建売住宅 vs 注文住宅」どっちが得？——2025年の家選びで“後悔しないための比較ポイント【城東エリア版】

序章｜建売か？注文か？——迷うのが“当たり前”の時代へ

家を買うと決めた瞬間に、ほぼ全員がぶつかる最初の壁。
それが——**「建売住宅にするか、注文住宅にするか」**という選択です。

「すぐ住める建売」「自由に造れる注文」——

この二択は一見わかりやすく見えて、実は非常に奥が深いテーマ。
特に、足立区・葛飾区・江東区・墨田区といった城東エリアでは、
ここ数年で建売・注文のバランスが大きく変わっています。

H3：城東エリアは“建売シフト”が加速中

以前は「建売＝選択肢が少ない」「注文＝理想を形にできる」という時代でした。
しかし2025年現在、状況は一変。

• 土地の価格上昇

• 建築コストの高止まり

• 省エネ基準の義務化
  これらの要因で、建売住宅の品質が大幅に向上。

• 
  間取り・断熱・デザインすべてにおいて、
  「注文住宅に匹敵する建売」が増えています。

• 
  

特に、足立区竹ノ塚や葛飾区金町などの再開発エリアでは、
3,800万円〜4,300万円台の新築建売が人気を集めています。
一方、同条件で注文住宅を建てる場合は4,800万円〜5,500万円台が一般的。

この差額、単純に700〜1,000万円。
つまり、建売を選ぶだけで「頭金＋家具＋外構費」が丸ごとまかなえてしまう計算です。

H3：とはいえ、“安い”だけで選ぶのは危険

一方で、「建売は間取りが画一的」「細部の自由がない」
という声も根強くあります。
たしかに、玄関収納やリビングの動線などに
「もう少しこうしたい」が生まれるのも事実です。

しかし、オヤスク.comが提案するのは、
「建売×カスタマイズ」という新しい選択肢。

建売のコストメリットを活かしつつ、
クロスや照明・外構など一部を自分好みに調整。
「注文の満足度」と「建売の経済性」を両立する方法です。

H3：2025年、決め手は「支払総額」と「暮らしの再現度」

金利上昇が続く今、
最も大切なのは**“家そのものの価格”ではなく、“35年間の総支払額”**です。
建売か注文かの違いよりも、
「いかにローン＋諸費用を抑えるか」が家計に直結します。

そして、家族構成・働き方・子どもの成長を見据えた
“暮らしの再現性”が満足度のカギ。

「自分たちのライフスタイルにフィットしているか」
その視点が、2025年の家選びでは何より重要です。

次章予告：

第1章｜価格と総支払額のリアル比較
——建売と注文、見た目よりも“支払い額”が大きく違う理由

第1章｜価格と総支払額のリアル比較 —

— 「建売と注文」、見た目より支払いが違う理由

H3：価格差は“見える部分”だけじゃない

家を検討するとき、多くの人が最初に注目するのは「本体価格」。
ですが、実際に住宅ローンを組んでみると、
**本体価格だけでは測れない“隠れコスト”**が存在します。

建売住宅は土地＋建物セットで販売されるため、
見積もりが明確で、引渡しまでのトータル費用が分かりやすいのが特徴。

一方、注文住宅は「土地取得」「設計費」「建築確認」「地盤改良」「外構」など、
別々に費用が発生します。
そのため最初の見積もりから最終的に500万〜1,000万円上がるケースが珍しくありません。

