知らないと損する！新築戸建てを“おトクに買う”ための3つの裏ワザ

序章｜

知らないと損する！新築戸建てを“おトクに買う”ための3つの裏ワザ

新築戸建ての購入を考えたとき、多くの人が最初に思うのが——
「できるだけ安く、でも失敗しない家を買いたい」ということ。

しかし実際には、同じ物件を買っても100万円以上の差が出ることがあります。
それは「どの不動産会社から買うか」で変わる、仲介手数料の存在です。

例えば、5,000万円の新築戸建てを購入した場合、
一般的な不動産会社では 約171万円（税別） の仲介手数料がかかります。

これは、家を買う時の“見えにくいコスト”の代表格。
住宅ローンの頭金や家具・引越し費用にあてたい大切なお金が、
気づかないうちに“手数料”として消えているのです。

そんな中、近年注目されているのが「仲介手数料無料」の新しい家探しスタイル。
特に、足立区・葛飾区・江戸川区などの城東エリアでは、
この“無料の波”が急速に広がっています。

その中心にあるのが、オヤスク.com。

「仲介手数料が無料になるなんて本当に大丈夫？」
「そんなうまい話があるの？」
そう感じる人も少なくありません。

でも、オヤスク.comは宅建業法に基づいた正規の取引で、
“売主から報酬を受け取る仕組み”によって
お客様（買主）からの手数料を完全無料にしています。

つまり、

同じ家を、同じ価格で買うのに
オヤスク.comを使うだけで「100万円以上おトク」になる。

それが“知らないと損する”最大の理由なのです。

しかもオヤスク.comは「無料」だけではありません。

LINEで気軽に相談できる手軽さ、地域密着の情報力、
そして、購入後も安心のサポート体制を兼ね備えた、
新時代の不動産購入プラットフォームです。

「営業されずに、気軽にLINEで聞ける」
「忙しくてもスマホだけで完結」
「無料なのに安心して任せられる」

そんな声が、実際に利用したお客様から数多く届いています。

このブログでは、
「新築戸建てをおトクに買うための3つの裏ワザ」と題して、
オヤスク.comがどのように“損しない家探し”を実現しているのかを、
実際の体験談とともに詳しくご紹介します。

同じ家を買うなら、知っているか知らないかで結果が変わる。

この記事を読んだ今日が、“損しない家探し”の第一歩です。

第1章｜

仲介手数料の仕組みと“払わなくてもいい”理由

家を買うとき、多くの人が当然のように支払っている「仲介手数料」。
しかし、その中身を詳しく知っている人は意外と少ないものです。

実はこの手数料、**支払う義務が“絶対ではない”**ことをご存じでしょうか？
まずは、その仕組みを正しく理解するところから始めましょう。

仲介手数料の正体

仲介手数料とは、不動産会社が物件の紹介・案内・契約手続きを行う際に受け取る報酬のこと。
宅地建物取引業法により、上限が明確に定められています。

【仲介手数料の上限】
物件価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）

たとえば、5,000万円の新築戸建てを購入する場合、
→ 5,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 156万円＋税（約171万円） が上限。

