。ここでは、城東エリアで新築戸建を効率的かつ安心して探すための流れを解説します。

1. 希望条件を整理する

最初に行うべきは「自分たちが何を求めているか」を明確にすることです。

• 予算設定：頭金、月々のローン返済可能額、将来の教育費・老後資金も考慮して決定。

• エリア選び：台東区なら文化的環境、江東区なら湾岸エリアの利便性、葛飾や江戸川なら価格の手ごろさ…と、それぞれの特徴を理解。

• 間取り・広さ：子どもが2人以上なら4LDK以上、駐車場の有無も重要。

• 生活環境：通学路の安全性、病院やスーパーへの距離、公園の有無など。

優先順位をつけておくことで、物件探しがスムーズに進みます。

2. 情報収集のコツ

城東エリアは物件数が豊富なため、効率的な情報収集が欠かせません。

• 不動産ポータルサイト（SUUMO、アットホーム、HOME’Sなど）で相場を把握。

• 現地販売会やチラシで掘り出し物を発見することも。

• 地域特化の会社（オヤスク.comなど）に相談し、最新情報を得る。

注意点は、同じ物件が複数の不動産会社から掲載されているケースが多いこと。同じ家でも「仲介手数料無料」で購入できるかどうかで、100万円以上の差が出ます。

3. 内覧で必ず確認すべきポイント

図面や写真だけでは分からない点を見極めるのが内覧です。

• 駅から実際に歩いてみる：坂道や街灯の有無、治安の雰囲気を体感。

• 日当たり・風通し：将来的な暮らしやすさに直結。

• 周辺の生活施設：スーパー、学校、病院、公園が徒歩圏内か。

• 騒音や匂い：道路の交通量や工場の有無も確認。

内覧はできれば2〜3件以上を比較し、「暮らしたときのリアル」を想像することが大切です。

4. 住宅ローンをしっかり比較

住宅ローンは購入の成否を左右する重要な要素です。

• 地元銀行：窓口対応が丁寧で安心感がある。

• ネット銀行：金利が低いが、手続きはオンライン中心。

• フラット35：長期固定金利で安心だが、金利はやや高め。

複数の金融機関を比較することで、返済計画に合った最適なローンを選ぶことができます。オヤスク.comでは、購入者の状況に合わせて最適なローン選びをサポートします。

5. 契約から引渡しまでの流れ

新築戸建て購入の最終ステップは以下の通りです。

1. 購入申込書の提出

2. 住宅ローンの事前審査

3. 重要事項説明と売買契約

4. 住宅ローン本審査・契約

5. 残代金決済・引渡し

特に契約書や重要事項説明は専門用語が多いため、納得できるまで質問することが重要です。

6. 注意点と失敗しないためのコツ

• 価格だけで決めない：安い物件は立地や環境に理由があることが多い。

• 将来の生活を考える：子どもの進学や親の介護を見据えた立地選び。

• 資金に余裕を持つ：家具や引越し費用など、物件価格以外の支出を見越す。

• 仲介手数料に注意：同じ物件でも仲介会社によって費用が大きく異なる。

特に最後の「仲介手数料」は注意すべきポイントです。城東エリアの新築戸建てでは120万〜190万円もの手数料がかかるのが一般的ですが、オヤスク.comを利用すればこれが完全無料。これにより購入者は資金計画に余裕を持ち、理想の生活に投資することができます。

まとめ

城東エリアで新築戸建を探すには、①希望条件の整理 → ②情報収集 → ③内覧 → ④住宅ローン比較 → ⑤契約・引渡しという流れが基本です。このプロセスを丁寧に進めれば、失敗するリスクを大幅に減らせます。

さらに、オヤスク.comの「仲介手数料無料」を活用すれば、100万〜200万円の現金を節約でき、余裕を持った資金計画が可能になります。つまり「正しい手順」と「正しいパートナー」を選ぶことが、城東エリアで理想の新築戸建を実現する最大の秘訣なのです。

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第5章　仲介手数料無料で叶えた成功事例とお客様の声

仲介手数料無料という仕組みは、「本当に大丈夫なのか？」「サービスが薄くならないか？」と最初は半信半疑に思われることもあります。しかし、実際に城東エリアでオヤスク.comを利用して新築戸建を購入された方々からは、驚きと喜びの声が多数寄せられています。ここでは、具体的な事例をいくつかご紹介します。