たとえば「予算4,500万円で家を建てたい」と思っていても、
諸費用を含めた最終総額は5,200万円前後になることが多いのです。

H3：シミュレーションで見る支払総額の差

✅ 同じ「都内の新築戸建て」でも、
建売と注文では総支払額が1,000万円以上違うことも。

つまり、
「理想を追う」か「家計を守る」か——この選択が、
35年ローンの中で大きな差となって現れます。

H3：建売住宅が“コスパ最強”と言われる理由

近年の建売住宅は、「安かろう悪かろう」ではありません。
むしろ、建築技術・デザイン・設備の進化によって
“コスパ最強の住まい”として再評価されています。

• 最新の省エネ基準クリア（ZEH相当の断熱性能）

• 全居室ペアガラス・LED照明・浴室乾燥機など標準装備

• 建築確認済・完成済の安心感

• 最短1ヶ月で入居可（転勤・出産などにも柔軟対応）

• 
  

さらにオヤスク.comなら、

通常138万円前後かかる仲介手数料が完全無料。
この差が“ワンランク上の家具・設備”を叶える原資になります。

「同じ4,000万円の建売でも、
オヤスク.comなら実質3,860万円で買える」イメージ。

H3：注文住宅の「見えない出費」に注意

もちろん、注文住宅には魅力もあります。
デザイン・間取り・素材・設備を自由に決められる点は、
建売にはない大きな価値。

しかし、気をつけたいのはコストが後から膨らむ構造。

• 「床材を無垢にしたい」→ ＋50万円

• 「断熱を1ランク上げたい」→ ＋70万円

• 「キッチンをグレードアップ」→ ＋100万円

• 「外構を追加」→ ＋80万円

• 
  

小さな“こだわり”の積み重ねが、
結果的に数百万円単位のオーバーを生み出します。

「理想を詰め込んだ結果、支払いが苦しくなった」
——この後悔が、注文住宅購入者の最多理由です。

H3：住宅ローン審査にも差が出る

建売住宅は、土地と建物が一体で販売されているため、
ローン審査のハードルが比較的低め。

一方、注文住宅は土地と建物の契約・登記が別々になるため、
「二段階ローン」（土地先行融資＋建物完成融資）となり、
審査書類や手続きが複雑になります。

その分、審査期間が長引いたり、
金利優遇が受けにくくなるケースもあります。

オヤスク.comでは提携銀行の「まとめ融資」を活用し、
建売購入者には**金利優遇（最大−0.25％）**が適用可能。
総支払額の面でも注文住宅との差が広がります。

H3：まとめ —— 価格よりも「支払い設計」で選ぶ時代

結論として、
「建売＝安い」「注文＝高い」という単純な構図ではなく、
“総支払額の設計”が家選びの成否を分ける時代です。

オヤスク.comでは、
物件探しと同時に、金利・手数料・諸費用を含めた
“リアルな総支払額”をシミュレーションして提示。

「家を買う＝支払いを最適化する」
これが、2025年の“賢い家の選び方”です。

次章予告：

第2章｜満足度と後悔の分かれ道
——建売・注文それぞれの“リアルな体験談”から学ぶ成功と失敗

第2章｜満足度と後悔の分かれ道 —

— 建売・注文それぞれの“リアルな体験談”から学ぶ成功と失敗

H3：「建売は後悔する」と言われていた時代は終わった

ひと昔前まで、“建売＝安っぽい・間取りが不便・断熱が弱い”というイメージがありました。
しかし2025年現在、足立区・葛飾区・江東区などの建売住宅は完全に進化しています。

• 耐震等級3（最高ランク）が標準化

• 断熱性能はZEH水準

• 外壁・屋根は高耐久素材

• 間取りもリビング階段・対面キッチンなど人気仕様を採用

「建売＝妥協」という時代は終わり。
今は“建売＝完成度が高い＋コスパが良い”というのが現実です。

オヤスク.comに寄せられる購入者の声でも、
「見学した瞬間に“これで十分”と思った」と話す方が非常に多く、
特に子育て世代からの満足度は高い傾向があります。

H3：実際の購入者の声（建売編）

葛飾区・K様（30代・共働き）

「最初は“建売は個性がない”と思っていましたが、
実際に見たら断熱性や収納の多さに驚きました。
予算内で家具や照明にこだわれたのも良かったです。」

足立区・T様（40代・ファミリー）

「仲介手数料が無料だったので、浮いたお金で外構とウッドデッキを追加。
生活動線が本当によく考えられていて、毎日が快適です。」

H3：一方で建売の“弱点”も知っておく

完璧に見える建売にも、弱点はあります。

• 間取りが似通う（個性を出しにくい）

• 内装がシンプル（好みが分かれる）

• 土地の形に制約がある（旗竿地・道路付けなど）

• 
  

ただし、これらは**「どの物件を選ぶか」次第で回避可能**。
特にオヤスク.comのように地域密着で物件を比較できる仲介なら、
「同じ価格帯で＋αのゆとりがある物件」を探し出すことができます。

