【損をしない】年内に間に合う！新築戸建の“かしこい買い方”とオヤスク式・費用節約術【足立区・葛飾区・江東区ほか城東エリア】

✅ 序章

年内にマイホームを手に入れたい方へ —— まだ、間に合います。

「年内に家を買いたい」
この時期（10月〜12月）になると、そう考え始める方が一気に増えます。

特に足立区・葛飾区・江東区・墨田区など、城東エリアの新築戸建は人気が高く、年明けに価格が上がる傾向があります。
だからこそ、年内の購入は“賢い選択” なのです。

とはいえ、現実的な不安もあります。

「手続きが間に合うの？」
「ローン審査ってどれくらいかかる？」
「年末に契約しても、ちゃんと引き渡しできるの？」

結論から言えば——
オヤスク.comなら、まだ間に合います。

なぜなら、オヤスク.comは
▶ 新築戸建の仲介手数料が【完全無料】
▶ 城東エリア（足立区・葛飾区・江東区・墨田区・台東区・荒川区・江戸川区）に特化
▶ 現地見学〜契約〜ローン〜登記までワンストップで最短対応
という仕組みを持つ、“地域密着・即行動型”の不動産パートナーだからです。

さらに、年末は売主側の「決算期」。
この時期は在庫調整・早期売却を狙って価格交渉がしやすくなるタイミングでもあります。
つまり、「年内購入」は“間に合う＋お得”が両立する、
年に一度のゴールデンタイミング。

ただし注意すべきは、
焦って契約すると「保証」「施工品質」「ローン条件」などを見落としやすくなる点。
スピードが求められるからこそ、正しい知識とパートナー選びがカギになります。

オヤスク.comでは、
「とにかく急ぎたいけど失敗したくない」という購入希望者のために、
・即日見学手配
・最短翌日ローン事前審査
・重要事項説明・契約書チェック代行
・費用明細の完全開示
まで、すべて無料で対応。

つまり、
「スピード＋安心＋コスト削減」＝年内でも後悔しない家探し が実現できるのです。

次章予告（第1章）

「秋冬が“新築戸建購入の狙い目”と言われる理由」
売主の決算、在庫整理、価格交渉余地…
年末特有の“お得シーズン”をデータと実例で解説します。

第1章｜秋冬が“新築戸建購入の狙い目”と言われる理由

 H3：年末は「物件価格」と「交渉チャンス」が同時に動く季節

10月〜12月の新築戸建市場は、実は一年で最もお得に購入できる時期と言われています。
理由はシンプルで、「売主＝建売業者」が決算期の在庫調整を行うから。

特に足立区・葛飾区・江東区などの城東エリアでは、
新築戸建の供給が多い分、売れ残り在庫を年内に処理したい業者が動きます。

その結果、次のような変化が起こります

• ✅ 決算前の「価格調整（値下げ）」が発生

• ✅ 銀行審査に合わせて「諸費用サービス」キャンペーンが登場

• ✅ 年明け前に「売上を計上したい業者」が価格交渉に応じやすい

• 
  

つまり、「年内に動く＝価格が下がりやすい＋条件交渉が通りやすい」時期なのです。

実例（葛飾区・11月契約）

4,580万円 → 4,380万円に値下げ＋カーポート設置サービス付
仲介手数料無料（オヤスク.com）＋銀行紹介特典で総額約210万円削減

H3： 年明け以降は「価格上昇＋競争激化」の傾向

一方で、年明け（1〜3月）は住宅購入の“繁忙期”。
特に新学期・転勤・子育て世帯の引っ越し需要が重なるため、
物件価格が上昇しやすく、交渉余地が減る傾向があります。

不動産ポータル（SUUMO・LIFULL HOME’S）などの公開データでも、
・1月〜3月：新築戸建平均単価＋3〜5％上昇
・成約スピード：約1.7倍（秋比）

という結果が出ています。

つまり、今（秋冬）に動けば、
同じ物件でも**「価格」「条件」「選択肢」すべてで有利**というわけです。

 H3：売主の「決算期心理」を理解する

売主である建売業者・不動産ディベロッパーには、明確な“心理”があります。
それが、**「年内に売上を確定したい」**という目標。

決算前に在庫を減らすことで、
銀行評価・融資枠・来期仕入れがスムーズになるため、
多少の値引きや条件変更にも柔軟になります。

特に：

• 9月決算企業 → 10月〜11月が最も交渉しやすい

• 12月決算企業 → 11月〜12月が最大チャンス

• 
  

オヤスク.comでは、売主の決算月や在庫状況を把握した上で、
**「このタイミングなら値引きが通りやすい」**という交渉戦略を立てます。
そのため、単に“紹介する”だけでなく、
“買うタイミングから最適化する”不動産会社として支持を得ています。

