序章｜葛飾区で叶える「都内で手が届くマイホーム」——人気上昇の理由とは？

「都内で新築戸建を買いたいけれど、予算が合わない」
そんな声を多く聞くようになった今、
注目を集めているのが葛飾区です。

足立区と並んで城東エリアの代表格でありながら、
実は「交通の便」「生活利便性」「価格バランス」の三拍子が揃う、
**“都内最後のマイホーム適地”**と呼ばれています。

2025年現在、葛飾区の新築戸建相場は4,200万円前後。
同じ城東エリアの江東区や墨田区よりも平均で1,000万円以上リーズナブル。
しかも坪単価は120〜140万円台で安定しており、
23区の中でも「現実的に買える」エリアとして注目度が上がっています。

加えて、再開発や道路整備が進み、
・JR常磐線「亀有」駅北口再開発
・JR総武線「新小岩」駅前複合施設開発
・京成金町線「金町」駅エリアの再整備
など、街全体のポテンシャルも急上昇中。

実際、オヤスク.comに寄せられる相談でも
「足立区と迷った結果、葛飾区で決めた」という声が増えています。

特に多いのが次のようなご相談：

「子育て環境が良くて通勤も便利な場所がいい」
「新築なのに予算4,000万円台で収まる家を探したい」
「手数料無料で比較検討したい」

これらをすべて満たせるのが、葛飾区の強み。

また、オヤスク.comでは葛飾区の全ポータル掲載物件（SUUMO・HOME’S・アットホーム）を横断検索できるため、
他社では見落としがちな“非公開・価格調整中”の情報も網羅。

しかも、仲介手数料無料でのご紹介なので、
仮に4,000万円の物件を購入する場合、
他社で発生する約138万円の手数料がまるごと不要になります。
浮いた費用を外構や家具・家電に回す方も多く、
「葛飾区×オヤスク.com」＝最も効率的な家探しと評価されています。

この記事では、そんな葛飾区の中でも特に人気の
「買って後悔しない」おすすめエリアTOP5を、
坪単価・利便性・将来性・生活環境の観点から徹底比較していきます。

あなたの「理想のマイホーム」が見つかるヒントが、きっとここにあります。

次章予告：

「葛飾区の新築戸建市場をデータで読み解く」
平均価格・坪単価・供給数をもとに、人気の理由を数値で解説します。

第1章｜葛飾区の新築戸建市場をデータで見る

葛飾区の「家が買えるリアルな相場」

東京都23区の中でも、葛飾区は“現実的に買える新築エリア”として注目されています。
2025年現在、葛飾区内の新築戸建の平均価格帯は4,000万〜4,500万円台。
坪単価で見ると、120〜140万円前後がボリュームゾーンです。

隣接する江東区や墨田区では坪単価が160万円を超えるため、
同じ仕様の建売住宅でも葛飾区なら約500〜800万円安く購入できるケースが多く、
「東京で無理なく買える新築エリア」として、年々人気が上昇しています。

特に注目されているのが、

• 常磐線沿線（亀有〜金町）

• 総武線沿線（新小岩〜小岩）

• 京成本線（青砥〜お花茶屋〜堀切菖蒲園）
  といった主要鉄道×生活圏が充実したエリア。

• 
  

いずれも都心（上野・東京・品川方面）へのアクセスが30〜40分圏内で、
通勤・通学・買い物の利便性を兼ね備えた「生活導線が整った街」が多いのが特徴です。

H3：葛飾区の新築供給数とエリア別傾向

オヤスク.comが提携している主要ポータル（SUUMO・HOME’S・アットホーム）のデータをもとにすると、
葛飾区全体では年間およそ1,100〜1,300件の新築戸建供給があります。
これは足立区に次ぐ、城東エリア第2位の供給量。

中でも人気の集中しているエリアTOP5は以下の通り

※2025年10月時点／オヤスク調べ

このデータから見ても、
葛飾区は「エリアごとの特徴差が明確」であり、
ライフスタイルに合わせて選べるバリエーションが豊富というのが魅力です。

H3：新築価格の上昇要因と“今が買い時”の理由

2023年以降、建築資材高騰や人件費上昇により、
都内の新築戸建価格は平均で約5〜10％上がりました。

しかし、葛飾区はまだ地価上昇が緩やかで、
**「コスパ良く買えるラストゾーン」**として残っています。

特に、再開発エリア（亀有・金町）では、
今後2〜3年でインフラが整うとともに地価上昇が予想されており、
**「2025年中の購入がもっともお得」**という見方も。

