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序章
マイホームを購入するとき、多くの人が最初に注目するのは「物件価格」です。
例えば、不動産情報サイトで「4,980万円の新築戸建」と表示されていれば、その金額をもとに住宅ローンのシミュレーションを行い、「月々○万円なら返済できそう」と考える方が多いでしょう。
しかし実際の購入プロセスでは、物件価格だけを用意すれば良いわけではありません。新築戸建てを購入する際には「諸費用」と呼ばれる多くの付帯費用が発生し、場合によっては数百万円規模になることも珍しくありません。
登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料、引越し費用、固定資産税精算金…。これらは物件価格に上乗せして必要になるため、資金計画を大きく狂わせる要因となります。
そして、この諸費用の中でも特に大きな負担となるのが 仲介手数料 です。仲介手数料は不動産会社に支払う報酬で、「物件価格の3％＋6万円＋消費税」という計算式が宅建業法で定められています。
城東エリア（台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区・荒川区・足立区）の新築戸建て価格帯は4,000万〜6,000万円が中心ですから、仲介手数料はおよそ120万〜190万円にもなります。この金額は住宅ローンには含められず、現金で支払う必要があるため、購入者にとって「最後の高い壁」となりやすいのです。
例えば、江戸川区小岩の5,500万円の新築戸建を購入する場合、仲介手数料は約188万円。足立区西新井の4,200万円の物件でも約145万円。これは決して小さな負担ではありません。頭金や諸費用で手元資金が減る中で、さらに現金を用意しなければならないのです。
しかし、この「最後の壁」を取り払う仕組みがあります。
それが オヤスク.comの「仲介手数料無料」サービス です。売主からの報酬だけで運営する仕組みによって、購入者は仲介手数料を一切支払う必要がありません。
つまり、同じ新築戸建てを購入しても100万〜200万円もの資金を節約でき、その分を教育費、家具・家電、外構工事、頭金などに回すことが可能になります。
この節約は単なる「支出削減」にとどまりません。「夢のマイホーム購入をもっと現実的にする力」なのです。本記事では、新築戸建て購入に必要な諸費用の内訳を詳しく解説するとともに、仲介手数料無料の仕組みとメリット、そして実際に節約した資金が暮らしにどのように役立つのかを紹介していきます。
第1章 新築戸建て購入にかかる諸費用の全体像
新築戸建てを購入する際、物件価格以外に発生する「諸費用」は、想像以上に多岐にわたります。一般的には物件価格の7〜10％程度とされ、4,800万円の新築戸建を購入する場合であれば、約330万〜480万円もの現金を用意する必要があるのです。ここでは、その諸費用の内訳を詳しく解説し、購入者が見落としがちなポイントを整理していきます。
1. 登記費用（30万〜50万円程度）
不動産を購入した際には、「所有権移転登記」と「抵当権設定登記」が必要です。所有権移転登記は物件の名義を買主に変更するためのもので、抵当権設定登記は住宅ローンを組む場合に金融機関が担保権を設定するために必要となります。
これらには 登録免許税 がかかり、物件価格に応じて数十万円の税金が発生します。また、登記手続きを依頼する司法書士への報酬も必要で、合計すると30万〜50万円程度が相場です。
2. 住宅ローン関連費用（50万〜100万円以上）
住宅ローンを利用する場合、さまざまな費用がかかります。
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事務手数料（銀行に支払う手数料で3万〜5万円、ネット銀行だと数十万円になる場合も）
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保証料（借入額や返済期間によって変動、数十万円規模）
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団体信用生命保険料（「団信」と呼ばれ、借主が万一の場合に備える保険。銀行によっては金利に上乗せされる場合もある）
これらを合計すると、50万〜100万円以上かかるケースが多く、資金計画に大きな影響を与えます。
3. 火災保険・地震保険（30万〜50万円）
新築戸建てを購入すると必ず加入が必要になるのが火災保険です。金融機関の住宅ローン契約では火災保険加入が条件となる場合がほとんどです。さらに地震リスクの高い日本では地震保険もセットで検討する方が多いです。
保険期間は10年契約が一般的で、火災保険と地震保険を合わせると30万〜50万円程度の支出が必要になります。
4. 印紙税・登録免許税・固定資産税精算金（数万円〜十数万円）
契約書には印紙を貼る必要があり、印紙税として数万円がかかります。また、物件引渡し時には固定資産税や都市計画税を日割りで精算する「固定資産税精算金」も支払う必要があります。こちらも数万円〜十数万円程度の支出です。
5. 引越し費用・家具・家電購入費（20万〜100万円以上）
新築戸建てに引っ越す際には、当然ながら引越し業者への支払いが必要です。さらに新生活を始めるために、カーテンや照明、冷蔵庫や洗濯機などの家具・家電を新しく揃える方も多く、合計で20万〜100万円以上の支出になるケースがあります。
6. 仲介手数料（120万〜190万円以上）
そして最大の諸費用が「仲介手数料」です。不動産会社に支払う報酬で、「物件価格の3％＋6万円＋消費税」で計算されます。
