

たとえば2,500万円の不動産を35年固定・金利1%の住宅ローンで購入した際は、約470万円の利息が発生します。
しかし現金一括で購入すれば、当然利息を支払う必要はないのでその分お得に新築購入ができますよね。
住宅ローン保証料や事務手数料などの諸経費が一切かからない点もメリットでしょう。
また、住宅ローンを借り入れするには金融機関や保証会社の審査を受けなければなりませんが、現金一括購入であれば、その必要がなく新築購入の期間も短縮されます。
現在仕事をしていない、安定した職業についていない方などもスムーズな新築購入が可能です。
1つ目は、住宅ローンを借り入れした場合に適用される税金の優遇措置が、現金一括購入では適用されない点です。
住宅ローン控除とは、その年の年末時点における住宅ローン残高の1%が所得税から控除される制度で、控除額は10年間で最大400万円です。
所得税で控除し切れない際は住民税からも控除されるため、節税につながります。
不動産を現金一括で購入する場合は住宅ローン控除を受けられないため、住宅ローンを借り入れしたほうが良いのかどうか、しっかりと検討する必要があるでしょう。
2つ目は、手元に残る資金が少なくなってしまうということです。
不動産を現金一括で購入すれば、当然、預貯金額が減少します。
それでも資金が潤沢であればまったく問題はありませんが、現金を支払うことでその後の生活に支障をきたすような場合はローンを借り入れることを検討してみるのもいいかもしれません。
一般に、子どもの教育費用のための教育ローンや、自動車購入時の自動車ローンなどは住宅ローンよりも金利が高い傾向にあります。
今後のライフプランをよく考え、仮に上記のようなローンを組む必要があれば、金利の低い住宅ローンを借り入れしたほうが結果的にお得となるかもしれません。
将来設計を見据えたうえで、住宅ローンを借り入れするかしないのか考えることをおすすめします。
一方、不動産を現金で一括購入する場合は住宅ローン減税制度を受けられない、手元に残る資金が少なくなる点に注意を払う必要があります。
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