この金額が「仲介手数料無料」と聞いたときに、
「そんなのあり得ない」と思ってしまうのも当然です。

️ 不動産会社の利益構造を理解すると見えてくること

一般的に、不動産会社は**売主（建売業者）と買主（購入者）**の間に立ち、
それぞれから仲介手数料をもらう「両手仲介」という形で利益を得ます。

つまり、売主からも買主からも報酬を受け取ることで、
1件の取引で2倍の収益が発生するわけです。

しかし、ここで重要なのは「買主側からの手数料」が任意であるという点。

宅建業法上、「買主から必ずもらわなければならない」とは定められていません。
あくまで“請求できる上限”が決まっているだけなのです。

「売主負担型」で無料が可能に

ここで登場するのが、オヤスク.comのような“売主報酬型”の仕組みです。

オヤスク.comでは、建売業者（売主）から紹介料として報酬を得るため、
買主（お客様）には仲介手数料を請求しません。

✔ 宅建業法に完全準拠
✔ 売主が広告費として支払う形だから安心
✔ 「安かろう悪かろう」ではなく、法的にも正しい運営

つまり、「仲介手数料無料」は裏技でも特例でもなく、
正しい知識を持った人だけが得をする制度なのです。

⚖️ 「無料なのに安心」の理由

「でも無料ってことは、サポートが少ないのでは？」
そう感じる方も多いでしょう。

しかしオヤスク.comでは、契約書の作成・住宅ローン手続き・重要事項説明など、
他社と同等以上のサービスを提供しています。

無料でも品質を落とさない。
それが、“オヤスク.comの信頼の原点”。

比較して分かる“無料の威力”

同じ物件を同じ価格で購入しても、
オヤスク.comを使うだけで100万円以上の差が生まれることも珍しくありません。

✨ 知っているか知らないかで結果が変わる

家探しのスタート時点で、
「仲介手数料を払うのが当たり前」と思ってしまうか、
「無料で買える方法がある」と知っているか——。

この小さな違いが、
“100万円以上の違い”を生む分かれ道になります。

次章では、
「オヤスク.comがなぜ無料を実現できるのか」
その具体的な仕組みと信頼の理由を徹底解説します。

️ 第2章｜

オヤスク.comが無料を実現できるワケ

「仲介手数料が無料」と聞くと、
「それって本当に大丈夫なの？」と思う方が多いのは当然です。

なぜなら、不動産の仲介手数料は長年“当たり前に払うもの”とされてきたから。
しかし、オヤスク.comでは宅建業法に完全準拠した正しい仕組みで、
この「無料化」を実現しています。

1. 売主からの正規報酬で運営

オヤスク.comが仲介手数料を無料にできる最大の理由は、
**“売主（建売業者）から報酬を受け取る仕組み”**を採用しているからです。

一般的な新築戸建ては、建売業者（売主）が販売を促進するために
「買主紹介料（広告費）」として、仲介会社に報酬を支払います。

オヤスク.comは、この売主からの報酬だけで運営しているため、
お客様（買主）には1円も手数料を請求しません。

✅ 売主が広告費を負担
✅ 買主は手数料無料で購入可能
✅ 法的にも完全に問題なし

2. 新築戸建て特化だからできる効率化

オヤスク.comは、新築戸建て専門の仲介に特化しています。
扱う物件は、すでに建築・販売が決まっている「建売住宅」が中心。

つまり、物件情報の登録や交渉、現地確認などの工程がシンプルで、
無駄な人件費や広告コストを最小限に抑えられます。

他社：中古・土地・注文住宅も扱う → 業務量が多くコスト増
オヤスク：新築建売に特化 → スリム化で手数料無料を実現

3. DX（デジタル化）によるコスト削減

従来の不動産会社は、
「来店」「紙書類」「電話連絡」が中心でした。
そのため、店舗維持費や人件費が重くのしかかります。

オヤスク.comでは、

• LINEによる相談対応

• オンラインでの見学予約

• 電子契約・デジタル署名対応

といったDX化された仕組みを導入。

これにより、無駄なコストを徹底的に排除し、
浮いた分をお客様への「無料化」に還元しています。

「スマホだけで完結できた！」
「夜でもLINEで質問できて助かった」
といった声が多数寄せられています。

4. 宅建業法に完全準拠した“正規取引”

「無料だと違法では？」という質問も少なくありません。
しかし、オヤスク.comの仕組みは宅地建物取引業法に完全に準拠しています。

宅建業法では、

“仲介手数料を受け取る場合は上限を定める”

と規定しているだけで、

“必ず受け取らなければならない”

