損をせずに足立区で新築戸建てを買うなら今がチャンス！仲介手数料無料で最大100万円おトクに

序章

2025年、住宅ローン金利が上昇傾向にある今、
「家を買うなら今が最後のチャンスかもしれない」と感じている方も多いのではないでしょうか。
特に、足立区の新築戸建て市場は今、注目度が急上昇しています。

理由は明確です。
再開発の進む竹ノ塚や綾瀬、西新井エリアでは交通・商業環境が劇的に改善し、
「都心に近い×価格が抑えられる×子育て環境が整う」三拍子そろった街として再評価されているからです。

そしてもう一つ、住宅購入を考える方に知ってほしいキーワードがあります。

それが「仲介手数料無料」。

一般的な不動産会社では、物件価格の3％＋6万円（税別）が仲介手数料として発生します。
例えば4,000万円の新築戸建を購入すれば、およそ138万円を現金で支払う計算。

住宅ローンには含められないため、頭金や家具費用から差し引かれるケースも多いのが実情です。

しかし、オヤスク.comではこの手数料が無料（0円）。

同じ家を買っても、他社より100万円以上お得に購入できるのです。
しかも、SUUMOやHOME’Sなどで見つけた物件でもそのまま無料対応できる柔軟な仕組みを採用。
「気になった物件をオヤスク経由で見た方が得」な理由がここにあります。

【ポイント】
足立区 × 新築戸建て × 仲介手数料無料
—— この3つを掛け合わせるだけで、“賢く・安心して・お得に”マイホームが手に入ります。

次章では、なぜ今「足立区の新築戸建て」が注目されているのかを、
地価・交通・子育て環境・再開発の観点から詳しく見ていきましょう。

️ 第1章｜足立区で新築戸建てが“今”注目されている理由

「足立区の新築戸建てが人気」と聞いても、
一昔前のイメージを持つ方からは「本当に？」という声もあります。
しかし、2025年の今、足立区は東京23区の中でも最も勢いのある住宅エリアのひとつに変貌を遂げています。

H3：理由①　“再開発”で街が一新。竹ノ塚・西新井・綾瀬が生まれ変わった

足立区の大きな転機は、竹ノ塚駅の高架化・駅前再開発。
長年の課題だった踏切が完全撤去され、
商業施設や広場が整備され、街全体の景観と利便性が大幅に向上しました。

同時に、西新井駅周辺ではショッピングモール「アリオ西新井」や大型医療施設が整い、
綾瀬では千代田線直通の利便性と住宅価格のバランスが注目されています。

つまり足立区は、

「23区内で、地価はまだ安く、暮らしやすさが急上昇しているエリア」
として確固たる地位を築きつつあるのです。

H3：理由②　交通アクセスが“想像以上”に良い

足立区と聞くと「都心から遠い」という印象を持つ方もいますが、
実際にはアクセス面で他区にまったく引けを取りません。

主要路線は以下のとおり

• 
  

• 東京メトロ千代田線（綾瀬駅〜大手町 直通25分）

• 
  

• 東武スカイツリーライン（竹ノ塚〜北千住〜浅草）

• 
  

• つくばエクスプレス（六町〜秋葉原 直通18分）

• 
  

• 日暮里・舎人ライナー（見沼代親水公園〜日暮里 直通25分）

さらに北千住は5路線が交わるターミナル駅。
23区北部ながら都心アクセスは“城南・城西エリアよりも便利”という評価もあります。

「職場は都心、家は足立区」が今の共働き世帯の理想ライン。

H3：理由③　子育て環境・教育施設の充実度

足立区は若いファミリー層の転入が増えており、
子育て支援・教育環境の整備が急速に進んでいます。

• 保育園待機児童数ゼロを達成（2024年度）

• 区立小中学校のICT化率100％

• 子育て世帯向け助成金・住宅取得補助も豊富

また、住宅街周辺には公園や図書館、医療機関も充実。

たとえば舎人公園、西新井大師前の緑地帯など、
“休日に子どもと歩ける距離”に自然があるのが足立区の強みです。

️ H3：理由④　物件価格が23区内で“現実的”に買える

都心部では新築戸建てが7,000万円〜1億円超というのが当たり前。

しかし足立区では、
4,000〜5,000万円台で新築3LDK〜4LDKがまだ手に入ります。

特に人気の「六町」「竹ノ塚」「北綾瀬」などは、
駅徒歩圏内でも4,500万円前後の建売が多く、
「共働きでも無理なく買える都内の家」として支持されています。

しかも、オヤスク.comならその購入時に発生する仲介手数料（約138万円）も無料。
実質的に他社よりも100〜150万円安く同条件の物件を手に入れられる計算です。

