今がチャンス！2025年秋、金利上昇前に“新築戸建”を賢く買う方法【足立区・葛飾区特化】

序章｜金利が動き出した今、家を買うか迷うあなたへ

2025年秋。
住宅市場は、ここ数年で最も“決断力”が求められる時期を迎えています。

その理由はただひとつ——
金利が上がり始めたからです。

長く続いた“超低金利時代”が終わりを迎え、
日銀の政策転換により、都市銀行やネット銀行の固定・変動金利が
少しずつ上昇を始めています。

例えば、2023年ごろの変動金利が0.38％前後だったのに対し、
2025年秋現在は0.625〜0.775％台へ。
たった数％の違いでも、
35年ローンを組んだ場合の総支払額は数百万円単位で変わるのです。

例：4,000万円借入の場合
金利0.5％→総支払 約4,660万円
金利1.0％→総支払 約4,950万円
たった0.5％の差で 約290万円の負担増！

つまり今は、“待つほど損をする”局面。
価格が落ち着いている今のうちに、
「金利を固定して支払いを安定させる」ことが最大の節約術になっています。

それでも、まだ「買い時じゃない」と感じる人へ

確かに、ニュースでは「住宅価格が高止まり」と報じられています。
しかし、城東エリア（足立区・葛飾区・江東区・墨田区）の
新築戸建市場は、実は価格の調整が進み、物件供給も安定してきています。

• 足立区：坪単価 約115万円／平均価格 約3,900万円

• 葛飾区：坪単価 約130万円／平均価格 約4,300万円

• 江東区・墨田区：坪単価 約150〜160万円

• 
  

城東エリアは、
「23区内で通勤圏×価格バランス×暮らしやすさ」を
すべて兼ね備えた**“都内でまだ現実的に買える地域”**。

しかも、オヤスク.comなら仲介手数料が完全無料。
4,000万円の物件なら、通常約138万円の手数料が“0円”になります。

✅ “金利上昇×物件価格高止まり”の今だからこそ、
「総支払額をいかに抑えるか」が成功のカギ。

このブログでは、
金利上昇局面で“損をしないための家の買い方”を、
データと実例をもとに徹底解説します。

第1章では、住宅ローン金利の最新動向と今後の見通しを詳しく解説。
——「いつまで低金利で借りられるのか？」がわかります。

第1章｜2025年秋の住宅ローン最新動向 —

— 「上がる金利」「下がらない価格」、今どう動くべきか

H3：日銀の政策転換がもたらした“静かな金利上昇”

2025年春、日銀が長期続いたマイナス金利政策を正式に解除。
それにより、市場金利が段階的に上昇を始めました。
当初は「影響は限定的」と言われていましたが、
実際には住宅ローン金利がじわじわと上昇。

特に都市銀行の固定金利では、
2023年の平均1.2％前後 → 現在1.7〜1.9％台へ上昇。
変動金利も0.38％ → 0.625〜0.775％台と、
“過去最低水準”から明らかに上昇傾向にあります。

銀行によっては「年内の追加引き上げ」を示唆。
来春以降は、固定金利が2％台に突入する可能性も。

H3：金利上昇が支払いに与えるインパクト

金利が0.5％上昇した場合、
4,000万円の借入で約300万円前後の総支払増。
これは“外構工事＋家具家電一式”が買えてしまう金額です。

つまり、
「金利上昇＝家のグレードを下げざるを得ない」状況を生み出します。

H3：価格が下がらない理由

一方で、「金利が上がるなら価格が下がるはず」という声もあります。
しかし、実際の市場データでは価格はほぼ横ばい。

理由は3つあります

1️⃣ 建築コストが下がっていない
　木材・鉄骨・輸送コストが依然高止まり。

2️⃣ 都内の土地供給が減少
　特に足立区・葛飾区では、再開発による地価上昇が続く。

3️⃣ 需要が堅調
　共働き世帯の増加により、「駅近×戸建需要」が安定。

つまり今の市場は、
“価格は横ばい、金利だけ上がる”という厳しい現実。

✅ 「値下がりを待つ」＝“金利負けするリスク”が高い。

H3：実際の動き——購入者が動き始めている

不動産流通推進センターのデータによると、
2025年8月時点での新築戸建成約件数は前年同月比**＋12.3％**。
その多くが「金利上昇前に固定で抑える」動きです。

特に、足立区・葛飾区・江戸川区など城東エリアでは、
・価格が手頃
・通勤アクセスが良い
・生活環境が整っている
という条件から、今のうちに契約を進める購入者が急増中。