H3：仲介手数料無料で“値引き以上の節約効果”

年末に向けて値下げ交渉をするのも有効ですが、
実はそれ以上に大きな節約効果を生むのが、オヤスク.comの「仲介手数料無料」です。

通常の不動産会社では、
新築戸建4,000万円の場合——

仲介手数料は【約138万円（税込）】。

この金額をゼロにできるのが、オヤスク.com。
つまり、他社で値引き交渉をして100万円下げてもらうのと同じ効果を、
“交渉なしで自動的に実現”できます。

さらに：

• オヤスク.comは売主側からの報酬で運営 → お客様負担ゼロ

• 「無料」でも対応範囲はむしろ広く、書類・契約・ローン相談まで網羅

• 価格交渉と並行して「費用面」からも購入を支援

結果、
年内に動くことで「値下げ＋手数料無料」＝最大約300万円の節約効果が狙えます。

️ H3：建売業者との信頼ネットワークが“スピード”を生む

もうひとつの大きなポイントは“スピード対応”。
年末は銀行・司法書士・登記所が混雑するため、
書類手続きが遅れると「年内引渡し」が間に合わなくなることがあります。

オヤスク.comは、
地元の施工会社・売主業者・金融機関・登記専門士との直接ネットワークを持っているため、
・即日見学
・当日事前審査申込み
・最短3週間で引渡し
といった“年内スピード購入”を可能にしています。

まとめ：秋冬は「交渉＋節約＋スピード」が揃う三拍子の季節

• 年末は売主の決算期で値下げ・条件緩和のチャンス

• 年明けは価格上昇・競争激化で不利になる

• 
  

• オヤスク.comなら手数料無料＋即対応で時短購入が可能

つまり、今こそが「価格・条件・スピード」で最も有利な時期です。

次章では、
「年内入居を叶えるためのスケジュール設計と、失敗しない時短戦略」
を、実際の進行例に沿って具体的に解説します。

第2章｜年内入居を叶える“スケジュール設計と時短戦略”

