年末前に決める！足立区・葛飾区で“仲介手数料ゼロ”新築戸建てをおトクに購入する方法【オヤスク.com】

【序章】

今年も残りわずか。
「来年こそはマイホームを」と考えている方の中には、**“年内に動いた方がいいの？”**と迷っている方も多いのではないでしょうか。

実は、住宅購入のタイミングとして“年末前”は非常におすすめです。

その理由は、**「在庫物件の価格調整」「年内契約の優遇」「ローン控除の年度適用」**など、
買主にとって“おトクな条件が揃いやすい時期”だからです。

とはいえ、都心近郊の足立区・葛飾区などでは新築価格も上昇傾向。
だからこそ、**「仲介手数料をゼロにする」**ことが大きな節約につながります。

「手数料ってそんなに大きいの？」
「無料にして本当に大丈夫なの？」

そんな疑問に、地域密着で人気のオヤスク.comがわかりやすくお答えします。

この記事では、
✅ 足立区・葛飾区の新築相場
✅ 仲介手数料無料の仕組み
✅ 無料でも安心なサポート内容
✅ 年内購入で得する理由
を徹底解説！

【第1章】

仲介手数料がかかる理由と“ゼロ”を実現できる仕組み

不動産を購入する際、多くの方が驚くのが「仲介手数料」という費用です。

広告には“物件価格4,000万円”と書かれていても、実際に契約書を交わすと、
そのほかに数十万円〜100万円単位の諸費用が発生します。

その中でも、もっとも大きいのがこの仲介手数料です。

仲介手数料とは？（仕組みをわかりやすく）

不動産取引では、売主と買主の間に入る“仲介業者”がいます。
この業者が行う仕事は以下のようなものです。

• 物件の紹介・見学の手配

• 契約条件の調整（価格交渉など）

• 契約書類の作成・説明

• 銀行や司法書士など専門機関との調整

これらの手続きを代行する報酬として、
法律（宅地建物取引業法）で上限が定められているのが「仲介手数料」です。

仲介手数料の上限計算式

売買価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）

たとえば4,000万円の新築戸建てを購入した場合、
手数料は「4,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 約126万円＋税」。

税込みでおよそ138万円になります。
この金額が“仲介手数料ゼロ”になるとすれば、その差は非常に大きいですよね。

「仲介手数料ゼロ」は怪しくない？

ここでよくある質問がこちら。

「無料ってことは、どこかで手抜きがあるのでは？」
「他でお金を取られてしまうのでは？」

結論から言えば、オヤスク.comの“無料”は完全合法で安心です。

仕組みはとてもシンプル。

新築戸建ての多くは「売主（＝建売業者）」が販売を行っており、
仲介会社はその販売協力として**売主から紹介料（広告費）**を受け取っています。

つまり、買主から手数料を取らなくてもビジネスが成立するわけです。

オヤスク.comが“無料”を実現できる3つのポイント

実際に比較してみよう

「無料だけど、サポートはむしろ丁寧」
──これが、オヤスク.comを利用したお客様の共通した声です。

【第2章】

足立区・葛飾区の新築相場と“今が買い時”な3つの理由

「最近、家の価格が上がっている」と感じる方も多いはずです。
実際、都内の新築戸建て価格はこの数年で大きく上昇しています。

しかし、足立区・葛飾区はまだ“地元で手が届く価格帯”が残っているエリアとして注目されています。

ここでは、データと地域の実情を踏まえながら、
なぜ今が“買い時”なのかを3つの視点から解説します。

① 再開発エリアが多く「資産価値」が上がっている

足立区・葛飾区は、現在複数の再開発プロジェクトが進行中です。

足立区の代表例

• 綾瀬駅前：駅ビル＆商業施設の整備、歩行者デッキ化

• 竹ノ塚駅：高架化により踏切がなくなり、安全・利便性が大幅アップ

• 北千住駅：大学誘致・商業複合施設で若年層流入が加速

• 
  

葛飾区の代表例

• 京成立石駅：商店街エリアの再開発、再整備で地価上昇中

• 金町駅北口：公園・大学・複合施設整備による住宅需要増

• 亀有駅周辺：「アリオ亀有」周辺の再整備で人気が安定

• 
  

再開発によって街全体の価値が高まるため、購入後の資産価値維持にも期待できます。
特に「駅から徒歩10分以内」「大型商業施設が近い」物件は、
今後の値上がりポテンシャルが高いといえるでしょう。

