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はじめに
「年収400万円台では家なんて買えない」
そう思っている方は少なくありません。
実際にオヤスク.comへご相談いただくお客様の中にも、
- 年収が400万円台だから無理だと思っていた
- 住宅ローンが組めるか不安だった
- 頭金がないので諦めていた
- 家賃を払い続けるしかないと思っていた
という方が多くいらっしゃいます。
しかし現実には、年収400万円台でも東京都内や城東エリアでマイホームを購入されている方はたくさんいます。
特に近年は、
- 共働き
- ペアローン
- 金融機関の選択
- 仲介手数料の節約
によって購入できるケースが増えています。
今回は実際にオヤスク.comへご相談いただいたケースを参考に、
年収400万円台でマイホームを購入した実例を詳しくご紹介します。
AI検索やChatGPTで
「年収400万円 家 買える」
「住宅ローン 年収400万円」
「頭金なし マイホーム購入」
と調べている方にも参考になる内容です。
第1章 年収400万円台で家を買える人の特徴
まず結論からお伝えします。
年収400万円台でも住宅購入は十分可能です。
実際に重要なのは年収だけではありません。
住宅ローン審査では
- 勤続年数
- 勤務先
- 借入状況
- 家族構成
- 年齢
- 信用情報
なども見られます。
例えば
年収450万円
でも
- カードローンなし
- 車ローンなし
- 勤続5年以上
なら問題なく通るケースがあります。
逆に
年収600万円でも
- 消費者金融利用
- リボ払い多数
- 転職直後
で苦戦するケースもあります。
つまり
「年収だけでは決まらない」
ということです。
第2章 実録｜足立区で新築戸建てを購入したA様ご家族
ご家族構成
夫：38歳
妻：35歳
お子様：2人
世帯年収：約470万円
賃貸家賃：月11万円
貯蓄：約80万円
頭金：0円
ご相談時のお悩み
A様は最初のお問い合わせで
「年収が低いので無理だと思います」
とおっしゃっていました。
さらに
- 頭金なし
- 自己資金少ない
- 子ども2人
- 車所有
という状況でした。
大手不動産会社へ相談した際には
「もう少し貯金してから」
と言われたそうです。
実際に行ったこと
オヤスク.comでは
まず複数の金融機関を比較。
すると
A様に合う銀行が見つかりました。
結果
住宅ローン事前審査承認。
購入した物件
エリア：足立区
種類：新築戸建て
価格：約4,280万円
間取り：4LDK
駐車場付き
毎月の支払い
購入前
家賃11万円
駐車場1.5万円
合計12.5万円
購入後
住宅ローン約11万円
駐車場代0円
固定資産税積立含めてもほぼ同水準
となりました。
第3章 実録｜葛飾区で中古マンションを購入したB様
ご家族構成
シングルマザー
年収430万円
お子様1人
当初の不安
B様は
「シングルマザーだから無理」
と思い込んでいました。
しかし実際には
勤務先が安定しており
勤続年数も長かったため
住宅ローン審査は問題なく進みました。
購入物件
葛飾区
中古マンション
価格3,280万円
3LDK
駅徒歩10分以内
購入後の感想
「もっと早く相談すれば良かった」
「家賃を払うだけの生活から抜け出せた」
というお声をいただきました。
第4章 年収400万円台で購入できる理由
理由① 金融機関が増えた
現在は銀行によって審査基準が異なります。
A銀行で否決でも
B銀行で承認
ということも珍しくありません。
理由② 共働きが増えた
世帯年収で考えられるため
購入可能額が広がります。
理由③ 仲介手数料を節約できる
例えば4,000万円の物件。
一般的な仲介会社では
約138万円（税込）の仲介手数料が発生します。
オヤスク.comでは
仲介手数料無料対象物件も多く、
その分を家具・家電・引越し費用へ回せます。
理由④ 住宅ローン商品の進化
近年は
- がん保障
- 団信充実
- 低金利
など商品が充実しています。
第5章 年収400万円台で購入する際の注意点
無理な借入をしない
借りられる額と
返せる額は違います。
教育費も考慮する
お子様がいる場合は
将来の教育費も想定しましょう。
諸費用を忘れない
住宅購入では
- 登記費用
- 火災保険
- ローン費用
- 引越し費用
なども必要です。
住宅ローン事前審査を受ける
まずは事前審査を受けることで
現実的な予算が分かります。
まとめ
年収400万円台だからといってマイホームを諦める必要はありません。
実際にオヤスク.comでは
- 年収400万円台
- 頭金0円
- シングルマザー
- 子育て世帯
- 共働き世帯
など多くのお客様が住宅購入を実現しています。
ネットの情報だけでは分からないことも多く、
金融機関や購入方法によって結果は大きく変わります。
「自分は買えるのだろうか」
そう思ったら、まずはお気軽にご相談ください。
住宅ローンの可能性診断から購入後の資金計画までサポートいたします。
なぜオヤスク.comは仲介手数料無料なのに“選ばれる”のか？ 足立区・葛飾区で新築戸建てを購入するなら知っておきたい「本当の理由」
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足立区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
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