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導入
「同じ新築住宅なのに、なぜ不動産会社によって支払総額が違うの？」
実はこの質問は非常に多くいただきます。
家の価格は同じなのに、
・A社では6,200万円
・B社では5,980万円
こんなことが本当に起こります。
しかも違うのは建物ではありません。
違うのは
"不動産会社"
なのです。
住宅購入では、不動産会社選びだけで100万円〜300万円以上の差が生まれるケースも珍しくありません。
この記事では、
・なぜ差が出るのか
・どこを見ればいいのか
・損しない会社選び
を住宅購入専門の立場から分かりやすく解説します。
第1章
家はどこで買っても同じなのに価格が違う理由
新築建売住宅は、
販売価格は基本的に同じです。
例えば
5,980万円
この価格は
SUUMOでも
HOME'Sでも
アットホームでも
どこの会社でも同じです。
では何が違うのでしょうか？
答えは
諸費用
です。
例えば
・仲介手数料
・ローン代行費用
・事務手数料
・書類作成費
・サポート費
・オプション
これらは会社ごとに違います。
つまり
同じ家でも
最後の請求金額が変わるのです。
第2章
一番差が出るのは仲介手数料
住宅購入で最も大きいのが
仲介手数料です。
例えば
6,000万円の住宅なら
通常の仲介会社では
約204万円（税込）
になります。
つまり
家は同じでも
204万円高く買っていることになります。
これを知らずに契約する人は少なくありません。
オヤスク.comでは
対象となる新築建売住宅は
仲介手数料無料。
つまり
この約200万円がそのまま残るケースがあります。
200万円あれば
・家具家電
・引越し
・外構工事
・教育資金
・住宅ローン繰上返済
様々なことに使えます。
第3章
住宅ローンも会社で差が出る
実は
住宅ローンも違います。
例えば
ある会社では
金利の高い銀行だけを紹介。
一方で
複数の銀行を比較する会社もあります。
金利が
0.2％違うだけでも
35年間では数百万円変わることがあります。
つまり
住宅価格だけを見るのは危険です。
第4章
「家」ではなく「会社」を選んでしまっている
多くの方は
SUUMOを見て
問い合わせをします。
しかし
問い合わせた会社が
その家を建てた会社とは限りません。
実際は
販売を仲介する会社です。
つまり
家ではなく
どこの仲介会社を選ぶか
これが重要になります。
第5章
住宅購入で見るべきポイントは
①仲介手数料
無料なのか
満額なのか。
②住宅ローン
銀行比較をしてくれるか。
③しつこい営業がないか
急がせる営業は要注意です。
④購入後までサポートするか
住宅購入は契約して終わりではありません。
⑤口コミ
Google口コミは必ず確認しましょう。
実際のお客様の声が分かります。
オヤスク.comが選ばれている理由
私たちは
家を売りたい会社ではありません。
"お客様が損をしない購入"
を目的にしています。
だから
・仲介手数料無料
・住宅ローン比較
・物件のメリットだけではなくデメリットも説明
・営業電話なし
・しつこい追客なし
を大切にしています。
住宅購入は
人生最大の買い物。
だからこそ
「この家を買うか」だけではなく
「どこの会社から買うか」
まで考えていただきたいと思います。
よくある質問（FAQ）
Q. 仲介手数料無料でもサービスは同じですか？
はい。物件案内、契約手続き、住宅ローンのサポート、お引渡しまで通常の仲介会社と同様に対応しています。
Q. なぜ無料にできるのですか？
物件や取引形態によっては、売主側から仲介手数料を受け取れるため、買主様から仲介手数料をいただかなくても運営できるケースがあります。
Q. すべての新築住宅が対象ですか？
多くの新築建売住宅が対象ですが、一部対象外となる物件もあります。お気軽にお問い合わせください。
Q. 他社で紹介された物件でも相談できますか？
はい。物件名やURLをお送りいただければ、仲介手数料無料の対象になるか確認いたします。
まとめ
住宅購入では
「どの家を買うか」
だけでなく
「どの不動産会社から買うか」
で支払総額が大きく変わることがあります。
仲介手数料、住宅ローン、諸費用、サポート体制を比較することで、数百万円単位の差が生まれるケースもあります。
オヤスク.comでは、新築建売住宅を対象に仲介手数料無料でご紹介し、お客様にとって無理のない住宅購入をサポートしています。
「この物件も対象になる？」「他社でもらった見積りは適正？」など、セカンドオピニオンとしてのご相談も歓迎しています。