実際、オヤスク.comへの問い合わせも昨年比1.4倍。
「金利が上がる前に動きたい」という声が目立ちます。

H3：今後の見通し

専門家の多くが示す予測は「上昇はゆるやかだが、下がる可能性は低い」。
金利が再び1％を切る時代は、ほぼ望めません。

2026〜2027年にかけて、
・固定金利：2.0〜2.3％台
・変動金利：1.0％前後
という“新しい基準”に落ち着く見込みです。

つまり今は、
「まだ低金利のうちにローンを確定できる最後のチャンス」。

この数年を逃すと、同じ家でも支払総額が数百万円高くなる——
それが2025年秋時点の現実です。

次章予告：

第2章｜城東エリア（足立・葛飾・江東・墨田）の価格比較と、いま“買って得する街”ランキング。
——データ×生活環境から、コスパ最強エリアを分析します。

第2章｜城東エリア価格比較＆“買って得する街”ランキング

️ H3：城東エリアとは——“東京でまだ買える”最後の現実的ゾーン

東京23区の中でも、**「通勤アクセスが良く、価格が現実的」**な地域として注目されるのが、
足立区・葛飾区・江東区・墨田区からなる“城東エリア”。

再開発が続く一方で、都心近接エリア（豊島・文京・品川など）に比べて2〜3割安い価格帯で
新築戸建を購入できるのが最大の魅力です。

「家族4人がゆとりを持って暮らせる間取り」
それを“都内で叶えられる数少ないエリア”が、城東です。

H3：エリア別価格比較表（2025年10月時点データ）

城東4区を比較すると、
足立・葛飾＝実需層中心の“生活優先型”、
**墨田・江東＝資産性・利便性重視の“都心準拠型”**という構図が明確です。

H3：“買って得する街”ランキング

第1位：足立区（北千住・竹ノ塚・西新井）

コスパ・供給量・将来性すべてが揃う“現実的な選択”。
坪単価115万円台で、都心アクセス・生活環境・再開発効果あり。
→ オヤスク.comでの成約率もNo.1。

第2位：葛飾区（亀有・新小岩・金町）

教育・治安・生活動線のバランスが秀逸。
坪単価130万円前後で、“子育て世代”からの人気が圧倒的。
→ 足立区に次ぐ“実需層の買いエリア”。

第3位：墨田区（錦糸町・押上）

資産性を重視する層に人気。
スカイツリーエリアの再開発で地価は上昇傾向。
ただし戸建供給は少なく、4,800万円台が中心。

第4位：江東区（東陽町・豊洲・亀戸）

ブランド力は高いが価格帯が上昇。
平均5,000万円台後半〜6,000万円台が主流。
“買える人”が限られるため、ローン負担が重くなりがち。

H3：足立×葛飾が“ダブル主役”になった理由

2025年現在、足立区と葛飾区が注目を集めるのは、
“買える価格”と“育てやすい環境”の両立にあります。

• 再開発エリア（北千住・立石・金町・竹ノ塚）の整備で生活利便性UP

• 駅近徒歩10分圏内の物件が多く、通勤・通学もストレスなし

• 教育施設・医療・商業がまとまっており「生活動線」が優秀

• 
  

特に、
葛飾区：金町エリア → 都心直通＋再開発進行中
足立区：竹ノ塚エリア → 新駅舎完成で人気急上昇
この2つは、2025年秋の“城東エリア買いポイント”として
オヤスク.com内でも問合せが集中しています。

「4,000万円前後で、駅近・新築・駐車場付き」
——その条件が現実的に探せるのは、この2区だけ。

H3：物件価格＋金利＋手数料で見る“実質負担額”

つまり、オヤスク.comを利用するだけで1回分の金利上昇を相殺できる計算。
これが「金利が上がる今こそ、仲介手数料無料の価値が最大化する」理由です。

H3：まとめ——2025年秋に“動くべき街”はここだ

✅ 1位：足立区 → 再開発＋低価格で“バランス最強”
✅ 2位：葛飾区 → 教育・生活重視のファミリー層に最適
✅ 3位：墨田区／江東区 → 資産性重視の中上層向け

そして、どの街で買うにしても共通して言えるのは、
「金利上昇前に手数料を抑える」ことが最大のポイント。

次章予告：

第3章｜仲介手数料無料が“住宅購入の常識”を変える——
オヤスク.comが支持される3つの理由と、実際の節約効果を解説。

第3章｜仲介手数料無料が“住宅購入の常識”を変える —

— オヤスク.comが選ばれる理由

H3：そもそも「仲介手数料」とは？

家を買うとき、ほとんどの人が当たり前のように支払っている“仲介手数料”。
これは、不動産会社が取引を仲介する対価として受け取る報酬で、
宅地建物取引業法で上限が定められています。

