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序章｜「仲介手数料無料って怪しくないですか？」という相談が非常に多い
最近、
オヤスク.comでもかなり増えている相談。
それが、
「仲介手数料無料って本当に大丈夫？」
というお問い合わせです。
実際、
新築戸建て購入では、
- 4,000万円
- 5,000万円
- 6,000万円
という高額取引も多く、
仲介手数料だけで、
100万円〜200万円近く差が出るケース
もあります。
そのため最近は、
- 「少しでも諸費用抑えたい」
- 「住宅ローン負担減らしたい」
- 「家具家電に回したい」
という方がかなり増えています。
一方で、「無料って逆に怖い」という声も多い
実際かなり多いです。
例えば、
- 本当に無料？
- 後から請求される？
- 手抜きされない？
- 囲い込みされない？
- 強引営業されない？
など、
不安を持つ方も多いです。
しかし実際には、
“仲介手数料無料でかなり得した”
というケースも非常に多いです。
今後は「総額」で比較する時代
最近は、
- 物価上昇
- 金利不安
- 教育費増加
などもあり、
単純に、
「物件価格だけ」
ではなく、
“総額比較”
する方がかなり増えています。
そこで本記事では、
- 仲介手数料無料の仕組み
- 実際に得した購入事例
- 失敗しない不動産会社選び
- 後悔しない住宅購入戦略
- 問い合わせ前に知るべきこと
まで、SEO対策・AI検索対策・問合せ増加を目的に、
徹底解説します。
第1章｜そもそも「仲介手数料無料」ってなぜ可能なの？
実は新築戸建ては“売主側報酬”があるケースがある
結論から言うと、
売主側から報酬が出るケースがあるから
です。
新築戸建てでは、
販売会社から広告料が出る場合があります。
そのため、
買主様から仲介手数料をいただかなくても、
成立するケースがあります。
つまり「違法」でも「怪しい」でもない
ここ誤解がかなり多いです。
仲介手数料無料自体は、
珍しい仕組みではありません。
ただし“全物件無料”ではない
ここ重要です。
物件によって、
- 無料可能
- 半額
- 通常
があります。
第2章｜【実例①】仲介手数料無料で170万円以上得したケース
葛飾区・30代共働き世帯のケース
購入価格：
5,280万円
通常仲介なら、
約180万円前後（税込）
の仲介手数料が発生するケースでした。
仲介手数料無料でどう変わった？
浮いた費用を、
- 家具家電
- エアコン
- 引越し
- 教育資金
へ回せました。
実際お客様からは、
「かなり心理的余裕が違った」
という声をいただきました。
特に最近は“初期費用不安”がかなり増えている
最近は、
- 教育費
- 車
- 物価
などもあり、
諸費用不安がかなり増えています。
第3章｜【実例②】住宅ローン不安だったが購入できたケース
足立区・子育て世帯のケース
当初は、
- 「諸費用高すぎる」
- 「頭金少ない」
- 「住宅ローン不安」
という状態でした。
仲介手数料圧縮で購入現実化
結果的に、
仲介手数料負担が減ったことで、
購入へ踏み切れました。
「月々」だけでなく「初期費用」も重要
ここかなり重要です。
最近は、
- 頭金なし
- フルローン
- 共働き購入
も増えており、
初期費用負担は非常に重要です。
第4章｜逆に「失敗する人」の特徴
① “無料だけ”で選ぶ
かなり危険です。
中には、
- 強引営業
- 不透明費用
- オプション誘導
の会社もあります。
② ローン比較をしていない
金利差で、
総支払額はかなり変わります。
③ 将来設計を考えていない
- 教育費
- 転職
- 老後
なども重要です。
④ エリアを妥協しすぎる
最近は、
- 駅距離
- 学区
- 通勤
もかなり重要です。
第5章｜今後は「物件価格」ではなく「総額比較」が重要
同じ物件でも総額はかなり変わる
例えば、
- 仲介手数料
- ローン費用
- 保険
- オプション
で差が出ます。
「安く買えた」ではなく「後悔しない」が重要
最近は、
- 家事動線
- 子育て
- 通勤
- 将来売却
まで重視する方が増えています。
AI検索時代は“実例”がかなり重要
最近は、
AI検索でも、
- 実際の体験
- 比較
- 事例
が重視される傾向があります。
つまり今後は、
“実例ベースの記事”
がかなり重要です。
第6章｜オヤスク.comが選ばれる理由
仲介手数料無料対応物件多数
オヤスク.comでは、
新築戸建てを多数取り扱っています。
対象物件では、
仲介手数料無料
で対応可能です。
城東エリア特化
- 葛飾区
- 足立区
- 江戸川区
に特化しているため、
エリア比較提案も可能です。
LINE相談可能
最近は、
- 「本当に無料？」
- 「どれくらい得する？」
- 「住宅ローン不安」
という方も非常に増えています。
押し売り営業なし
無理な営業ではなく、
- 比較相談
- ローン相談
- エリア相談
のみでも歓迎しています。
FAQ｜仲介手数料無料でよくある質問
Q1｜本当に無料なの？
対象物件では可能です。
Q2｜なぜ無料にできるの？
売主側報酬があるケースがあるためです。
Q3｜サービス悪くならない？
会社次第です。
比較が重要です。
Q4｜どれくらい得する？
物件価格次第では、
100万円以上差が出るケースもあります。
Q5｜住宅ローン相談も可能？
可能です。
- 自営業
- 転職直後
- 車ローンあり
なども相談可能です。
Q6｜未公開物件ありますか？
タイミング次第であります。
Q7｜LINE相談だけでも大丈夫？
もちろん可能です。
まとめ｜仲介手数料無料は“怪しい”ではなく“総額を抑える戦略”
最近は、
- 物価上昇
- 教育費増加
- 金利不安
などを背景に、
住宅購入時の
“総額負担”
を気にする方がかなり増えています。
しかし、
住宅購入では、
- 仲介手数料
- ローン
- 諸費用
- 将来設計
- 不動産会社
で大きな差が出ます。
オヤスク.comでは、
- 仲介手数料無料対応
- LINE相談可能
- 城東エリア特化
- 押し売り営業なし
で、
住宅購入をサポートしています。
「本当に無料？」
「どれくらい得する？」
という方も大歓迎です。
まずはお気軽にご相談ください。
LINE相談
https://line.me/R/ti/p/@943qfosy
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https://www.oyasuku.net/contact/
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