不動産の“本当の買い時”は、
「価格が底値圏にある＋将来の価値上昇が見込める」瞬間。
葛飾区はまさにそのタイミングを迎えています。

H3：坪単価比較で見る「足立区との違い」

同じ城東エリアの足立区と比べると、
葛飾区の新築戸建は平均で坪単価＋10万円前後高い傾向にあります。

足立区＝「価格重視で選ぶ層」
葛飾区＝「利便性と住環境のバランスを求める層」

このように目的によって住み分けが進んでおり、
共働き世帯や子育てファミリーには葛飾区の方が人気が高い傾向です。

H3：オヤスク.comなら、相場＋立地＋コスパを一括比較

オヤスク.comでは、葛飾区の新築戸建データをもとに、

• 坪単価の推移

• 駅徒歩・利便性マップ

• 販売中物件の価格レンジ
  を一括で比較できる「無料物件レポート」をご用意しています。

さらに、仲介手数料無料のため、
他社より約100〜150万円安く購入できるケースも多数。

「同じ家を、同じ価格で、より安く・安心して買える」
それが、オヤスク.comが選ばれる理由です。

次章予告：

第2章｜人気エリア①「亀有」——再開発が進む“買って得する”注目エリア
坪単価・利便性・生活環境をデータで深掘りします。

第2章｜人気エリア① 亀有エリア｜再開発で“買って得する街”へ

️ 再開発が進む「亀有」は、いま最も注目される街のひとつ

葛飾区の中でも特に人気が高いのが、JR常磐線「亀有駅」エリア。
ここ数年で駅北口を中心に再開発が進み、
「買い物の便利さ」「治安の良さ」「生活インフラの整い方」が飛躍的に向上しています。

駅前には大型商業施設「アリオ亀有」やイトーヨーカドー、
そして駅直結の新複合施設開発も進行中。
さらに2026年には、新たな保育施設や高層住宅街区が完成予定で、
“買うなら今”と言える成長エリアです。

H3：亀有エリアの坪単価・価格帯・供給動向

オヤスク.comの独自調査によると、
亀有エリアの新築戸建は以下のような価格帯で推移しています

価格はやや上昇傾向にありますが、
再開発による地価上昇が続いていることを考えると、
今が“底値圏での最後の買い時” といえます。

H3：アクセス・通勤の利便性も高水準

亀有駅はJR常磐線快速・各駅停車が利用可能で、
・北千住まで約6分
・上野まで約15分
・東京駅まで約25分

と、都心アクセスが抜群。

しかもバス路線も豊富で、金町・綾瀬・新小岩方面へも一本。
駅徒歩圏内に小学校・中学校・大型スーパー・公園が点在しており、
“生活のしやすさ×通勤便利”の両立ができるエリアです。

H3：子育て世帯に選ばれる3つの理由

オヤスク.comに寄せられる“亀有人気の理由”で最も多いのが、次の3つです

1️⃣ 教育環境の良さ
　周辺には亀青小・中之台中などの人気公立校、
　保育園・学童施設も多く、共働き世帯に安心。

2️⃣ 公園・自然の多さ
　「中川公園」「亀有公園」など、緑豊かなスポットが徒歩圏。
　週末に家族で遊べる場所が充実しています。

3️⃣ 街の雰囲気が明るく、治安が良い
　昔ながらの商店街文化が残り、地域のつながりが強い。
　「こち亀」の舞台としても有名で、親しみやすさも人気の理由。

H3：仲介手数料無料で“総費用を抑える”ならオヤスク.com

亀有エリアの4,400万円前後の物件を一般的な仲介会社で購入した場合、
手数料は 約138万円（税込） 発生します。

オヤスク.comではこれが完全無料。

浮いた金額で家具・外構・カーポート設置までまかなえるケースも多く、
“費用を抑えて亀有に住みたい”という方にとって理想的な選択肢です。

さらにオヤスク.comは、
・他社掲載物件の紹介OK
・価格交渉もサポート
・ローン審査も並行対応
というワンストップ体制をとっているため、
「スピード×コスト×安心」で他社にない購入体験が可能です。