「年内入居」は現実的に可能？ 結論＝まだ間に合う！

「年内に引っ越したいけど、今からじゃ遅いのでは？」
そう思っている方も多いでしょう。

しかし、実際には今（10月〜11月中旬）からでも十分間に合います。

新築戸建購入のスケジュールを“正しく設計”し、
ポイントさえ押さえれば、12月下旬の入居も現実的です。
重要なのは「順番」と「同時進行」。

ここからは、オヤスク.comが実際に行っている“年内間に合う購入モデル”をもとに、
時短で失敗しない流れを解説します。

H3：年内購入スケジュールの全体像

以下のように、約6〜8週間で購入〜引渡しが可能です

オヤスク.comでは平均6.3週間で引渡し完了。
通常より約1〜2週間早く完了できる理由は、
“同時並行で動く仕組み”を整えているからです。

⚡ H3：ローン事前審査を「見学と同時進行」で進める

一般的には、「物件を見つけてからローン審査」ですが、
オヤスク.comでは見学前に事前審査を同時進行します。

これにより、

• 候補物件が出た瞬間に申し込み可能

• 売主側に「本気度の高い購入者」と認識される

• ローン承認が早ければ、契約・引渡しも早まる

• 
  

必要書類（事前準備リスト）

• 源泉徴収票（直近1年分）

• 免許証・健康保険証

• 借入状況の分かる明細（車ローン・カード等）

• 認印

これらをあらかじめスマホで撮影・送信するだけで、
提携銀行に即データ連携 → 最短当日回答も可能。

オヤスク.comでは、
住信SBIネット銀行／千葉銀行／東京東信用金庫／ARUHI住宅ローンなど、
年内対応可能な金融機関と連携しています。

H3：「物件選び」は“早い×正確”が鍵

年末が近づくと、良質物件ほどスピード勝負になります。
「この価格でこの仕様はレア」という建売は、1〜2日で申し込みが入ることも。

そのため、

• 物件選定は3エリア以内に絞る（例：足立＋葛飾＋江東）

• 条件を“絶対条件”と“希望条件”に分ける

• 内見は1日2〜3件を連続して行う

オヤスク.comでは、LINEで
「この条件で空きありますか？」と送るだけで
即、最新在庫を確認 → 見学スケジュールを自動調整します。

また、各建売の施工会社や保証内容も一覧化しているため、
「同じ価格なら、どちらが信頼できるか」をその場で比較可能。

H3：契約〜登記まで“無駄ゼロ動線”で時短

年末に向けて不動産業界が混み合う中、
遅れが発生しやすいのが「契約書作成」「司法書士・登記手配」。

オヤスク.comでは、

• 契約前の重要事項説明をオンライン対応（Zoom／LINE通話）

• 登記士・火災保険担当と同時スケジューリング

• 契約金・残金支払いのスケジュール表を共有

これにより、
「担当者が動かずに手続きが止まる」というミスを防ぎ、
常に2〜3手先を読んだ動きで年内完了を実現しています。

H3：「仲介手数料無料」で“時間と費用”を同時に節約

通常の不動産会社では、契約手数料が物件価格の3％＋6万円＋税。
4,000万円の新築なら、約138万円が仲介手数料として発生します。

オヤスク.comなら、これが完全無料。

つまり、

• 銀行審査中の「資金準備」がラク

• 頭金や引越費用に充当できる

• 契約直前での“現金不足ストップ”が起きない

実際、オヤスク.comの年内成約者の約7割が、
仲介手数料無料で浮いた資金を外構・家具・家電に充てています。

H3：年内入居に成功した実例（足立区 K様）

10月下旬に相談 → 12月中旬入居
仲介手数料138万円無料＋価格交渉20万円成功
合計約158万円の節約を実現

スケジュール詳細：
1週目：オンライン相談・物件候補5件提示
2週目：現地見学・仮審査同時進行
4週目：契約・本審査申込
6週目：引渡し・鍵受取

K様コメント

「不動産会社って時間がかかると思っていましたが、
オヤスクさんは全部同時進行でストレスゼロ。
手数料無料で、しかも年内入居までできて本当に驚きました！」

まとめ：今動けば、まだ間に合う。

• 10月〜11月中に動けば年内入居は十分可能

• ポイントは「見学・審査・契約」を同時進行すること

• 仲介手数料無料で時間も費用も効率化できる

オヤスク.comは、
スピード＋正確さ＋コスト削減を両立させた“年内購入特化型サポート”で、
今このタイミングを逃さない方々を全力でサポートしています。

第3章｜費用を抑える！仲介手数料無料の真価

「仲介手数料無料」は“サービスカット”ではなく“仕組み改革”

「仲介手数料が無料って…なにか裏があるんじゃ？」
初めて聞く方ほど、そう感じるのは当然です。

でも、オヤスク.comの“無料”には理由があります。

一般的な不動産会社は、
「買主から3％＋6万円＋税」「売主から3％＋6万円＋税」
＝**両手仲介（両方から報酬を取る）**で成り立っています。

一方、オヤスク.comは
売主（建売業者・分譲会社）からの販売報酬のみで運営しているため、
お客様（買主）からの仲介手数料は一切いただきません。

つまり、

• 買主にとっては “手数料負担ゼロ”

• サービス内容は従来の仲介会社と同等かそれ以上

• 売主との関係も完全公開で透明性あり

• 
  

よくある誤解：「無料だから安い人員で対応している？」
→ 実際は、販売効率を上げるためにエリア特化・デジタル完結型の仕組みを導入しているだけ。
人件費を削っているのではなく、無駄な広告費・店舗維持費を省いています。