✅ ポイントは“価格の比較”ではなく、“空間の使い方の比較”。

️ H3：注文住宅の満足ポイント

注文住宅の最大の魅力は、やはり“自由度”。

• 好きなハウスメーカーや設計士を選べる

• 外観・間取り・設備をすべてオリジナルで決定

• 家族構成や趣味に合わせた設計が可能

• 
  

「この家を自分たちで作った」という実感が得られることは、
何にも代えがたい喜びです。

「自分の想いが詰まった家で子どもが成長していくのを見るのが嬉しい」
——これは注文住宅購入者の共通の感想です。

⚠️ H3：注文住宅で後悔するケース

ただし、自由度が高いほど“落とし穴”も多くなります。

1️⃣ 予算オーバーが当たり前
　追加オプションの積み重ねで、最終的に＋500万円以上の増額も。

2️⃣ 打ち合わせ疲れ
　間取り・壁紙・設備など数百項目を決める必要があり、
　半年〜1年かけて打ち合わせを重ねるため、共働き世帯には負担が大きい。

3️⃣ 完成まで時間がかかる
　土地契約〜引渡しまで平均12〜15ヶ月。
　仮住まいや家賃の二重払いが発生するケースも。

「やっと完成した頃には金利が上がっていた」
——という声も2025年では現実に起きています。

H3：満足度を左右するのは“購入後の生活”

どちらを選んでも、
**「買った後の暮らしにどれだけゆとりがあるか」**が最重要です。

建売の場合、

• 初期費用を抑えられ、ローン返済に余裕が生まれる

• 完成済なので“失敗が見えにくい”リスクが少ない

• 
  

注文の場合、

• 自分好みにできるが、支払いがタイトになりやすい

• 維持費（固定資産税・外壁メンテ）も高めになりがち

“満足度の高さ”と“支払いの余裕”のバランスを取る。
これが後悔しない家選びの本質です。

H3：オヤスク.comが提案する「失敗しない選び方」

オヤスク.comでは、購入前に「建売」「注文」どちらも比較できるよう
**“総支払額シミュレーション”＋“ライフスタイル診断”**を実施。

• 建売に向く人 → コスパ・スピード重視型

• 注文に向く人 → こだわり・長期設計型

という軸で、自分に合う方を明確にできます。

✅ 「予算＋家族構成＋理想の暮らし」から逆算することで、
後悔しない“ちょうどいい家”を見つける。

次章予告：

第3章｜建築コストと省エネ性能の違い
——断熱・耐震・ZEH水準から見る「2025年型住宅の実力」

　　　　LINEで簡単に問合せはコチラ

第3章｜建築コストと省エネ性能の違い —

— 断熱・耐震・ZEH水準から見る“2025年型住宅”の実力

H3：2025年、住宅性能の“新基準”が変わった

2025年4月、国交省は住宅省エネ基準の義務化を正式に施行。
これにより、すべての新築住宅は「断熱・気密・省エネ設計」が必須となりました。

以前は「性能を高くしたい人だけがZEHを選ぶ」時代でしたが、
今では**“建売でも標準装備”の時代**に。

• 壁・天井・床に高性能断熱材（グラスウールt=105など）

• 樹脂サッシ＋Low-E複層ガラス

• 高効率給湯器（エコジョーズ／エコキュート）

• LED照明・節水トイレ標準搭載

つまり、2025年現在の建売住宅は、
10年前の注文住宅と同等の性能を誇ると言っても過言ではありません。

H3：建売と注文、どちらが省エネ性能に優れる？

✅ 結論：
性能そのものは注文住宅が上回るが、コスト対効果で見れば建売が圧勝。
実際にZEH水準であれば、ランニングコスト差はほぼゼロ。

️ H3：建築コストが上昇し続けている理由

2020年代後半に入ってから、建築費は右肩上がりです。

主な要因は

1️⃣ 資材高騰
　木材（ウッドショック）・鉄骨・断熱材・設備機器が世界的に高止まり。

2️⃣ 人件費上昇
　職人不足で、施工費が前年比＋8〜12％。

3️⃣ 省エネ義務化による仕様アップ
　断熱材・樹脂サッシ・設備が義務基準に達する必要があるため、
　1棟あたり平均＋120万円のコストアップ。

注文住宅では、これらがすべて反映されるため、
建築単価は坪70〜90万円台が一般的。
一方、建売では分譲一括仕入れ＋効率施工により、
坪50〜60万円台を維持しています。