例：
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4,200万円の新築戸建 → 約145万円
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5,000万円の新築戸建 → 約171万円
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5,500万円の新築戸建 → 約188万円
しかもこの仲介手数料は現金払いが原則であり、住宅ローンに組み込めないため、多くの家庭にとって最も大きな負担となります。
7. 諸費用合計のイメージ
城東エリアで4,800万円の新築戸建を購入した場合：
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登記費用：40万円
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住宅ローン関連費用：70万円
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火災・地震保険：40万円
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印紙税・精算金：10万円
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引越し・家具家電：60万円
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仲介手数料：170万円
合計：390万円
つまり、物件価格4,800万円に加え、約400万円の諸費用が必要になります。これは想定以上の現金負担であり、購入を断念する方もいるほどです。
まとめ
新築戸建購入には、物件価格の7〜10％にあたる諸費用が必要であり、その中でも仲介手数料は最大の負担です。城東エリアで4,000万〜6,000万円台の物件を購入する場合、120万〜190万円もの現金を準備する必要があります。
だからこそ、オヤスク.comが提供する 「仲介手数料無料」サービス の価値は非常に大きいのです。通常なら必ず支払うこの高額な費用をゼロにすることで、購入者は資金計画に余裕を持ち、教育費や生活環境の充実に投資できます。
第2章 仲介手数料がもたらす影響と、無料になる仕組み
新築戸建てを購入する際、避けて通れないのが「仲介手数料」という費用です。城東エリア（台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区・荒川区・足立区）の新築戸建て相場は4,000万〜6,000万円台。購入価格に応じて仲介手数料は120万〜190万円以上にもなります。ここでは、この仲介手数料が家計にどのような影響を与えるのか、そしてオヤスク.comがそれを無料にできる仕組みを詳しく解説します。
1. 仲介手数料のインパクト
仲介手数料は「物件価格の3％＋6万円＋消費税」という式で計算されます。
例を見てみましょう。
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4,200万円の新築戸建 → 約145万円
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5,000万円の新築戸建 → 約171万円
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5,800万円の新築戸建 → 約198万円
これは決して小さな金額ではありません。特に住宅購入は頭金や引越し費用、家具・家電の購入などで現金が減るタイミング。さらに仲介手数料という現金支出がのしかかることで、多くの家庭が資金繰りに悩みます。
例えば教育費を考える子育て世帯では、150万円あれば私立高校の授業料3年分をまかなえる金額です。あるいは車の購入資金、老後の備えとしても十分な額。仲介手数料は、購入者にとって「住宅ローンに含められない現金支出」であるがゆえに心理的負担も大きいのです。
2. 新築戸建てに特有の「両手取引」
ではなぜ仲介手数料がこれほど高額に設定されているのでしょうか。その背景には「両手取引」という不動産業界特有の仕組みがあります。
新築戸建ての場合、売主は建売業者やデベロッパーです。売主は物件を販売するために、不動産会社へ販売協力金（広告料や販売報酬）を支払っています。つまり、不動産会社は売主側からすでに報酬を受け取っているのです。
ところが、多くの会社は買主からも仲介手数料を請求します。これが「両手取引」と呼ばれる慣習で、不動産会社は一つの取引で売主・買主双方から報酬を得るのです。購入者からすると「同じサービスに二重でお金を払っている」構造であり、納得感に欠けるものとなっています。
3. 仲介手数料無料は本当に大丈夫なのか？
「仲介手数料無料」と聞くと、「そんなうまい話があるのか？」「何か裏があるのでは？」と疑問を持たれる方も少なくありません。しかし、これは業界の仕組みを正しく理解すれば納得できます。
オヤスク.comが仲介手数料を無料にできる理由は、売主からの報酬だけで事業を成立させているから です。建売業者やデベロッパーから受け取る販売協力金を収益の柱とし、買主からの仲介手数料は一切いただきません。法律上も問題なく、宅建業法は「上限」を定めているだけで、「必ず取らなければならない」とは定めていません。
つまり「無料だから怪しい」ということはなく、むしろ透明性の高い仕組みだと言えます。
4. 仲介手数料無料で得られるメリット