一般的な計算式：
物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

たとえば4,000万円の新築戸建なら、
**約138万円（税込）**が手数料としてかかります。

この金額は「物件代とは別」に発生するため、
多くの購入者にとって“想定外の出費”になります。

H3：オヤスク.comなら「仲介手数料＝0円」

オヤスク.comは、城東エリア（足立区・葛飾区・江東区・墨田区）に特化した
新築戸建専門の仲介手数料無料サービス。

不動産会社が売主（建売業者）から受け取る報酬を活用することで、
買主様からの手数料を完全無料にしています。

つまり、

✅ 他社で138万円かかる家を、オヤスクでは“同じ条件で0円”。

この仕組みは完全に合法で、
すでに大手ポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）でも
「仲介手数料無料型仲介」は一つの選択肢として認知されています。

H3：「安い」だけじゃない、オヤスク.comが選ばれる3つの理由

① 地域密着の徹底リサーチ力

足立区・葛飾区を中心に、
エリア別に最新の販売価格・地価動向・再開発情報を常時分析。
単なる物件紹介ではなく、
“今買って後悔しない立地”をデータで提案します。

② 他社掲載物件もまとめて紹介可能

SUUMOやHOME’Sなど他社サイトで見つけた物件も、
オヤスク.com経由なら仲介手数料が無料。

「この物件も対象ですか？」
という相談がもっとも多く、成約に直結するケースが非常に多いです。

③ LINEで完結するスマート対応

・来店不要
・営業電話なし
・オンライン見学や価格交渉も可能
忙しい共働き世帯や子育て世代にも大好評です。

「LINEだけで完結するのに、対応が早くて丁寧」
——購入者アンケートでは満足度98.6％。

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H3：実際にどのくらいお得？

この金額で何ができるかというと

• 太陽光パネル設置

• 外構＋ウッドデッキ＋カーポート施工

• 新居用家電一式購入

• カーテン・照明・エアコン完備

つまり「オヤスク.comを使う＝グレードアップした家が同じ価格で買える」ということ。

H3：購入者のリアルな声

葛飾区・K様（30代・ファミリー）

「他社では仲介手数料だけで130万円と言われました。
オヤスクさんに相談したら、同じ物件が無料で買えて驚きました！」

足立区・S様（40代・共働き）

「浮いた費用で家具と外構をグレードアップ。
子どもも喜んでいます。」

江東区・M様（50代・リタイア前）

「営業がしつこくなく、LINEで完結できたのが良かった。
契約までスムーズで安心感がありました。」

H3：なぜ今、“仲介手数料無料”が常識になりつつあるのか

近年、消費者保護の観点からも、
不動産業界全体で「仲介の透明化」が進んでいます。
その中で、“売主側から報酬を得て買主の手数料を無料にする”というモデルが
都市圏を中心に急速に普及中。

オヤスク.comは、その流れを先取りした先進型の仲介スタイル。

「損しない買い方」を知っている人が増える中、
“無料仲介”はすでに選ばれる側の常識になっています。

次章予告：

第4章｜オヤスク.comで叶う「金利×コストW節約」実例集。
実際に“いくら違うのか”をリアルにシミュレーション。

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第4章｜オヤスク.comで叶う「金利×コストW節約」実例集

H3：「価格を下げる」のではなく、「支払いを減らす」

2025年の住宅購入で最も重要な視点は、
「物件価格を下げる」ことより、「総支払額を減らす」こと。

なぜなら、価格交渉で下げられる金額はせいぜい50万円前後ですが、
金利と仲介手数料を正しくコントロールすれば、
300〜500万円単位の差を生み出せるからです。

オヤスク.comでは、
この「金利＋仲介手数料」のダブル節約を実現しています。

H3：実例①｜足立区・竹ノ塚エリア 新築戸建4,000万円の場合

実際に成約されたお客様の声：
「他社で同じ物件を見ていましたが、
オヤスクさんの提携銀行で金利優遇が受けられて月1万円も安くなりました。」

このように、“同じ物件でも支払総額が数百万円違う”ケースが多発しています。

H3：実例②｜葛飾区・金町エリア 新築戸建4,200万円の場合

浮いた費用で、
・太陽光＋蓄電池導入
・全居室エアコン完備
・外構＋ウッドデッキ工事
を実現されたご家族も多数。

“節約した分で生活を豊かに”—

—それがオヤスク.comの理念です。

H3：実例③｜江東区・亀戸エリア 5,000万円クラス物件

都心寄りの江東区でも、
提携銀行の特別優遇を使うことで“手数料＋金利Wの削減”が可能。
結果、購入後の返済負担を月々1〜1.5万円軽減できます。

「金利優遇の存在を知らなかった。
オヤスク.comを通して“知らないと損する仕組み”を実感しました。」

H3：提携銀行と連携した“金利優遇ルート”