とは一言も書かれていません。

つまり、
「売主からの報酬で十分運営できるなら、買主からはもらわなくていい」
というのは合法かつ理にかなった運営形態なのです。

5. 売主・買主・仲介の“三方良し”モデル

オヤスク.comの仕組みは、
「売主・買主・仲介」の三者すべてにメリットがあります。

「紹介料型」＝全員が納得できる持続的モデル。
オヤスク.comが“安心して使える無料サービス”と言われるのは、この構造のおかげです。

6. 透明性の高さが信頼につながる

オヤスク.comでは、
手数料が無料である理由をすべて公開し、契約前にも丁寧に説明しています。

「なぜ無料にできるのか」
「どこから報酬を得ているのか」

を明確にしているからこそ、
初めての方でも安心して家探しを任せられるのです。

まとめ：無料でも“安心と信頼”が最優先

オヤスク.comの「仲介手数料無料」は、
安売りでも裏技でもありません。

それは、時代の変化に合わせて仕組みを最適化した結果です。

“無料で得をする”だけでなく、
“安心して任せられる”ことが選ばれる理由。

これが、オヤスク.comが**本当に信頼される“無料”**である証です。

️ 次章では、
実際にオヤスク.comを利用した方々の“リアルな体験談”を紹介します。
「無料なのにここまで？」という驚きの声をぜひご覧ください。

第3章｜実際の利用者が語る“得した体験談”

「本当に無料で大丈夫？」「対応はちゃんとしてるの？」
そんな不安を感じるのは当然のこと。

でも実際にオヤスク.comを利用したお客様の多くは、

「無料なのに安心だった！」
「他社より対応が早くて丁寧！」
「LINEで完結できてストレスがなかった！」
と声をそろえます。

ここでは、実際に足立区・葛飾区・江戸川区など
城東エリアでオヤスク.comを利用した方々の“生の声”をご紹介します。

‍‍ 事例①：足立区竹ノ塚在住・S様（30代・ご夫婦＋お子様1人）

「他社で同じ物件を見積もりしてもらったら、仲介手数料が約130万円もかかると言われました。
オヤスク.comではそれが“0円”と言われてびっくり！
正直、最初は不安もありましたが、担当の方が丁寧に説明してくれて安心できました。」

S様は、浮いた費用で家具とエアコンを新調。

「同じ物件を買ったのに、費用を節約できて理想の暮らしが叶いました」

無料なのに“損しない”というより、“得しかしない”体験だったそうです。

事例②：葛飾区立石在住・K様（40代・共働き世帯）

「共働きで時間が取れない中、LINEでやり取りできたのが最高でした。
現地見学の予約やローン相談もすべてLINEで完結！
他社では『来店してください』が多くてストレスだったのに、
オヤスク.comは“私たちのペース”に合わせてくれたのが嬉しかったです。」

また、K様は立石の再開発エリアで物件を購入。

「再開発が進むエリアなのに、無料で仲介してくれるなんて驚きです」

「忙しくても、しっかりしたサポートを受けられた」と感動されていました。

️ 事例③：江戸川区小岩在住・M様（30代・2児のママ）

「小さい子がいるので、家探しや内見に出かけるのが大変でした。
オヤスク.comは、気になる物件のURLをLINEで送るだけで、
“この物件は仲介手数料無料で購入できますよ”とすぐ返信が来たのがすごく便利でした！」

M様は、浮いた約150万円分で家電と外構工事をグレードアップ。

「“無料”なのに、担当の対応がすごく丁寧で、何でも相談できたのが安心でした」

事例④：江東区亀戸在住・T様（30代・初めてのマイホーム）

「住宅ローンが通るか心配だったけど、
オヤスク.comの担当者が複数の銀行に同時に相談してくれてスムーズに進みました。
無料なのにここまでしてくれるとは思わなかったです。」