H3：4,000万円の物件で“約138万円”が節約できる

数字で見ると、その効果は圧倒的です。

この金額は、単なる「節約」ではなく購入計画全体のバランスを変える資金になります。

たとえば、

• 外構工事やカーポート設置に充当

• 家具・家電の購入費に回せる

• 頭金・ローン諸費用に充てて借入額を減らす

つまり、オヤスク.comを利用すれば、“最初の家計のゆとり”を作れるのです。

H3：「ローン審査」でも有利に働くケースがある

仲介手数料を支払う必要がない＝自己資金を温存できるため、
住宅ローンの審査上でも「資金余力がある」と評価される場合があります。

特にネット銀行や地方銀行では、
・預金残高
・諸費用の支払い余力
・頭金の割合
をチェックされるため、手数料無料は地味に効く。

例：江東区在住・Y様（40代）

「他社で“諸費用がギリギリ”と言われて通らなかったローンが、
オヤスクさんでは自己資金を温存できたおかげで通りました。」

結果：

• 諸費用総額 約190万円 → 実負担 約50万円に軽減

• 審査通過銀行：住信SBIネット銀行（年利0.39％）

H3：オヤスク.comは“無料＋フルサポート”の両立

オヤスク.comでは、手数料無料であっても、
他社の有料仲介会社と比べてもサービス内容はむしろ充実しています。

対応範囲：
✅ 新築戸建・建売・分譲住宅の紹介（全ポータル掲載物件対応）
✅ ローン相談・銀行比較・金利シミュレーション
✅ 契約書・重要事項説明の事前チェック
✅ 火災保険・登記・税金相談のサポート
✅ 引渡し前立会い・アフターフォロー

「無料だからここまでやってくれると思わなかった」
—— 実際にご成約されたお客様の声で最も多いのがこの言葉です。

オヤスク.comでは、営業ノルマがないため、
「契約を急かす」「都合のいい物件を押す」といった営業は一切ありません。
その代わり、“比較・分析・提案”を徹底。

H3：一般仲介会社との“決定的な違い”を比較

つまり、
“安くて早くて誠実”——この三拍子が揃っているのがオヤスク.com。

H3：実際の節約事例（葛飾区M様・足立区T様）

葛飾区M様（30代・ご夫婦）

他社で4,380万円の物件を紹介されたが、
手数料を含めると総額が4,520万円超に。
オヤスクでは同じ物件が手数料無料で購入でき、140万円削減に成功。

足立区T様（40代・お子様2人）

「無料だから対応が薄いかと思ったら逆でした。
夜でもLINEですぐ返事が来るし、ローンも一緒に進めてくれて助かりました。」

アンケート結果（2025上半期）

• 満足度：97.4％

• 「次も紹介したい」と回答：91％

• 平均削減額：157万円

まとめ：無料で“安く”ではなく“安心して買う”

「仲介手数料無料」は、ただの節約テクニックではなく、
「不動産の常識を買主側に取り戻す」仕組み改革です。

• 手数料0円 → 初期費用を大幅カット

• 浮いた分で“理想の暮らし”を実現

• すべて無料でも“安心・丁寧・迅速”を両立

• 
  

オヤスク.comは、
「安く買う」ではなく「賢く買う」時代の新しい不動産パートナー。

次章では、
年末特有の注意点と、“慌てて契約しないための落とし穴回避術”
を、リアルな現場体験を交えてお伝えします。

　　　　　　　　　　その他の記事はコチラ

第4章｜年末の落とし穴回避と後悔しないチェックリスト

⚠️ 「年内入居」を焦ると危険!? よくある“3つの落とし穴”

