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皆さんこんにちは！オヤスク.comです。
新築購入検討時に、購入費用を抑えて、すぐに入居できる「建売住宅」をお考えの方もいると思います。
建売住宅は、注文住宅のような間取りのプランニングや工期に時間をかけない分、物件選びで注意すべきポイントも多くあります。
今回は、足立区・葛飾区を中心に城東エリアでの新築購入をお考えの方に、建売住宅で後悔しないために押さえておきたいポイントと対策方法を解説します。
新築購入の参考にしてみてくださいね！
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建売住宅を購入してよくある後悔
・間取りが合わない
・収納スペースが足りない
・部屋が狭すぎる
・動線が悪く、生活しにくい
・日当たりや風通しが悪い
・設備が不満
・キッチンやお風呂などの設備が古かったり、使いにくかったりする
・断熱性が低く、冬寒い、夏暑い
・内装・外装が好みでない
・壁紙や床の色、デザインが気に入らない
・外壁の色や素材が好みでない
・立地条件が悪い
・駅やスーパーなどへのアクセスが悪い
・周辺環境が騒がしい
・日当たりが悪い
・施工品質に問題がある
・床鳴りや壁のひび割れなど、施工不良が見つかる
・水漏れやシロアリ被害が発生する
・オプション費用が高額になる
・契約後に追加費用がかかり、予算オーバーになる
・将来的な資産価値が低い
・立地や構造が古く、将来的な売却が困難になる
後悔しないために
・間取りを細かく確認する
・収納スペースの大きさや位置、部屋の広さ、動線などを、家具を置いてシミュレーションする
・日当たりや風通しを、時間帯を変えて確認する
・設備の性能を確認する
・キッチンやお風呂、トイレなどのメーカーや機能を比較する
・断熱材の種類や厚みを確認する
・内装・外装のデザインを確認する
・サンプルやカタログで、色や素材を確認する
・周辺の建売住宅を参考に、デザインの統一感を見る
・立地条件をしっかりと調べる
・駅やバス停、スーパーなどへのアクセス時間を確認する
・周辺の騒音や日当たり、将来的な開発計画などを調べる
・施工品質を確認する
・完成見学会に参加し、実際に建物を見て確認する
・保証内容やアフターサービスについて、しっかりと確認する
・オプション費用について確認する
・契約前に、追加費用がかかる可能性のある項目を全て確認する
・将来的な資産価値について考える
・立地や構造、周辺環境などを考慮し、将来的な売却価格を検討する
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建売住宅と注文住宅の違い
建売住宅
すでに建てられた住宅を購入する: 間取りや設備などがあらかじめ決まっており、建物の完成後に購入します。
メリット:
比較的安く購入できる
短期間で住み始めることができる
立地や周辺環境が整っていることが多い
住宅展示場などで実際の建物を見学できる
デメリット:
間取りや設備の自由度が低い
気に入らない部分があっても変更が難しい
他の購入者と間取りが同じ場合がある
同じような家が建ち並んでいる場合がある
注文住宅
自分の希望に合わせて家を建てる: 間取りや設備、デザインなどを自由に設計できます。
メリット:
自分だけの理想の家を建てられる
ライフスタイルに合わせた間取りにできる
最新の設備を取り入れることができる
デメリット:
建売住宅に比べて価格が高い
建築期間が長い
設計や工事に関する知識が必要
業者選びが重要
どちらを選ぶべきか？
建売住宅が向いている人:
短期間で家を建てたい
予算を抑えたい
立地条件を重視したい
家づくりにあまり時間をかけたくない
注文住宅が向いている人:
自分だけの理想の家を建てたい
間取りや設備にこだわりたい
ライフスタイルの変化に対応できる家を建てたい
家づくりを楽しみたい
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建売住宅購入前のチェックポイント
物件そのもの
間取り: 部屋数、広さ、収納スペースの有無、動線などを確認しましょう。家具の配置などを想像しながら、実際に住んだ時の生活をシミュレーションすることが大切です。
設備: キッチン、浴室、トイレなどの設備のメーカーや機能を確認しましょう。最新設備かどうか、使い勝手が良いかなどをチェックしましょう。
構造: 建物の構造（木造、鉄骨造など）や耐震性などを確認しましょう。
内装・外装: 壁紙、床材、外壁の色や素材など、自分の好みかどうかを確認しましょう。
日当たり・風通し: 部屋ごとの日当たりや風通しの良さを確認しましょう。
収納スペース: 収納スペースの量や使いやすさを確認しましょう。
断熱性: 冬の暖かさ、夏の涼しさなど、断熱性能を確認しましょう。
立地
交通アクセス: 駅やバス停までの距離、車の有無、通勤・通学の便などを確認しましょう。
周辺環境: スーパー、病院、学校などの施設の有無、治安、騒音などを確認しましょう。
将来性: 周辺の開発計画や将来的な土地の利用計画などを確認しましょう。
自然災害: ハザードマップを確認し、地震や洪水などのリスクを把握しましょう。
その他
価格: 物件価格だけでなく、諸費用（登録免許税、不動産取得税など）も合わせて確認しましょう。
管理費・修繕積立金: 共用部分の維持管理費用としてかかる費用を確認しましょう。
建築時期: 建物の築年数を確認し、老朽化している部分がないか確認しましょう。
保証内容: 住宅瑕疵担保責任保険の有無や保証期間などを確認しましょう。
アフターサービス: 購入後のアフターサービス体制を確認しましょう。
下調べの方法
住宅展示場に行く: 実際に建物を見て、間取りや設備などを確認しましょう。
インターネットで情報収集: 不動産ポータルサイトなどで、物件の詳細な情報や周辺環境を確認しましょう。
現地に足を運んで確認する: 実際に物件周辺を歩いて、周辺環境や騒音などを確認しましょう。
不動産会社に相談する: 不動産会社に相談することで、専門的な知識や情報を得ることができます。
注意点
焦って決めない: 複数の物件を見学し、じっくりと比較検討しましょう。
契約前にしっかりと確認する: 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問しましょう。
専門家に相談する: 不動産業者だけでなく、弁護士や建築士などに相談することも検討しましょう。
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まとめ
建売住宅を購入する場合は、後悔しないために、メリットとデメリットをしっかりと比較検討し、自分に合った建売住宅を選ぶことが大切です。
私たちオヤスク.comでは、足立区、葛飾区を中心に城東エリアの新築購入を仲介手数料最大無料で承っております。webサイトで24時間受け付けているのでぜひぜひお気軽にご相談ください！
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