② 同じ予算でも「1部屋多く」「土地が広く」買える

足立区・葛飾区の平均的な新築戸建て価格帯は4,000〜5,000万円台。
これは23区全体の中でも**比較的“手の届くゾーン”**です。

例）
目黒区・杉並区：6,000〜8,000万円台
江東区・墨田区：5,500〜7,000万円台
足立区・葛飾区：4,000〜5,000万円台

つまり、同じ4,500万円の予算でも
城東エリアなら「4LDK＋駐車場付き」が現実的に購入可能です。

特に竹ノ塚・綾瀬・金町・亀有・立石などのエリアでは、
駅徒歩圏・2階建て・南向きといった条件を満たす物件も多く、
コスパ重視の共働き世帯に人気が集中しています。

③ 住宅ローン金利の“底値圏”が続く今がチャンス

もう一つの“買い時”要因は、超低金利の持続です。
2025年現在も主要銀行の住宅ローン金利は0.3〜0.6％台で推移。

これは過去30年で見ても非常に低い水準です。

仮に金利が1％上がった場合、
35年ローンでは総支払額が約700万円増加します。
つまり、「同じ物件でも時期によって実質700万円変わる」可能性があるのです。

「金利が安いうちに」──
この意識が高まっている今、購入検討者が増加傾向にあります。

 補足：オヤスク.comで買うと“初期費用”がさらに軽くなる

通常、新築購入時には以下のような諸費用がかかります。

つまり、同じ物件を買ってもオヤスク.comなら100万円以上おトクになるケースが多数。
節約した分で「家具家電の新調」や「頭金増額」に充てる方も多いです。

まとめ：「今動く」ことが“未来の安心”につながる

• 再開発で街の価値が上昇中

• まだ手の届く価格帯が残る

• 金利が安く、支払い総額を抑えられる

• さらに仲介手数料ゼロで初期費用を節約

この4拍子が揃っている今こそ、動き出すベストタイミングです。

【第3章】

実際の利用者が語る──“仲介手数料ゼロ”で叶えたおトクな家購入ストーリー

不動産の購入は、一生に一度の大きな買い物。
そのため、少しでも費用を抑えたいと思うのは当然のことです。

しかし、「安い＝不安」というイメージを持つ方も多いのが現実。

そこでこの章では、実際にオヤスク.comを利用して“仲介手数料ゼロ”で新築を購入したご家族のリアルな体験談を紹介します。

彼らの言葉が、あなたの住まい探しのヒントになるはずです。

事例①：足立区綾瀬／30代共働き夫婦＋お子さま1人

「他社では150万円の手数料が無料に！その分で家具と家電を揃えられました。」

Aさんご夫婦は、共働きで子育て真っ最中。
通勤の利便性を重視して足立区内で新築戸建てを探していました。

最初に問い合わせた大手不動産会社では、
「手数料が物件価格の3％＋6万円かかります」との説明。
4,500万円の物件で約150万円の手数料が必要でした。

「ネットでオヤスク.comを見つけ、“無料で本当に大丈夫？”と思いながら相談したんです。」

担当者の丁寧な説明で不安が解消し、同じ物件を“無料”で契約。
浮いた150万円で家具・家電を新調し、理想の新生活をスタートできました。

事例②：葛飾区金町／40代夫婦＋子ども2人

「LINEでやり取りできたので、仕事の合間に家探しが進められました。」

Kさん一家は、共働きで時間のやりくりに苦労していたご家庭。
金町・立石・亀有など複数エリアを比較検討していましたが、
「来店前提」の不動産会社ではなかなか進まず…。

