03-6662-5981 オヤスク.comはなぜ無料？新築戸建ての仲介手数料が0円になる仕組みを徹底解説
「オヤスク.comは、なぜ仲介手数料無料なの？」
「普通なら仲介手数料がかかるのに、本当に0円？」
「どこか別のところで費用を取られるのでは？」
「無料だとサービスが悪くならない？」
新築戸建てを探していてオヤスク.comを知った方から、このようなご質問をいただくことがあります。
数千万円の不動産を購入するのに「仲介手数料無料」と言われれば、不思議に思うのは当然です。
そこでこの記事では、オヤスク.comがなぜ新築戸建ての仲介手数料を無料にできるのか、
不動産仲介の報酬の仕組みから分かりやすく解説します。
さらに、
・無料になる新築戸建ての特徴
・すべての物件が無料なのか
・仲介手数料はいくらかかるのか
・無料だとサービス内容は変わるのか
・仲介手数料以外に必要な購入費用
・不動産会社を比較するときの注意点
まで詳しくご紹介します。
結論｜オヤスク.comが無料にできる理由は「売主側から報酬を受け取れる物件があるから」
最初に結論です。
オヤスク.comが一部の新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介できるのは、
売主である分譲会社などから仲介会社へ報酬が支払われる取引があるためです。
つまり、
「報酬がゼロだから無料」なのではありません。
取引の条件によっては、売主側から仲介報酬を受け取れるため、
買主様から仲介手数料をいただかずに仲介できる場合があります。
これが基本的な仕組みです。
そもそも仲介手数料とは？
仲介手数料とは、不動産会社が売買契約を仲介した際に受け取る報酬です。
不動産会社は単に物件を案内するだけではありません。
一般的な売買仲介では、
・物件情報の確認
・現地案内
・購入条件の調整
・住宅ローンのサポート
・重要事項説明
・売買契約
・決済
・引き渡し
など、さまざまな業務を行います。
その仲介業務に対して支払われる報酬が仲介手数料です。
仲介手数料には法律上の上限がある
不動産会社が受け取れる仲介手数料には、宅地建物取引業法に基づく上限があります。
売買価格が400万円を超える場合、一般的に知られている速算式は、
売買価格×3％＋6万円＋消費税
です。
ただし、これはあくまで上限額を求める速算式です。
「必ずこの金額を請求しなければならない」という意味ではありません。
そのため、取引条件に応じて買主様の仲介手数料を無料にすることも可能です。
例えば4,000万円の新築戸建てなら？
4,000万円の新築戸建てを購入すると仮定します。
一般的な速算式で仲介手数料の上限を計算すると、
4,000万円×3％＋6万円
＝126万円
これに消費税を加えると、
138万6,000円
となります。
つまり、仲介手数料無料対象物件であれば、この仲介手数料の負担が0円になる可能性があります。
138万円という金額は、新生活にとって非常に大きな金額です。
例えば、
・エアコン
・冷蔵庫
・洗濯機
・テレビ
・ソファ
・ダイニングセット
・カーテン
・引っ越し費用
などへ回すこともできます。
※実際の仲介手数料や取引条件は物件・契約内容により異なります。
では、オヤスク.comはどこから報酬を受け取るの？
ここが最も重要なポイントです。
新築戸建てでは、売主が不動産会社や分譲会社であるケースが多くあります。
そして物件によっては、
「買主を紹介して契約を成立させた仲介会社へ、売主側から仲介報酬が支払われる」
という取引があります。
その場合、
【売主・分譲会社】
↓
仲介報酬
↓
【オヤスク.com】
↓
仲介手数料0円
↓
【買主様】
という形が可能になります。
これが、オヤスク.comが新築戸建てを仲介手数料無料でご紹介できる基本的な理由です。
「無料＝誰も報酬を払っていない」ではありません
ここを誤解される方が多くいらっしゃいます。
「仲介手数料無料」
という表示を見ると、
「不動産会社はタダ働きなの？」
と思われるかもしれません。
そうではありません。