「建売が安い＝性能が低い」ではなく、
“仕入れとスケールメリットの差”であることを理解することが大切です。

H3：電気代・光熱費で見る“住んでからの差”

実は、住宅の性能差よりも「暮らし方の工夫」のほうが省エネ効果を左右します。

• 断熱＋高効率エアコン＋LED照明

• 太陽光発電＋蓄電池の組み合わせ

• 高気密化による冷暖房ロス削減

これらを建売でも上手に取り入れれば、
月々の光熱費を1万円以上削減することも可能です。

「仲介手数料無料」で浮いた約100万円で
太陽光パネル＋蓄電池を導入すれば、
年間光熱費10万円×30年＝300万円削減という試算も現実的。

H3：注文住宅が“勝てる”唯一のポイント

注文住宅の優位点は、
デザイン・構造・素材の自由度にあります。

• RC造・SE構法などの選択可

• 無垢フローリング・珪藻土壁などの自然素材

• 吹き抜け・大型窓・中庭設計

• 
  

つまり、“性能＋感性”の家をつくりたい人には最適。
ただし、これを実現するには予算と打合せ時間が不可欠です。

H3：オヤスク.comが推奨する“現実解”

オヤスク.comでは、
「建売 × アップグレード」という中間型モデルを提案しています。

建売のコストで、注文に近い満足度を。

• 建売をベースに、断熱等級・内装・照明をカスタマイズ

• 浮いた仲介手数料をリフォーム・設備費に転用

• 提携業者によるアフターサポート付き

結果、
支払総額を抑えながら“自分らしい家”を手に入れることが可能になります。

次章予告：

第4章｜城東エリアで「建売が強い街」ランキング
——足立・葛飾・墨田・江東、どこで“買って正解”なのか？

　　　　　お問合せはコチラ

第4章｜城東エリアで「建売が強い街」ランキング —

— 足立・葛飾・墨田・江東、どこで“買って正解”なのか？

️ H3：城東エリアが“都内でまだ買える”理由

23区の地価は全体的に上昇傾向が続いていますが、
その中でも**城東エリア（足立区・葛飾区・墨田区・江東区）**は依然として“現実的に家を買える地域”。

• 都心（千代田・港・渋谷など）の新築戸建平均価格：8,000万円超

• 一方、城東4区の平均価格帯：3,800〜5,000万円台

• 
  

さらに、城東エリアは交通アクセスと生活利便性のバランスが抜群。
常磐線・京成線・半蔵門線・千代田線など主要路線が密集しており、
都心への通勤も30分圏内で完結します。

