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はじめに
「貯金が少ないから家はまだ買えない」
「頭金がないと住宅ローンは通らない」
「まずは数百万円貯めてから考えるべき？」
このようなご相談をオヤスク.comでは非常に多くいただきます。
確かに以前は、
「住宅価格の2割程度を頭金として用意する」
という考え方が一般的でした。
しかし現在は住宅ローン商品の充実により、頭金0円でマイホームを購入する方も珍しくありません。
実際にオヤスク.comで住宅購入されたお客様の中にも、
- 頭金0円
- 貯金100万円以下
- 子育て世帯
- 共働き世帯
で新築戸建てや中古マンションを購入された方が多数いらっしゃいます。
今回は足立区・葛飾区で実際にマイホーム購入を実現した事例をもとに、
頭金0円購入のポイントを詳しく解説します。
第1章 頭金0円でも住宅購入できる時代になった理由
以前は頭金がなければ住宅購入は難しい時代でした。
しかし現在は金融機関の住宅ローン商品が大きく変化しています。
例えば、
- 物件価格100％融資
- 諸費用ローン対応
- 保証料無料商品
などもあります。
そのため、
「頭金がないから家は買えない」
という時代ではなくなりました。
ただし、
購入できることと無理なく返済できることは別問題です。
だからこそ購入前の資金計画が重要になります。
第2章 実録｜頭金0円で新築戸建てを購入した足立区のご家族
ご家族構成
夫 35歳
妻 33歳
お子様 2人
世帯年収 約720万円
貯蓄 約50万円
ご相談内容
賃貸アパートにお住まいでしたが、
お子様の成長に伴い手狭になっていました。
しかし、
「頭金がない」
「教育費も心配」
という理由から住宅購入を諦めかけていました。
実際に行ったこと
まず住宅ローン事前審査を実施。
金融機関を比較しながら、
ご家族に合う住宅ローンを選定しました。
購入物件
足立区
新築戸建て
4LDK
価格4,780万円
オヤスク.comを選んだ理由
仲介手数料無料対象物件だったため、
一般的な仲介会社で購入する場合と比較して大きな費用削減につながりました。
浮いた費用は
- 家具購入
- 家電購入
- 引越し費用
に充てることができました。
第3章 実録｜頭金0円で葛飾区の中古マンションを購入したご夫婦
ご家族構成
夫婦2人
世帯年収 約680万円
貯蓄 約80万円
購入前の悩み
「貯金が少ないから無理だと思っていた」
とのことでした。
しかし実際に資金計画を行うと、
家賃を払い続けるより購入した方が良いケースでした。
購入物件
葛飾区
中古マンション
3LDK
3,980万円
購入後の感想
「もっと早く相談すれば良かった」
というお言葉をいただきました。
第4章 頭金0円購入のメリットと注意点
メリット① 早くマイホームを持てる
貯金を待たずに住宅購入できる可能性があります。
メリット② 家賃を払い続けなくて済む
家賃を資産形成へ変える選択肢になります。
メリット③ 手元資金を残せる
教育費や生活防衛資金を確保できます。
注意点① 無理な借入は危険
借入可能額ではなく返済可能額で考えましょう。
注意点② 諸費用を理解する
登記費用
火災保険
住宅ローン費用
なども確認が必要です。
注意点③ 信頼できる不動産会社選び
住宅ローンだけではなく、
将来設計まで相談できる会社を選ぶことが重要です。
第5章 頭金0円購入で失敗しないために
頭金0円購入は決して珍しいことではありません。
しかし、
誰でも無条件で購入できるわけではありません。
重要なのは
- 年収
- 勤続年数
- 借入状況
- 家計バランス
- 将来設計
を踏まえた資金計画です。
オヤスク.comでは
- 住宅ローン相談
- 資金計画
- 物件探し
- 仲介手数料無料物件紹介
までサポートしております。
まとめ
頭金0円だからといってマイホーム購入を諦める必要はありません。
実際に足立区・葛飾区でも多くのご家族が頭金0円で住宅購入を実現しています。
ただし、
大切なのは購入することではなく、
購入後も安心して暮らせることです。
足立区・葛飾区で新築戸建て・中古マンション購入をご検討中の方はお気軽にご相談ください。
オヤスク.comが住宅ローン相談から購入までしっかりサポートいたします。
なぜオヤスク.comは仲介手数料無料なのに“選ばれる”のか？ 足立区・葛飾区で新築戸建てを購入するなら知っておきたい「本当の理由」
https://www.oyasuku.net/blog/entry-793129/
足立区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
https://fudosan-mirai.jp/adachi-sinnchiku/
葛飾区で新築戸建てを仲介手数料無料で購入したい方向けの記事
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