「オヤスク.comはLINEでのやり取りが中心。夜遅くでも返信が来て助かりました。」

提案されたのは、再開発が進む金町北口エリアの新築戸建て。
物件紹介から見学予約、ローン相談まで全てLINEで完結。

仕事と育児の合間でもスムーズに手続きが進み、
「時間もお金も節約できた」と大満足の結果に。

事例③：葛飾区立石／初めてのマイホーム購入・30代ご夫婦

「無料なのに対応がすごく丁寧。“安かろう悪かろう”ではありませんでした。」

Hさんご夫婦は、ポータルサイトで見つけた立石の新築を検討していました。
最初に問い合わせた他社では、仲介手数料のほかに
「事務手数料」「サポート費」などの追加費用を提示され不信感を持ったとのこと。

「オヤスク.comでは“本当に無料ですか？”と何度も確認しました（笑）」

担当の宅建士が契約内容を丁寧に説明し、諸費用の詳細を明示。
安心して契約できたうえに、結果的に総額で約140万円の節約につながりました。

利用者に共通する“3つの満足ポイント”

「無料なのに、こんなに親切だと思わなかった」
「他社よりも対応が誠実で、信頼できた」

──そんな声が、利用者から多く寄せられています。

オヤスク.comが目指すのは、「手数料を無料にすること」ではなく、
**“納得できるマイホーム購入を実現すること”**です。

地元の街を知り尽くしたスタッフが、
価格・立地・ライフスタイルのバランスを踏まえた最適提案を行い、
購入後の生活まで見据えたフォローを行っています。

【第4章】

年末までに動くとおトク！“早めの購入”がもたらす3つのメリット

住宅購入を考えている方にとって、**「いつ買うか」**は非常に重要なポイントです。
実は、不動産市場には“時期による波”があり、年末は買主に有利なタイミングと言われています。

ここでは、足立区・葛飾区など城東エリアで年末購入をおすすめする3つの理由を詳しく見ていきましょう。

 ① “在庫調整期”だから価格交渉の余地がある

年末は、多くの建売業者・売主が**「決算前」や「年度締め」**に向けて販売を強化する時期です。
そのため、年明けまでに契約を決めたい売主が増え、
価格交渉に応じやすい傾向があります。

「あと少しで売れそうな物件」
「販売から3ヶ月以上経過している物件」

こうした物件は、価格改定やキャンペーン対象になることが多く、
“値引き＋仲介手数料ゼロ”でダブルのおトクが実現します。

さらに、年末は見学者が減るため、
ライバルが少ない＝落ち着いて検討できるというメリットも。

「同じ物件を年明けに見に行ったら、すでに売れていた」
というケースも少なくありません。

 ② 住宅ローン控除・補助金の適用期限を逃さない

マイホーム購入のタイミングで見逃せないのが、税制優遇・補助金制度です。
特に年末は、住宅ローン控除の適用期限や、
すまい給付金・エコ住宅補助などの年度内締め切りが近づきます。