H3：理由⑤　街の“将来性”が高い＝資産価値が落ちにくい

足立区は区全体で「2030年都市構想」を掲げ、
駅前再開発・商業誘致・教育DXなどを推進中。

特に竹ノ塚・北綾瀬・六町周辺は「再開発＋新設道路＋新築供給」が揃う“地価上昇トリプルゾーン”。

不動産の価値は「立地＋利便性＋生活インフラ」で決まりますが、
足立区はこの3要素が急速に揃いつつあります。

✅ 今の価格で“将来値下がりしにくいエリア”を探すなら、足立区が最有力候補。

次章では、足立区で「仲介手数料無料」で新築戸建てを買うと
どれだけコスト差が出るのか？
実際のシミュレーションを交えて、他社との比較を見ていきましょう。

第2章｜「仲介手数料無料」でどれだけ違う？実際のシミュレーション

新築戸建てを購入する際に見落とされがちな費用、それが「仲介手数料」です。
この費用、実は購入者全員が必ず支払っているもの。
そして金額を知ると、誰もが驚くほどのインパクトがあります。

H3：一般的な仲介手数料の仕組み

不動産会社を通じて新築戸建てを購入する場合、
物件価格の3％＋6万円（＋消費税）が仲介手数料の上限と定められています。

たとえば以下のようになります

つまり、ほとんどの方が100万円以上を現金で支払っているのです。
住宅ローンには組み込めないケースが多く、
頭金や家具・家電の購入費用から捻出するしかありません。

「同じ家を買っても、手数料で100万円以上の差が出る」
——これは無視できない数字です。

H3：オヤスク.comなら“完全無料”の理由

オヤスク.comでは、この仲介手数料を**完全無料（0円）**にしています。
「なぜ無料にできるの？」という疑問をよくいただきますが、
そのカラクリはシンプル。

売主（建売業者）から正規の報酬を受け取ることで、
買主様からの手数料を不要にしているのです。

これは法律に基づいた正規の取引方式で、
宅建業法第46条にも完全準拠。
もちろん「無料だから手を抜く」「サポートが薄い」なんてことは一切ありません。

✅ オヤスク.comは“無料でフルサポート”
契約書作成・ローン手続き・引き渡しまで、他社と同じサービスを0円で。

H3：実際にどれだけおトクになる？

ここで、一般的な不動産会社とオヤスク.comを比較してみましょう。

つまり、同じ家でも「オヤスク.comを通すだけで」
金利＋手数料を合わせて145万円以上の節約効果が出るのです。

H3：浮いたお金で“暮らしの質”を上げる

この100万円以上の差額を、もし別の用途に回せたら？

「安く買う＝我慢する」ではなく、「安く買って暮らしを豊かにする」
——これがオヤスク.comの提案する新しい住宅購入スタイルです。

H3：他社との比較で見える“真の違い”

✅ つまり、「仲介手数料無料」だけでなく、
オヤスク.comは“地域特化＋スピード＋利便性”でも他社を圧倒。

H3：購入者の声

足立区・K様（30代／会社員）

「他社で見つけた物件をオヤスクさんに相談したら、手数料が無料に。
しかも対応も丁寧で、スムーズに契約できました！」

葛飾区・M様（40代／共働き）

「浮いた費用で太陽光と家具を購入。
光熱費も減って、月々の家計が本当に楽になりました！」

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第2章では、“数字で見るおトクさ”を実感していただけたと思います。
次章では、足立区で実際に人気のある新築戸建てエリアランキングを紹介しながら、
「どの地域を狙えば後悔しないか？」を解説します。