「家は都心で買えないけど、通勤は譲れない」
——そんな実需層が最も集まっているのが、この城東エリアです。

H3：建売住宅の“狙い目”条件

オヤスク.comでは、
「立地・価格・環境・再開発」を総合評価し、
城東4区の中から“建売が強い街”をランキング化しています

第1位：足立区・竹ノ塚エリア

• 再開発完了＋新駅舎で街が一変

• 坪単価：約115万円前後

• 新築戸建平均価格：約3,900万円

駅前の再開発が進み、商業施設と住宅が共存するエリアへ進化。

「北千住より静かで、価格が抑えられる」点が人気。
教育施設や公園も充実し、子育て世帯が急増中。

おすすめタイプ： 3LDK〜4LDK＋駐車場付き建売
相場： 3,800万円前後（オヤスク.comなら手数料無料で実質3,660万円相当）

第2位：葛飾区・金町エリア

• 都心直通（常磐線・京成線）＋教育施設が充実

• 坪単価：約130万円前後

• 平均価格：約4,200万円

葛飾区は、建売と注文がバランス良く共存する“安定型市場”。

特に金町駅周辺では、大学キャンパス整備・駅前再開発が進行中。
ファミリー層にとっては「教育＋自然＋アクセス」の三拍子が揃う。

人気ポイント： 価格と暮らしのバランスが絶妙。
実例： 4,200万円の建売をオヤスク.com経由で購入→手数料0円→浮いた138万円で外構＋家具購入。

第3位：墨田区・押上エリア

• スカイツリーを中心に商業・住宅が融合

• 坪単価：約150〜160万円

• 平均価格：約4,800万円

墨田区は資産性の高さで人気。

建売供給は少ないが、都心アクセス・デザイン性・耐震性能に優れる物件が多い。
「子どもが独立してからの買い替え需要」も増加中。

ポイント： 建売の価格は高めだが、将来の売却価値も期待大。

第4位：江東区・亀戸エリア

• 豊洲・東陽町に近くブランド力あり

• 坪単価：約160〜170万円

• 平均価格：約5,200万円

江東区は人気が高く、建売供給が少ない“希少エリア”。

しかし、区内全域で再開発と公園整備が進んでおり、
“資産型建売”として注目を集めています。

「少し高くても、長く住み続ける価値がある」
——そんなニーズに応えるエリア。

H3：エリア別人気比較グラフ

✅ 足立区・葛飾区＝実需層に強い市場
✅ 墨田区・江東区＝資産性・ブランド重視層に人気

H3：オヤスク.comの“街選び”サポート

オヤスク.comでは、
物件データだけでなく「駅周辺の環境」「通学ルート」「買い物動線」など、
実際の生活を想定した**“体験型アドバイス”**を行っています。

「物件を買う」ではなく「暮らしを選ぶ」
——この視点で城東エリアを比較するのが、後悔しない第一歩です。

次章予告：

第5章｜“仲介手数料無料”が家選びを変える
——浮いた100万円の使い方で、暮らしの満足度が大きく変わる！

　　　　　お役立ち記事一覧はコチラ

第5章｜“仲介手数料無料”が家選びを変える —

— 浮いた100万円の使い方で暮らしが変わる！

H3：「仲介手数料無料」は、単なる“割引”ではない

多くの方が家探しを始めると、
まず注目するのは「物件価格」や「金利」。
しかし、見落とされがちなのが仲介手数料です。

通常、不動産を購入する際には、
「物件価格 × 3％ + 6万円 + 消費税」が上限報酬として発生します。

つまり、

• 3,000万円の物件 → 約106万円

• 4,000万円の物件 → 約138万円

• 4,500万円の物件 → 約155万円

この金額を現金で支払うのが一般的。
住宅ローンに組み込めないケースも多いため、
「頭金とは別にかかる100万円超の出費」として購入者の負担になります。

「この手数料をゼロにできたら…？」
その常識を覆したのが、オヤスク.comの“仲介手数料無料”サービスです。

H3：オヤスク.comの仕組み

オヤスク.comでは、
売主（建売業者）から受け取る報酬を活用し、
買主様からの仲介手数料を完全無料化。

もちろん宅地建物取引業法に則った正規の取引方式であり、
「無料だから手抜き」なんてことは一切ありません。

✅ すべての新築戸建が対象（足立・葛飾・江東・墨田区中心）
✅ 他社サイト掲載物件もOK（SUUMO／HOME’S／アットホーム掲載物件対応）
✅ 契約・ローン・引渡しまでサポート

H3：浮いた138万円、どう使う？

オヤスク.comで浮いた平均138万円。
この資金の使い方によって、
「同じ家」でも暮らしの満足度が大きく変わります。

「ただ安く買う」のではなく、
「賢く節約して暮らしをグレードアップする」
——それがオヤスク.comの提案する新しい住宅購入スタイルです。

H3：実際の比較シミュレーション

つまり、
オヤスク.comを利用するだけで、金利0.3％分の節約効果が得られる計算です。

H3：他社との違い

✅ 他社掲載の物件もすべて“無料化”できるのが最大の特徴。
「気になる物件があるけど、オヤスクで見れる？」という相談が急増中。

H3：住宅ローン＋手数料の“ダブル最適化”