️ H3：実際の購入者の声

葛飾区亀有・M様（30代・ご夫婦）

「アリオ亀有が近くて生活が本当に便利。
オヤスクさんにお願いして、手数料が浮いた分で外構をアップグレードできました。」

亀有・N様（40代・子育て世帯）

「最初は足立区と迷いましたが、
通勤アクセスと街の雰囲気で亀有を選んで大正解でした！」

H3：今後の展望と資産価値

再開発計画・地価上昇・子育て層流入が進む亀有は、
“住みやすさ＋将来価値”を両立できる街。

これから2〜3年で地価がさらに上昇すれば、
「今買っておけばよかった」と感じる人が増える可能性大です。

✅ “住みたい街”から“持って得する街”へ。
葛飾区亀有は、まさに今がチャンスのエリアです。

次章予告：

第3章｜人気エリア② 金町エリア —— 自然と教育が融合する街。
坪単価・生活環境・将来性を詳しく見ていきます。

【損をしない】年内に間に合う！新築戸建の“かしこい買い方”とオヤスク式・費用節約術【足立区・葛飾区・江東区ほか城東エリア】

第3章｜人気エリア② 金町エリア｜自然と教育が融合する街

金町は「文教×自然×価格バランス」が魅力の街

葛飾区の中でも“今後もっとも地価が上がる可能性が高い”とされているのが、
JR常磐線・京成金町線の「金町駅」周辺です。

かつては落ち着いた住宅地のイメージが強かった金町エリアですが、
近年は 東京理科大学の葛飾キャンパス開設を皮切りに、街全体のイメージが一変。
教育・商業・公園エリアが融合した“文教都市型エリア”へと変貌しています。

駅前の再開発によって、商業施設「ヴィナシス金町」や「東急ストア」などが充実。
さらに駅北口の複合開発が進行中で、2026年には新たな住宅街区も完成予定。

つまり金町は、
**「自然が多い郊外型の住みやすさ」＋「都市の利便性」**を兼ね備えた
“両取りできる”バランスの取れた街なのです。

H3：金町エリアの坪単価・価格帯・供給傾向

オヤスク.comの2025年調査によると、金町エリアの新築戸建相場は

葛飾区内では亀有に次ぐ供給量を誇り、
特に「水元公園」「西金町」「南水元」エリアの新築分譲地が人気です。

価格帯は亀有よりもやや控えめで、
**「静かな環境に住みたいが都内アクセスも重視」**という方に最適。

H3：アクセス利便性と生活動線の良さ

金町駅からはJR常磐線で北千住まで約9分、上野まで約18分。
さらに京成金町線で青砥経由、押上・日本橋方面へのアクセスも良好。

また、駅前からは京成バス・都営バスが複数路線出ており、
・亀有方面
・新小岩・小岩方面
・松戸方面
へもダイレクトに移動可能。

生活圏としては、
駅南口〜水元公園エリアにかけてスーパー、ドラッグストア、教育施設が点在しており、
**「駅徒歩＋生活導線が完結する街」**として高評価です。

H3：教育・子育て世帯からの支持が強い

金町が「文教エリア」と呼ばれる理由は明確です。

まず、葛飾区立金町小・金町中などの学区評価が高く、
さらに 東京理科大学 葛飾キャンパスが誘致されたことで、
地域全体が“学びの街”としてのブランドを確立しました。

その影響で、教育熱心なファミリー層の転入が増え、
学童保育・塾・図書館などの教育関連施設も拡充。

また、水元公園・金町運動場などの自然施設が近く、
休日は子どもと一緒に外遊びできる環境も整っています。

教育×自然のバランスが取れた街として、
「子育てするなら金町がいい」という口コミが急増中です。

H3：オヤスク.comで叶える“賢い金町購入術”