️ 第3章｜足立区で狙うべき“新築戸建てエリアランキング”

足立区と一口にいっても、エリアごとに地価・利便性・環境がまったく異なります。
ここでは、2025年時点で**「新築戸建て購入に最適」な足立区内のエリアTOP3**を、
人気度・将来性・生活利便性の観点から徹底分析します。

第1位：竹ノ塚エリア —— 再開発で街が劇的に進化

竹ノ塚は、足立区のなかでも再開発のスピードと完成度が圧倒的なエリアです。
2024年に高架化工事が完了し、駅前は広々としたロータリーと商業施設が整備され、
以前の“古い街”のイメージは完全に一新。

• 坪単価：約115万円前後（2025年時点）

• 
  

• 新築戸建て平均価格：3,800〜4,300万円台

• 
  

• 通勤アクセス： 日比谷線直通で上野・銀座方面へ一本

再開発によってファミリー層が急増し、保育園や学童施設も次々と新設。
「北千住より落ち着いていて、生活コストが抑えられる」という理由で人気が集中しています。

おすすめタイプ： 3LDK〜4LDK＋駐車場付きの建売住宅
オヤスク.com利用時の実質価格： 約3,950万円（手数料0円換算）

第2位：西新井エリア —— 教育・商業バランスが抜群

西新井は、“生活の便利さ”と“教育環境”が共存するバランス型エリア。
駅直結の「アリオ西新井」は日常の買い物から映画・グルメまで完結。
さらに区内有数の学校群と医療施設が集まっており、
共働きファミリーにとって非常に住みやすい環境が整っています。

• 坪単価：約120万円前後

• 
  

• 新築戸建て平均価格：4,000〜4,600万円

• 
  

• アクセス： 東武スカイツリーラインで北千住・浅草へ直通

また、西新井大師などの歴史的資源も多く、街の落ち着きと防災性の高さが魅力。
新築供給量も安定しており、“買いやすく売りやすいエリア”として評価されています。

「子どもが小学校〜中学校まで歩いて通える距離に学校がある」
——という点が購入者に支持される理由のひとつ。

第3位：六町・北綾瀬エリア —— つくばエクスプレス×静かな住宅街

六町・北綾瀬エリアは、静かな住環境と交通利便性を両立した穴場エリア。
つくばエクスプレスで秋葉原までわずか18分、
千代田線直通で大手町や表参道にもスムーズにアクセス可能。

• 坪単価：約110万円前後

• 
  

• 新築戸建て平均価格：4,200〜4,800万円

• 
  

• 特徴： 閑静な住宅街＋スーパー・学校・公園が徒歩圏内

近年は分譲地開発が活発で、
「ZEH仕様＋車2台駐車可＋4LDK」といった仕様の高品質建売も増加中。
共働き・子育て世帯の“郊外志向×都心アクセス”ニーズをしっかり満たしています。

エリア別比較表

✅ 総評：
竹ノ塚は再開発による将来性、
西新井は生活利便性、
六町・北綾瀬は静かで質の高い生活、
——いずれも「家族で長く暮らせる街」としての魅力が光ります。

H3：足立区の“これから”に投資する価値

足立区の住宅市場は今後も安定的な需要が見込まれています。
その理由は「人口構成の若返り」と「交通インフラの充実」。

• 区内の子育て世帯割合が過去5年で＋8％

• 新線計画・複線化計画も複数進行中

• 区全体で住宅地再整備（空き家対策＋緑地拡張）

つまり、今後5〜10年で「足立区に家を持つ」という価値はさらに高まると予測されます。

今のうちに“再開発初期エリア”の新築戸建てを購入しておくことが、
将来の資産価値を守る最大のポイントです。

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次章では、
実際に足立区で建売住宅と注文住宅のどちらを選ぶべきか？
費用・性能・満足度の観点から比較していきます。

