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皆さんこんにちは！オヤスク.comです。
今回は、足立区・葛飾区を中心に城東エリアでの新築購入をお考えの方に、住宅ローンの仮審査についてご紹介いたします。これから新築購入をお考えの方はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね！
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住宅ローンの「仮審査」について
住宅ローンには、正式な審査の前に「仮審査」というステップがあります。この仮審査について、詳しく解説します。
仮審査とは？
仮審査は、住宅ローンの正式な審査（本審査）の前に、借入希望者が住宅ローンを借りられる可能性があるかどうかを、概算で判断してもらう手続きです。
仮審査の目的
借入可能額の目安を知る: どのくらいの金額まで借り入れが可能なのか、大まかな見当をつけることができます。
審査に通る可能性があるか確認する: 本審査の前に、自分の収入や信用情報が審査基準を満たしているかどうかを事前に確認できます。
物件探しをスムーズに進める: 借入可能額がわかれば、予算に合わせて物件探しを進めることができます。
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仮審査のメリット
時間短縮: 本審査は、物件が決まってから行うため、時間がかかります。仮審査を事前に済ませておけば、物件が見つかった際にスムーズに本審査に進めることができます。
心理的な安心感: 仮審査に通ることで、住宅ローンが利用できる可能性が高まるため、心理的な安心感を得られます。
仮審査に必要なもの
本人確認書類: 運転免許証、パスポートなど
収入証明書類: 源泉徴収票、確定申告書など
勤務先証明書: 在職証明書など
物件情報: 購入を検討している物件の価格、所在地など
仮審査の審査項目
収入: 年収、ボーナス、その他収入など
支出: 他の借入額、毎月の支出など
勤続年数: 現在の勤務先の勤続年数
年齢: 完済時の年齢
信用情報: 過去に他のローンで延滞や債務不履行がないかなど
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仮審査と本審査の違い
仮審査
目的: 借入可能な金額の目安や、審査に通る可能性があるかを確認すること
内容:
収入、職業、勤続年数などの基本的な情報を基に、概算で審査を行います。
過去の信用情報（延滞履歴など）を確認します。
特徴:
審査期間が短い
必要な書類が少ない
概算の借入可能額がわかる
本審査への通過可能性を事前に確認できる
本審査
目的: 実際に住宅ローンを融資できるかどうかを最終的に判断すること
内容:
仮審査で提出した書類に加え、物件に関する書類（売買契約書など）を提出します。
収入証明書、源泉徴収票、確定申告書などの詳細な書類を提出します。
物件の評価額や、借入希望額とのバランスなどを総合的に判断します。
特徴:
審査期間が長い
必要な書類が多い
担保となる不動産の評価なども行われる
金利や返済方法などが決定される
なぜ仮審査が必要なの？
時間短縮: 本審査は、物件が決まってから行うため、時間がかかります。仮審査を事前に済ませておけば、物件が見つかった際にスムーズに本審査に進めることができます。
心理的な安心感: 仮審査に通ることで、住宅ローンが利用できる可能性が高まるため、心理的な安心感を得られます。
仮審査に通らなかった場合
仮審査に通らなかった場合は、以下のことが考えられます。
収入が低い: 収入を増やす、支出を減らすなどの対策が必要な場合があります。
借金が多い: 他の借金を減らすなどの対策が必要な場合があります。
信用情報に問題がある: 過去のクレジットカードの延滞など、信用情報に問題がある可能性があります。
その他：勤続年数が短い など
様々な理由が考えられます。
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仮審査の注意点
保証会社の審査も必要: 保証会社によっては、独自の審査基準がある場合があります。
審査結果は保証の対象ではありません: 仮審査に通ったとしても、本審査で落ちる可能性もあります。
金利は変動する可能性がある: 金利は、市場の状況によって変動します。
まとめ
仮審査は、住宅ローンを利用する上で、非常に重要な手続きです。事前に仮審査を受けておくことで、スムーズに住宅購入を進めることができます。