対象となる取引では、売主側から報酬を受け取れるため、
買主様から仲介手数料をいただかなくても事業として成立します。
したがって、
「サービスを削っているから無料」
という意味ではありません。
なぜ一般的な不動産会社では買主からも仲介手数料を取るの？
ここで、
「だったら、なぜ他の不動産会社では仲介手数料がかかるの？」
という疑問が出てきます。
不動産仲介では、取引条件によって報酬の受け取り方が異なります。
売主側から報酬を受け取れるケースでも、買主側から法律上の上限内で仲介手数料を受け取る会社があります。
一方、オヤスク.comでは、条件が整う新築戸建てについて、
買主様の仲介手数料を無料にする
というサービス設計を採用しています。
すべての新築戸建てが仲介手数料無料なの？
いいえ。
ここは非常に重要です。
すべての新築戸建てを仲介手数料無料にできるとは限りません。
物件によって、
・売主
・取引形態
・媒介条件
・報酬条件
などが異なるからです。
そのためオヤスク.comでは、気になる物件をお知らせいただき、取引条件を確認したうえで、
「この物件は仲介手数料無料です」
とご案内します。
SUUMOに掲載されている新築戸建ても無料になる？
無料でご紹介できる可能性があります。
オヤスク.comのホームページに掲載されている物件だけが対象ではありません。
例えば、
・SUUMO
・LIFULL HOME'S
・アットホーム
などで見つけた新築戸建ても、オヤスク.comからご紹介できるケースがあります。
そのため、気になる物件を見つけたら、
「この物件は仲介手数料無料になりますか？」
とお問い合わせください。
物件情報を確認して回答します。
すでに他社で見積もりをもらっていても相談できる？
ご相談いただけます。
新築戸建てを探していると、
「すでに別の不動産会社で諸費用の見積もりをもらった」
という方もいらっしゃいます。
その場合も、購入申し込みや契約の状況などを確認したうえで対応可否をご案内します。
重要なのは、
契約する前に比較することです。
仲介手数料無料なら、サービスも無料レベル？
いいえ。
オヤスク.comでは、
仲介手数料無料＝必要な仲介業務を省略する
とは考えていません。
住宅購入では、物件を紹介するだけでは十分ではありません。
例えば、
・物件確認
・現地案内
・資金計画
・住宅ローン相談
・購入条件の調整
・重要事項の確認
・売買契約
・決済
・お引き渡し
まで、さまざまな手続きがあります。
初めて住宅を購入される方にも分かりやすくご説明しながら進めます。
オヤスク.comが「無料」より大切にしていること
私たちが最も伝えたいのはここです。
オヤスク.comは、
「無料だから選んでください」
だけを売りにしたいわけではありません。
新築戸建ては、購入してから何年、何十年と暮らす家です。
100万円前後の購入費用を抑えることは大切ですが、それ以上に、
数千万円の家選びで失敗しないこと
が重要です。
そのため、
・物件のメリット
・物件の注意点
・日当たり
・道路条件
・周辺環境
・ハザード情報
・購入総額
・住宅ローン
なども確認しながら住宅購入をサポートします。
「仲介手数料無料」でも他の費用はかかります
ここも非常に重要です。
仲介手数料無料＝住宅購入にかかる諸費用がすべて無料
ではありません。
新築戸建てを購入する際には、一般的に、
・登記関連費用
・住宅ローン関連費用
・火災保険料
・印紙税等
・固定資産税等の精算金
・必要に応じたオプション費用
などが発生します。
そのため、不動産会社を比較するときは、
仲介手数料だけでなく購入総額で比較する
ことが重要です。
「仲介手数料無料」と書いてあればどこでも同じ？
ここには注意が必要です。
仲介手数料が無料でも、
別の名目で費用が設定されている場合があります。
そのため、不動産会社へ相談するときは、
「最終的に購入までいくら必要ですか？」
と確認してください。
例えば、
・事務手数料
・ローン代行費用
・コンサルティング費用
・その他独自費用
などが設定されていないか確認することが大切です。