たとえば住宅ローン控除では、
年内に「契約・入居」していることが条件になるケースが多く、
手続きが遅れると翌年適用になる場合もあります。

✅ 年末までに契約・入居 → 翌年の確定申告で還付対象
✅ 翌年に契約 → 控除開始が1年遅れる

つまり、“1ヶ月の差”が税制メリットを1年分逃すこともあるということ。
年末購入は、実は最も“お金の賢い動き方”でもあるのです。

 ③ 年明けの“値上がり前”に購入できる

不動産市場では、毎年1月〜3月にかけて需要が急増します。
理由は簡単。

• 新年度の転勤・入学・就職を控えた家族が動く

• 銀行・建売業者が新キャンペーンを開始する

• 春商戦に合わせた「新価格設定」が行われる

• 
  

これにより、年明け以降は価格改定が入りやすくなる傾向があります。
つまり、同じ条件の物件でも年明けには数十万円高くなる可能性があるのです。

「去年の同じエリアより100万円高かった」
そんな声も、実際に2024〜2025年の購入者から増えています。

さらに、建築資材・人件費の高騰が続いており、
2026年以降も“値上げ圧力”が続くと見られています。

だからこそ、**“今の相場で買えるうちに決断する”**ことが、
将来的な家計の安定につながります。

オヤスク.comなら“年末特化”のサポートも充実

オヤスク.comでは、年末に向けて以下のようなサポートを実施しています

「忙しくて年末ギリギリになりそう…」という方でも、
LINE相談からすべてオンラインで完結できます。

まとめ：年内に“動く”人だけが得をする理由

• 売主が価格交渉に応じやすい時期

• 税制優遇・補助金を確実に受けられる

• 来年以降の値上げリスクを回避できる

これら3つの条件が揃う今こそ、
「動く＝おトク」なタイミングです。

【第5章】

オヤスク.comが“年末購入サポート”で選ばれる理由

「今年中に家を買いたいけれど、まだ間に合う？」
そんな声をよくいただきます。

実は、“仲介手数料ゼロ”＋“地域密着”＋“スピード対応”を組み合わせたオヤスク.comなら、
年末ギリギリのタイミングでもスムーズに購入手続きを完結できる体制を整えています。

ここでは、他社との違いを生む“3つの強み”を詳しく紹介します。

 ① 「仲介手数料ゼロ」でも、最後まで“フルサポート”

オヤスク.comの最大の特徴はもちろん、仲介手数料が完全無料であること。
しかしそれ以上に大切なのは、「無料でも安心して任せられる仕組み」です。

無料＝安いだけ、という誤解をなくしたい。

オヤスク.comでは、契約・重要事項説明・ローンサポート・引き渡しまで、
宅建士が責任を持って対応。
必要な書類やスケジュールを一つひとつ丁寧に案内し、
「初めての不動産購入でも迷わず進められる」と好評です。

また、他社サイト（SUUMO・HOME’Sなど）で見つけた物件でも
**“オヤスク.com経由なら無料にできる”**場合が多いため、
ユーザーからの問い合わせが年末に特に増えます。

 ② 来店不要！LINE完結でスピード対応

年末は仕事や家庭の予定で忙しく、
「不動産会社に行く時間がない」という方も多いですよね。

オヤスク.comなら、家探しから契約相談までLINEで完結。

• 希望条件をLINEで送信

• 担当スタッフがAI＋地域情報でマッチング

• 新着物件・未公開情報を即時提案

• オンライン見学・契約説明も可能

「夜22時でもLINE返信があって助かった」
「年末でもレスが早くてストレスがなかった」

といった口コミが増加中。
足立区・葛飾区エリアを中心に活動しているため、
現地対応のスピードも圧倒的です。

 ③ 地域密着だからこその“リアル情報力”

不動産の価値は、立地だけでなく“街のリアルな情報”で決まります。
オヤスク.comは足立区綾瀬を拠点に、
地元の不動産動向を日々リサーチ。

• 各エリアの未公開物件情報

• 学区・治安・買い物環境の詳細

• 今後の再開発予定や補助金制度の最新情報

など、全国型の大手サイトでは得られない
**“地元特化の生きた情報”**を提供しています。

「実際に子育て世帯が住んでどう感じているか」
「夜の雰囲気」「スーパーの距離感」など、
現地を熟知しているからこそできる提案が好評です。

④ 年末特別サポート体制（12月限定）

オヤスク.comでは、年末に向けて下記のサポートを強化しています

「あと1ヶ月で決めたい」というご相談も、
スタッフ全員で年末までしっかりサポートいたします。

⑤ 比べてわかる！オヤスク.comが“選ばれる理由”

まとめ：年末に“無料＋スピード＋安心”がそろうのはオヤスク.comだけ

年末の住宅購入は、「スピード」「判断力」「信頼できるパートナー」が欠かせません。
オヤスク.comなら、
**「おトク×早い×安心」**の三拍子で、理想の新築購入を最後までサポートします。

「相談してよかった」「間に合ってよかった」
──そんな声が、年末にもっとも多く届くのがオヤスク.comです。