仲介手数料が無料になると、購入者には次のようなメリットが生まれます。
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100万〜200万円の現金を節約
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資金計画に余裕が生まれる（教育費・家具家電・外構工事などに充当可能）
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心理的負担が軽減（「現金を無理にかき集める」必要がない）
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購入ハードルが下がる（予算オーバーで諦めていた物件にも手が届く）
例えば江東区亀戸の5,200万円の新築戸建を購入する場合、通常183万円の仲介手数料がかかりますが、これがゼロになるだけで購入の可否が変わるケースもあるのです。
5. 利用者の声に見る安心感
オヤスク.comで仲介手数料無料を利用したお客様からはこんな声が寄せられています。
「小岩で5,500万円の新築戸建を購入しましたが、188万円が浮いたおかげでリフォーム費用に充てられ、二世帯同居が快適にできています。」
「錦糸町で購入した際、171万円が無料になり、その分で家電をすべて新しく買い替えました。新生活の満足度が全然違います。」
このように、単に「安く済んだ」だけでなく「より理想的な暮らしにつながった」という声が多いのです。
まとめ
仲介手数料は新築戸建て購入時の最大の現金負担であり、城東エリアでは120万〜190万円以上になることが一般的です。この高額な費用が、教育費や頭金、家具購入など、家族の大切な資金を圧迫しています。
オヤスク.comの「仲介手数料無料」サービスは、売主からの報酬で運営を成り立たせる仕組みにより、購入者は一切負担なし。法律的にも問題なく、透明性の高いサービスです。
つまり仲介手数料無料は、「家を買うためのお得な仕組み」ではなく、「本来払う必要のない費用をゼロにする合理的な選択」なのです。
第3章 節約した資金で叶えられる暮らしの豊かさ
城東エリア（台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区・荒川区・足立区）で新築戸建を購入する場合、仲介手数料は120万〜190万円以上に達します。オヤスク.comを利用すれば、この大きな出費をゼロにできます。では実際に、その浮いた資金はどのように活用できるのでしょうか。ここでは「暮らしの豊かさ」という視点から、仲介手数料無料がもたらすメリットを掘り下げていきます。
1. 教育資金としての活用
子育て世帯にとって最も現実的な選択肢は、節約した資金を教育費に充てることです。
例えば仲介手数料で節約できる150万円があれば：
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私立高校の授業料3年間分
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大学入学時の初年度納入金の一部
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学習塾や習い事の費用数年分
教育費は将来的に確実に必要になる支出であり、早い段階で資金を確保できることは大きな安心につながります。
2. 新生活の家具・家電に投資
新築戸建の購入は、新しい生活を始めるスタートラインです。家具や家電を一新することで、暮らしの快適さを格段に向上させることができます。
節約した150万円で：
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冷蔵庫・洗濯機・エアコンなど主要家電をフルセットで購入
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ダイニングセットやソファ、ベッドなどインテリアを統一感あるものに変更
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ホームシアターや最新家電を導入し、家族団らんの時間を充実
「せっかくの新築戸建だから、生活の質にもこだわりたい」という希望を実現できます。
3. 外構やリフォームで理想の住まいに
新築戸建といえども、すべてが理想どおりとは限りません。駐車場の舗装、庭の造園、収納の追加など、購入後にカスタマイズしたい部分も出てきます。
仲介手数料が無料になることで浮いた150万〜200万円は、そのまま外構工事やプチリフォームに活用可能です。
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駐車場にカーポートを設置
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庭にウッドデッキを追加
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太陽光発電や蓄電池を導入
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防犯設備や宅配ボックスを設置
こうした追加工事は生活の利便性を高め、資産価値の維持にもつながります。
4. 頭金や繰上返済に回す
住宅ローンは長期間にわたって家計に影響を与えます。そこで、節約した仲介手数料を頭金や繰上返済に回すのも賢い選択肢です。
例えば170万円を頭金に上乗せすれば、借入額が減ることで毎月の返済額を抑えられます。また繰上返済に充てれば、利息を大幅に削減でき、総返済額を数十万円単位で減らすことも可能です。
