住宅ローン　フラット35とは？｜不動産売買の仲介手数料無料

むすこ成長記☆彡

昨日、念願のディズニーランドに行ってきました！！

いっくんははじめてのディズニーだったのと、最近2歳の誕生日を迎えたためデビューシールとお誕生日シールをたくさんもらえました☺

ランドなのにダッフィーを着せてしまいましたが、キャラクターにもすれ違う人たちにもかわいい～♡

と言ってもらえてご機嫌でした。

ちっちゃいって本当に得ですよね（笑）

お昼はクリスタルパレス・レストランでビュッフェを食べました！

入った瞬間に、スイーツが可愛すぎてびっくり！

いっくんは全種類とりましたが一口も食べず、、、またカロリーを摂取しすぎてしまいました(笑)

でも、子供がいる人には雰囲気もつれていきやすく、子供が好きなお料理もいっぱいあっておすすめです！！！

リトルグリーンまんも食べ放題でしたよ✌♡

是非行ってみてくださいね( ´艸｀)

ということで、、お役立ちコラムにうつりますね。

今回はよく耳にする住宅ローンのフラット35についてのお話です！足立区、葛飾区を中心に城東エリアで新築購入をお考えの方は、住宅ローンも重要なのでぜひご覧ください！

マイホーム購入時に使える住宅ローン　フラット35とは？

フラット35とは、新築購入をはじめ、マイホーム購入時に使える住宅ローンの一種です。
一般的な住宅ローンが「民間金融機関がそれぞれ独自に提供している住宅ローンで、金利タイプも変動金利型や固定金利型・固定金利期間選択型など幅広くある」というのに対して、フラット35は「住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して取り扱っている全期固定金利型住宅ローン」という点が大きく違います。
ちなみに、長期優良住宅などの省エネルギー性、耐震性など質の高い家を購入する際には、フラット35の通常金利から一定期間金利を引き下げてもらえる「フラット35s」が選択できます！

フラット35の審査条件

マイホーム購入において、固定金利型のフラット35を利用したい場合「審査条件はどんなものなのか」という点が気になりますよね。
フラット35の審査条件の中でも特に重要なのが「フラット35以外のローンなども含めた年間合計返済額が年収に占める割合（総返済率）」です。
フラット35はこの点で明確な基準をもうけており、年収400万円未満の場合は総返済率が30％以下、400万円以上の場合は総返済率35％以下までに抑えられていなければ審査に通らないのです。
ちなみに民間金融機関が独自で提供する一般的な住宅ローンでは勤続年数なども審査対象になりますが、フラット35はこの点はそんなに気にしなくても大丈夫です。
また、フラット35の審査には事前審査が2～3日、本審査が1～2週間で、事前審査から本審査までトータルで1～3週間程度が一般的にかかります。

フラット35のデメリット

マイホーム購入においてフラット35を利用するメリットは「固定金利なので将来も含めて返済計画が立てやすい」「保証料がいらない」「自営業でも比較的借りやすい」があげられますが、もちろんデメリットもあるんです。以下の内容が主なデメリットになります。

●マイホームが所定の物件条件を満たしていなければフラット35の利用ができない

＋物件条件を満たしていることを証明するための書類＝適合証明書が必要

●固定金利型なので変動金利型よりも金利が高い
●融資手数料が必要
●繰り上げ返済の最低金額が高い
●用意できる頭金が1割未満の場合は金利が高くなってしまう
●審査期間が一般的な住宅ローンよりも長め

これらのデメリットを知ったうえで大丈夫という方は、フラット35はとてもおススメの住宅ローンだと思われます。

まとめ

今回は住宅ローンを利用しての新築購入をはじめ、マイホーム購入を検討している方への参考情報として、フラット35について解説しました。
メリットやデメリットの両面を見て、納得できるようならぜひ前向きに利用を検討してみてくださいね。

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