金町エリアの平均価格帯は約4,300万円前後。
一般的な不動産会社を通すと、仲介手数料は**約143万円（税込）**が発生します。

オヤスク.comではこの仲介手数料が完全無料。

浮いた費用で、
・外構グレードアップ
・太陽光・カーポート設置
・家具・家電購入
など、実生活に直結する設備投資を行う方も増えています。

また、オヤスク.comの強みは“他社掲載物件でも紹介可能”という点。
金町の建売・分譲・未公開情報を横断的に比較できるため、
**「同じ家をよりお得に」**が実現します。

H3：購入者のリアルボイス

葛飾区金町・K様（30代・共働き）

「自然が多くて子どもを育てるのにぴったり。
オヤスクさんの手数料無料で100万円以上浮いた分、
太陽光パネルを導入できました！」

南水元・Y様（40代・ご夫婦）

「駅から少し離れても生活に不便がなく、
休日は水元公園でリラックスできます。
購入サポートが丁寧で安心でした。」

H3：将来の資産価値と購入タイミング

金町は再開発＋大学誘致＋人口流入により、
2026年以降も地価上昇が見込まれる“ポテンシャルエリア”。

ただし、今後は人気上昇に伴い、
4,000万円台前半の物件が減少傾向にあります。

✅ 「金町で買うなら2025年中」が現実的なラストチャンス。
資産性と住みやすさを両立するなら、今動く価値あり。

次章予告：

第4章｜人気エリア③ 新小岩エリア —— アクセス最強の“都心近郊バランスエリア”。
坪単価・交通利便・価格傾向を詳しく見ていきます。

【オヤスク.com】住宅ローンが通らない!? でも諦めない！オヤスク.comが教える“通すコツ”と資金計画術

第4章｜人気エリア③ 新小岩エリア｜都心アクセス最強の“バランスエリア”

「都心まで15分」の圧倒的アクセス力

葛飾区内で“通勤・通学の利便性”を重視する方に最も選ばれているのが、
JR総武線「新小岩駅」エリアです。

新小岩は、東京駅・秋葉原・錦糸町・両国などへのアクセスが非常に良く、
都心勤務の共働き世帯や子育てファミリーに人気が集中しています。
特に総武快速線利用で——

• 東京駅まで約13分

• 品川まで約25分

• 新橋・日本橋方面も20分圏内

• 
  

という“都心感覚の暮らし”が実現できるのが最大の魅力です。

一方で、価格は江戸川区寄りという立地のおかげで、
都心アクセスの割に坪単価140〜150万円前後と、まだ現実的。
これは江東区や墨田区と比べて平均で15〜20％安い水準です。

「都心アクセスを重視しつつ、費用を抑えたい」
——そんな層にとって、新小岩はまさに“ちょうどいい”エリアです。

H3：新小岩の相場と供給動向

オヤスク.comの2025年最新データでは、
新小岩エリアの新築戸建市場は以下のように推移しています

北口エリアでは再開発による中層住宅の建設が進んでおり、
新築分譲地も次々に登場。
一方、南口方面は昔ながらの商店街や下町風情が残り、
**“利便性と情緒の共存”**が人気の理由です。

️ H3：街の特徴と生活環境

駅前には「ルミエール商店街」を中心とした約400店舗の専門店が並び、
日常の買い物には困りません。
スーパー・病院・保育施設・郵便局などが徒歩圏に揃い、
生活インフラの完結度は葛飾区内トップクラス。

また、近年は子育て世代の流入により、
「新小岩北小学校」「奥戸中学校」など学区人気も上昇しています。
公園や河川敷も整備が進み、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

エリア感覚としては「下町の温かさ＋都心の便利さ」が両立。
一度住むと離れられない、という声も多いです。

H3：オヤスク.comで“新小岩をお得に買う”