年末の不動産市場は、「動けばお得」「間に合うなら今！」というムードで熱気があります。
でも、ここで冷静さを欠くと、思わぬ“落とし穴”にハマることも。

特に11月〜12月の購入者に多いのが、次の3パターンです

1️⃣ 「見学1回で即決」してしまう
2️⃣ 「価格だけ」で選んでしまう
3️⃣ 「ローン審査を焦って進めて」金利条件を見落とす

H3：① 「見学1回で即決」は最も危険

「気に入ったから」「他の人に取られそうだから」
そんな心理から、1回の見学で即申込みするケースが増えるのが年末。

しかし——

実際に失敗例も少なくありません。

【失敗例｜江戸川区 N様】

11月中旬に見学した建売住宅をその場で契約。
引渡し後に“日当たりが悪く、隣家との距離が想定より近い”ことに気づいた。
「時間がなかった」が理由でチェック漏れ。

オヤスク式対策：

• 同日内に2〜3件の比較見学を必ず実施

• 日照・接道・間取り・動線をチェックシート形式で記録

• 比較資料をもとに冷静な判断サポート

「早く決める」ではなく「納得して決める」——
これが、“スピード購入”と“安全購入”を両立するコツです。

H3：② 「価格だけ」で選ぶと“見えないコスト”が増える

「こっちの方が100万円安い！」
一見お得に見える物件も、実は保証・建築品質・立地条件まで含めると高くつくケースがあります。

特に要注意なのが

• 外構費が別途必要（車庫・フェンス・門扉など）

• フラット35非対応（構造基準NG）

• 瑕疵保険が限定または未加入

• 地盤改良費が“別見積り”

【比較実例｜足立区 Y様】

A社：4,280万円（外構別）
B社（オヤスク紹介物件）：4,380万円（外構・保証込み）
→ 結果、B社の方が総額で安かった！

✅ オヤスク式チェックポイント

• 「総額表示」か「建物価格のみ」かを確認

• 「保証年数」「施工会社」「建築確認番号」をチェック

• 長期優良住宅・フラット35S対応なら将来的に有利

価格は入口。
本当に見るべきは、**“生涯コスト”と“安心度”**です。

H3：③ ローンを焦ると「金利条件」で損をする

年内入居を目指すと、
「とにかく審査を急がなきゃ！」と焦って申し込む方が多いですが、
実はこれも落とし穴の一つです。

銀行によっては、

• 金利タイプ（固定／変動）

• 保証料・団信の条件

• 審査基準日（年内 or 翌年）
  が異なります。

【ケース｜葛飾区 M様】

銀行A：金利0.47％（12月審査）
銀行B：金利0.395％（翌年1月審査）
→ 翌月審査を選ぶことで、総支払額約80万円軽減！

オヤスク.comでは、
提携銀行の金利変動カレンダーを共有し、
「今申請すべきか／1週待つべきか」を明確にアドバイスします。

焦らず、でも遅れず。
これが、年末ローン戦略の“黄金バランス”です。

H3：後悔しないための「チェックリスト10」

オヤスク.comでは、初回相談時に「購入前チェックリスト」を無料配布しています。
その一部を特別公開

これを1つずつクリアしていけば、
“年末でも焦らず・後悔せずに買える” 家探しができます。

️ H3：オヤスク式「安心＋スピード」両立の仕組み

オヤスク.comでは、
「早く契約したい」よりも「正しく買ってほしい」を優先しています。

そのため、

• 契約前に必ず2名体制で書類ダブルチェック

• 瑕疵保険証書・地盤調査報告書を購入前に開示

• 契約時は代表が最終確認

さらに、
LINE上で全進捗を共有することで、
「今どの段階か」「何を準備すればいいか」が常に可視化。

✅ スピードは失わず、安心感だけを増やす。
これが、オヤスク式“失敗しない購入プロセス”。

まとめ：焦らず、でも止まらない。

年末購入の最大のコツは、
“焦らず・止まらず・一緒に進む”こと。

• 即決より比較

• 価格より中身

• スピードより順序

オヤスク.comは、
そのすべてを“仲介手数料無料＋徹底サポート”で実現。
最後の1ヶ月でも、「間に合う＋安心＋お得」を同時に叶えます。

　　　　　　　　　人気記事一覧はコチラ

第5章｜オヤスク式・安心購入の新常識＋まとめ

「家を買う」はゴールではなく、スタート。

マイホーム購入を考えるとき、多くの人は“契約”をゴールだと思っています。
でも、オヤスク.comが考える不動産購入とは——

「家を買った後の暮らし」まで安心できてこそ、成功。

だからこそオヤスク.comは、「売る」ではなく「伴走する」を使命にしています。
“仲介手数料無料”という仕組みも、単なるコストカットではなく、
買主が主導で安心して選べる社会をつくるための仕組み改革なんです。

