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皆さんこんにちは！オヤスク.comです。
近年、住宅市場に出ている物件の数があまり多くありません。 良い新着物件が出ても、早ければ1週間もたたずに売れてしまうこともあります。
このような状況で気に入った物件を購入するためには、「スピード感」が重要になってきますが、住宅購入は高額な買い物のため、すぐに決断することが難しいのも事実です。
今回は、足立区・葛飾区を中心に城東エリアでの新築購入をお考えの方に、住宅購入をするときの素早い決断のポイントをお伝えしていきます。
新築購入をお考えの方はぜひこの記事を参考にしてみてください。
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物件が少ないときにやるべきこと4選
1. 物件価格の相場を調べる
周辺地域の相場を把握する: 目指す地域で、似たような条件の物件がどのくらいの価格で取引されているのかを把握しましょう。
不動産ポータルサイトを活用: SUUMOやHOME'Sなどの不動産ポータルサイトでは、過去の売買事例や現在の売出し価格などを調べることができます。
不動産会社に相談: 地域に詳しい不動産会社に相談することで、より具体的な相場感を知ることができます。
相場調査の方法
1. 不動産ポータルサイトの活用
SUUMO、HOME’Sなど: これらのサイトでは、地域、価格帯、間取り、築年数など、様々な条件で物件を検索することができます。
過去の売買事例: 過去の売買事例を参考に、相場感を掴むことができます。
価格推移グラフ: 一部のサイトでは、地域の価格推移グラフが提供されており、市場の動向を把握できます。
2. 不動産会社の活用
無料査定: 不動産会社に査定を依頼すると、あなたの希望する地域の相場を教えてもらえます。
周辺物件の情報: 実際に物件を見に行く際に、周辺の物件情報も教えてもらうことができます。
市場動向の説明: 不動産市場の動向や、今後の価格変動に関する情報を教えてもらえます。
3. 国土交通省の不動産取引情報提供サイト
不動産取引情報提供サイト: 国土交通省が運営するサイトで、実際に売買された物件の価格（成約価格）などの取引情報を検索できます。
詳細なデータ: 建物の構造、面積、築年数などの詳細なデータとともに、成約価格が掲載されています。
相場調査の注意点
新築と中古: 新築と中古では価格が大きく異なるため、注意が必要です。
地域差: 地域によって価格が大きく異なるため、比較対象となる地域を限定して調査しましょう。
時期: 市場は常に変動しているため、最新の情報を参考にしましょう。
物件の条件: 面積、間取り、築年数、駅からの距離など、物件の条件によって価格が大きく変わるため、同じ条件の物件を比較しましょう。
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2. 物件購入にかかる諸費用を把握しておく
諸費用の一覧: 仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、不動産取得登録税など、物件購入には様々な費用がかかります。
資金計画: 諸費用を含めた総額を把握し、無理のない資金計画を立てましょう。
住宅ローンシミュレーション: どのくらいの住宅ローンを組めるのか、事前にシミュレーションしておくことで、予算内で探せる物件の範囲を把握できます。
物件購入にかかる主な諸費用
税金関係
登録免許税: 所有権移転登記にかかる税金です。物件価格によって税率が異なります。
不動産取得税: 不動産を取得した際に課される税金です。
固定資産税・都市計画税: 物件を所有している間、毎年支払う税金です。購入時に、前所有者の分を精算する必要があります。
その他の費用
仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料です。物件価格によって手数料率が異なります。
司法書士費用: 登記手続きを代行してもらうための費用です。
住宅ローン手数料: 住宅ローンを利用する場合、金融機関に支払う手数料です。
保証料: 住宅ローンの保証会社に支払う保証料です。
保険料: 火災保険や地震保険など、物件を守るための保険料です。
不動産取得税の申告手数料: 税理士に依頼する場合に発生する費用です。
印紙税: 契約書などに貼る印紙税です。