「長期的な家計の安心感」を手に入れるために、仲介手数料無料のメリットを最大限に活かせます。
5. 趣味やライフスタイルの充実
節約できた資金は、日々の暮らしを彩るためにも使えます。
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家族旅行やレジャーに充てる
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趣味のスペースを作る（ホームジム、アトリエ、シアタールームなど）
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車やバイクの購入資金にする
「家を買ったら生活が苦しくなる」という不安を解消し、「家を買ったからこそ暮らしが豊かになった」と実感できるのが、仲介手数料無料の魅力です。
6. 将来への備え
最後に忘れてはならないのが、将来への備えとしての活用です。教育費や老後資金、万が一の病気や失業への備えとして貯蓄することも大切です。
150万〜200万円あれば、投資信託やNISA、iDeCoなどに分散して運用し、将来的な資産形成にも役立てられます。
まとめ
新築戸建の購入で仲介手数料を無料にすることで節約できる金額は、120万〜190万円以上。これは「ただのお金の節約」ではなく、「暮らしの質を高める投資」へと変えることができます。
教育費、新生活の家具・家電、外構工事、住宅ローンの繰上返済、趣味や旅行、将来の資産形成…。使い道は自由であり、いずれも家族の生活を豊かにする選択です。
つまり仲介手数料無料は、単に支出を抑えるための仕組みではなく、「夢のマイホームをより幸せな形で実現するための鍵」なのです。
第4章 城東エリアで資金計画を立てるステップ
新築戸建てを購入する際に最も重要なのは、無理のない資金計画を立てることです。城東エリア（台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区・荒川区・足立区）は新築戸建ての供給が多く、価格帯は4,000万〜6,000万円台が中心。購入者層の多くは子育て世帯や共働き世帯であり、教育費や生活費とのバランスを考えた資金計画が必須です。ここでは「失敗しない資金計画」を実現するための具体的なステップを紹介します。
1. 物件価格以外の費用を把握する
資金計画を立てる第一歩は、「物件価格だけでなく諸費用も含めた総額」を把握することです。
城東エリアの新築戸建てで多い4,800万円前後の物件を例にすると：
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諸費用：350万〜400万円
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仲介手数料：170万円前後
物件価格に加えて数百万円が必要になります。この現実を正しく理解しなければ、ローン審査に通っても「最後に現金が足りない」という事態に陥りかねません。
2. 頭金と住宅ローンのバランスを決める
資金計画の要は「頭金」と「住宅ローン」の割合です。
一般的に頭金は物件価格の2割が理想とされますが、城東エリアでは頭金ゼロでローンを組むケースも増えています。
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頭金を多めに用意すれば月々の返済負担は軽くなる
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頭金が少なくても購入可能だが、毎月の返済額が大きくなる
ここで仲介手数料無料のメリットが生きてきます。オヤスク.comなら170万円前後を節約でき、その分を頭金に回せば借入額を減らすことが可能です。
3. 月々の返済可能額をシミュレーションする
住宅ローンの返済は、今後20年〜35年にわたり続きます。無理のない返済計画を立てるためには「毎月いくらなら払えるか」を現実的に考える必要があります。
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年収の25％以内に収めるのが目安
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教育費や老後資金を考慮し、余裕を持った設定にする
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ボーナス払いを頼りにしすぎない
例えば、5,000万円のローンを金利0.5％・35年で借りると、月々の返済額は約13万円。ここに管理費や修繕費、固定資産税も加わるため、トータルで考えることが大切です。
4. 諸費用の現金負担を準備する
住宅ローンでは諸費用を借入に含められないケースが多いため、現金で用意する必要があります。特に仲介手数料は現金支出の代表格です。
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一般的な購入者 → 諸費用＋仲介手数料で約400万円の現金が必要
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オヤスク.comを利用した場合 → 仲介手数料がゼロになり、必要現金は約230万円に軽減
この差は大きく、購入可能かどうかを左右するケースも珍しくありません。
5. 教育費・老後資金との両立を考える
資金計画を立てる際に忘れてはならないのが「住宅費以外の将来支出」です。