オヤスク.comでは、提携金融機関の**特別優遇金利（最大−0.25％）**が利用可能。
手数料ゼロと組み合わせることで、
35年総支払額で300〜400万円の削減を実現します。

例：
金利0.875％ → オヤスク.com優遇で0.625％に。
総支払額 約4,950万円 → 約4,660万円（▲290万円削減）

「手数料無料＋金利優遇」＝ “知らない人との差が出る”ポイント。

H3：利用者のリアルな声

足立区・N様（30代／会社員）

「同じ物件を他社で見たら手数料138万円。
オヤスク.comは0円だったので即決しました。」

葛飾区・H様（40代／共働き）

「手数料で浮いた分でカーポートと太陽光を設置。
光熱費も下がって家計にゆとりが出ました。」

江東区・M様（50代／リタイア前）

「オンラインで完結できたのが助かりました。
対応が早く、契約までの流れも明確で安心感がありました。」

H3：家を買う＝支払いを最適化する時代へ

住宅価格は下がらず、金利は上昇傾向。
そんな今だからこそ、
「同じ家を、より安く・より安心に手に入れる」ことが
何よりの成功戦略です。

✅ 建売か注文かで迷う前に、まず“支払設計”を見直す。
✅ 仲介手数料と金利をセットで最適化する。
✅ 浮いた資金を“暮らしの質”に変える。

この3ステップが、
2025年の家探しを成功に導く最短ルートです。

次章予告（まとめ）

まとめ｜2025年、“理想の家”を賢く買う5つの鉄則
——建売×コスパ×仲介手数料無料で、家計にやさしい選択を。

　　　　お役立ち記事

まとめ｜2025年、“理想の家”を賢く買う5つの鉄則

2025年の住宅市場は、まさに「知っている人が得をする」時代です。
金利は上がり始め、建築コストは高止まり。
それでも、足立区・葛飾区・江東区・墨田区などの城東エリアでは、
「今だからこそ買う価値」が確かに存在します。

特に、オヤスク.comが提案する
**“仲介手数料無料 × 金利優遇 × 建売アップグレード”**の3本柱は、
支払総額を抑えつつ“理想の暮らし”を手に入れるための最強戦略です。

H3：理想の家を賢く買う5つの鉄則

1️⃣ 総支払額で比較する
　→ 本体価格ではなく、ローン・金利・諸費用を含めた“35年トータル”で見る。

2️⃣ 建売と注文を冷静に見極める
　→ コスパ・スピード重視なら建売。
　　デザインや素材にこだわるなら注文。
　　「建売＋カスタム」で両立する選択も◎。

3️⃣ エリア選びは“生活動線”で考える
　→ 通勤・通学・買い物・医療など、日々の行動で考えると失敗しない。

4️⃣ 仲介手数料をゼロにする
　→ 平均138万円の節約。浮いた費用で家具・外構・太陽光を導入できる。

5️⃣ 行動は“金利が低いうち”に
　→ 金利0.625％→1.0％への上昇で総支払＋300万円。
　　“待つ”＝“損する”時代だから、今こそ決断のタイミング。

H3：オヤスク.comが選ばれる理由

• 他社サイト掲載物件も“仲介手数料無料”で紹介可能

• LINE相談でスピード対応・来店不要

• 提携銀行による優遇金利サポート

• 地域密着（足立・葛飾・江東・墨田）のリアルな現場情報

「家を買うのがゴールではなく、
買った後の生活を豊かにする」——これがオヤスク.comの使命です。

H3：2025年、家を“賢く買う”なら今

住宅ローン金利が本格的に上がる前、
建売の供給がまだ豊富なこの秋こそ、
**家探しの“ゴールデンタイミング”**です。

足立・葛飾・江東・墨田——
あなたの「理想の1棟」は、きっとこの城東エリアにあります。

オヤスク.comがあなたの“後悔しない家探し”を全力でサポートします。

　　　　お問合せはコチラ

　　　　LINE問合せはコチラ