オヤスク.comは、複数の都市銀行・地方銀行・ネットバンクと提携。
購入エリア・物件種別に応じて、
最適なローンプランと優遇金利（最大▲0.25％）を提案できます。

つまり、
「金利で得をしながら、仲介手数料もゼロにできる」
＝ “知っている人だけが得をする”購入方法。

H3：購入後の生活に差が出る「返済のゆとり」

オヤスク.comで削減できる平均総額は250〜400万円。
この差は、単なる数字ではありません。

• 月々の返済を1万円減らせば、35年で420万円の差

• 返済負担率が下がり、ローン審査が通りやすくなる

• 生活費や教育費に余裕が生まれ、家計のストレスが減る

「返済が楽になって、家族旅行の回数が増えた」
——購入後の満足度調査でも、節約効果は“幸福度”に直結。

H3：オヤスク.com利用者のリアルなコメント

足立区・O様（30代・会社員）

「最初は“無料って怪しい”と思いましたが、
実際に契約して本当に0円で完結。
金利優遇もあり、トータルで300万円以上お得に。」

葛飾区・Y様（40代・共働き）

「同じ物件を別の会社で見積もったら100万円以上高かった。
オヤスクさんは説明も明快で信頼できました。」

次章予告：

まとめ｜2025年秋“金利上昇前”の家探し成功の秘訣
——オヤスク.comが提案する「後悔しないマイホーム購入5箇条」

まとめ｜2025年秋“金利上昇前”の家探し成功の秘訣

2025年秋、住宅市場は大きな転換期を迎えています。
長く続いた低金利時代が終わり、
「金利が上がる前に買う」か「様子を見る」かで迷う人が増えています。

しかし結論から言えば、
**今こそ“決断のタイミング”**です。

なぜなら、金利は上がり始めても価格は下がっていないから。

つまり、先延ばしにすればするほど
「同じ家が高くなる」リスクが高まっているのです。

H3：2025年秋の“買い時サイン”

✅ 1. 金利は上昇中、でもまだ固定化できる水準
変動0.625〜0.775％台、固定1.7％台は“歴史的にまだ安い”。

✅ 2. 価格は安定、供給量も十分
城東エリア（足立・葛飾・江東・墨田）は再開発と供給が両立中。
希望条件に合う物件が選べる「最後の余裕期間」。

✅ 3. 仲介手数料無料で実質支払を削減できる
オヤスク.comを使えば、138万円前後の出費をゼロにでき、
金利上昇分をほぼ相殺可能。

「金利が上がる前に“固定＋手数料ゼロ”で抑える」
——これが2025年秋の最適解です。

H3：オヤスク.comが提案する「後悔しないマイホーム購入5箇条」

1️⃣ 総支払額で比較する（価格だけで判断しない）
　→ 物件価格より「金利＋手数料＋諸費用」を見よう。

2️⃣ エリアを絞る（足立・葛飾は現実的）
　→ 坪単価・駅距離・再開発を総合的に判断。

3️⃣ 仲介手数料を削減する（無料化で100万円以上の差）
　→ 浮いた費用を“快適な暮らし”に再投資。

4️⃣ 金利優遇を活用する（提携銀行の恩恵）
　→ オヤスク.comなら最大▲0.25％優遇も可能。

5️⃣ LINEで素早く動く（スピードが命）
　→ 希望条件を送るだけで最新物件を即リスト化。

H3：今すぐできる最初の一歩

✅ オヤスク.com公式LINEから無料相談（最短30秒）
・足立区・葛飾区・江東区・墨田区の最新物件を即時紹介
・他社掲載物件もすべて仲介手数料無料で案内可能
・住宅ローンシミュレーション・金利優遇も無料対応

「家を探す＝支払額を最小化する時代」
オヤスク.comが“後悔しない家探し”を全力でサポートします。

結論

足立区・葛飾区などの城東エリアは、
“都内でまだ現実的にマイホームが買える最後の地域”。

金利が上がりきる前に、
仲介手数料無料で“W節約”を実現できるこのタイミングこそが、
2025年で最も賢い選択です。

✔ 同じ家を、より安く、より安心に。
✔ オヤスク.comがあなたのマイホーム購入を全力で応援します。

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