T様は、

「仲介手数料無料で助かった上に、ローン金利も下げられて二重におトクでした」
と笑顔で語ってくれました。

利用者の共通点は「不安から信頼へ」

3組とも最初は「無料＝怪しい」と思っていました。
しかし、実際に体験してみると、

「むしろ他社より誠実だった」
「説明が明確で安心できた」
「LINE対応がスピーディで信頼できた」
という感想ばかり。

つまり、オヤスク.comは“無料”よりも“信頼”で選ばれているのです。

利用者アンケートでも高評価

2025年上半期の利用者アンケートでは、以下の結果が出ています。

「無料だから対応が雑」ではなく、
「無料なのにここまでしてくれるの？」という声が圧倒的。

オヤスク.comが“信頼される無料”である理由

• 地域密着でリアルな情報を提供（足立・葛飾・江戸川など）

• LINE完結でスピーディ

• 宅建業法に基づいた正規仲介

• 担当者が最初から最後まで一貫対応

無料でも、「人」と「安心感」で差が出る。
それがオヤスク.comの強さです。

️ 次章では、
「今、城東エリア（足立・葛飾・江戸川・墨田・江東）で買うべき3つの理由」
を徹底解説していきます。

️ 第4章｜今、城東エリアで新築を買うべき3つの理由

東京都心からほど近く、交通アクセスも良い「城東エリア（足立区・葛飾区・江東区・墨田区・荒川区・台東区・江戸川区）」。
このエリアは今、**新築戸建て購入の“狙い目ゾーン”**として注目されています。
なぜ、今このタイミングで城東エリアが熱いのか？
その理由を3つの視点から解説します。

️ 理由①：再開発が進み、資産価値が上がりやすい

城東エリアではここ数年、各地で再開発が進んでいます。

代表的なものを挙げると、

• 足立区：竹ノ塚駅の高架化・駅前再開発

• 葛飾区：京成立石駅・金町エリアの再整備

• 江東区：豊洲・東陽町・亀戸などの都市型再生

• 墨田区：押上・錦糸町エリアの複合再開発

• 
  

これらのエリアでは、駅周辺の整備が進み、
街の雰囲気が一新されています。

再開発の進む地域は、「今よりも価値が上がる可能性が高い」

つまり、いま購入しておけば、将来的な資産価値アップも期待できるというわけです。
同じ価格帯でも、エリア選びで数年後の差は大きく変わります。

理由②：交通アクセスが抜群

城東エリアの強みは「都心へのアクセスの良さ」。

• 竹ノ塚・北千住 → 日比谷線・つくばエクスプレスで都心直結

• 立石・金町 → 京成線・常磐線で東京・品川方面へ

• 亀戸・錦糸町 → 総武線・半蔵門線で渋谷・新宿へ

• 
  

実際に「都心勤務で通勤1時間以内」という条件で探す方にとって、
最もコスパの良い新築戸建てエリアが城東エリアです。

“駅チカ × 広い敷地 × 駐車場付き”が叶うのは、
いまや城東エリアくらい。

土地付きの新築がまだ手の届く価格で手に入るのは、
このエリアの大きな魅力です。

‍‍ 理由③：子育て・生活環境が充実

足立区・葛飾区・江戸川区は、子育て支援が特に充実しています。

• 保育園・幼稚園の数が多い

• 公園や児童館が多く、子どもの遊び場に困らない

• 教育支援金や助成制度が充実

• ファミリー層向けのスーパー・病院が多数

• 
  

特に江戸川区は「子育てするなら江戸川区」と言われるほど、
行政のサポートが手厚い地域です。

さらに、足立区では「子ども未来応援基金」や「DX教育推進」など、
地域全体で子育てを支える仕組みが整っています。

「子育てしながら通勤も便利」
そんな“ちょうどいい暮らし”が実現できるのが城東エリアです。

まとめ：今が“買い時”な3つの理由

1️⃣ 再開発で価値が上がるエリア
2️⃣ 都心アクセスが良く、価格も手頃
3️⃣ 子育て環境・行政支援が充実

つまり、

「これから伸びるエリア × 今まだ買える価格帯」

それが“城東エリアの新築戸建て”の最大の魅力。

そして、そんな注目エリアの新築を仲介手数料無料で購入できるのが、
オヤスク.comの最大の強みです。

次章では、
「損しないための実践ステップ」——
具体的にどのようにオヤスク.comを使って
“おトクに家を買う”のかを、わかりやすく紹介します。

第5章｜損しないための実践ステップ

ここまでで、「なぜオヤスク.comが無料なのか」「どんな仕組みで安心できるのか」をご理解いただけたと思います。
では実際に、どのように使えば“損せず・おトクに家を買う”ことができるのか？
ここでは、誰でもすぐ実践できるステップを紹介します。

