半分ずつ費用を負担した場合は、半分ずつ所有権を得ることになります。
一人で費用を負担し得た場合は単独名義です。
やり方は簡単で、登記するときに出資した金額に応じて持分を登記すると共有名義で新築購入したことになります。
まずは住宅ローン控除がそれぞれ受けられるということです。
単独名義にすると一人しか住宅ローン控除を受けられないのでお得ですよね!
ローンの残高によって所得税や住民税が減税される住宅ローン控除は嬉しい制度なんです。
夫婦で受けられるのが最大のポイントです。
また、節税効果があるのも共有名義です。
単独名義の夫が死亡することで不動産を相続すると相続税が発生します。
しかし、共有名義であれば夫が負担した分だけを相続するので、課税される金額が安くなるんです。
このようにあえて共有名義にすることで得られるメリットは多くあります。
相続税の節税にはなりますが、贈与とみなされると贈与税を課税される可能性もありますので要注意です。
また、夫婦それぞれで名義を持つ場合は、手続きも二倍になってしまいます。
そのため手続き費用が二倍になるのも、デメリットです。
さらに名義が一人ではないために、売却するときの手続きも複雑になります。
実際に暮らしている間は良いのですが、そのあとの売却や相続、贈与など問題が発生した時に面倒なのが共有名義なんです。
そして、離婚時の財産分与でもトラブルになるでしょう。
売却して売却金を分けるのならスムーズですが、どちらかが住み続けるとなると財産を分けにくくなります。
しかし、何か問題があったときにかかる手続きは二倍です。
死亡や離婚など、何かあると手間がかかってしまうこともお忘れなく。。
私たちオヤスク.comでは、足立区、葛飾区を中心に城東エリアの新築購入を仲介手数料最大無料で承っております。webサイトで24時間受け付けているのでぜひぜひお気軽にご相談ください!
新築購入を考えている物件が仲介手数料無料になるか確認したい方はこちらから。