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皆さんこんにちは！オヤスク.comです。
家族が増えるタイミングや、子供が独立するタイミング、転勤などのときに家の購入をと考える人は多いと思います。ですが、家は人生でもっとも高額な買い物で簡単に購入を決めることはできませんよね。
今、買ってよいのだろうか、お得に買える時期があるのではないか？と悩む人がほとんどだと思います。
そこで今回は、足立区・葛飾区を中心に城東エリアでの新築購入をお考えの方に、どのタイミングで家を購入しているのか、また、購入時にどれくらいの収入があるのかなど、面と向かっては人に聞きにくいことについても調べてみました。
この記事を読んで、自分に合った購入のタイミングを見つけるために役立ててください。
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首都圏における「新築戸建」の価格動向
（2024年5月1日時点）
首都圏の新築戸建の平均価格は、2024年3月現在、4,541万円で、前月比+0.9％、前年同月比-0.1％となっています。
エリア別に見ると、首都圏8エリア全てで前月比上昇していますが、5エリアが前年同月を下回っています。
神奈川県他は、2022年10月以来、17カ月ぶりに2017年1月以降最高額を更新しています。
今後の新築戸建の価格動向は、金利や資材価格、景気動向などによって左右されると予想されます。
参考情報
アットホーム調査】首都圏における「新築戸建」の価格動向（2024年3月）：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000267.000051123.html
一戸建て価格推移 | 市況レポート - 東京カンテイ：https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/
その他、 首都圏の新築戸建に関する情報は以下の通りです。
供給戸数は、減少傾向にあり、土地価格は、高止まりしています。
住宅ローン金利は、上昇傾向にあるので、新築戸建の購入を検討している場合は、価格動向だけでなく、金利や土地価格、住宅ローン金利などの最新情報を収集することをおすすめします。
コチラの記事も読まれています｜【2024年版】新築購入時にもらえる補助金や助成金・税金優遇のまとめ
家を購入するタイミング
ライフスタイルの変化の場合
家を買うタイミングは、人によって様々ですが、一般的には以下のライフイベントをきっかけに検討されることが多いです。
1. 結婚・出産
結婚や出産を機に、家族との住環境を整えたいと考える人が多いです。二世帯住宅や広い一戸建てなど、家族構成に合った住宅を求める傾向があります。
2. 転勤
職場の転勤を機に、新しい住まいを探す場合があります。通勤に便利な場所や、転勤先の環境に合った住宅を求める傾向があります。
3. 昇給・昇格
収入が増えることで、住宅ローンの返済が楽になることから、家を購入する検討をする人が多いです。より 広い 家や、グレードの高い 家を購入できる可能性があります。
4. 子供の進学
子供の進学に合わせて、学校の近くに引っ越しをする場合があります。学区や教育環境を考慮した住宅を求める傾向があります。
5. 老後
老後の生活のために、バリアフリーの住宅や、介護に配慮した住宅を購入する場合があります。平屋やワンフロアの住宅などが人気です。
年齢別の場合
20代
結婚や出産を控えて、マイホームへの憧れが高まる
住宅ローンの返済期間を長く 設定できるため、無理なく購入できる可能性が高い
資金が少ない 場合は、中古 住宅や築浅 住宅を検討する必要がある
30代
ライフスタイルが安定し、家を買う 準備が整う場合が多い
子供の誕生や教育を考慮する必要が出てくる
住宅ローンの返済負担が大きくなるため、資金計画を慎重に立てる必要**がある
40代
キャリアが確立し、収入が安定している場合が多い
子供の独立を控えて、家を買い替える 場合もある
老後の生活を考慮し、バリアフリーの住宅などを検討する場合もある
50代以降
老後の生活のために、家を買い替える 場合がある
住宅ローンの返済期間が短くなるため、早めに 購入する必要がある
介護に配慮した住宅を検討する必要がある
年収が増えたタイミングの場合
年収が増えたタイミングは、家を買う検討をする好機と言えるでしょう。住宅ローンの借り入れや返済が楽になり、より広い家やグレードの高い家を購入できる可能性も高くなります。
年収が増えた場合、家を買う 検討をする際に以下の 点を考慮しましょう。
住宅ローンの借り入れ：年収が増えると、借り入れられる住宅ローンの額も増えます。無理なく返済できる金額を慎重に検討しましょう。
