03-6662-5981 
はじめに
新築戸建てを購入するとき、多くの方が物件価格ばかりに目が向きます。
しかし、本当に比較すべきなのは**「購入にかかる総額」**です。
その中でも大きな割合を占めるのが「仲介手数料」。
実は同じ新築戸建てでも、不動産会社によって仲介手数料が無料になるケースがあり、支払総額に100万円以上の差が生まれることがあります。
この記事では、仲介手数料の仕組みや「なぜ無料にできる会社があるのか」、そして不動産会社選びで後悔しないポイントを分かりやすく解説します。
第1章 仲介手数料とは何のお金？
仲介手数料とは、不動産会社が売買契約を成立させた際に受け取る成功報酬です。
一般的には、
- 物件の紹介
- 現地案内
- 契約書類の作成
- 売主との調整
- 住宅ローン手続きのサポート
- 引渡しまでのサポート
などの業務に対する報酬です。
法律で上限額は定められていますが、必ずその上限額を請求しなければならないという決まりはありません。
第2章 なぜ同じ物件なのに仲介手数料が違うの？
ここが多くの方が驚かれるポイントです。
例えば4,500万円の新築戸建て。
A社では仲介手数料が約155万円。
B社では仲介手数料無料。
物件はまったく同じです。
違うのは「依頼する不動産会社」だけです。
つまり、
「何を買うか」だけではなく、「どこから買うか」でも支払総額は変わるのです。
第3章 仲介手数料無料でもサービスは大丈夫？
「無料って少し不安…」
と思われる方もいらっしゃいます。
しかし、仲介手数料無料だからといって、必ずしもサービスが悪いわけではありません。
会社ごとにビジネスモデルや収益構造が異なるため、無料というサービスを提供できる場合があります。
大切なのは、
- 住宅ローンの提案
- 諸費用の説明
- 資金計画
- 価格交渉
- 購入後のサポート
などを丁寧に行ってくれる会社かどうかです。
第4章 「無料」だけで選ぶのも危険
一方で、
「無料だから」という理由だけで会社を選ぶのもおすすめできません。
確認したいポイントは、
- 資金計画は丁寧か
- 複数の住宅ローンを比較してくれるか
- 購入後も相談できるか
- Google口コミの評価はどうか
- デメリットも説明してくれるか
です。
総合的なサポート内容を比較しましょう。
第5章 SUUMOで見つけた物件でも相談できる？
もちろん可能なケースが多くあります。
SUUMOなどのポータルサイトで見つけた新築戸建ても、多くの場合は複数の不動産会社で取り扱っています。
つまり、
「SUUMOで見た物件だから、この会社しか買えない」
というわけではありません。
仲介手数料やサービス内容を比較してから相談先を決めることが大切です。
第6章 仲介手数料以上に大切なのは「総支払額」
住宅購入では、
- 仲介手数料
- 住宅ローン
- 諸費用
- 火災保険
- 登記費用
などを含めた総額で考える必要があります。
住宅ローンの金利や諸費用を比較することで、長期的な負担を抑えられる場合もあります。
第7章 オヤスク.comが大切にしていること
オヤスク.comでは、
「仲介手数料無料だから選ばれる会社」ではなく、
「安心して購入できる会社」
を目指しています。
そのため、
- 新築戸建ての仲介手数料無料
- 価格交渉のサポート
- 複数銀行の住宅ローン比較
- 資金計画のご提案
- 諸費用の分かりやすいご説明
- お引渡し後のサポート
まで、お客様一人ひとりに合わせたご提案を行っています。
また、
「SUUMOで見つけた新築戸建ても相談できる？」
「他社で紹介された物件でも仲介手数料無料になる？」
というご相談も歓迎しています。
まとめ
仲介手数料は、不動産購入時に見落とされがちな費用ですが、支払総額に大きな影響を与える重要なポイントです。
大切なのは、
- 仲介手数料だけを見るのではなく総支払額で比較する
- 住宅ローンや諸費用も含めて検討する
- 信頼できる不動産会社を選ぶ
- サポート内容まで確認する
ことです。
オヤスク.comでは、足立区・葛飾区・江戸川区・江東区・墨田区・荒川区・台東区を中心に、
新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方をサポートしています。
大切なマイホーム購入だからこそ、仕組みを理解し、納得できる選択をしましょう。
なぜオヤスク.comは仲介手数料無料なのに“選ばれる”のか？ 足立区・葛飾区で新築戸建てを購入するなら知っておきたい「本当の理由」
https://www.oyasuku.net/blog/entry-793129/
足立区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
https://fudosan-mirai.jp/adachi-sinnchiku/
葛飾区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
https://fudosan-mirai.jp/house/lp7/