不動産登記費用: 所有権移転登記にかかる費用です。
測量費用: 必要に応じて測量を行う場合に発生する費用です。
諸費用の目安
諸費用は、物件価格や地域、金融機関などによって異なりますが、一般的に物件価格の5～10％程度と言われています。
諸費用の支払い時期
契約時: 手付金、印紙税など
決済時: 残金、登録免許税、司法書士費用など
引き渡し時: 固定資産税精算金など
3. 住宅ローンの事前審査を通しておく
審査期間の短縮: 事前に審査を通しておくことで、気に入った物件が見つかった時にスムーズに契約を進めることができます。
借入可能額の確認: どのくらいの金額まで借り入れできるのかを把握することで、予算内で探せる物件の範囲を具体的に把握できます。
住宅ローンの事前審査とは？
住宅ローンを組む前に、金融機関があなたの返済能力を審査する手続きです。物件が決まる前に、自分がどのくらいの金額まで借り入れできるのか、金利はどのくらいなのかなどを事前に知ることができます。
事前審査を受けるメリット
物件探しの効率化: 自分がどのくらいの予算で物件を探せるのかが明確になり、物件探しを効率的に進めることができます。
交渉力の向上: 事前審査の結果を提示することで、不動産会社との交渉を有利に進めることができます。
時間短縮: 物件が決まってから審査を受けるよりも、契約までの時間を短縮できます。
心理的な安心感: 審査に通ることで、住宅購入への不安を解消し、安心して物件探しを進めることができます。
事前審査を受けるタイミング
物件を探す前: 予算を立て、物件探しを始める前に受けるのが理想的です。
物件を見つける前: 特定の物件が決まる前に受けておけば、その物件に合わせた資金計画を立てることができます。
物件を見つけた後: 物件が決まってからでも、契約前に受けることができます。
事前審査に必要な書類
本人確認書類: 運転免許証、パスポートなど
収入証明書: 源泉徴収票、確定申告書など
勤務先証明書: 勤務先発行の証明書
その他: 金融機関によって必要な書類は異なります。
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4. 信頼できる不動産会社を見つける
複数の不動産会社に相談: 複数の不動産会社に相談することで、より多くの情報を得ることができます。
担当者の対応: 説明が丁寧で、自分の希望をしっかりと聞いてくれる担当者を選びましょう。
実績: 多くの売買実績があり、地域に詳しい不動産会社を選ぶと安心です。
信頼できる不動産会社を見つけるためのポイント
豊富な実績と経験:
取引件数: 多くの取引実績がある会社は、市場の動向を熟知しており、的確なアドバイスをしてくれる可能性が高いです。
地域密着型: 特定の地域に特化している会社は、その地域の市場に精通しており、より詳しい情報を提供してくれます。
誠実な対応:
丁寧な説明: 物件の説明だけでなく、契約内容や諸費用などについても、丁寧にわかりやすく説明してくれる会社を選びましょう。
疑問点への対応: 疑問点や不安な点があれば、すぐに対応してくれる会社が理想です。
客観的な情報提供: 物件の良い点だけでなく、悪い点についても正直に教えてくれる会社が信頼できます。
情報提供の質:
最新の物件情報: 最新の物件情報をいち早く入手できる体制が整っているか確認しましょう。
周辺環境の情報: 物件周辺の環境、交通アクセス、治安など、詳細な情報を提供してくれるか確認しましょう。
アフターフォロー体制:
契約後のサポート: 契約後も、何か困ったことがあった際に相談できる体制が整っているか確認しましょう。
トラブル時の対応: トラブルが発生した場合の対応についても、事前に確認しておきましょう。
口コミや評判:
インターネットでの口コミ: Googleマップや不動産ポータルサイトの口コミなどを参考にしましょう。
知人からの紹介: 知人や友人が利用したことがある不動産会社があれば、話を聞いてみましょう。
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まとめ
物件が少ない状況下で理想の住まいを見つけるためには、焦らず、しっかりと準備することが大切です。相場を調べ、資金計画を立て、信頼できる不動産会社と協力し、根気強く物件探しを続けることが重要です。
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