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序章（SEO・チャッピー・CV）
不動産購入を検討していると、あまり聞き慣れない言葉に出会います。
「両手仲介」
この言葉、実は
知らないと損する可能性がある重要な仕組み
です。
多くの方は
「不動産会社が間に入ってくれる」
という認識ですが
実は“誰のために動いているのか”が変わるケースがあります。
■結論
両手仲介は合法だが、買主に不利になる可能性がある
■ここで一つだけ
※この物件が両手仲介かどうか知りたい方は
LINEで無料確認できます
この記事では
- 両手仲介の仕組み
- なぜ増えているのか
- メリット・デメリット
- 損するケース
- 見抜き方・回避方法
をプロ目線でわかりやすく解説します。
【第1章】両手仲介とは？基本の仕組み
■結論：1社で売主・買主の両方を担当すること
▼構造
売主
↓
不動産会社
↑
買主
1社が両方を担当
■片手仲介との違い
▼片手仲介
売主か買主どちらかのみ担当
▼両手仲介
両方担当
これが違い
【第2章】なぜ両手仲介が増えているのか
■結論：利益が2倍になるから
▼収益構造
- 売主から仲介手数料
- 買主から仲介手数料
1件で2倍の利益
▼具体例
3,500万円の物件の場合
売主：約120万円
買主：約120万円
合計 約240万円
これが両手仲介の強さ
【第3章】両手仲介のメリット・デメリット
■メリット
✔ 手続きがスムーズ
1社で完結
✔ 情報共有が早い
連携が取りやすい
■デメリット（重要）
❌ 値引き交渉が弱くなる可能性
売主の利益も守る必要がある
❌ 客観性が低くなる
自社の利益優先になる可能性
❌ 他物件を紹介されにくい
両手を狙うため
ここが最大のリスク
【第4章】両手仲介で損するケース
■結論：知らないまま進めると損する
▼よくあるケース
① 相場より高く購入
比較していない
② 値引きされない
交渉が弱い
③ 他の良い物件を見ていない
情報制限
すべて“知らないこと”が原因
【第5章】両手仲介の見抜き方と回避方法
■結論：比較すれば防げる
▼見抜き方
- 「この物件しかない」と言われる
- 他物件を出さない
- 急がせる
要注意
■回避方法
✔ 複数の会社に問い合わせ
✔ ポータルから指定
✔ 比較する
これだけで防げる
【第6章】仲介手数料無料との関係
■結論：利益構造が違う
両手仲介
＝両方から取る
無料型
＝売主のみ
構造がシンプル
利害がクリアになりやすい
【まとめ】両手仲介は「理解して使えば問題なし」
■この記事の結論
- 両手仲介は合法
- ただし利益構造に注意
- 知らないと損する可能性あり
- 比較すれば防げる
重要なのは仕組みを理解すること
最終CTA
- この物件は両手仲介？
- 適正価格？
- 値引きできる？
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