返済負担：住宅ローンの返済は、家計に大きな 負担となります。返済に追われることがないように、無理なく返済できる金額を設定しましょう。
頭金：頭金が多いほど、借り入れ金額が少なくなり、利息の支払いも少なくなります。可能な範囲で頭金を準備しましょう。
金利：住宅ローンの金利は、家の購入 費用に大きく 影響します。金利の動向に注意し、有利な金利で借り換えることも検討**しましょう。
ライフプラン: 今後のライフプランを考慮し、必要な広さや間取りの住宅を選びましょう。
家族構成: 家族構成に合った** 広さや間取りの住宅を選びましょう。
立地: 通勤や通学の便利さ、買い物や娯楽の施設へのアクセス、学校や病院などの公共施設の充実度などを考慮しましょう。
貯金が貯まったタイミングの場合
貯金が貯まったタイミングは、家を買う検討をする好機と言えるでしょう。頭金を多く 準備することで、住宅ローンの借り入れ金額を少なくし、利息の支払いを抑えることができます。
貯金が貯まった場合、家を買う 検討をする際に以下の 点を考慮しましょう。
頭金: 頭金が多いほど、借り入れ金額が少なくなり、利息の支払いも少なくなります。可能な範囲で頭金を準備しましょう。
住宅ローンの借り入れ: 頭金が多いほど、借り入れられる住宅ローンの額が少なくなります。無理なく返済できる金額を慎重に検討しましょう。
返済負担: 住宅ローンの返済は、家計に大きな 負担となります。返済に追われることがないように、無理なく返済できる金額を設定しましょう。
金利: 住宅ローンの金利は、家の購入 費用に大きく 影響します。金利の動向に注意し、有利な金利で借り換えることも検討**しましょう。
ライフプラン: 今後のライフプランを考慮し、必要な広さや間取りの住宅を選びましょう。
家族構成: 家族構成に合った** 広さや間取りの住宅を選びましょう。
コチラの記事も読まれています｜新築購入した人に聞いた！家を買うなら何を重視する？
家を買う決断の前に考えるべきポイントは？
家を買うことは、人生の中でも大きな決断の一つです。後悔のない選択をするために、以下のポイントを慎重に検討しましょう。
1. ライフプラン
結婚や出産、転勤、子供の進学、老後など、今後のライフプランを具体的にイメージしましょう。家の広さや間取り、立地などは、ライフプランに合ったものを選ぶ必要があります。
2. 予算
家の購入資金として、頭金、住宅ローン、諸費用など必要な資金を把握しましょう。無理なく返済できる金額で家を購入しましょう。
頭金: 頭金が多いほど、借り入れ金額が少なくなり、利息の支払いも少なくなります。可能な範囲で頭金を準備しましょう。
住宅ローン: 住宅ローンの金利は、家の購入 費用に大きく 影響します。金利の動向に注意し、有利な金利で借り換えることも検討**しましょう。
諸費用: 家を購入する際には、仲介手数料や印紙税、登録免許税などの諸費用が発生します。諸費用も予算に含めておきましょう。
3. 金利
住宅ローンの金利は、家の購入 費用に大きく 影響します。金利が上昇すると、返済 負担が増えるため、注意が必要です。金利の動向に注意し、有利な金利で借り換えることも検討**しましょう。
4. 住宅市場
住宅価格や供給量などの住宅市場の動向を把握しましょう。住宅価格が高騰している場合は、購入を控えることも検討する必要**があります。
5. 家族構成
家族構成に合った** 広さや間取りの家を選びましょう。子供が小さい 場合は、将来の成長も考慮する必要があります。
6. 立地
通勤や通学の便利さ、買い物や娯楽の施設へのアクセス、学校や病院などの公共施設の充実度などを考慮しましょう。自然が多い場所や治安が良い 場所などを希望する場合は、その 分 予算が高くなる可能性があります。
7. その他
耐震性や断熱性などの性能、バリアフリー対策、アフターサービスなどを比較検討**しましょう。
家を購入する際には、不動産会社や住宅ローン会社、ファイナンシャルプランナーなどに相談するのもおすすめです。専門家のアドバイスを受けることで、より 確実な 計画を立てることができます。
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まとめ
家を買う時期は誰しも悩むもの。
そして、住宅ローンは長期で支払いが続くものなので、早く買って返済を始めようと考える人もいれば、頭金を十分に用意してから購入しようと考える人もいます。
家を買うタイミングは、それぞれの考え方やそのときのライフスタイルの変化など、様々な要素から考えられます。
既に持ち家がある場合は、新居を購入する前に売却すると資金計画が立てやすく、スムーズに購入が進めらるでしょう！
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