️ 第4章｜建売 vs 注文住宅、足立区で買うならどっち？

新築戸建てを購入するときに誰もが一度は悩むのが、
**「建売にするか？注文住宅にするか？」**という選択です。

足立区のように新築供給が活発な地域では、
どちらにもメリットがあり、判断を誤ると数百万円の差につながります。

ここでは、実際の購入者データと現場感覚から、
“足立区で本当におすすめできる選び方”を見ていきましょう。

H3：建売住宅のメリット —— コスパとスピードが圧倒的

足立区の新築供給の約7割が「建売住宅」。
その理由は、価格の安さと購入スピードにあります。

• 土地＋建物込み価格でわかりやすい

• 完成済み物件も多く、内見から即入居可能

• 設備・仕様が統一され、コストを抑えやすい

実際、竹ノ塚・西新井エリアでは3,800〜4,500万円台で
ZEH相当の断熱・省エネ住宅が手に入ります。

特に最近の建売は、
「全窓Low-Eガラス」「玄関スマートキー」「食洗機標準装備」など、
10年前の注文住宅に匹敵する仕様が標準化されています。

✅ コスパ重視・スピード重視の人には“建売”が最適。
仲介手数料無料のオヤスク.comを使えば、さらに100万円以上節約できます。

H3：注文住宅のメリット —— デザイン・自由度・満足度

一方で、注文住宅の最大の魅力は自由設計。
間取り・素材・設備まで自分で決められるため、
「理想の暮らし方」を形にできます。

しかし、自由度の高さは同時にコストと時間の負担も伴います。

注文住宅は「理想追求型」、
建売住宅は「現実最適型」と言えます。

H3：足立区では“建売＋αカスタム”が最強

オヤスク.comでは、購入者に“第三の選択肢”を提案しています。
それが**「建売＋アップグレード」**。

建売をベースに、

• 外構（フェンス・照明・庭まわり）をリフォーム業者で調整

• 室内クロスや照明をカスタマイズ

• 浮いた仲介手数料分でグレードアップ

これにより、注文住宅並みの満足度を低コストで実現できます。

実際に人気の「六町エリア」では、
オヤスク利用者の約6割がこの“建売＋カスタム型”を選択しています。

✅ “コスパ＋個性”を両立できる、今の時代の最適解。

H3：後悔しない選び方まとめ

足立区で家を買うなら、
まず「ライフスタイル」と「支払能力」のバランスを整理しましょう。

H3：オヤスク.comの強みは「どちらでも使える」こと

建売だけでなく、注文住宅用地の仲介も手数料無料。
SUUMOやHOME’Sで見つけた建築条件付き土地にも対応できます。
また、提携ハウスメーカー紹介も無料で行っており、
「土地はここ・建築はこのメーカー」といった相談もワンストップで解決。

オヤスク.comは「買う前から、建てた後まで」サポートできる仕組み。

次章では、
足立区で人気の“オヤスク.com利用者の実例”をもとに、
仲介手数料無料がどんな生活の違いを生むのかを具体的に見ていきます。

第5章｜“仲介手数料無料”が家選びを変える

足立区のように新築戸建て供給が多い地域では、
「どこの会社で買うか」が、実は価格そのものより大きな差を生みます。
その代表的な例が「仲介手数料」。
同じ物件でも、仲介会社を変えるだけで100万円以上の差が出る現実があります。

H3：オヤスク.comが選ばれる理由

オヤスク.comは「仲介手数料無料」に加え、**住宅購入を“トータルサポート”**する仕組みを構築しています。

主な特徴は以下の通り：
1️⃣ SUUMO・HOME’S掲載物件もすべて無料対象
　→ 他社で見つけた物件も、そのままオヤスク.com経由で購入可能。

2️⃣ 地元密着×城東エリア特化（足立・葛飾・江戸川など）
　→ エリア特性・相場・再開発情報を熟知した担当者が対応。

3️⃣ オンライン完結対応
　→ LINE・Zoom・メールで相談〜契約までスムーズ。

4️⃣ 提携ローン優遇制度あり
　→ 一般銀行より金利優遇を受けられるケースも。

「安くて、安心で、手間がない」
——この三拍子を実現しているのが、オヤスク.comの強みです。

H3：利用者データで見る「実際の違い」

オヤスク.comを利用した購入者のうち、
平均節約額は約132万円（2024年度実績）。
内訳は以下の通りです

しかも、手数料が無料になるだけでなく、
「オヤスク経由にしたことで対応が速く、他社より早く契約できた」
という声も多く寄せられています。

H3：利用者の声

足立区・H様（30代／共働き）

「SUUMOで見つけた物件をオヤスクさんに相談したら、
仲介手数料が無料になって驚きました。
対応も親切で、住宅ローンの手続きもLINEで完結。とてもスムーズでした。」

