03-6662-5981 
「転職したばかりだから住宅ローンは無理ですよね？」
不動産のみらいでも、このご相談は非常に多くいただきます。
転職は人生をより良くするための選択です。しかし住宅ローンでは、「勤続年数」が審査項目の一つであるため、不安になる方も少なくありません。
ですが結論からお伝えすると、
転職したばかりでも住宅ローンが通るケースは十分あります。
実際に、
- 転職1か月
- 転職3か月
- 試用期間中
- 年収アップ転職
このようなお客様でも住宅購入された実例があります。
一方で、条件によっては少し時期をずらした方が有利になるケースもあります。
この記事では、
- 転職直後でも住宅ローンが組める条件
- 通りやすい金融機関
- 審査で見られるポイント
- やってはいけない注意点
- 実際の相談事例
まで、不動産会社の現場目線で詳しく解説します。
なぜ転職すると住宅ローン審査は厳しくなるの？
金融機関は住宅ローンを35年前後という長期間貸します。
そのため重要視するのは
- 安定した収入
- 今後も継続して働けるか
です。
そこで確認される代表項目が
- 勤続年数
- 雇用形態
- 年収
- 転職理由
になります。
つまり
転職したこと自体が悪いわけではありません。
「転職内容」が重要なのです。
勤続年数はどのくらい必要？
以前は
「最低3年以上」
と言われていました。
しかし現在はかなり変わっています。
実際には
- 勤続1年以上
- 半年以上
- 3か月以上
- 入社直後
でも審査可能な銀行があります。
最近では
- 転職市場の活発化
- キャリアアップ転職の増加
により銀行側も柔軟になっています。
転職直後でも通りやすいケース
同業種への転職
例えば
営業職→営業職
看護師→看護師
IT企業→IT企業
など。
仕事内容に継続性があるため評価されやすくなります。
年収アップしている
例えば
転職前
年収450万円
↓
転職後
年収600万円
このようなケースは
「キャリアアップ」
と判断されやすくなります。
正社員である
正社員への転職は大きなプラスです。
反対に
- 契約社員
- 派遣社員
- アルバイト
への転職は慎重に審査されることがあります。
業界大手へ転職
例えば
上場企業
公務員
医療法人
学校法人
大手企業
などは安定性が高く評価される傾向があります。
審査が厳しくなるケース
次のような場合は注意が必要です。
転職を何度も繰り返している
短期間で何度も転職していると
継続勤務への不安材料になる場合があります。
年収が大きく下がった
年収500万円
↓
350万円
などは返済能力を慎重に判断されます。
異業種へ大きく転職
例えば
会社員
↓
飲食店開業
会社員
↓
歩合営業のみ
などは慎重な審査になるケースがあります。
試用期間中
銀行によっては
試用期間終了後を条件とする場合もあります。
ただし、
試用期間中でも審査可能な金融機関もあります。
銀行は転職理由も確認します
金融機関が知りたいのは
「なぜ転職したのか」
です。
例えば
〇 キャリアアップ
〇 給与アップ
〇 家族都合
〇 会社統合
〇 転勤
などは比較的説明しやすいケースです。
面談時には、事実に基づいて簡潔に説明することが大切です。
必要になる書類
転職したばかりの場合は
通常より書類が増える場合があります。
代表例
- 在籍証明
- 雇用契約書
- 労働条件通知書
- 給与明細
- 源泉徴収票
- 内定通知書
銀行によって異なります。
実際によくある質問
Q. 転職1か月ですが買えますか？
可能性はあります。
金融機関によって対応が異なります。
Q. 試用期間中です。
銀行によって審査可能です。
諦める必要はありません。
Q. ボーナスがまだありません。
月収ベースで審査する銀行もあります。
Q. 転職予定ですが先に申し込めますか？
状況によります。
転職前後で条件が大きく変わるため、購入のタイミングも含めて検討することをおすすめします。
実際にあったご相談
30代ご夫婦。
ご主人は転職して2か月。
「住宅ローンはまだ無理ですよね？」
とご相談いただきました。
内容を確認すると
- 同業種への転職
- 年収アップ
- 正社員
- 上場企業勤務
という条件でした。
複数の金融機関を比較した結果、勤続年数だけで判断しない銀行をご提案でき、住宅ローンの承認を受けて新築戸建てをご購入されました。
※事例は個人が特定されないよう内容を一部変更しています。
転職直後こそ銀行選びが重要
同じ条件でも
A銀行
「勤続1年以上必要」
B銀行
「勤続3か月でも相談可能」
という違いがあります。
つまり
住宅ローンは銀行選びで結果が変わることがあります。
インターネットで「無理」と判断せず、複数の金融機関の基準を比較することが大切です。
不動産のみらいでは住宅ローン相談もサポート
不動産のみらいでは、
住宅探しだけではなく、
- 住宅ローン相談
- 金融機関選び
- 事前審査サポート
- 購入資金計画
までお手伝いしています。
これまで1,000件以上の不動産取引に携わってきた経験をもとに、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案を心掛けています。
転職直後だからと諦める前に、まずは現在の状況を整理してみませんか。
LINE・お問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。
まとめ
転職したばかりだからといって、住宅ローンを諦める必要はありません。
重要なのは
- 転職内容
- 年収
- 雇用形態
- 業種
- 勤続期間
- 金融機関選び
です。
金融機関によって審査基準は異なるため、ご自身だけで判断せず、住宅ローンに詳しい不動産会社へ相談することで選択肢が広がることがあります。
住宅購入は人生でも大きな買い物です。
不安を一つずつ解消しながら、ご自身に合った住まい探しを進めていきましょう。
なぜオヤスク.comは仲介手数料無料なのに“選ばれる”のか？ 足立区・葛飾区で新築戸建てを購入するなら知っておきたい「本当の理由」
https://www.oyasuku.net/blog/entry-793129/
足立区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
https://fudosan-mirai.jp/adachi-sinnchiku/
葛飾区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
