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皆さんこんにちは！オヤスク.comです。
今回は、足立区・葛飾区を中心に城東エリアでの新築購入をお考えの方に、建売住宅の購入に向いている人の特徴や、購入時の注意点についてご紹介していきます。
「建売住宅」とは、文字通り“すでに出来上がっている物件”（間取りなどがすでに決まっている物件）のこと。自分で間取りやデザインを指定する注文住宅とはさまざまな違いがあります。この記事を参考に、自分に合った建売住宅を見つけよう！
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建売住宅の購入に向いている人の特徴
建売住宅の購入に向いている人は、主に以下の特徴があります。
1. 短期間でマイホームに住みたい方
注文住宅と比べて、土地探しや設計にかかる時間がないため、短期間でマイホームに住むことができます。
2. 具体的なイメージを持って家探しができる方
建売住宅は、すでに完成しているので、実際に内覧して間取りや設備を確認することができます。そのため、具体的なイメージを持って家探しすることができます。
3. 予算が明確な方
建売住宅は、価格が最初から決まっているので、予算を立てやすいというメリットがあります。
4. 最新設備を重視したい方
建売住宅は、最新の設備が導入されていることが多いです。
5. 家周りの環境を重視したい方
建売住宅は、周辺環境が整っていることが多いです。
6. メンテナンスの手間をかけたくない方
建売住宅は、新築なので、メンテナンスの手間がほとんどかかりません。
7. ご近所付き合いを重視したい方
建売住宅は、同じ時期に入居する人が多いため、ご近所付き合いがしやすいというメリットがあります。
一方、建売住宅の購入に向いていない人は、以下のような方です。
・自分だけのオリジナルの家が欲しい方
・こだわりの間取りや設備が欲しい方
・時間をかけてじっくり家探しをしたい方
・予算が限られている方
・自然豊かな環境に住みたい方
・DIYなど自分でメンテナンスしたい方
・プライバシーを重視したい方
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建売住宅を購入する際の注意点
建売住宅は、短期間でマイホームに住むことができるなど、多くのメリットがありますが、購入前に知っておくべき注意点もいくつかあります。
1. 土地や建物の情報収集を徹底する
地盤調査が実施されているか確認する。地盤が弱い場合は、不同沈下などのリスクがあります。
ハザードマップを確認する。洪水や土砂災害などのリスクがある場合は、避けた方が無難です。
周辺環境を調査する。騒音や交通量、日当たりなどを確認しましょう。
建物の構造や設備を詳しく確認する。耐震性や断熱性などの性能を確認しましょう。
瑕疵担保責任の内容を確認する。瑕疵とは、建築上の欠陥のことです。
2. 契約内容を慎重に確認する
重要事項説明書や契約書の内容を十分に理解した上で、署名・捺印しましょう。
オプションの費用や解約条件などを確認しましょう。
アフターサービスの内容を確認しましょう。
3. 第三者の意見を聞く
家族や友人に相談してみましょう。
住宅ローンの担当者に相談してみましょう。
不動産会社に相談してみましょう。
弁護士や建築士などの専門家に相談するのも良いでしょう。
4. 不安な点があれば遠慮なく質問する
分からないことがあれば、遠慮なく販売員や担当者に質問しましょう。納得いくまで説明を受けることが大切です。
5. 焦って決める
時間がないからといって、焦って決めるのは禁物です。十分に検討してから、購入を決めましょう。
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建売住宅は子育て世代の夫婦に最適？その理由は？
1. 騒音や振動などのトラブルが少ない
集合住宅では、上下左右の住戸との間で、騒音や振動などのトラブルが発生しやすいです。しかし、建売住宅であれば、隣家との距離が比較的離れているため、そのようなトラブルが少ないというメリットがあります。特に、小さなお子様がいらっしゃるご家庭では、夜泣きや活発な動きによる騒音などが心配されますが、建売住宅であれば、周囲への気兼ねなくお子様を育てられる環境と言えます。
2. 荷物の搬入・搬出が楽
マンションなどの高層階にお住まいの場合、ベビーカーや日用品の荷物などを搬入・搬出する際に、エレベーター待ちや階段の昇降が必要となります。しかし、建売住宅であれば、玄関まで車が付けられるため、荷物の運搬が非常に楽になります。特に、小さなお子様がいらっしゃるご家庭では、ベビーカーや買い物袋などを抱えながら階段を昇降するのは大変な負担となります。
3. 子育てに便利な立地が選べる
建売住宅は、比較的多くの地域で販売されています。そのため、子育てに適した立地を選ぶことができます。具体的には、保育園・幼稚園・小学校が近くにある場所、通学路が安全な場所、子どもが受診できる病院が近くにある場所などを選ぶことができます。また、スーパーやコンビニなどの商業施設が近くにあると、日々の買い物にも便利です。
4. 庭やベランダで遊べる
多くの建売住宅には、庭やベランダが設けられています。庭やベランダがあれば、お子様が外で遊んだり、洗濯物を干したりすることができます。特に、都会にお住まいのご家庭では、公園などの公共施設が限られている場合もありますので、自宅で遊べる空間があることは大きなメリットとなります。
5. 比較的短期間で住み始めることができる
注文住宅と異なり、建売住宅はすでに完成しているため、比較的短期間で住み始めることができます。小さなお子様がいらっしゃるご家庭では、仮住まいや引っ越しの負担を軽減したいというご希望も多いかと思います。建売住宅であれば、希望の時期に引っ越しすることが可能となるため、スムーズなマイホーム取得を実現することができます。
もちろん、建売住宅にもデメリットはあります。
・間取りや設備に自由度が少ない
・注文住宅に比べて価格が高い
・立地条件によっては選択肢が少ない
しかし、子育て世代の夫婦にとって、建売住宅のメリットはデメリットを上回ることが多いと言えるでしょう。
まとめ
建売住宅と注文住宅、どちらを選ぶべきかは、ご自身のライフプランや希望に合わせて慎重に検討することが大切です。