葛飾区・S様（40代／会社員）

「無料と聞いて最初は半信半疑でしたが、
契約の流れも透明で、他社より説明が丁寧。
浮いた費用で外構と家具を新調できました！」

H3：安心の理由 —— 無料でも“手抜きなし”

「無料＝怪しい」と感じる方もいるでしょう。
しかし、オヤスク.comの運営は**不動産仲介の正規ライセンス保有者（宅地建物取引業者）**によるもの。
手数料を「売主側」から受け取る合法的なビジネスモデルであり、
買主様にとっての負担をゼロにしているだけです。

また、取引後も提携業者による

• アフターサービス相談

• メンテナンス紹介

• 不具合時の対応サポート

など、“買って終わり”ではない安心のサポート体制を整えています。

✅ 「無料だから不安」ではなく、「無料なのに安心」。
——それがオヤスク.comの最大の信頼ポイントです。

H3：これから家を探す方へ

足立区・葛飾区・江戸川区などの城東エリアは、
今後も住宅供給が続く一方で、再開発や地価上昇も見込まれます。
つまり、「今が一番お得に買える最後のタイミング」。

家を買うなら、価格交渉よりもまず「仲介会社選び」で損をしないこと。
同じ物件を“オヤスク.com経由で見るだけ”で、
100万円以上の価値の差が生まれるのです。

不動産のプロが教える「損しない買い方」＝仲介手数料無料を選ぶこと。

まとめ

足立区で新築戸建てを購入するなら、今がまさにチャンスの時期です。
再開発・交通網・子育て支援の3要素がそろった足立区は、
「東京23区内で現実的に新築戸建てが買える最後のエリア」とも言われています。

そして、そんな中で注目されているのがオヤスク.comの「仲介手数料無料」サービス。
同じ家を買っても、手数料の有無で100万円以上の差が生まれます。

しかも、オヤスク.comでは

SUUMO・HOME’S・アットホームなど他社サイト掲載物件も無料対応可能。
つまり、**“どこで探しても、最終的にオヤスクで買うのが一番おトク”**という構図が成立しています。

H3：足立区での家探しは“今”が最適な理由

1️⃣ 金利・価格のバランスが取れている今がラストチャンス
　→ 建築費上昇が続く一方、まだ価格調整が効く2025年前半は狙い目。

2️⃣ 再開発が進行中＝資産価値の上昇余地あり
　→ 竹ノ塚・六町・北綾瀬エリアは地価上昇中。

3️⃣ 子育て・教育・医療環境が充実
　→ ファミリー世帯にとって長期的な住みやすさがある。

これらの条件がそろったタイミングは、そう多くありません。
“数年後に買う”より、“今動く”方が確実に価値を得られる局面です。

H3：オヤスク.comで「損しない家探し」を

家を買うとき、誰もが「少しでも安く・安心して・早く決めたい」と思います。
その理想を叶えるのが仲介手数料無料＋地域密着のオヤスク.comです。

• 物件探しから契約までLINEで完結

• 足立・葛飾・江戸川・荒川・墨田エリアに特化

• 地元の相場感・再開発情報を熟知

• 住宅ローン・金利優遇もサポート

✅ “オヤスク.comで探す”という選択が、
将来の暮らしと資産を守る第一歩になります。

H3：今すぐ相談できるLINE＆公式サイト

気になる物件がある方も、これから探す方も、
まずはLINEまたは公式サイトから無料相談を。
物件URLを送るだけで「無料で対応できるか」を即チェックできます。

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