ケース1：墨田区錦糸町で購入したA様（30代・共働き夫婦＋子ども1人）

A様は錦糸町駅徒歩圏内の5,000万円の新築戸建を購入しました。通常なら仲介手数料約171万円が発生しますが、オヤスク.comを利用したことでゼロに。

「保育園と職場に近い立地にこだわって探しました。正直、資金的にはギリギリでしたが、仲介手数料が無料になったおかげで171万円を節約できました。その分を家具やエアコンの購入に充てられ、入居後すぐに快適な生活をスタートできました。」

ケース2：江戸川区小岩で購入したB様（40代・二世帯同居）

二世帯住宅仕様の5,500万円の新築戸建を検討していたB様ご家族。仲介手数料は約188万円のはずでしたが、これがゼロに。

「両親と同居するためにバリアフリー工事を追加したかったのですが、予算オーバーで悩んでいました。オヤスク.comで188万円を節約できたので、そのままリフォーム費用に充てられ、二世帯みんなが快適に暮らせる家になりました。」

ケース3：江東区大島で購入したC様（20代・新婚夫婦）

5,200万円の新築戸建を購入したC様。通常183万円の仲介手数料が無料に。

「結婚したばかりで貯金も少なく、少しでも費用を抑えたかったので本当に助かりました。浮いたお金でインテリアにこだわり、新居をおしゃれに整えられました。友人を招くのが楽しみになっています。」

ケース4：足立区西新井で購入したD様（30代・子育て世帯）

4,200万円の新築戸建を購入したD様。仲介手数料約145万円を節約。

「子どもの教育費を考えると、できるだけ現金を残しておきたいと思っていました。145万円が浮いたおかげで学資保険に加入でき、将来の安心につながりました。オヤスク.comにお願いして本当に良かったです。」

共通点から見えるメリット

これらの成功事例に共通するのは、仲介手数料無料で節約できた資金が、そのまま生活の質を高める投資になっている という点です。

• 家具・家電やインテリアの充実

• 二世帯同居のためのリフォーム

• 教育費や頭金としての活用

• 新婚生活を彩るライフスタイルの実現

つまり仲介手数料無料は、単なる節約ではなく「理想の暮らしを後押しする仕組み」なのです。

まとめ

城東エリア（台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区・荒川区・足立区）は、歴史ある下町文化と再開発による利便性が融合した、東京の中でも特に人気の高い住宅エリアです。新築戸建の相場は4,000万〜6,000万円台が中心で、都心に近いにも関わらず比較的現実的な価格帯でマイホームを実現できる点が大きな魅力となっています。

しかし、新築戸建を購入する際には、物件価格以外に数百万円規模の諸費用がかかります。その中でも最大の負担となるのが仲介手数料であり、城東エリアでは120万〜190万円以上になることが一般的です。この高額な費用は住宅ローンに含められず、現金で支払う必要があるため、多くの家庭にとって大きな壁となってきました。

オヤスク.comの「仲介手数料無料」サービスは、この壁を取り払います。売主からの報酬のみで運営する仕組みによって、購入者から仲介手数料を一切いただかず、100万〜200万円の現金を節約可能にします。その結果、購入者は浮いた資金を頭金や教育費、家具・リフォームなどに回すことができ、単なる節約以上の価値を手にできます。

実際にサービスを利用されたお客様からは、「学資保険に加入できた」「二世帯住宅に必要な工事ができた」「新婚生活をおしゃれにスタートできた」といった声が多数寄せられています。仲介手数料無料は、不動産購入をもっと身近で安心なものにする仕組みとして、多くの支持を得ているのです。

城東エリアで新築戸建を検討するなら、「物件をどう選ぶか」だけでなく「どの会社に依頼するか」も非常に重要です。オヤスク.comを利用することで、同じ家を買っても数百万円単位で支出が変わり、理想の生活を手に入れる可能性が大きく広がります。

あなたも城東エリアでマイホームを検討するなら、まずは LINEで気軽に相談 を。
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