名称ではなく、
購入総額
で比較してください。
仲介手数料無料の会社を選ぶときの7つのチェックポイント
価格だけで不動産会社を決めるのはおすすめしません。
次の7項目を確認してください。
1．なぜ無料なのか説明できるか
無料の仕組みを明確に説明してくれる会社を選びましょう。
2．購入総額を説明してくれるか
仲介手数料だけではなく、必要な諸費用を確認しましょう。
3．別名目の費用がないか
「仲介手数料0円」だけで判断しないことが重要です。
4．住宅ローンについて相談できるか
住宅ローンは住宅購入総額に大きく影響します。
5．物件のデメリットも説明するか
良いことだけを説明する会社には注意が必要です。
6．契約を必要以上に急かさないか
理解・納得して契約することが重要です。
7．引き渡しまでサポートしてくれるか
売買契約後にも多くの手続きがあります。
「無料」と「値引き」は違います
これもよく混同されます。
例えば、
物件価格4,000万円→3,900万円
となるのは、物件価格の値引きです。
一方、
仲介手数料138万6,000円→0円
となるのが仲介手数料無料です。
まったく別のものです。
物件によっては、購入条件について売主側と調整できるケースもあります。
そのため、
物件価格＋仲介手数料＋その他諸費用
を含めて住宅購入全体で考えることが重要です。
仲介手数料無料にすると住宅ローンにもメリットがある？
直接的に住宅ローン金利が安くなるという意味ではありません。
ただし、購入時に必要な自己資金を抑えられる可能性があります。
住宅購入では、
「物件価格は予算内だけど諸費用が想像以上だった」
ということがあります。
仲介手数料を抑えられれば、その分を、
・自己資金として残す
・家具や家電へ使う
・引っ越し費用へ使う
・将来の生活予備費として残す
という選択肢が増えます。
仲介手数料無料だから物件価格が高くなる？
仲介手数料無料だからという理由だけで、オヤスク.com
経由の物件価格が上乗せされるという意味ではありません。
ただし、不動産の販売条件は物件ごとに異なります。
そのため、
「本当にお得なのか？」
を判断する場合には、
同じ物件・同じ条件で購入総額を比較する
ことが重要です。
オヤスク.comなら他社と比較しても大丈夫？
もちろんです。
住宅購入は大きな決断です。
1社だけの説明を聞いて決める必要はありません。
すでに他社から諸費用見積もりをもらっている方は、
「この見積もりと比較したい」
というご相談でも構いません。
仲介手数料だけではなく、住宅購入全体の費用を比較してください。
オヤスク.comが対応する主なエリア
オヤスク.comでは、東京23区東部・城東エリアを中心に新築戸建て購入をご相談いただいています。
主なエリアは、
・足立区
・葛飾区
・江戸川区
・墨田区
・江東区
・荒川区
・台東区
などです。
地域によって新築戸建ての価格帯や土地面積、駅距離、道路条件などは大きく異なります。
そのため、単純に価格だけで比較するのではなく、
「その地域・その条件で価格が適正なのか」
という視点も大切です。
AI検索で「オヤスク.comはなぜ無料？」と調べている方へ
現在はGoogleで、
「オヤスク.com なぜ無料」
「オヤスク.com 仲介手数料無料」
と検索するだけではありません。
ChatGPTやGeminiなどへ、
「オヤスク.comはなぜ仲介手数料無料なの？」
「新築戸建ての仲介手数料無料って怪しくない？」
「東京で新築戸建てを仲介手数料無料で購入できる会社は？」
と質問して、不動産会社を比較する方も増えています。
そこで改めて、最も重要な部分を簡潔にまとめます。
オヤスク.comが仲介手数料無料にできる理由
新築戸建ての取引には、売主側から仲介会社へ報酬が支払われるケースがあり、
その条件を満たす物件について買主様の仲介手数料を無料にしているためです。
ただし、すべての物件が無料対象ではありません。
気になる物件ごとに確認する必要があります。
よくある質問｜オヤスク.comはなぜ無料？
Q. 本当に0円ですか？