例えば、4,600万円の新築戸建を購入する場合、
一般的な不動産会社であれば約151万円（税込）の仲介手数料が発生します。

しかしオヤスク.comでは完全無料。

この差額で、
・リビングエアコン2台
・食洗機・浄水器オプション
・外構フェンスアップグレード
といった“生活快適化リフォーム”まで実現可能です。

また、オヤスク.comではSUUMO・HOME’S・アットホーム掲載物件をすべて横断検索。
「他社限定」や「非公開扱い」の新小岩物件も一括で紹介可能です。

「新小岩の物件をまとめて比較できるのはオヤスクだけ」
——そんな口コミも増えています。

H3：実際の購入者の声

新小岩・T様（30代・共働き）

「都心まで15分なのに、この価格は驚き。
手数料が無料で、浮いた分を子どもの教育費に回せました。」

東新小岩・M様（40代・ファミリー）

「下町らしい温かい人のつながりがあり、
オヤスクさんの対応もスピーディで安心感がありました。」

H3：今後の地価動向と買い時

総武線沿線は再開発・人口流入が続いており、
地価は2023年から2025年にかけて約4〜6％上昇。

特に新小岩駅北口エリアは、
新駅ビル建設構想・道路拡張計画の影響でさらなる上昇が見込まれます。

✅ 「都心アクセス × 資産価値 × コスパ」
——この3点をバランス良く満たせるのは、葛飾区でも“新小岩だけ”。

次章予告：

第5章｜人気エリア④ 青砥・⑤ 柴又 —— 下町情緒と静けさが共存する「癒しの住宅街」
坪単価・生活環境・将来性を比較しながら解説します。

第5章｜人気エリア④ 青砥・⑤ 柴又 —— 下町情緒と静けさが共存する「癒しの住宅街」

「静けさ」と「利便性」を両立できる希少エリア

葛飾区の中でも、落ち着いた住宅地として根強い人気を誇るのが
「青砥（あおと）」と「柴又（しばまた）」です。

どちらも再開発が進む亀有・新小岩・金町と比べて静かな印象ながら、
実際には交通アクセス・生活環境・価格バランスの三拍子が揃った隠れた優良エリア。

✅ 「騒がしいのは嫌だけど、都心アクセスは外せない」
✅ 「子育てしながら、落ち着いた生活がしたい」

そんな方々から高い支持を得ています。

H3：青砥エリア｜利便性と治安の良さが魅力

青砥は、京成本線と押上線の2路線が交差するハブ駅。
日暮里・押上・日本橋・羽田空港方面へ1本でアクセスでき、
通勤・通学・出張いずれにも便利な立地です。

駅前には「ユアエルム青砥」やスーパー、病院、金融機関などが充実し、
生活のすべてが徒歩圏で完結します。

青砥エリアの新築戸建は、

• 坪単価：約125〜130万円

• 平均価格帯：4,100万円前後

• 年間供給数：約80件前後

特に人気なのは「白鳥」「立石」方面の住宅街。
地盤が安定しており、治安も良く、“落ち着いた街で子育てしたい”層に最適です。

「商業地と住宅地の距離感がちょうどいい」
という口コミが多く、生活導線が整ったエリアといえます。

H3：柴又エリア｜情緒と自然が融合する“東京のふるさと”

映画『男はつらいよ』の舞台として知られる柴又は、
下町情緒と自然が残る、葛飾区のシンボリックなエリア。

駅から少し歩けば、江戸川河川敷の広々とした自然が広がり、
休日はランニングやサイクリングを楽しむ家族連れで賑わいます。

柴又の新築戸建市場は、

• 坪単価：約110〜120万円

• 平均価格帯：約3,900万円

• 年間供給数：約60件前後

価格が控えめで、葛飾区の中でも“手が届く新築”が多いのが特徴。
駅周辺には昔ながらの商店街が並び、
「柴又帝釈天」「寅さん記念館」など観光名所も点在しています。

治安の良さ・コミュニティの温かさから、
シニア層のリタイア後移住先としても人気が高い地域です。

H3：生活環境とアクセスのバランス

青砥・柴又はどちらも、都心アクセスに優れています。

• 青砥 → 日本橋・押上まで約15分

• 柴又 → 京成金町線経由で金町駅・常磐線接続が可能

さらに、徒歩圏・自転車圏で生活が完結するエリア設計。
スーパー、ドラッグストア、病院、公園が点在しており、
**「駅近＋静かな暮らし」**が両立できる街として口コミ評価が高いです。