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教育費：高校・大学進学で数百万円単位の資金が必要
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老後資金：公的年金だけでは不足し、2,000万円問題も話題に
仲介手数料無料で節約できた資金を教育費や老後資金に充てれば、住宅購入が家計を圧迫するリスクを減らすことができます。
6. 専門家に相談しながら進める
最後に大切なのは、信頼できる不動産会社や金融機関と相談しながら進めることです。特に城東エリアはエリア特性が複雑で、台東区のような都心寄りのエリアと、江戸川区や葛飾区のように価格が比較的手ごろなエリアとで資金計画の考え方が異なります。
オヤスク.comでは、仲介手数料無料を前提に「どれくらい現金が必要か」「ローンの選び方」「ライフプランとの両立」まで丁寧にサポートします。
まとめ
城東エリアで新築戸建を購入する際、資金計画は「物件価格＋諸費用」を正しく把握することから始まります。特に仲介手数料は120万〜190万円という大きな負担であり、現金で準備しなければならないため、多くの家庭にとって最大のハードルとなります。
オヤスク.comの「仲介手数料無料」サービスを利用すれば、このハードルを取り払い、資金計画に余裕を持たせることが可能です。結果として、教育費や老後資金とのバランスを崩すことなく、無理のない住宅購入を実現できるのです。
第5章 実際の利用者の声と成功事例
仲介手数料無料という仕組みは、多くの購入希望者にとって「本当に大丈夫なのか？」と半信半疑に感じられるものです。しかし、実際にオヤスク.comを利用して城東エリアで新築戸建を購入された方々の声を聞くと、その価値と安心感が具体的に見えてきます。ここでは、いくつかの事例をご紹介します。
1. 墨田区錦糸町で購入したA様（30代・共働き夫婦）
A様ご夫婦は、錦糸町駅徒歩圏内の5,000万円の新築戸建を購入しました。通常なら仲介手数料は171万円ほど。しかしオヤスク.comを利用したことで無料となり、その資金を新生活の準備に充てられました。
「子どもの教育費を考えると、住宅購入はかなり不安がありました。仲介手数料がゼロになったことで、その分で家具や家電を揃えられ、入居直後から快適な生活をスタートできました。」
2. 江戸川区小岩で購入したB様（二世帯同居）
二世帯住宅仕様の5,500万円の新築戸建を検討していたB様。仲介手数料188万円が無料になり、両親のためのバリアフリー工事費用に回すことができました。
「両親と同居するにあたり、階段や浴室の安全対策が必要でした。188万円がそのままリフォーム費用に充てられ、結果的に安心して暮らせる住まいが完成しました。」
3. 江東区大島で購入したC様（新婚夫婦）
C様は新婚生活をスタートさせるために、5,200万円の新築戸建を購入。通常183万円の仲介手数料がゼロになりました。
「新生活の資金は限られていましたが、183万円が浮いたことで新しい家具を揃えたり、少し余裕を持ってインテリアにこだわれました。結婚生活のスタートが理想的な形になりました。」
4. 足立区西新井で購入したD様（子育て世帯）
4,200万円の新築戸建を購入したD様。仲介手数料145万円を節約できたことで、子どもの教育費を確保。
「子どもの進学を見据えて学資保険に加入しました。仲介手数料がゼロでなければ、ここまで余裕を持った判断はできなかったと思います。」
5. 荒川区南千住で購入したE様（シングルマザー）
E様は仕事と子育てを両立しながら新築戸建を購入。仲介手数料無料により、150万円を当面の生活費に充てられました。
「購入は無理かもしれないと諦めかけていましたが、仲介手数料がゼロになったことで背中を押されました。安心して新生活を始められています。」
これらの事例から分かるのは、仲介手数料無料は単なる「節約」ではなく、購入者それぞれのライフスタイルに合わせた「暮らしの安心」や「理想の実現」に直結しているということです。
まとめ
新築戸建の購入は、多くの人にとって人生最大の買い物です。城東エリア（台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区・荒川区・足立区）では4,000万〜6,000万円台の物件が中心で、利便性と生活環境の両立から人気が高まっています。
しかし、物件価格以外にも数百万円規模の諸費用が発生し、その中でも仲介手数料は120万〜190万円以上に達する大きな負担です。この費用は住宅ローンに含められず現金での支払いが必要となるため、購入希望者にとって最大のハードルとなってきました。
オヤスク.comが提供する「仲介手数料無料」サービスは、このハードルを取り払います。売主からの報酬で事業を成り立たせ、購入者には一切負担を求めない仕組み。法律的にも問題はなく、透明性が高いサービスです。
この仕組みによって、購入者は100万〜200万円もの現金を節約できます。浮いた資金は教育費、家具・家電、外構工事、頭金、旅行や将来の貯蓄などに活用可能であり、単なる節約を超えた「暮らしの豊かさ」へとつながります。
実際に利用された方々からは「学資保険に加入できた」「二世帯住宅を快適に改修できた」「新生活を理想的に整えられた」といった声が数多く寄せられています。つまり仲介手数料無料は、「家を買うための制度」ではなく、「幸せな暮らしを実現するためのパートナー」と言えるのです。
これから城東エリアで新築戸建を検討する方にとって、仲介手数料無料のオヤスク.comは、最も合理的で安心できる選択肢です。
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