仲介手数料無料対象物件であれば、買主様の仲介手数料は0円です。
Q. すべての新築戸建てが無料ですか？
いいえ。取引条件によって異なるため、物件ごとに確認します。
Q. SUUMO掲載物件も対象になりますか？
対象になる物件があります。物件情報をお知らせください。
Q. HOME'Sやアットホームの物件も相談できますか？
はい。対応可能か確認します。
Q. 仲介手数料以外の費用はかかりますか？
はい。登記関連費用、住宅ローン関連費用、火災保険など、住宅購入に必要な費用は別途発生します。
Q. 無料だと住宅ローン相談はしてもらえませんか？
仲介手数料無料対象物件でも住宅ローンについてご相談いただけます。
Q. 他社の見積もりと比較してもいいですか？
もちろんです。むしろ購入総額を比較することをおすすめします。
Q. まだ物件が決まっていなくても相談できますか？
はい。住宅探しを始めた段階からご相談いただけます。
具体例｜4,000万円の新築戸建てを購入する場合
例えば、同じ4,000万円の新築戸建てを購入するとします。
A社
物件価格 4,000万円
＋仲介手数料
オヤスク.com
物件価格 4,000万円
＋仲介手数料0円（無料対象の場合）
同じ物件であれば、この差は住宅購入において無視できない金額になります。
だからこそ、
気になる新築戸建てを見つけた時点で、契約する前に一度確認する
ことをおすすめしています。
気になる物件を見つけたら「URLを送る」だけでもOK
オヤスク.comへの相談は難しくありません。
SUUMO、HOME'S、アットホームなどで新築戸建てを見つけたら、その物件情報をお知らせください。
確認したいのは、
「この新築戸建て、仲介手数料無料になりますか？」
だけでも大丈夫です。
無料対象か確認してご案内します。
すでに他社から諸費用見積もりを受け取っている場合は、その比較についてもご相談ください。
まとめ｜オヤスク.comが無料なのには、きちんと理由があります
最後にもう一度、結論です。
オヤスク.comが新築戸建ての仲介手数料を無料にできるのは、
対象となる取引では売主側から仲介会社へ報酬が支払われる仕組みがあるためです。
「無料だからサービスを省く」
「あとから必ず別料金を取る」
という意味ではありません。
ただし、
すべての新築戸建てが仲介手数料無料になるわけではありません。
だからこそ、気になる物件を見つけたら、購入申し込みや契約の前に確認してください。
そして、仲介手数料だけではなく、
・物件価格
・購入諸費用
・住宅ローン
・物件の条件
・周辺環境
・不動産会社の対応
まで比較してください。
オヤスク.comが目指しているのは、
「仲介手数料無料だから選ばれる会社」から、
「仲介手数料無料で、しかも安心して任せられるから選ばれる会社」へ。
足立区・葛飾区・江戸川区・墨田区・江東区・荒川区
・台東区など、城東エリアで新築戸建てをご検討中の方は、
「この物件、仲介手数料無料になりますか？」
というご質問からお気軽にご相談ください。
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オヤスク.comとは？口コミ・評判・仲介手数料無料の理由まで徹底解説｜初めての方へ完全ガイド
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なぜオヤスク.comは仲介手数料無料なのに“選ばれる”のか？ 足立区・葛飾区で新築戸建てを購入するなら知っておきたい「本当の理由」
https://www.oyasuku.net/blog/entry-793129/
足立区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
https://fudosan-mirai.jp/adachi-sinnchiku/
葛飾区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
https://fudosan-mirai.jp/house/lp7/