H3：オヤスク.comなら“青砥・柴又の物件”も仲介手数料無料

他社では「都心アクセスの良い物件」ほど手数料が高くなりがちですが、
オヤスク.comなら青砥・柴又エリアの物件もすべて無料対応。

例えば4,000万円の新築戸建なら、
通常は約132万円（税込）の仲介手数料が必要ですが、
オヤスク.comならその分をまるごと節約できます。

浮いた費用で、
・太陽光設置
・宅配ボックス導入
・防犯カメラ・スマートロック追加
など、“暮らしの質を高める投資”に回せるのがポイント。

✅ 「安く買える」だけでなく、「賢く暮らせる」。
それがオヤスク.comが支持される理由です。

H3：購入者の声

青砥・S様（30代・共働き）

「職場が押上なので、青砥から15分で通勤できて便利。
駅近の新築が仲介手数料無料で買えて、オヤスクさんには感謝しています。」

柴又・T様（40代・ご夫婦）

「子どもを自然の多い場所で育てたくて柴又を選びました。
下町の人情があって、本当に居心地がいいです。」

H3：青砥・柴又の将来性

地価上昇が続く亀有・金町・新小岩に比べて、
青砥・柴又はまだ価格が安定しており、今が買い時。
将来的に再開発や人口流入が進めば、
“穴場エリア”として資産価値が上がる可能性も大きいです。

特に青砥は空港アクセスが強化されることで、
“国際線対応エリア”として注目が高まっています。

「静かな住宅街に住みたい。でも資産価値も維持したい」
——そんな方にこそ、青砥・柴又は理想の選択肢です。

次章予告：まとめ

葛飾区の人気エリア5選を通して見えた「買って後悔しない条件」とは？
最後に、オヤスク.comが提案する“後悔しない家探しのコツ”を総括します。

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まとめ｜葛飾区で“買って後悔しない家探し”をするために

葛飾区の新築戸建市場を改めて見てみると、
その魅力は「利便性」「価格」「生活環境」のバランスの良さにあります。

• 亀有 → 再開発で資産性上昇中

• 金町 → 教育×自然が共存する街

• 新小岩 → 都心アクセス最強クラス

• 青砥 → 利便性×治安の安定感

• 柴又 → 下町情緒と自然の癒し

• 
  

それぞれが異なる個性を持ちながらも、
共通しているのは“暮らしやすさ”と“手が届く現実的な価格帯”。
つまり、**「無理せず都内にマイホームを持てる最後のエリア」**こそが葛飾区なのです。

仲介手数料無料で「100万円以上」の差が出る

不動産購入における最大の見落としポイント——
それが仲介手数料。

通常、物件価格の3％＋6万円（＋消費税）がかかるため、
4,000万円の物件なら約138万円もの費用が発生します。

しかしオヤスク.comなら、
これが完全無料（0円）。

浮いた金額で、

• 外構工事

• 家具・家電

• 太陽光・蓄電池
  など、「暮らしを豊かにする投資」に回すことが可能です。

つまり、オヤスク.comで買うということは、
**“同じ家を、より安く、より良い形で手に入れる”**ということ。

オヤスク.comが選ばれる理由

1️⃣ 仲介手数料無料の透明な価格体系
　→ 見積りも契約も全て明朗会計。追加費用なし。

2️⃣ 他社掲載物件もまとめて紹介可能
　→ SUUMO、HOME’S、アットホーム掲載物件すべてOK。

3️⃣ 地域密着サポート（足立区・葛飾区・江東区ほか）
　→ 現地見学・ローン・契約手続きまで最短対応。

4️⃣ 経験豊富な担当者が一貫サポート
　→ 売買実績1,000件以上。安心のプロ対応。

「他社で見た物件がオヤスクでも紹介できますか？」
——もちろんOKです。

“今が動くタイミング”

2025年秋現在、建築コスト・金利上昇の影響で、
新築戸建の価格はじわじわ上昇中。

特に葛飾区では再開発やインフラ整備が進み、
来年以降は「価格上昇×在庫減少」が加速する可能性があります。

つまり、“今”がまさに動くタイミング。
今ならまだ、4,000万円台前半の好条件物件も豊富に見つかります。

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そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
地元密着のオヤスク.comが、あなたの理想のマイホーム探しを全力でサポートします。

最後に

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✨ 次回予告：明日は「足立区版」！
「足立区で新築戸建を買うならどこ？人気エリアTOP5と相場徹底比較」
——地元密着のオヤスク.comが、足立区の“本当の狙い目”を徹底解説します。