H3：「仲介手数料無料」＝自由を取り戻す仕組み

一般的な不動産会社は、手数料が利益の柱。
そのため、「売主の物件を優先的に勧める」ケースが少なくありません。

でもオヤスク.comは違います。

• お客様から手数料を取らない

• 売主から正規報酬を受けるだけ

• だからどの物件でも公平に提案できる

この仕組みによって、
「勧められたから買う」ではなく「納得して選ぶ」 という、本来の家探しが可能になりました。

つまり、仲介手数料無料とは“安いサービス”ではなく、
**「自由に選べる透明な仕組み」**の象徴なんです。

H3：オヤスクが大切にする“5つの安心”

オヤスク.comでは、初めての家探しでも安心して進められるよう、
すべてのプロセスに「見える安心」を設けています。

1️⃣ 物件の安心
　→ 全掲載物件の建築確認書・保証内容を事前に確認可能。

2️⃣ 価格の安心
　→ すべての物件で“手数料無料＋諸費用明細”を完全開示。

3️⃣ 契約の安心
　→ 専任スタッフ＋代表によるダブルチェック体制。

4️⃣ ローンの安心
　→ 提携銀行・FPによる“返せるローン設計”。

5️⃣ 購入後の安心
　→ 引渡し後もアフター相談・リフォーム・税金対応OK。

「買って終わり」ではなく、
「暮らしてからが本当のサポート」 ——
これが、オヤスク式“家探しの新常識”です。

H3：地元密着×情報力＝オヤスクの真価

足立区・葛飾区・江東区・墨田区・荒川区・江戸川区・台東区——
この“城東7区”を中心に活動している理由は、
ただの商圏戦略ではありません。

「地元の道を知っているから、暮らしの未来が見える。」

オヤスクのスタッフは全員が城東エリア在住または出身。
生活導線・通学環境・地盤リスク・再開発動向まで熟知しています。

だからこそ、
「このエリアは通勤に便利」「この地域は再販価値が高い」
といったリアルで使える提案が可能です。

地元を知る＝“暮らしのリスク”を防ぐ力。
地図では分からない情報を、現場目線で伝える。
これが、地域密着の本当の強みです。

H3：実際のお客様の声

江東区・H様（30代ご夫婦）

「最初は『無料なんて信じられない』と思いました。
でも、実際はどこの会社より丁寧で、LINEの返信も早くて安心。
手数料が浮いた分で家具を揃えられました。」

葛飾区・I様（40代男性）

「地元のことを本当によく知ってる。
子どもの学区、地盤のこと、近くのスーパーまで全部教えてくれました。
オヤスクさんに頼んで正解でした。」

足立区・T様（50代女性）

「営業っぽくなく、親身。
“ここはやめた方がいいですよ”と正直に言ってくれたのが印象的でした。」

満足度アンケート（2025年上半期）

• 総合満足度：97.8％

• 「また利用したい」：94％

• 「友人に紹介したい」：91％

信頼は、広告ではなく「誠実な対応」から生まれる。
それがオヤスク.comの一番の財産です。

H3：オヤスクが“お得で終わらない”理由

もちろん、手数料無料による経済的メリットは大きい。
でも、オヤスクが評価される理由はそれだけではありません。

それは——
“安くても妥協しない品質”を徹底しているから。

• 他社掲載物件もすべて取り扱い可

• 建築会社の施工履歴・保証内容を精査

• 引渡し前の建物検査（立会チェック）無料同行

• 火災保険・税金・登記も一括サポート

つまり、
「安くて早くて、しかも安全」な取引を実現しています。

H3：家を「買う」から「育てる」へ

家を買うという行為は、
単なる“モノの購入”ではなく、“人生のステージ選び”です。

だからオヤスク.comは、
「買って終わり」ではなく、「暮らしを共に育てる」存在でありたい。

• 引渡し後のリフォーム相談

• 売却・住み替え時の再サポート

• 住まいと人生の“長期伴走”

一生に一度の買い物を、
“相談できるパートナー”と共に。

それが、オヤスク.comの信念です。

まとめ｜オヤスク.comが提案する「新しい家探しのカタチ」

• 仲介手数料無料で“お得”

• 城東エリア特化で“安心”

• 地元密着・即対応で“早い”

• 契約後も続くサポートで“信頼”

この4つを軸に、オヤスク.comは
“買主第一主義”の家探しを当たり前にする不動産会社です。

家を買うことは、人生をデザインすること。
その最初の一歩を、オヤスク.comが全力で支えます。