契約後に住宅ローン審査に落ちても、手付金が戻ってこないケースがあるので注意しましょう。
「審査に落ちると自動的に手付金が戻ってくる」と勘違いしていると、契約内容によっては大きな不利益を被ってしまいます。
確認するポイントは契約書に「ローン特約」があれば、一般的には手付金が戻ってくるので、しっかり確認しておきましょう。
この特約は「融資利用の特約」といい、買主が売買契約をペナルティなしで解除できる制度で、金融機関の審査に落ちた際に利用できます。
融資してもらえず、金銭的に困った状況を保護する特約なので、大きな金額が動くマイホーム購入では、ぜひ押さえておきたい制度だと思います。
手付金は売買価格の10%程度ですが、住宅購入における10%は結構なお金ですよね。
資金計画が大幅に狂わないよう、手付金が戻ってくるかしっかり確認しておきましょう。
新築購入契約後に住宅ローン審査におちた時の注意点
契約後に住宅ローン審査に落ちたらどうなるのか、注目すべきポイントを3つみていきましょう。
・自動的に解除される
・解除の期限
・わざと落ちる
契約書に「解除できる」と明記してあっても、自動的に解除されないケースがあります。
一般的には解除の期限が1週間から10日の間で設けられているので、期限の経過を心配するのであれば、自動的に解除できるよう契約を変更するのがおすすめです。
ですが、その解除の期限を過ぎてしまうと、手付金は戻ってこないので注意してください。
別の金融機関にも融資を申し込むのであれば、期限内にすべての結果を受けられない場合も考えられるので確認しておきましょう。
複数の金融機関で審査を受けられる際は、解除期間を延長できるよう、契約に付け加えてもらうと安心です。
また、よい物件が見つかったからといって、虚偽の申請による契約解除はできないので気を付けてください。
まとめ
契約後に住宅ローン審査に落ちると、手付金がどうなるのか調べておきましょう。
ローン特約がついているかを確認し、その内容について、状況によって不利益を被らないかきちんとチェックするのが大切です。
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