ステップ①：SUUMOやHOME’Sで気になる物件をチェック

まずは、普段どおりに新築戸建てを探してみましょう。
SUUMO・HOME’S・アットホームなど、どのポータルサイトでもOKです。

気になる物件を見つけたら、そのURLをコピーしておきます。

ステップ②：LINEでオヤスク.comに送るだけ

次に、オヤスク.comのLINE公式アカウントにメッセージを送ります。

https://line.me/R/ti/p/@943qfosy

「この物件、仲介手数料無料になりますか？」

と聞くだけでOK。

担当スタッフが即座に調べて、
「その物件は無料で購入可能です！」とお知らせします。

ステップ③：現地見学の予約もLINEで完結

気になる物件が見つかったら、見学日をLINEで相談。
他社のように電話や来店予約は不要です。

✅ 日程調整
✅ 現地案内
✅ ローン相談

すべてがスマホ一つで完結します。

忙しい共働き世帯でも、
「夜にLINEで連絡 → 翌日現地見学」が可能です。

ステップ④：見積りで“無料の差額”を確認

同じ物件でも、不動産会社ごとに手数料が異なります。
オヤスク.comでは、契約前に他社との総費用比較も可能。

例：4,500万円の新築戸建て

• 一般仲介：手数料 約155万円

• オヤスク.com：0円
  → 約155万円おトク！

浮いたお金は、外構・家電・家具など“暮らしの質アップ”に使う方が多いです。

ステップ⑤：契約から引渡しまで、専任担当が徹底サポート

オヤスク.comでは、契約書・重要事項説明・ローン手続き・引渡しまで、
すべて宅地建物取引士資格保有スタッフが一貫して担当します。

「無料なのにここまでやってくれるの？」

という驚きの声が絶えません。

もちろん、契約内容や金額面もすべて明朗会計。
不安を残さずにマイホームを手に入れることができます。

“知ってる人だけが得をする”家探しの新常識

ここまでの流れをまとめると、

物件URLをLINEで送る → 0円で買えるか分かる → スマホで見学・契約まで完結

たったこれだけ。
それだけで、100万円以上の節約が可能になるのです。

オヤスク.comの公式HPでは、
「仲介手数料無料で買える仕組み」も詳しく解説中

https://www.oyasuku.net/

次章では、
この記事の総まとめとして
「今日から始める！損しない家の買い方 × オヤスク.com」
をお届けします。

まとめ｜今日から始める！損しない家の買い方 × オヤスク.com

家を買うという決断は、一生の中でもっとも大きな買い物。
だからこそ、「少しでも損をしたくない」「後悔しない選択をしたい」と誰もが思います。

しかし実際には、知らないだけで100万円以上の損をしている人が少なくありません。
その原因のひとつが、「仲介手数料」という見えないコストです。

“知っている人だけが得をする”時代へ

今は、情報を持っている人だけが賢く得をする時代。
同じ物件を、同じ価格で買うのに、
オヤスク.comを知っているかどうかで結果が変わるのです。

「手数料無料で100万円以上おトク」
「スマホで完結、LINEだけで相談」
「地域密着のスタッフが丁寧に対応」

この3つが揃っているのが、オヤスク.comの最大の強み。
“無料なのに誠実で安心できる”——それが支持される理由です。

今すぐできる、損しない第一歩

① SUUMO・HOME’Sで気になる物件を見つける

② そのURLをLINEで送る

③ 「この物件、仲介手数料無料です」と返信が届く

たったこれだけで、あなたの家探しは“損しないモード”に切り替わります。

LINE無料相談はこちら
 

HPから問い合わせる
https://www.oyasuku.net/contact/?tN=%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E6%89%8B%E6%95%B0%E6%96%99%E3%81%8C%E7%84%A1%E6%96%99%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8B%E3%81%8B

最後に

「仲介手数料を払うのが当たり前」
その常識を変えるのが、オヤスク.com。

あなたの家探しを“もっとおトクに、もっと安心に”変える。
それが、私たちが提供する“本当の無料”です。

知らなきゃ損、知って得する。
オヤスク.comで、理想のマイホームを“賢く”手に入れましょう。